(ZZ)湾区新手买房几个最大错误(上）

看到很多新手问湾区房产经纪人的事情，说几个新手第一次买房中几个最大错误：

1. 只找一个经纪人看房下offer
永远不要只找一个经纪人看房，经纪人会根据佣金和付出时间，来决定对你的服务，
所有经纪人都会希望你越快买到越好，而且只推荐你旧房，因为旧房佣金是2.5% 远高于新房
结果就是湾区经纪人收入非常高，但是服务很差，
只有同时找几个经纪人，让他们竞争，主动给你发房源和下Offer对策，让不同的经纪人带看房，才看出谁服务最好。
2. 签 Exclusive Agency Contract
永远不要签。 如果对一个经纪人不满意马上就换，佣金最后归下Offer的经纪人。
但是如果有两个经纪人都带看了同一个房子，两人最后平分佣金。
3. 认为Top 经纪人会便宜买到房子
湾区是卖方市场，所以买家经纪人的作用基本就是看房，下Offer，让买家加价抢
Top 经纪人最擅长的就是洗脑，让买家以为找Top会便宜，实际是让买家拼命加价，
所以Top经纪人最喜欢愿意加价抢和听话的buyer。 反正中国人被坑了也不会去曝光和投诉，都是自己的决定。
比如这位2018年让买家加价抢的Top Agent，现在还是年入百万，大把客户。
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/323-N-Murphy-Ave-94085/home/658577
4. 不会根据房子的情况选择不同的经纪人
买房跟公司面试一样，有黑幕，有面经。不同公司有不同的面经和黑幕， 不同的房子也有不同的买法和黑幕。
Townhouse还是独立屋，新房还是旧房，卖家多少钱买的，为什么卖房，，是否着急卖，想卖多高
卖家经纪人是不是中国人，是哪个broker, 佣金有多少，卖房最爱用什么策略，最看重什么Offer中的哪些条款等等
买家要根据这些情况的不同，来选择最了解这些情况的经纪人，就不会出现下了最高Offer 也买不到的情况。
5. 盲目相信经纪人说的话
经纪人只是帮看房，下Offer，买亏了被坑了，买家经纪人没有法律责任。
买家经纪人的佣金是卖家出，如果买家和卖家出现矛盾，无一例外会向着卖家， 不希望买家走法律途径。
有些经纪人还经常吓唬买家，反正中国人也不会去曝光和去DRE 投诉。
湾区90%经纪人水平不如普通码工，赚的远超码工，所以买房还是最好自己当经纪人， https://www.1point3acres.com/bbs/thread-744985-1-1.html

一个 agent 也可以， 多下几个 offer 就够了。 买房子又不是设计火箭， 没那么复杂。 能带来去买房子的， 估计一般也中间有各种 relationship.
我是很讨厌这个 broker 制度的， 不过大部分人一辈子也就买卖那么几次， 也可以接受吧。

你要不怕付两份agent fee，就让两个agent带你看同一套房子