Boston附近在考虑3个房子，大家给帮忙看看

Boston附近在考虑3个房子，大家给帮忙看看 房A：Wellesley
房B：Wellesley
房C：Needham
房A在麻省名镇wellesley，紧挨着高中，这种靠着高中的房子agent说是很火的。 后院有条走路的小道，经常有人在那里散步。 不是很ideal，但不知道会有多negative。
房B也在wellesley。周围环境很好，就是房子有些旧了。
房C在附近便宜点的needham，09年的翻新房，房子lot不大，但房子里面好大。
去cambridge上班。 对娃的期望比较佛系。所以内心觉得wellesley的学区更好些，但真的很心水Needham的大房子啊。。
请问放在在高中边上是个好事吗？
另外想问一下needham的房子相对wellesley的涨价空间会差很多吗?

发错版面了。。求问如何转移帖子。。

和主题无关 只是好奇三个房子车库都是二层的层高 算东海岸的建筑风格吗？

回复 3楼julie2020的帖子
哈哈，很多老房子当初建造的时候没有车库，很多只有3个bedroom，后来房主加建的时候决定再加一个bedroom在车库上面

纯羡慕一下，都是大户人家

感谢某大侠帮我转版面

回复 3楼julie2020的帖子
哈哈，很多老房子当初建造的时候没有车库，很多只有3个bedroom，后来房主加建的时候决定再加一个bedroom在车库上面
frozenfrozen 发表于 2021-04-24 22:42

这个二层毫无拼接痕迹啊
我看好多加建的有错落感
图里面的尤其是前两个房子都是看着通体两层


三个房子都好大气...

选B

回复 7楼julie2020的帖子
其实里面的楼板的高度是不太一样的。
照片拍得好吧。。进里面看的话其实只觉得第三个大气。

我家小妞说都好 漂亮 够大

这两个地方个人觉得学区都足够好了对得起孩子了~~~
Needham那个是翻新房还是新建房？redfin的year built是2009年啊？如果是2009年建的，那要是我肯定选Needham这个，都花了1.6MM了干嘛还要住个几十年的旧房子~~~
但是我去看了楼主之前的帖子，你们有计划但是还没有生娃，现在只有两个人，有必要在房市高点买一个这么大的学区房吗（毕竟波士顿房子挺贵的）？

楼主有钱人。在剑桥上班为什么考虑查尔斯河南边的房子？应该买Belmont Winchester Lexington 啊
非要在这两镇里挑，当然是买Wellesley .
看社区地点的话，1最优，所以1的房子也最老。个人觉得1最美，现在前面有回廊的房子已经不多见了，建房的不舍得浪费一寸空间。可惜太老了。
楼主不差钱，上Belmont吧

Why buy a house in Wellesley and Needham when you are going to work in Cambridge? You can look into Cambridge, Lexington, Arlington, and Belmont. They are good areas and closer to Cambridge too. All 3 houses have older looking kitchen but are spacious enough. I'd pick another town if I were you.

2

看房型， 首先C

房C吧。外形比较周正。里面新一些，

A感觉局促乡土，洗衣房也是绝了。 B很中规中矩，很东岸。C就是地小，我觉得对于年轻老中来说地大没什么用，都怕打理，那么大的房也没有加建的需要，自己住住挺好

A的壁炉真的是太可怕！可能要花$20k去重作壁炉。

回复 18楼Riverview的帖子
哪个壁炉？为啥可怕？不明白

手动点赞12楼和13楼，这个也是我的疑惑，但是之前的回复没提~~~
如果将来的公司大概率在Cambridge，为什么要在这两个镇买房吗？就波士顿这交通，每天通勤上班也太虐了啊~~~~~~
同推荐Lexington, Winchester, Belmont~~~~~~
Wellesley和Needham比较适合坐通勤火车去城里上班的~~~~~~

回复 8楼dalianyin的帖子
why？

回复 10楼CleverBeaver的帖子
嗯，都够大了，照片确实都挺漂亮的

回复 19楼frozenfrozen的帖子
A壁炉好丑哦！又不是山里的lodge，要那么rustic风格的大石头。

回复 11楼violetmemory的帖子
哈哈，好的，对得起了就好。
那个是09新建房，纠结的点就在于它是在needham，跟3W比不是差些吗。。都花这个钱了

回复 12楼happygirl654321的帖子
关于有回廊的房子还真不了解，感谢分享。

Belmont房源少吧。Wellesley和Needham方便上90的地方也还算方便。但第三个要走这么长一段95，估计会堵。Lexington看看呀，还有Weston走30再上90也很方便

1最美，老房子比新建的房子有韵味。3比较generic.

