诚心求建议，之前拿不到的房子今天突然主动找我了，房子有几个问题，大家帮忙看看我是该walk away吗？

买房小白，之前遇到A中介和B中介的事情，发过帖子问大家。参见这里： https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2675909 本来我们想walk away了，这个房子listing agent中介A今天突然联系我的agent B说还是想和我们work out 。我猜测我的价格应该是很好了，所以他们目前找不到更高的offer。之前他们和一个买家进入了contract但是中途买家退出了。中介A向我们说明了这个房子目前的几个问题：1. basement fully finished 但是没有permit。2. 房子之前有下水道堵塞过，估计在房检中还会被提出来。3.因为有过通水问题所以厨房下面长过mold。
现在中介B问我们还想不想要这个房子了，她还坦白本来她要赚另一半中介费现在她让步一半给中介A。我的疑虑：1.我们在房产税很高的Nj，这房子现在税记录是1.8万，basement还是没有permit情况下，那么申请permit要多久？申请完之后是不是地产税又要加进去了？2. mold和下水道是不是都该修理好再拿来卖啊？这个花费和时间要多久？会不会有修不好影响房子的情况？3.这个房子的location和小区是我们这最好的了，我看中的就是这点。最好的学区最好的街区，所以我们当初出价比预期心理价位还高了一万多。怕错过后不太好找这么满意的位置了。4.对方中介A不是好人，甚至很greedy，怕交易过程中还会有幺蛾子吗？我们夫妻都是第一次买房，打算长期自住房，没有经验，知道这里智慧的人很多，求大家给中肯建议，我们该walk away还是值得继续买这个房子？

可以讨价还价啊，permit搞定的，手续全部齐全了再来找我。

我觉得可以谈

Walk away吧，市面上这么多房子，不缺这一个。

walk away 没有permit是大问题，有的地方会要求你花钱改回去，具体要看你们当地的规定。 mold 也是大问题，很花钱，也很难弄干净，对身体有害。 这两点对我都是deal breaker

这几个问题都挺麻烦的，小白搞不定。 move on. 好房子永远会有。

你要出租地下室么 不出租不需要permit吧，申请permit很难，他没按规定建的话要拆开重做才能发permit
mold没啥，除呗，下水也是，修了就行，都是钱的事。你现在有bargain power，让seller把这两项修好。

walk away permit和mold是俩硬伤。长过mold是什么意思？已经除过？ 另外，下水道堵是一个什么情况？

回复 1楼紫郁的帖子
可以买，理解交易过程不顺利很糟心，但是不要感情用事，买的是房子，只要房子好就行。mold不难处理，一两万足够了

我觉得吧，为啥要买这种房子啊

下水道堵的问题很麻烦，有的情况很难彻底修好，总犯毛病

下水道堵的问题很麻烦，有的情况很难彻底修好，总犯毛病
moonandsixpence 发表于 2021-04-23 14:31

是的 我看到下水有问题会很害怕 但是好多人貌似不care 照样抢翻天

回复 1楼紫郁的帖子
walk away

装修地下室没有Permit 没关系吧。专门去申请Permit，不怕涨地税么？ 厨房下面长过mold，是指水池下面？跟seller多要点credit，自己处理不会很贵。

