因小失大的买房“血案”

分享两个案例。 朋友2019年在一个好学区买房，当时房市不算热，但学区吸引啊，五个offers 第一轮胜出，seller agent 召集大家某天下午五点钟集中，再给一个best and final 。seller agent 对一个出价最高的说，房子应该是你的啦，谁知道，seller赶到 跳出来说，不给他，我朋友在懵懵中买到了。问其原因，seller ( 白人女）说，出价第一的老中，未经同意，爬墙头进了后院看游泳池。
前两天，另外一个朋友也是出价第二高反而买到房子，究其原因更是令人扼腕。 seller 在和出价第一的买家签合同时说，他想Close 以后再住三天收拾东西，buyer 说，可以，你一天付我$100，seller 一听气了，不卖给你，我朋友买到了。

我还挺喜欢你这两个cases, 这两个没买到的买家都是人品不好，卖家都是有原则，有底限的人，喜欢。

还有这种事 我也第二名过 没运气那么好啊 😄

我还挺喜欢你这两个cases, 这两个没买到的买家都是人品不好，卖家都是有原则，有底限的人，喜欢。
Cleveland 发表于 2021-04-23 17:00

你说的太对了，人品！

一号是不合理，可是二号这种，怎么听说close以后再让住不ok呢。南加州那个不是原房主一直不出去，赶也赶不走

一号是不合理，可是二号这种，怎么听说close以后再让住不ok呢。南加州那个不是原房主一直不出去，赶也赶不走
snowtone 发表于 2021-04-23 17:05

嗯 这种房子也是没缘分的一种
气场不合 也许不搬进去是好事？

我还遇到过 卖家的名字和投毒案谣传的凶手是一个名字
把我吓坏了 不敢买

第二个seller什么操作，我是买家直接不同意。

第二个seller什么操作，我是买家直接不同意。
不小心给忘了a 发表于 2021-04-23 17:07

卖家这个骚操作貌似给自己其实造成了经济损失的
除非第二名和第一名只差几百块钱

第二个案例好像是common practice 但是就三天300刀 在抢offer过程中 第一高offer都愿意出了那就很迷惑了

卖家这个骚操作貌似给自己其实造成了经济损失的
除非第二名和第一名只差几百块钱
CleverBeaver 发表于 2021-04-23 17:09

是个不缺钱的卖家，不争馒争口气，

第二个一天100其实还行啊。我们买房时，卖家说再住一个月，说给我们一个月房租，我们也就同意了

分享两个案例。 朋友2019年在一个好学区买房，当时房市不算热，但学区吸引啊，五个offers 第一轮胜出，seller agent 召集大家某天下午五点钟集中，再给一个best and final 。seller agent 对一个出价最高的说，房子应该是你的啦，谁知道，seller赶到 跳出来说，不给他，我朋友在懵懵中买到了。问其原因，seller ( 白人女）说，出价第一的老中，未经同意，爬墙头进了后院看游泳池。
前两天，另外一个朋友也是出价第二高反而买到房子，究其原因更是令人扼腕。 seller 在和出价第一的买家签合同时说，他想Close 以后再住三天收拾东西，buyer 说，可以，你一天付我$100，seller 一听气了，不卖给你，我朋友买到了。
猪名野 发表于 2021-04-23 16:56

未经同意爬墙头那个属于私闯民宅，犯法了都，这老中够胆大的。
第二个倒不是钱的问题，房子已经过户属于买家，那卖家住里面在这三天里万一出什么事故算谁的？如果是租客的话起码房租合同上责任义务都写明白了。

回复 1楼猪名野的帖子
close了再住，人家要求房租，不是天经地义的吗？ 让你住，就是很不错了，还想白住么？

close日期还能算这么准的？全款？

是个不缺钱的卖家，不争馒争口气，
飞袖 发表于 2021-04-23 17:11

有道理

第一个行为略猥琐，让经纪带着光明正大再看一次不就行了吗。第二个没看出什么问题，从接offer到closing的时间不够收拾东西吗？如果觉得赶，就把closing date拖长点，谁也没风险。closing后买家就开始付贷款和保险了，不愿意也正常嘛

