买房的是是非非,这个中介是乱来吗?还是我们理亏?求分析。。。。。。

紫郁
楼主 (北美华人网)
我们三个星期前看上一个房子,直接约了listing agent 中介A看完给了一个offer,第二天她打电话给我说卖家没接。两天后周六我们又加两万下了一个新offer,她当时打电话过来说这个价格是不错可是没有竞争力,我就赶紧告诉她可以再追加一万五。这时候她很开心的说目前应该差不多你最高了,祝你好运,等我消息。然后我以为她晚上会发文件给我签,结果没有。第二天短信问不回,又过了两三天(周一周二)打她电话她都不接。我们觉得肯定是我们出的价格太低了,没戏了人家不理我们。一周后我们约了中介B看别的房子,看了几个都不太满意,我们就说我们喜欢的房子前两周出来那个那种款式,但是好像已经under contract了,你帮我查一下,B中介查完的确是进入签合约阶段了。我说这样子back to market机会很小了吧。没想到昨天B中介给我打电话说好真被你说中了,刚刚真的回来了,然后他预约我今天12点去看。我们看了回来,出了个很高的offer,B中介说这简直天价了,超出太多了,肯定会被接。结果晚上B打电话说他被A大骂一顿,因为A是第一个带我看的人,B没有权利接手,A现在拒绝帮我们递交offer。说我这个买家不地道,A还对B撒谎说他一直和我保持联系。我现在房子也没兴趣要了,就是一口气咽不下,觉得A做人也太差了,先把我丢弃的,然后反咬一口说我撒谎。我没有过买房经验,请问A说的合理吗?B没有资格插手吗?A可以凭个人喜好不通过卖家直接拒绝递交我们的offer?

最新回帖

公用马甲29
97 楼
花钱查出这个地址的卖家名字和联系方式?
sketch 发表于 2021-04-18 23:02

楼主这个个例跳过A 直接找卖主完全不可能的,卖主已经被放一次鸽子,下一个买家会更加谨慎,A的意见会很重要的。
sketch
96 楼
是的 A是美国人 B是中国人 我也觉得莫名其妙有可能被歧视了 老实说这个房子我买不到 卖家也没收到我这个高价offer 对我们买卖双方都是损失啊 A这种人我们就束手无策了吗?
紫郁 发表于 2021-04-18 13:27

花钱查出这个地址的卖家名字和联系方式?
sketch
95 楼
曾经做survey的问题~什么职业人是世界上最dishonest的人?答案是realtor排第二。别问我谁第一。
木瓜瓜 发表于 2021-04-18 08:59

律师吗?
pwwq
A 太烂,
lazycat12345
回复 1楼紫郁的帖子
呃见过用几个中介的,没见过用俩中介给同一个房下offer的
umizumi
B也不靠谱
nakamoto
A太烂。B可以投诉,甚至直接告诉owner。
skyfi
A不联系你 不厚道 但的确同一个房子找两个代理下offer不合适 会惹毛代理
June6666
A烂。不过貌似是行规是这样的,如果你告诉B之前A带你看过房子,B应该不会带你看了,我自己的经历是这样。
珠珠花
A 是listing agent , 你们还是move on 吧 。 如果他不收你offer ,你也没辙。不管原因到底是你理亏还是他乱来.. 你可能和A发生过什么,只是你没有留意而已.
skyfi
你这个情况A还是listing agent 看起来B也比较没经验 如果你们之前下offer的情况跟B share了的话
skyfi
我是差点被dual agent 坑一次 所以坚决不找list ing agent买房 除非是我认识agent在前 list 房子在后 也得看agent的人品
lsss
A不符合职业道德。找她的agency,Realtor协会举报,她的执照会被吊销。也可以先威胁她一下。
a
angelina81
和A签contract没?没就让他骂去
紫郁
B今天中午看房前就让我讲一遍事情经过了,我原原本本告诉她,她才带我进去看的。B是咱们中国人 告诉了我各种风险并且提醒我我出的价格偏高很多了,在她心里不值这个价格,但如果我们喜欢她会争取。A是老外一个70多岁老奶奶,之前和我们一直都好好的,包括最后一个电话也是好好的,并没有惹毛或者任何不愉快的事情发生,我自己觉得她就是纯粹我们价格给的不够她有了好offer和人家签合同后就对我置之不理了。今天重回market估计想不到我们会加价然后还要和B去share佣金就觉得不爽吧。
紫郁
和A签contract没?没就让他骂去
angelina81 发表于 2021-04-17 21:47

和A没有签
yourworld
这个Dual agent不地道。估计你当时告诉她是最高能接受的offer了吧。。。否则她没道理不帮你接着出啊。
陪你看烟花
这个Dual agent不地道。估计你当时告诉她是最高能接受的offer了吧。。。否则她没道理不帮你接着出啊。
yourworld 发表于 2021-04-17 21:58

brownsugar
A这种可以投诉她,并且local曝光
alanbeil
无论什么情况,agent必须把收到的所有offer及时送交到卖家手里,否则是违法。楼主可以把这个话说给A,你绝对可以去当地的realtor association file report,告她
new_bie
你不是看的open house,是A专门给你开门看的房子,A就是你那个房子的agent。 别的房子不关A的事。
抛砖引玉
和A没有签
紫郁 发表于 2021-04-17 21:51