下水道堵的问题很麻烦，有的情况很难彻底修好，总犯毛病
moonandsixpence 发表于 2021-04-23 14:31

老房子是这样的，有的每年都要通一次。

回复 1楼紫郁的帖子
no

买房小白，之前遇到A中介和B中介的事情，发过帖子问大家。参见这里： https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2675909 本来我们想walk away了，这个房子listing agent中介A今天突然联系我的agent B说还是想和我们work out 。我猜测我的价格应该是很好了，所以他们目前找不到更高的offer。之前他们和一个买家进入了contract但是中途买家退出了。中介A向我们说明了这个房子目前的几个问题：1. basement fully finished 但是没有permit。2. 房子之前有下水道堵塞过，估计在房检中还会被提出来。3.因为有过通水问题所以厨房下面长过mold。
现在中介B问我们还想不想要这个房子了，她还坦白本来她要赚另一半中介费现在她让步一半给中介A。我的疑虑：1.我们在房产税很高的Nj，这房子现在税记录是1.8万，basement还是没有permit情况下，那么申请permit要多久？申请完之后是不是地产税又要加进去了？2. mold和下水道是不是都该修理好再拿来卖啊？这个花费和时间要多久？会不会有修不好影响房子的情况？3.这个房子的location和小区是我们这最好的了，我看中的就是这点。最好的学区最好的街区，所以我们当初出价比预期心理价位还高了一万多。怕错过后不太好找这么满意的位置了。4.对方中介A不是好人，甚至很greedy，怕交易过程中还会有幺蛾子吗？我们夫妻都是第一次买房，打算长期自住房，没有经验，知道这里智慧的人很多，求大家给中肯建议，我们该walk away还是值得继续买这个房子？
紫郁 发表于 2021-04-23 14:19

我理解你的心情，是不是有些好马不吃回退头草的感觉，买房子是大事，我建议你放下这种不相干的想法，把注意力集中在房子本省上，觉得还是喜欢就下手

walk away or get huge discount

虽然是好事多磨，但是更多的情况是开头不好，过程不顺，结果也不佳。果断放弃吧。

Lz在相同location再找房源不行吗？

这个房子和agent都很难搞 楼主看起来也是比较善良老实的人 怕是玩不转 pass

老房子这些应该很正常吧？尤其下水道这个，谁家没堵过....

现在房源明显越来越多 再挑挑

之前就这么drama，LZ如果很喜欢房子本身，或者同地区找不到更喜欢的标的，就把价格压低。现在明显两个中介合计着要赚你这单生意，你就抓住机会压价或者要求卖家解决所有问题。如果不能买到最便宜，果断walk away。

你的B agent 也是小白

发霉和没有permit都是很麻烦的事情 不是修修清理下就ok了的，没有permit会罚款会让你拆了先申请permit再修建 发霉你知道的是地下室 不知道的也许更糟糕 我会谨慎再谨慎除非特别特别特别喜欢 否则我不会要

mold除过那得证明现在没有问题。找专业测mold的公司做空气孢子检测。如果空气中没有扩散的话，是花钱可以搞定的事情。现在情况比较复杂，小白容易被人坑。现在的市场就得看你是愿意自己操心，包括以后都操心，还是愿意pass等下一套出来。

别的不知道，专门提出来的下水道问题可能不便宜。我同事的房子两年前下水道的问题后来花了近两万才解决，说是老房子的下水道是那种水泥管道，会沉积还有长树根，全部换了，当时还有一边暂时可以用，说是能撑两年，他们抱着侥幸没修，今年果然堵了，继续花钱。你要的话最好找个contractor问问。

回复 1楼紫郁的帖子
新泽西地税应该和permit没什么关系，我们买房的时候也补了很多permit，前房主是个builder，很多东西包括地下室的厨房都没有permit，过户以后我们appeal了地税，因为我们买价低，地税还降了。

买房小白，之前遇到A中介和B中介的事情，发过帖子问大家。参见这里： https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2675909 本来我们想walk away了，这个房子listing agent中介A今天突然联系我的agent B说还是想和我们work out 。我猜测我的价格应该是很好了，所以他们目前找不到更高的offer。之前他们和一个买家进入了contract但是中途买家退出了。中介A向我们说明了这个房子目前的几个问题：1. basement fully finished 但是没有permit。2. 房子之前有下水道堵塞过，估计在房检中还会被提出来。3.因为有过通水问题所以厨房下面长过mold。
现在中介B问我们还想不想要这个房子了，她还坦白本来她要赚另一半中介费现在她让步一半给中介A。我的疑虑：1.我们在房产税很高的Nj，这房子现在税记录是1.8万，basement还是没有permit情况下，那么申请permit要多久？申请完之后是不是地产税又要加进去了？2. mold和下水道是不是都该修理好再拿来卖啊？这个花费和时间要多久？会不会有修不好影响房子的情况？3.这个房子的location和小区是我们这最好的了，我看中的就是这点。最好的学区最好的街区，所以我们当初出价比预期心理价位还高了一万多。怕错过后不太好找这么满意的位置了。4.对方中介A不是好人，甚至很greedy，怕交易过程中还会有幺蛾子吗？我们夫妻都是第一次买房，打算长期自住房，没有经验，知道这里智慧的人很多，求大家给中肯建议，我们该walk away还是值得继续买这个房子？
紫郁 发表于 2021-04-23 14:19