第一个行为略猥琐，让经纪带着光明正大再看一次不就行了吗。第二个没看出什么问题，从接offer到closing的时间不能收拾东西吗？如果觉得赶，就把closing date拖长点，谁也没风险。closing后买家就开始付贷款和保险了，不愿意这不很正常嘛
还是太胖胖 发表于 2021-04-23 17:24

同意close date延后就可以了

第二个，closing date难道不是卖家跟买家合同里定？

第二个，卖家的要求不是很合理。
我曾经在16年时想在孩子学校边上买个房子。那年正好的房价高峰，市场上就没有几个房子卖。当时有些着急，就给一个不是很满意的房子出了offer，因为当时看房的人不少，我们就出了full price cash offer . 那个房子很破旧， 需要大量的修理，装修也需要全部重做。卖家要价也偏高。我们出offer 后卖家接受了，但是给我们提了个要求，close 以后再住一个月，房租$150 ( 整个月），并且不做任何修理。 我们觉得不合理，因为一个月的地税就2，3千了，我们要求他付市场价房租 （ 大概4600/月）， 卖家竟然威胁不卖给我们。于是我们就退出了，很快买了另一个房子。后来这个房子也没有买掉，在市场上挂了半年，市场转为熊市，最后它降价10万元卖给flipper了。

第二个是卖家问题，人家凭什么付着利息房产税保险送他白住，还要承担风险。标准算法都是付piti，抢房区piti怎么会才100一天

我还挺喜欢你这两个cases, 这两个没买到的买家都是人品不好，卖家都是有原则，有底限的人，喜欢。
Cleveland 发表于 2021-04-23 17:00

第二个卖家不厚道啊，他把closing date设晚点不就完了，还再占几天，莫名其妙。

第二个，卖家的要求不是很合理。
我曾经在16年时想在孩子学校边上买个房子。那年正好的房价高峰，市场上就没有几个房子卖。当时有些着急，就给一个不是很满意的房子出了offer，因为当时看房的人不少，我们就出了full price cash offer . 那个房子很破旧， 需要大量的修理，装修也需要全部重做。卖家要价也偏高。我们出offer 后卖家接受了，但是给我们提了个要求，close 以后再住一个月，房租$150 ( 整个月），并且不做任何修理。 我们觉得不合理，因为一个月的地税就2，3千了，我们要求他付市场价房租 （ 大概4600/月）， 卖家竟然威胁不卖给我们。于是我们就退出了，很快买了另一个房子。后来这个房子也没有买掉，在市场上挂了半年，市场转为熊市，最后它降价10万元卖给flipper了。
inla 发表于 2021-04-23 17:33

赞分享

看来人品还是有用

第二个本来就是卖家不对，万一卖家这三天出什么事了， 都是买家的责任。 不过为什么不直接把closing date往后推三天。

第二个这个正常操作不都是要付租金么，也要押金阿，liability问题

第二个这个正常操作不都是要付租金么，也要押金阿，liability问题
Daylight 发表于 2021-04-23 18:52

心里也会疙瘩

这两个案例都不合理，第一个根本不需要爬墙头进卖家后院，叫agent过来开门正大光明的，更不要说seller怎么知道这个爬墙头的是什么名字？ 你这是指大家坐在一张桌子跟前互相递 offer，拍卖会现场还差不多，买房子坐一起前所未闻啊，seller agent在表达接谁的时候是经过seller 同意的，这故事编的根本漏洞百出。

这两个案例都不合理，第一个根本不需要爬墙头进卖家后院，叫agent过来开门正大光明的，更不要说seller怎么知道这个爬墙头的是什么名字？ 你这是指大家坐在一张桌子跟前互相递 offer，拍卖会现场还差不多，买房子坐一起前所未闻啊，seller agent在表达接谁的时候是经过seller 同意的，这故事编的根本漏洞百出。
公用马甲29 发表于 2021-04-23 18:59

关于第一个，其实seller是可以知道买家的。我买第一个房子的时候看房时曾经跟卖主聊过几句。后来决定时想晚上去看看那里安静吗就大概九点开车过去了。没想进屋所以也没找经纪，结果转一圈就离开的时候那么巧屋主出来了，我们一懒也就没打招呼。也就是开着车窗很快地走了。后来成交的时候他还说有一天晚上你是不是回来看房来着？我说是我没错。我们卖房子的时候，也是一波波人drive by, 有的我也觉得眼熟。当然第一个买家不打招呼爬墙是不对的，卖家知道买家是哪一个倒是很正常。我卖房子的时候，把几个offer的人都查了一遍，工作，现住址，孩子。。就算没见到的我也知道他们的样子。求找个爽快有钱的不闹幺蛾子。
为什么这种帖子也要用公用马甲呢？