回复 26楼E714342的帖子
那边确实房源少，现在这几个popular的town里房源都少。 有好的也会疯狂加价。 所以看上的八成是买不着的。。
从needham这个位置上95往北走在上90的时候会比较堵是吗？

太远

回复 26楼E714342的帖子
那边确实房源少，现在这几个popular的town里房源都少。 有好的也会疯狂加价。 所以看上的八成是买不着的。。
从needham这个位置上95往北走在上90的时候会比较堵是吗？
frozenfrozen 发表于 2021-04-25 00:22

赞策略 我觉得可行 （起码我也是这么在进行的 虽然不在boston）

很多mm回复说太远的。Commute 才半小时算远吗？

很多mm回复说太远的。Commute 才半小时算远吗？
diamondring 发表于 2021-04-25 01:15

没有traffic时候的半小时在上下班高峰要*2

前面几个MM 说的对，Wellesley or Needham 去Cambridge 都不算方便。 重新考虑Arlington, Belmont, Winchester, Lexington. 不过LZ贴的房子， 果断3啊

现在不知道，以前在i90上经常看到往Cambridge过河方向比较堵

2，3都可以。但是现在考虑的是加多少钱能买到。 我们镇听说加10万是正常标配

同觉得如果在Cambridge 工作 Belmont 是首选。

你有孩子就知道了，这这么远非常不方便。在剑桥上班就在Belmont Lexington和arlington 看吧，要不然有娃以后由你折腾的。我好多同事原来住在acton 这样的远郊大房子的最后都卖了房搬到离城里进的地方了

choose A, near middle school, high school, kids can walk to school
but you better offer A, B, unless the offer is accepted.

如果在这三个房子里选，选A。

好像你上班路会比较长，上下班时间45分钟也到不了。
如果一定选wellesley,那么B比A好。 B的院子是0.46acre， A是0.2acre。A的地盘在wellesley算很小的了，以后再卖掉也贵不起来。 developer买旧房子也不会选这小的地。

问下楼主，你有好的buyer agent推荐吗？谢谢

这，上班时间一小时到不了的....

arlington现在也很贵，房子小lot小无潜力。 belmont更贵。房子小lot小。 lexington，地大一点，但是也不便宜。


同样的价格，可能还是卫斯理和needham房子大一点新一点。

楼主思维有些混乱，先要想清楚，买房的目的是什么?学区，空间大，升值快，招待朋友，满足自己喜好。这些先理理清。

Needham的这个价格，可以在needham买brand new了。

好像你上班路会比较长，上下班时间45分钟也到不了。
如果一定选wellesley,那么B比A好。 B的院子是0.46acre， A是0.2acre。A的地盘在wellesley算很小的了，以后再卖掉也贵不起来。 developer买旧房子也不会选这小的地。

CK 发表于 2021-04-25 11:14

Wellesley 比较tricky. 我作为developer 一般不做Wellesley, 容积率卡的太小，要建大房子必须和town 里面有关系，很黑。 Wellesley B 房，lot刚刚过2W尺, 容积率FAR 0.18, 建房也就3600尺左右不包括地下室，大不到哪里去。
Wellesley A 房lot 太小，以后升值有限。
所以A，B，C还是选C

Needham的这个价格，可以在needham买brand new了。
ecuecon 发表于 2021-04-25 14:10

买不了，新房绝对过2M。 现在旧房地大的都在1M-1.1M之间，建筑成本一加，新房不卖个2.2M没多少赚头， 我们作为builder 是不会卖的

回复 28楼frozenfrozen的帖子
95靠近90的那几个出口不管哪个方向都堵。反而90是开到cambridge的出口才堵。搜commute时间不能按照现在的情况，疫情前真的要x2

说的这些好区，地大的lot >10000 尺, 基本都在1.1M上下了。 房子还会涨的，象湾区一样迟早2-3M小黑屋。 你们刚需要买赶早，买地大的以后升值多。

难道波士顿已经开始回去上班了？不是都Wfh吗？怎么都开始讨论上班了。以后就算回复正常，估计都是一周最多一半时间上班吧

这两个地方个人觉得学区都足够好了对得起孩子了~~~
Needham那个是翻新房还是新建房？redfin的year built是2009年啊？如果是2009年建的，那要是我肯定选Needham这个，都花了1.6MM了干嘛还要住个几十年的旧房子~~~
但是我去看了楼主之前的帖子，你们有计划但是还没有生娃，现在只有两个人，有必要在房市高点买一个这么大的学区房吗（毕竟波士顿房子挺贵的）？
violetmemory 发表于 2021-04-24 22:57