walk away,好马不吃回头草

我只是路过想赞一下司藤的头像😆 祝买房顺利

相对location来说，这几个问题都不是问题，是钱的问题。 你现在有了砍价的机会。你以前出的价，目前应该是最高，如果你砍价太狠，你出的价就不是最高了。卖家就去找别的买家了。你如果能知道拿permit，修下水道，出霉菌的价格，你就可以砍价了。
我刚卖了一房子。买家是犹太人，最后出价前，他们带了电工，水工，HVAC contractor 来查房，然后就大砍价。好在我对我自己的房子心里有数，一分钱也不让。他们还是买了。

为什么basement 要permit 不是正常的都要弄好一点呢？

现在房源明显越来越多 再挑挑
vanfee 发表于 2021-04-23 18:08

Yeah
最近房源多起来了

walk away吧。。。

Walk away。 都是头疼的问题。没有permit以后想再转卖很大麻烦

Basement no permit is very very common. Most banks will bypass. It is important that you don’t have a bathroom in basement without permit. Bank will not bypass. We bought two houses without basement permit and sold them.

Basement no permit is very very common. Most banks will bypass. It is important that you don’t have a bathroom in basement without permit. Bank will not bypass. We bought two houses without basement permit and sold them.
dudu@NY 发表于 2021-04-23 20:27

这个basement有个full bath厕所，所以没有permit估计不好卖吧

这些都不算啥问题。喜欢这房子直接买。修了basement，虽然没有permit，但帮你省了多少钱，不用自己装修，自己修个地下室带厕所，2-3万正常。mold这种，买个300块钱带自动泵的除湿机，长期开着，小皮管直接接到地下室厕所或者户外，然后买点除霉菌的双氧水，50块钱，搞定。

walk away吧，permit 问题可大可小，没有那个本事还是最好躲开。 看了你上次的文章，agent A 和 B看起来都不靠谱，你看起来也不像是很懂的，最好你再换个agent。

没多大问题，可以砍价拿下，你长期住，有没有permit只是resale的时候估价的区别。厨房漏水迟早的事，你买别的房也难保以后不会漏水，让对方修好就行了。location最重要

一件事开头不顺利，中间还波折。。。我比较迷信，再好我都不要了，不想心里有疙瘩

有A插手的房子坚决不买。

我们这没permit的加建，律师都建议walk away，不知道是不是我们这补permit特别麻烦。我们看房的时候，agent第一个关心的也是加建部分有没有permit。楼主问清楚你们那补permit麻不麻烦。

你要出租地下室么 不出租不需要permit吧，申请permit很难，他没按规定建的话要拆开重做才能发permit
mold没啥，除呗，下水也是，修了就行，都是钱的事。你现在有bargain power，让seller把这两项修好。
chongr 发表于 2021-04-23 14:23