第二个案例好像是common practice 但是就三天300刀 在抢offer过程中 第一高offer都愿意出了那就很迷惑了
magnolia_213 发表于 2021-04-23 17:10

卖家的操作不也很迷惑吗，为了300块少赚至少几千块。

我还挺喜欢你这两个cases, 这两个没买到的买家都是人品不好，卖家都是有原则，有底限的人，喜欢。
Cleveland 发表于 2021-04-23 17:00

我倒觉得第二个seller人品不怎么样，rent back付房租不是天经地义么？decent的人不会要求白住的。

第二个本来就是卖家不对，万一卖家这三天出什么事了， 都是买家的责任。 不过为什么不直接把closing date往后推三天。
palapara 发表于 2021-04-23 18:32

话是这么说，买房这样大的事，尤其这个时候都到了抢房了我觉得太计较对自己不好。我买一个投资房的时候也是快到close对方要求多住一周。按说应该是要求租金的。不过我了解那家人就是穷人，估计钱也紧，租的地方时间衔接不好也没钱出去住。我当时担心的不是不成交而是不答应的话对方临走破坏房子（有些破坏检查看不出来，以后很麻烦）。请教房产大拿人家说你再拿两百块给他，让他按时搬走也有钱交租。于是我就这样做，加一条合同条款。对方很高兴，走的时候打扫的各种干净。

未经同意爬墙头那个属于私闯民宅，犯法了都，这老中够胆大的。
第二个倒不是钱的问题，房子已经过户属于买家，那卖家住里面在这三天里万一出什么事故算谁的？如果是租客的话起码房租合同上责任义务都写明白了。
sketch 发表于 2021-04-23 17:14

是的。这其实是有liability问题的，不是说心好就可以。另外卖家为啥不晚close三天呢？我觉得是卖家人品不好。自己住里面，买家也没办法做final walk through，后面发现有问题算谁的？

第一个行为略猥琐，让经纪带着光明正大再看一次不就行了吗。第二个没看出什么问题，从接offer到closing的时间不够收拾东西吗？如果觉得赶，就把closing date拖长点，谁也没风险。closing后买家就开始付贷款和保险了，不愿意也正常嘛
还是太胖胖 发表于 2021-04-23 17:24

说不定没有买家经济的

卖家因为搬家多住几天其实是常事，一般都可以接受。我当初的卖家因为搬家行程，需要多住三天，我们同意了。后来人家只多住了一天。

卖家这个骚操作貌似给自己其实造成了经济损失的
除非第二名和第一名只差几百块钱
CleverBeaver 发表于 2021-04-23 17:09

这种“随性”还挺可爱的，看不惯你宁愿损失点钱也不卖给你

这种“随性”还挺可爱的，看不惯你宁愿损失点钱也不卖给你
subscriber0 发表于 2021-04-24 00:53

哈哈
是的
但是看情况吧…… 不差钱尽管任性 我们这里第一名和第二名很容易差100k的 估计巨富们才可以随意任性的

你们那里卖房，双方会见面？

是的。这其实是有liability问题的，不是说心好就可以。另外卖家为啥不晚close三天呢？我觉得是卖家人品不好。自己住里面，买家也没办法做final walk through，后面发现有问题算谁的？
yunhao 发表于 2021-04-24 00:15

