SD房市看起来要长期火爆了

update 刚新闻apple要在sd扩张到5000人 cv房价要飞起 看起来很多人已经提前布局了 https://fox5sandiego.com/news/tech/apple-to-grow-san-diego-employees-to-5000-over-5-years/

南加SD的inventory只有一两年前的1/4-1/3 但是买房的人却比以前多很多！ 1.5M以下根本没有房子可以买 同时一堆3M，5M以上的豪宅list挂了好久 不明白为什么大片土地被用来建豪宅 同时多山地 能建房的地方几乎没有了 这个跟湾区很像 估计以后房价要继续疯长，向北加看齐？6倍W2买房？

有没有按zipcode的

近一年木材价格上涨100%，新房会越来越贵

近一年木材价格上涨100%，新房会越来越贵
xiaofeng22 发表于 2021-04-25 12:55

300%!

目前抢是因为：利率低，房子少，疫情大家居家工作。 一旦利率往上走，inventory变多，疫情控制大家回去上班了，就不会这么抢了。 别忘了房市和股市现在绑在一起了，一旦股市有点风吹草动，你看看SD的房子会继续暴涨？

目前抢是因为：利率低，房子少，疫情大家居家工作。 一旦利率往上走，inventory变多，疫情控制大家回去上班了，就不会这么抢了。 别忘了房市和股市现在绑在一起了，一旦股市有点风吹草动，你看看SD的房子会继续暴涨？
师姐 发表于 2021-04-25 13:36

FED应该拼劲全力防止利率上浮吧 同时卖家集体捂盘

FED应该拼劲全力防止利率上浮吧 同时卖家集体捂盘
pollst 发表于 2021-04-25 14:13

不管是FED还是拜登肯定害怕市场崩盘的呀，但是债务越来越大，泡泡越吹越大，最后肯定会崩盘的。 现在买房需要有心理准备，工作稳定或者有足够的余钱都可以的。但不鼓励盲目追高，因为风险都是自己的。

豪宅的山地 是私人的 地屯起來 反正不缺錢 建商屯地開發 二十年計劃不算長 很多沿海交通方便 多工作機會的城市都是一樣的問題 就是沒地開發
房市長期火爆不至於 因為住戶的經濟能力和房價有關係 貧富一拉開 各社區就得建低收入住宅 社會福利再加碼 年輕人不會老想著買房

FED应该拼劲全力防止利率上浮吧 同时卖家集体捂盘
pollst 发表于 2021-04-25 14:13

没用 老的boomers会去世 遗产房按市价交property tax
捂盘的代价和风险也很大的
万一跌势形成 先跑的还有汤喝 后跑的就。。。

不管是FED还是拜登肯定害怕市场崩盘的呀，但是债务越来越大，泡泡越吹越大，最后肯定会崩盘的。 现在买房需要有心理准备，工作稳定或者有足够的余钱都可以的。但不鼓励盲目追高，因为风险都是自己的。
师姐 发表于 2021-04-25 14:24

是的 无限追高风险巨大

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传闻apple 要把很多湾区员工relocate到SD？ 这样sd的又要暴涨了

不是，蘋果是挖角高通的來做芯片，以後就不用高通的，然後把聖地牙哥的人挖到彎曲。

据说现在疫情结束reopen 让员工选择是在湾区还是去sd的office 要大举扩张sd sites 4月份就招四五百人 有没有apple人来确认下

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传闻apple 要把很多湾区员工relocate到SD？ 这样sd的又要暴涨了
pollst 发表于 2021-04-25 19:48

听说也就最多一千人吧。

据说最新的是3000-4000

近一年木材价格上涨100%，新房会越来越贵
xiaofeng22 发表于 2021-04-25 12:55

如果是进口的话 运费涨了一倍

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传闻apple 要把很多湾区员工relocate到SD？ 这样sd的又要暴涨了
pollst 发表于 2021-04-25 19:48

没听说要relocate湾区员工 倒是在SD扩招，就是奔着QCOM的人 对房市有多少促进作用，我持保留态度。毕竟和austin不同，那是好多家都搬过去了。SD的房子一直属于性价比不错，综合考虑学区气候等等，比irvine便宜，这波上涨也是理所应当，就当补涨吧。