Mold 很难除净的！

地下室没有permit根本不是什么问题，也不影响卖房，不要听他们吓唬你 很多人喜欢这样的房子因为还省地税

买房小白，之前遇到A中介和B中介的事情，发过帖子问大家。参见这里： https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2675909 本来我们想walk away了，这个房子listing agent中介A今天突然联系我的agent B说还是想和我们work out 。我猜测我的价格应该是很好了，所以他们目前找不到更高的offer。之前他们和一个买家进入了contract但是中途买家退出了。中介A向我们说明了这个房子目前的几个问题：1. basement fully finished 但是没有permit。2. 房子之前有下水道堵塞过，估计在房检中还会被提出来。3.因为有过通水问题所以厨房下面长过mold。
现在中介B问我们还想不想要这个房子了，她还坦白本来她要赚另一半中介费现在她让步一半给中介A。我的疑虑：1.我们在房产税很高的Nj，这房子现在税记录是1.8万，basement还是没有permit情况下，那么申请permit要多久？申请完之后是不是地产税又要加进去了？2. mold和下水道是不是都该修理好再拿来卖啊？这个花费和时间要多久？会不会有修不好影响房子的情况？3.这个房子的location和小区是我们这最好的了，我看中的就是这点。最好的学区最好的街区，所以我们当初出价比预期心理价位还高了一万多。怕错过后不太好找这么满意的位置了。4.对方中介A不是好人，甚至很greedy，怕交易过程中还会有幺蛾子吗？我们夫妻都是第一次买房，打算长期自住房，没有经验，知道这里智慧的人很多，求大家给中肯建议，我们该walk away还是值得继续买这个房子？
紫郁 发表于 2021-04-23 14:19

狠还价，把各种可能的都减掉，做好不买的准备。没permit很麻烦，你以后再卖很难说。别的问题你以后卖房都要disclose，除非你修好。不是deal就不买

如果真喜欢这房子就让卖家搞定permit，该修理的修理，或者干脆折价

如果是我，我是不会再考虑这个房子了。别的不说，之前的事实已经证明了A这个人的职业能力和操守双堪忧，同时脾气还不小，这个人嘴里还有几句实话我都不知道。 她说是房子就这几个问题，谁知道还有没有其他的问题，这几个问题是掩盖不住才不得已告诉你的吧。搞不好之前的那个买家退出就是因为这些吧。 地段这么好，应该不愁买家。在A看来，LZ跟B之前已经是倒反天罡大逆不道，膈应你们还来不及，还回头又跟你们商量上了？之前那生气的气势呢？A做为Agent的尊严呢？事出反常，是有妖吧。 如果真想要，也得让卖家把Permit申请了，把该修的都修好，不然也得狠狠讲价一笔。

没多大问题，可以砍价拿下，你长期住，有没有permit只是resale的时候估价的区别。厨房漏水迟早的事，你买别的房也难保以后不会漏水，让对方修好就行了。location最重要
.岸. 发表于 2021-04-23 21:17

这是。。。卖家吗

如果是我，我是不会再考虑这个房子了。别的不说，之前的事实已经证明了A这个人的职业能力和操守双堪忧，同时脾气还不小，这个人嘴里还有几句实话我都不知道。 她说是房子就这几个问题，谁知道还有没有其他的问题，这几个问题是掩盖不住才不得已告诉你的吧。搞不好之前的那个买家退出就是因为这些吧。 地段这么好，应该不愁买家。在A看来，LZ跟B之前已经是倒反天罡大逆不道，膈应你们还来不及，还回头又跟你们商量上了？之前那生气的气势呢？A做为Agent的尊严呢？事出反常，是有妖吧。 如果真想要，也得让卖家把Permit申请了，把该修的都修好，不然也得狠狠讲价一笔。
starry.night 发表于 2021-04-24 01:13

但这个职业的variability很大的 万一房子还可以呢
lz看看这房子有多稀缺吧

permit你看看当地政策评估一下利弊 另外两点你可以试试要求自己的inspection做完以后再给回复 因为要看实际程度 这样给自己留点时间和价格余地 不过你们现在就这么一波三折 后面可能讨价还价更麻烦最后依然拿不到房子 所以注意不要投入太多感情先

买房小白，之前遇到A中介和B中介的事情，发过帖子问大家。参见这里： https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2675909 本来我们想walk away了，这个房子listing agent中介A今天突然联系我的agent B说还是想和我们work out 。我猜测我的价格应该是很好了，所以他们目前找不到更高的offer。之前他们和一个买家进入了contract但是中途买家退出了。中介A向我们说明了这个房子目前的几个问题：1. basement fully finished 但是没有permit。2. 房子之前有下水道堵塞过，估计在房检中还会被提出来。3.因为有过通水问题所以厨房下面长过mold。
现在中介B问我们还想不想要这个房子了，她还坦白本来她要赚另一半中介费现在她让步一半给中介A。我的疑虑：1.我们在房产税很高的Nj，这房子现在税记录是1.8万，basement还是没有permit情况下，那么申请permit要多久？申请完之后是不是地产税又要加进去了？2. mold和下水道是不是都该修理好再拿来卖啊？这个花费和时间要多久？会不会有修不好影响房子的情况？3.这个房子的location和小区是我们这最好的了，我看中的就是这点。最好的学区最好的街区，所以我们当初出价比预期心理价位还高了一万多。怕错过后不太好找这么满意的位置了。4.对方中介A不是好人，甚至很greedy，怕交易过程中还会有幺蛾子吗？我们夫妻都是第一次买房，打算长期自住房，没有经验，知道这里智慧的人很多，求大家给中肯建议，我们该walk away还是值得继续买这个房子？
紫郁 发表于 2021-04-23 14:19