一般是卖家拿到钱才能close自己新买的房子。所以要有几天overlap

我还遇到过 卖家的名字和投毒案谣传的凶手是一个名字
把我吓坏了 不敢买
CleverBeaver 发表于 2021-04-23 17:06

hahahah...不是我看不起你啊，孙郡主的房子，怕也不是我们这些小鱼小虾买的起的。

hahahah...不是我看不起你啊，孙郡主的房子，怕也不是我们这些小鱼小虾买的起的。
驫龘麤靐 发表于 2021-04-24 01:15

可能就是她家几万个中的一个呢

hahahah...不是我看不起你啊，孙郡主的房子，怕也不是我们这些小鱼小虾买的起的。
驫龘麤靐 发表于 2021-04-24 01:15

赞聪慧！被你看不起很愿意哈

想当年我们买房子，卖家要求close之后两周时间收拾搬家，不付rent，我们想都没想就同意了。原来我们才是另类吗。。。。。。

分享两个案例。 朋友2019年在一个好学区买房，当时房市不算热，但学区吸引啊，五个offers 第一轮胜出，seller agent 召集大家某天下午五点钟集中，再给一个best and final 。seller agent 对一个出价最高的说，房子应该是你的啦，谁知道，seller赶到 跳出来说，不给他，我朋友在懵懵中买到了。问其原因，seller ( 白人女）说，出价第一的老中，未经同意，爬墙头进了后院看游泳池。
前两天，另外一个朋友也是出价第二高反而买到房子，究其原因更是令人扼腕。 seller 在和出价第一的买家签合同时说，他想Close 以后再住三天收拾东西，buyer 说，可以，你一天付我$100，seller 一听气了，不卖给你，我朋友买到了。
猪名野 发表于 2021-04-23 16:56

其实这俩seller都是亏钱赌气而已，说不好听也是sb。

现在的房市真是太火爆了 卖方是大爷 抢了好几次都是陪跑 最近的一个比我多加了1k美金

第二个，卖家的要求不是很合理。
我曾经在16年时想在孩子学校边上买个房子。那年正好的房价高峰，市场上就没有几个房子卖。当时有些着急，就给一个不是很满意的房子出了offer，因为当时看房的人不少，我们就出了full price cash offer . 那个房子很破旧， 需要大量的修理，装修也需要全部重做。卖家要价也偏高。我们出offer 后卖家接受了，但是给我们提了个要求，close 以后再住一个月，房租$150 ( 整个月），并且不做任何修理。 我们觉得不合理，因为一个月的地税就2，3千了，我们要求他付市场价房租 （ 大概4600/月）， 卖家竟然威胁不卖给我们。于是我们就退出了，很快买了另一个房子。后来这个房子也没有买掉，在市场上挂了半年，市场转为熊市，最后它降价10万元卖给flipper了。
inla 发表于 2021-04-23 17:33

free rent back up to 多少天也是很正常的条款。出了最高价那个买家，其实给个free rent back没问题的，因为没几天。当然东西损坏了还是要赔的，这个可以写清楚。
但是就因为买家要100块每天，卖家去找第二高的offer，要不是编故事，要不就是个sb卖家而已。

free rent back up to 多少天也是很正常的条款。出了最高价那个买家，其实给个free rent back没问题的，因为没几天。当然东西损坏了还是要赔的，这个可以写清楚。
但是就因为买家要100块每天，卖家去找第二高的offer，要不是编故事，要不就是个sb卖家而已。
anye 发表于 2021-04-24 01:22

aglee!!!!!!!!!!!

Close之后还要住当然得付租金，还得白纸黑字写个合同，不然这几天出事了怎么算？

free rent back up to 多少天也是很正常的条款。出了最高价那个买家，其实给个free rent back没问题的，因为没几天。当然东西损坏了还是要赔的，这个可以写清楚。
但是就因为买家要100块每天，卖家去找第二高的offer，要不是编故事，要不就是个sb卖家而已。
anye 发表于 2021-04-24 01:22

其实是因为这件事卖家感觉这个买家很计较，觉得说不定还有其他问题。尤其是如果inspection没有waive,有的贪婪的买家就会抓住机会要求各种退款。如果这么小的问题都斤斤计较的卖家就不愿往下走了。这点我是同意卖家做法的。这点小事看出买家不算好合作的，有选择的话没必要挂在这棵树上。

想当年我们买房子，卖家要求close之后两周时间收拾搬家，不付rent，我们想都没想就同意了。原来我们才是另类吗。。。。。。
KOH 发表于 2021-04-24 01:17

也不一定。说不定就是因为看你们这样好合作卖给你们了。 房子这么大的事，没必要斤斤计较。这是一位洛杉矶拥有一百多套独栋房的长辈教我的。将心比心，你好我好大家好。

也不一定。说不定就是因为看你们这样好合作卖给你们了。 房子这么大的事，没必要斤斤计较。这是一位洛杉矶拥有一百多套独栋房的长辈教我的。将心比心，你好我好大家好。
Confuse 发表于 2021-04-24 01:50