我们买房，第一看地段，第二看新旧，但是地段再好房子太旧也不考虑，主要是几十年前的房子很多设计完全过时了和现在的生活方式不兼容，而且对健康不好，越老的房子aging 的速度越快，房子里都是粉尘

每个人的偏好都很不一样啊~~~
除非我很穷很穷买不起也租不起离雇主比较近的房子（1000sqft 两居），不然我绝对不会为了孩子六七年之后才能用上的学区房，自己每天开车通勤两个小时的（坐地铁火车可以接受）~~~~~~
但是楼主买得起1.75MM的房子还选择过这样的生活~~~~~~
还是我太自私了~~~~~~

买不了，新房绝对过2M。 现在旧房地大的都在1M-1.1M之间，建筑成本一加，新房不卖个2.2M没多少赚头， 我们作为builder 是不会卖的
xiang2010 发表于 2021-04-25 14:18

我刚在lexington买的。 非新房 至少加价$10% brand new， 只加价了 3%

说的这些好区，地大的lot >10000 尺, 基本都在1.1M上下了。 房子还会涨的，象湾区一样迟早2-3M小黑屋。 你们刚需要买赶早，买地大的以后升值多。
xiang2010 发表于 2021-04-25 14:23

这个说法怎么说呢，现在大家都死撑买大到不需要的地和房，以后的人肯定就要很贵才能买小黑屋了

湾区就是，很多老房子结构很差，地都很大，但很难改造。新房小到难受
其实lz选的房子都完全够住了，这位builder层主是好心，但是逻辑有点像driving school说为了驾车安全劝大家都买suv
每个人都开suv的话，汽车公司赚了，开小车的真的也很不安全了。但小车本身真的很不安全吗？
这里边有点self- fulfilling prophecy的感觉的，我猜房价也就是这样炒高的。就像口罩一样，原本不稀缺的资源，一旦有人开始囤货，后面的人购买就越来越难了
不过可能最终还是看employment data

每个人的偏好都很不一样啊~~~
除非我很穷很穷买不起也租不起离雇主比较近的房子（1000sqft 两居），不然我绝对不会为了孩子六七年之后才能用上的学区房，自己每天开车通勤两个小时的（坐地铁火车可以接受）~~~~~~
但是楼主买得起1.75MM的房子还选择过这样的生活~~~~~~
还是我太自私了~~~~~~
violetmemory 发表于 2021-04-25 14:45

应该是不同的人生阶段吧

上周五下午三点出城已经开始堵了。上个月某天3/4点在95向南，堵得一塌糊涂。我被吓到了。很多人可能回去上班了。 羡慕楼主mm买房budget。波士顿有钱人好多啊。

Boston 剑桥这里rush hour * 2倍还不够的，2.5倍到3倍吧。哪怕Lexington 都要一个多小时呢。估计这是最近几年学区不算第一tier的Arlington涨得很快的原因吧。Belmont 位置好学区好，150万连2100 sqft的colonial都不一定买得到了。Cambridge 房子更不要说了，交通方便的地方200万应该买不到正儿八经的SFH了。综合来看还是Belmont 和Arlington 吧，这两个镇都是可能坐地铁去上班的。Brookline 也很方便，甚至可以走路上班，但也贵。

3W显然更好。Wellesley环境很好啊，至于交通，不明白为啥版上这么多人建议lexington，你去查查地图，lexington如果不靠arlington那边，去cambridge实际距离走对角线，一点不比Wellesley近，而且关键是没有通勤火车

Lexington 7:30出发去cambridge 只需要30分钟。 我觉得非高峰期上班还是可以接受的。

我刚在lexington买的。 非新房 至少加价$10% brand new， 只加价了 3%

ecuecon 发表于 2021-04-25 14:58

朋友也刚买了安静小区的旧房， 确实需要加价10%。否则根本买不到。 新房双黄线都要1.9m了。安静的小区2m+了。

推荐去weston 物美价廉 去south/north station

第一个大妈们会说剪刀煞，其实不重要，后院那条小路你弄个fence就行了。第二个朝向不好，纯阴面。 第三个没搜到

Needham的房子会不会不抗跌

波士顿地区的rush hour traffic是从早上7点不到，下午三点就开始了。如果住的远为了躲开交通，需要早上6点出门。我有好几个同事是早上5点半出门的，因为是单程半小时和1个小时45分钟的差距，当然那些人住得比lexington, Wellesley 还远一点。