工资不涨，工作机会少，中介继续炒房吧。92130的中国城房现在从最低谷翻倍了，明年三倍，后年四倍，冲月球去吧

工资不涨，工作机会少，中介继续炒房吧。92130的中国城房现在从最低谷翻倍了，明年三倍，后年四倍，冲月球去吧
byby 发表于 2021-04-25 22:00

92130的中国城房是哪

agent意味太明显了。

湾区现在房源很多，同一小区每周好多个房可以看

工资不涨，工作机会少，中介继续炒房吧。92130的中国城房现在从最低谷翻倍了，明年三倍，后年四倍，冲月球去吧
byby 发表于 2021-04-25 22:00

这一波和2012-2013年有点像，就是没有什么根本性的区域变化，比如净流入人口/大公司进驻，就是大家的购买力一直在，突然被房市的上涨正反馈刺激，都出来买房，再加上有所谓的投资客。我谨慎预估这一波疯狂上涨后可能会平淡几年。其实湾区从百分比来看，已经算平淡了几年了，过去5年年均涨幅估计在全美排不上太前面。房市和股市一样，普通人来说，in the market比time the market重要，尤其是自住房。回头看不一定都是deal，但买了总比没买强。

房市其实还是和当地的就业直接正相关。如果当地的高薪工作长期增长，放假就会涨，反之就可能只是一时的。

房市其实还是和当地的就业直接正相关。如果当地的高薪工作长期增长，放假就会涨，反之就可能只是一时的。
它山之石 发表于 2021-04-25 23:27

南加97后十年内大涨四倍，而本地工作机会并无太大变化

南加97后十年内大涨四倍，而本地工作机会并无太大变化
aawolverine 发表于 2021-04-25 23:36

以后美国的sfh会跟中国和欧洲别墅一样 不是每个人都买得起的 而是大部分人都买不起 涨到普通收入十倍二十倍不是不可能 已经上车的就相当于上海土著几套房可以退休了

我觉得san Diego很无聊

南加97后十年内大涨四倍，而本地工作机会并无太大变化
aawolverine 发表于 2021-04-25 23:36

那个是因为移民数量大增吧

SD没啥工作机会 跟湾区完全不一样 不要在那里带节奏

肯定都有意识到最近物价起码涨了不下30%. 我个人直观。 你房价涨了超过30%了嘛？ 没有的话就是说大概率还没跑过物价。。。 都到这时候了还在大喊 下跌。。。。。 这群人和国内08年那群人没什么差别。 也蛮好的，抓着你的钱好好等吧。 。 希望你能等到那一天。 该上车速度上车， 继续傻乎乎得等只会白白损失。。。 以前吃过的亏， 智慧得人不会吃第二次。愚蠢的人会吃一百次。

没听说要relocate湾区员工 倒是在SD扩招，就是奔着QCOM的人 对房市有多少促进作用，我持保留态度。毕竟和austin不同，那是好多家都搬过去了。SD的房子一直属于性价比不错，综合考虑学区气候等等，比irvine便宜，这波上涨也是理所应当，就当补涨吧。
skyfi 发表于 2021-04-25 21:32

你看的是哪些town？我怎么觉得比irvine贵呢

回复 16楼冰是睡着的水的帖子
为啥大家只看见木材涨价，看不见木材工厂说他们的产量年底，最晚年初就会彻底跟上，价格也会回落呢？

肯定都有意识到最近物价起码涨了不下30%. 我个人直观。 你房价涨了超过30%了嘛？ 没有的话就是说大概率还没跑过物价。。。 都到这时候了还在大喊 下跌。。。。。 这群人和国内08年那群人没什么差别。 也蛮好的，抓着你的钱好好等吧。 。 希望你能等到那一天。 该上车速度上车， 继续傻乎乎得等只会白白损失。。。 以前吃过的亏， 智慧得人不会吃第二次。愚蠢的人会吃一百次。
韭菜lei 发表于 2021-04-26 10:16

FED说通胀不到2%

据说最新的是3000-4000
pollst 发表于 2021-04-25 20:58

5000 by 2026

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为啥大家只看见木材涨价，看不见木材工厂说他们的产量年底，最晚年初就会彻底跟上，价格也会回落呢？
zoezoe1123 发表于 2021-04-26 12:16

exactly
隔壁加拿大有那么多木头呢

木材只是一个成本，人工，管子这些都不可能回落了。

请问建材价格是否一旦涨上去了，就不再会降？

SD房价马上要飞起 cv看齐湾区不是不可能 https://fox5sandiego.com/news/tech/apple-to-grow-san-diego-employees-to-5000-over-5-years/

exactly
隔壁加拿大有那么多木头呢
CleverBeaver 发表于 2021-04-26 14:18

木头多你拿得过来嘛? 亚马逊木头更多啊。。 而且木头就是建筑唯一得材料么。。 钢铁，混凝土， 人工，橡胶， 工厂，运输等等一系列。。。 房地产岂能是只关联到木头得。。。。。。。