话虽如此 这个卖家也很计较

第二个卖家不对，不过现在比那时候更甚。 我们上周出价最高，还给free rent back一个半月，因为想lock 利率，早点close，我们这边抢房太狠，free rent back很常见了。结果对方agent本来说seller马上和我们签，结果等了两天没反应，然后seller回话说要再加10万才肯，兼职太贪婪了，我们就不想鸟他了。 而且非常不理解，seller根本没找到比我们出价更高的，就继续在那挂着了，这种一般约挂约赔钱卖………

第二个这种 我要是买家也不同意 卖家爱卖谁卖谁好了 卖家嘴上说三天 最后不走 算谁的呀 现在又不好打官司驱赶访客 这种连租房合同都没有的 连报信用公司都不能
倒是第一个 确实有些奇葩 要我也不卖他 怕以后出幺蛾子

我两次买房都是第二名。第一次房主家里太太不上班，家里有小宝宝和大狗。所以大家去看房她都在。我还跟她聊半天。她家是upgrade,卖她家房子的也是upgrade。三家要同一天close。大家出完价，她说要卖给我，觉得我靠谱，能按时close。第二次是09年初的金融危机。jumbo特别不好贷款。另外一家比我出价稍微高一点，我拿的是银行的preapproval ,40% down, 卖家觉得我能拿到贷款的几率高很多，就卖给我了。

之前下了一个offer，卖家要求closing之后白住一个月，也没多想就答应了，后来因为inspection查出问题，就撤了offer，现在看来还是对的，当时也担心，白住一个月，会不会出什么状况

第二个案例seller自己也很计较吧

卖家不聪明，鸡毛当令箭得感觉，市场好自己握着资源 有点不知所云 第二个那哪是原则啊，就是想有点特权，完3天close不就得了

当年看中的一个房子，房主是卖房的同时买房。我挺喜欢这个 房子，房主维护得很好，但是老公觉得一般般，比较outdated，很多地方要大整，但是因为房源不多，决定下offer。房主接受了我们的offer。我们花钱做了inspection，没有大问题，说好第二天签合同。结果晚上收到agent的电话，说房主不卖给我们了，因为突然有一个cash offer，还比我们的offer高出2万，也不知道是不是真的。虽然喜欢这个房子，但不觉得值得多出2万，就退出了，损失了大几百的inspection fee。几个月后买了现在住的这个房子。后来听agent说，那个房子没卖成，因为他们要买的房子后来fell through了，一直很我们说这就是karma，感觉我们agent比我们还不爽。

爬墙看院子是什么骚操作，真是笑死个人

这两个案例都不合理，第一个根本不需要爬墙头进卖家后院，叫agent过来开门正大光明的，更不要说seller怎么知道这个爬墙头的是什么名字？ 你这是指大家坐在一张桌子跟前互相递 offer，拍卖会现场还差不多，买房子坐一起前所未闻啊，seller agent在表达接谁的时候是经过seller 同意的，这故事编的根本漏洞百出。
公用马甲29 发表于 2021-04-23 18:59

这个同意，第一个没必要不经过同意翻墙看泳池，打一电话走正门没那么难。怀疑故事真实性。

第二种情况我们也见过，房主可能要多住几天，给不给钱我都忘了，我们同意了，买都买了不差几天搬，后来也没多住就搬走了。现在看来很明智当时买的太划算了。为几天泡汤不值得。

这个同意，第一个没必要不经过同意翻墙看泳池，打一电话走正门没那么难。怀疑故事真实性。

guobaying 发表于 2021-04-24 09:38

感觉是一个买房不舍得出价屡受打击的人编了俩happy ending童话故事口诛笔伐出价高的人品都有问题，钱多也买不到。酸葡萄心理

我去年买的一个房子，加价5%应该是最高的offer，然后卖家还提出免费多住一个月，同意了，人家搬出去时请人把房子另外打扫一新。
到现在涨了20%。好人有好报。

听着都挺可乐的

话虽如此 这个卖家也很计较
CleverBeaver 发表于 2021-04-24 01:54

人家计较小的你不计较，这事就成了。两边都计较，这事就黄了。做事看最终效果，对自己有没有利。风险看自己能承担多少。

第二个这种情况很多啊。我以前碰到过一个卖家，没有很多存款，等着现在的房子close了以后拿来付下一家房子的首付。老年人，不愿意搞什么equity loan。所以会要求在原来的房子里面住上几天。抢房的时候租金都是不收的。