你在下offer前，知道这几个毛病吗？ 还是退出的那个买家的inspection发现的？

这在弯曲都不是问题，分分钟抢光。你那地方，就看抢不抢了，能主动找你，说明一点都不抢。那就接着看其它房。 出过幺蛾子的deal基本上都不是deal了，别勉强。

permit我们自己装修地下室的时候确实申请了，就是涨税，真卖房的时候也没人问我们要这个。 我们买房的时候更没查过这个…我们这边有permit的的地下室就把面积算进去，没permit的就不算进去，但是disclosure里写上地下室还有多少additional，就这区别………

Mold 很难除净的！
jianliu67 发表于 2021-04-23 22:12

看地区的。如果房间湿度始终控制在30%以下，mold是长不起来的。至于已经长了mold的部分，换掉那一部分，同时控制住湿度，是可以控制房子的mold的。

核心还是纠结location吧 所以要看location 和小区房源如何？你有没有可能等到下一处理想房源？还是别无选择？ 如果确定自己能忍受你说的缺点，就利用这些缺点谈条件 否则就放弃

你不是出价最高的，你是唯一的offer，别问我怎么知道的。你相信我，你不买这个房子马上降价。

能修的地方就不是问题.location好的话,建议lz拿下.买房子最重要就是location, location, location

我的话 肯定不买了 感觉前方一大片幺蛾子 这种操守 问题不可能这么简单 简直给自己添堵 而且没经验不够handy 还是买状况好一点 哪怕小一点 省事儿省时间

A开始用饥饿营销骗你出高价呢。这样的无良AGENT， 一切以自己利益为准，其实对买家卖家都不好。没听说AGENT能压住OFFER 不告诉卖家的

permit在很多地方其实都不是大事，要看所在city。我们以前再多个州几个房子买卖都有过类似情况，没遇到过麻烦。很多时候卖家会死缠着permit的情况是自己发现了装修上的一些隐患，比如水电。
至于说的mold有专门的检测公司，可以做评估。如果NJ很多老房子或多或少都有。
不过听你描述，经纪人问题既然不舒服，没必要勉强自己。
还是那句话，房子很大程度满不满意是自己觉得的性价比，mm也说了高于你的预算一些，所以价格和经纪人不如不买，也可以出个你舒服的价格，爱卖不卖

支持walk away 现在房产这么火爆还能卡着 将来你要卖房更麻烦了

这是。。。卖家吗
Clover4l 发表于 2021-04-24 01:15

你见过卖家让人砍价的吗，脑子短路

个人觉得都不是大问题。location 满意最重要，其它都是可修的，只是价格问题。 我家也下水总管堵过，自己通了一次，请水管工通过一次，两百元搞定。装修浴室也发现过墙后长霉，那一截墙板换了就好。干墙很便宜的才几十块钱。也有杀霉的喷剂或白醋可用。北方冬天有暖气干燥，霉菌不容易长的。 地下室有无permit, 其实装修时工程质量比permit 本身重要。如果己装修好几年用着都没问题，我若自住不会纠结permit 问题，还省税。只要不出租没permit的房间给别人惹法律问题。 要注意的是看看 disclosure 日期，卖家是否一开始就披露这些信息。是的话还是诚实可信的。如果是上一买家退出后才披露，那要小心是否还有别的未知隐患。

你说的几个问题都挺让人头疼的，不建议买