当年看中的一个房子，房主是卖房的同时买房。我挺喜欢这个 房子，房主维护得很好，但是老公觉得一般般，比较outdated，很多地方要大整，但是因为房源不多，决定下offer。房主接受了我们的offer。我们花钱做了inspection，没有大问题，说好第二天签合同。结果晚上收到agent的电话，说房主不卖给我们了，因为突然有一个cash offer，还比我们的offer高出2万，也不知道是不是真的。虽然喜欢这个房子，但不觉得值得多出2万，就退出了，损失了大几百的inspection fee。几个月后买了现在住的这个房子。后来听agent说，那个房子没卖成，因为他们要买的房子后来fell through了，一直很我们说这就是karma，感觉我们agent比我们还不爽。
mys15tic 发表于 2021-04-24 09:31

卖家签了offer你们都做了inspection了卖家还能反悔的么？我前两月卖房时接了一个offer两小时后来了一个高7000千的，都是现金，我的agent说签了就没办法了如果第一家火大告起来就没法卖房子了，只好把第二个拒了。
哪位有经验的说说买卖双方都能在什么时候walk away啊？我只知道买家做了房检查出什么来可以当理由退出，看了版上这么多房帖感觉改主意的卖家也很多，唉我真是太实诚了

我们买房，有个泳池,卖家一年多没卖出去。我们6月offer accepted,要求30 day closing. 卖家表示要enjoy the summer. Labor Day close.然后我们就等到9月。 我觉得卖家想多住几天可以理解的。但是应该延迟closing而不是让买家承担风险。

我们买房，有个泳池,卖家一年多没卖出去。我们6月offer accepted,要求30 day closing. 卖家表示要enjoy the summer. Labor Day close.然后我们就等到9月。 我觉得卖家想多住几天可以理解的。但是应该延迟closing而不是让买家承担风险。
大衣被禁 发表于 2021-04-24 12:51

一般还有种操作就是leaseback 卖家lease每个月交钱继续住在里面 但得按照市场价位

一般还有种操作就是leaseback 卖家lease每个月交钱继续住在里面 但得按照市场价位
amandalee 发表于 2021-04-24 12:58

目前抢房区都是假设rent back free的 好几个月的也都常见
那么问题来了 风险完全都压在了买家这边了

分享两个案例。 朋友2019年在一个好学区买房，当时房市不算热，但学区吸引啊，五个offers 第一轮胜出，seller agent 召集大家某天下午五点钟集中，再给一个best and final 。seller agent 对一个出价最高的说，房子应该是你的啦，谁知道，seller赶到 跳出来说，不给他，我朋友在懵懵中买到了。问其原因，seller ( 白人女）说，出价第一的老中，未经同意，爬墙头进了后院看游泳池。
前两天，另外一个朋友也是出价第二高反而买到房子，究其原因更是令人扼腕。 seller 在和出价第一的买家签合同时说，他想Close 以后再住三天收拾东西，buyer 说，可以，你一天付我$100，seller 一听气了，不卖给你，我朋友买到了。
猪名野 发表于 2021-04-23 16:56

编的漏洞百出的。买家看房正常约就好了，就算看多次也可以。为啥要爬墙头偷看游泳池？这不是看房子是偷窥癖吧？还召集大家集中，开联合国会议还是公开拍卖啊？

我们是直接close后让seller免费住了半个月，让他们有时间周转进新房.但seller人好，住的那半个月主动换了热水器，还给小朋友留了礼物.双方交易很愉快.

卖家签了offer你们都做了inspection了卖家还能反悔的么？我前两月卖房时接了一个offer两小时后来了一个高7000千的，都是现金，我的agent说签了就没办法了如果第一家火大告起来就没法卖房子了，只好把第二个拒了。
哪位有经验的说说买卖双方都能在什么时候walk away啊？我只知道买家做了房检查出什么来可以当理由退出，看了版上这么多房帖感觉改主意的卖家也很多，唉我真是太实诚了
sketch 发表于 2021-04-24 12:46

他们接受了我们的offer，但是还没有签合同。口头接受offer没有法律binding，他们walk away，我们也拿他们没办法

第二个卖家不对，不过现在比那时候更甚。 我们上周出价最高，还给free rent back一个半月，因为想lock 利率，早点close，我们这边抢房太狠，free rent back很常见了。结果对方agent本来说seller马上和我们签，结果等了两天没反应，然后seller回话说要再加10万才肯，兼职太贪婪了，我们就不想鸟他了。 而且非常不理解，seller根本没找到比我们出价更高的，就继续在那挂着了，这种一般约挂约赔钱卖………
lxl0714 发表于 2021-04-24 02:30

最近的形式是每两周estimate price就会增加，我朋友listing的前两个晚上就突然发现Redfin估价涨了几万，赶紧调整了列价，最后收到的offer还是加了很多.所以你的case会不会卖家就是不想卖飞吧.

分享两个案例。 朋友2019年在一个好学区买房，当时房市不算热，但学区吸引啊，五个offers 第一轮胜出，seller agent 召集大家某天下午五点钟集中，再给一个best and final 。seller agent 对一个出价最高的说，房子应该是你的啦，谁知道，seller赶到 跳出来说，不给他，我朋友在懵懵中买到了。问其原因，seller ( 白人女）说，出价第一的老中，未经同意，爬墙头进了后院看游泳池。
前两天，另外一个朋友也是出价第二高反而买到房子，究其原因更是令人扼腕。 seller 在和出价第一的买家签合同时说，他想Close 以后再住三天收拾东西，buyer 说，可以，你一天付我$100，seller 一听气了，不卖给你，我朋友买到了。
猪名野 发表于 2021-04-23 16:56

听起来好像小时候看读者杂志上旅居海外的作者瞎编的外国的故事哦~~~异域风情+逻辑离谱+教育意义颇深 混合在一起的大杂烩。

这有啥？刚做完房检，买家还把我院子里的苗都掐了呢。

他们接受了我们的offer，但是还没有签合同。口头接受offer没有法律binding，他们walk away，我们也拿他们没办法
mys15tic 发表于 2021-04-24 14:04

哦只是口头的那确实可以反悔，我是签了对方发过来的offer了

第二个其实在现在是很正常的，我在卖房，但是看中的新房还在建，问agent意见是现在listing还是过阵子listing，他说其实可以要求free rent

其实这俩seller都是亏钱赌气而已，说不好听也是sb。
anye 发表于 2021-04-24 01:19

话不能这么说。卖家从来就是可以挑选买家，而价格不是唯一条件。好比说，有一个锁男向你propose滚一次床单，付给你$1000。按照市场行情，$1000能找到挺漂亮的了。但你肯定拒绝啊，老娘不缺$1000但看你不顺眼。如果有一个超级帅哥提出，你可能就从了，钱也不要了，帅哥出饭钱房钱就行了。

我们买房的时候就我们一个offer，卖家要求close之后再免费住三个礼拜，房子不到1.2M, 地税3%左右，我们当时自己还要住hotel，每天150的住宿费。我当时气的就不想买了，觉得对方太无耻了，这样都想免费住。最后老公和稀泥，改成2周免费住，把我们原想出的最后offer的数字又cut掉了5000。其实还是亏，但老公很积极，我也懒得折腾了。好笑的是当我说我们自己还要付酒店费呢，凭什么她要白住，我们的realtor说不是我老公在本地有妹妹啊，我们可以住她家。我立刻跳起来了，跟realtor说我从来没有想过也没脸皮要求任何人给我们免费住宿，把她训得一愣一愣的，估计没见过那么泼的中国人。我跟lg说这个realtor的代理费来的太容易了，只花了一天半，看了7，8个房子，lg说被我天天折磨，也挺不容易的，哈哈。

话不能这么说。卖家从来就是可以挑选买家，而价格不是唯一条件。好比说，有一个锁男向你propose滚一次床单，付给你$1000。按照市场行情，$1000能找到挺漂亮的了。但你肯定拒绝啊，老娘不缺$1000但看你不顺眼。如果有一个超级帅哥提出，你可能就从了，钱也不要了，帅哥出饭钱房钱就行了。
789 发表于 2021-04-24 15:34

Well
the hidden assumption is that you are passing your genes on with the fittest mate
that is not the case with house buying

第二个buyer可以要求晚三天close，问他们什么时候搬走，搬走了再close。我买房的时候也遇到过seller 想住几个月，付rent，低于市场价，不同意没买到，买了别的，final walk through 后close，房子租给seller这段期间有任何问题包括维修损坏，这个损失都是buyer的，又没deposit，buyer认倒霉吗？

第二个buyer可以要求晚三天close，问他们什么时候搬走，搬走了再close。我买房的时候也遇到过seller 想住几个月，付rent，低于市场价，不同意没买到，买了别的，final walk through 后close，房子租给seller这段期间有任何问题包括维修损坏，这个损失都是buyer的，又没deposit，buyer认倒霉吗？
babyfaceabc 发表于 2021-04-24 15:50

你换个角度来想想啊。如果对方是靠谱的，住这几天（有时只是时间交接问题后来都没住）不会故意损坏房子，能发生什么损坏的几率很小很小，地税什么的几天比起拿到房子真是湿湿碎（广东话，不重要）。如果对方是不靠谱的，那么即便给你按时close, 下水道里倒点水泥walk through 根本查不出来，后面会有大麻烦。所以多这几天不是问题，问题是买家判断卖家是否靠谱，是真的需要周转一下还是有意拖延。还有后面他有没有能力搬走。华人上正常买卖的区都还可以，那么贵的房子，碰到渣人的几率真的不大。当然，事情需要因事因人决定。风险有多大自己衡量。很多人好像就是觉得不够公平就不愿接受，那就容易因小失大。再说买卖公平本身也是个供求关系决定的事，又不是所有规矩都是圣经。 这楼里好多不在乎这件事后面都赚了的例子，但是个人怎么决定还是看个人吧。

你换个角度来想想啊。如果对方是靠谱的，住这几天（有时只是时间交接问题后来都没住）不会故意损坏房子，能发生什么损坏的几率很小很小，地税什么的几天比起拿到房子真是湿湿碎（广东话，不重要）。如果对方是不靠谱的，那么即便给你按时close, 下水道里倒点水泥walk through 根本查不出来，后面会有大麻烦。所以多这几天不是问题，问题是买家判断卖家是否靠谱，是真的需要周转一下还是有意拖延。还有后面他有没有能力搬走。华人上正常买卖的区都还可以，那么贵的房子，碰到渣人的几率真的不大。当然，事情需要因事因人决定。风险有多大自己衡量。很多人好像就是觉得不够公平就不愿接受，那就容易因小失大。再说买卖公平本身也是个供求关系决定的事，又不是所有规矩都是圣经。 这楼里好多不在乎这件事后面都赚了的例子，但是个人怎么决定还是看个人吧。

Confuse 发表于 2021-04-24 16:22

这个得看你的bargain power
房子不是艺术品 除非很漂亮的地段极好的房子 找到替代品的概率不低的
两边都可能丧失一个好的商机
总之 business is business 搞太多个人情绪不值得

我还挺喜欢你这两个cases, 这两个没买到的买家都是人品不好，卖家都是有原则，有底限的人，喜欢。
Cleveland 发表于 2021-04-23 17:00

第二个买方的反应很正常

现在的行情，卖家rent back 都不给租金买家了， 即使两三个月都是免费居住， 但还是要签租赁合同， 租金是零。

所以case 2 出价第二的朋友让seller住了三天?

1没问题。2换我也不同意的，300刀不是事儿，租霸赖着不走怎么办？明明可以选择晚close 3天。

我还挺喜欢你这两个cases, 这两个没买到的买家都是人品不好，卖家都是有原则，有底限的人，喜欢。
Cleveland 发表于 2021-04-23 17:00

原则？？？

第一个案例像编的，第二个买家没问题，卖家不卖拉倒，说是三天，三天后不搬要延长咋办？三天内出了问题谁的责任？三天内房子损坏算谁的？

看房要爬墙头？ close以后再住都是要付房租的
这都啥卖家买家故事

这种事太多了

close以后再住一个月还可以提一下， 再住三天是什么操作， 直接推迟3天close不行吗？