一个房子只能有一个Buyer Agent。 你都用过Listing Agent出过一次Offer了, 就是你已经默认了A是你们的Buyer Agent, 不管有没有签字。其实offer文件中肯定有一份的代理关系的文件。
如果B知道这些, B就不应该带你去看房, 难怪B会被骂。 Agent和buyer是双向选择, B带你看房前有责任问你: 你在B之前有没有Agent。如果有过, 现在这种Agency Relationship还是否存在。 B如果不知道你和A有这种代理关系, 要么B没问(活该被A骂),要么你们隐瞒了B没有告诉B(B应该骂你们)。
A没有错。
抛砖引玉
你不是看的open house,是A专门给你开门看的房子,A就是你那个房子的agent。 别的房子不关A的事。
new_bie 发表于 2021-04-17 22:20

如果Listing Agent带买家看房不构成Agency Relationship的默认关系, 因为Listing也有义务Showing房给其他Agent的Buyer或者没有Agent Buyer。Open House就是这种关系。
A和楼主的代理关系的确认是LZ已经通过A递交过了Offer。 Offer文件里有一份就是Agency Relationship。即使没有这份文件, 递交Offer就是默认的代理关系。
c
chainshore
我之前看房子直接找listing agent 看完他跟我说很欢迎你找我当dual agent,当然你也可以代表你自己 我不觉得我下offer就by default他是dual agent啊
抛砖引玉
我之前看房子直接找listing agent 看完他跟我说很欢迎你找我当dual agent,当然你也可以代表你自己 我不觉得我下offer就by default他是dual agent啊
chainshore 发表于 2021-04-17 22:31

不是你觉得不觉得, 这是加州房地产法上规定的几种默认Agency Relationship的成立。 是法律明文规定的。
blanch23
B今天中午看房前就让我讲一遍事情经过了,我原原本本告诉她,她才带我进去看的。B是咱们中国人 告诉了我各种风险并且提醒我我出的价格偏高很多了,在她心里不值这个价格,但如果我们喜欢她会争取。A是老外一个70多岁老奶奶,之前和我们一直都好好的,包括最后一个电话也是好好的,并没有惹毛或者任何不愉快的事情发生,我自己觉得她就是纯粹我们价格给的不够她有了好offer和人家签合同后就对我置之不理了。今天重回market估计想不到我们会加价然后还要和B去share佣金就觉得不爽吧。
紫郁 发表于 2021-04-17 21:49

这个A是不是有其他backup offer?你打乱了她的计划。
c
chainshore
回复 23楼抛砖引玉的帖子
谢谢。我不在加州
抛砖引玉
不是你觉得不觉得, 这是加州房地产法上规定的几种默认Agency Relationship的成立。 是法律明文规定的。
抛砖引玉 发表于 2021-04-17 22:33

另外一种常见的默认代理关系是除了Listing Agent, 其他任何一位带买家看房的Agent就是买家默认的Buyer Agent。 如果买家看房后用其他Agent下Offer, 买到了房子, 看房的Agent可以告买家, 从买家那里拿到Buyer Agent的佣金。
这是法律对Agent的保护。
抛砖引玉
回复 23楼抛砖引玉的帖子
谢谢。我不在加州
chainshore 发表于 2021-04-17 22:34

其实Agency Relationship是商业法中重要一部分,除了房地产行业, 也涉及其它很多行业。 虽然是州法, 但是各个州的框架不应该有很大的差别。
xiang2010
投诉去娅,有Ethic Board 管agents 的
potatoball
他们这一行规确实是只认第一个带你看过的agent,这点A说的没错,但是A太烂,这套房你别惦记了,move on,找别的房。 我们这类似例子,第一个agent就威胁要告买家,后续怎么样我没有继续跟。
紫郁
我们中午和B看房前如实告诉了B来龙去脉,B和我们说房子重回market算第二轮交易了,第一轮交易作废了,所以她可以带我们看。
抛砖引玉
他们这一行规确实是只认第一个带你看过的agent,这点A说的没错,但是A太烂,这套房你别惦记了,move on,找别的房。 我们这类似例子,第一个agent就威胁要告买家,后续怎么样我没有继续跟。
potatoball 发表于 2021-04-17 22:55

的确是行规保护第一位被默认的Agent,也是有法律支持的行规。
其实Realtor Associate的仲裁中重复的代理关系是纠纷中最多的纠纷, 结果基本都是B被处罚。 因为是B的责任在自己的代理关系确认前Buyer没有其他Agent。如果B能够提供written Evidence(Email/text/WeChat等等)是Buyers故意隐瞒, B能免责。 但是这种情况( 第一位默认的Agent有Written Evidence是买家故意隐瞒), 第一位Agent就有证据告买家, 向买家索要这个房子交易的佣金。
如果B没有证据证明Buyers故意隐瞒了前一个代理关系, B要把佣金退给前一位Agent,而且应该还有其它的处罚。
written evidence在商业纠纷中非常重要。 口头(包括电话)的话基本都不能相信, 因为转身就可以否认。 我们通常需要一些facts时Prefer Email或者text, 因为是written evidence, agent不敢胡说八道。
抛砖引玉
我们中午和B看房前如实告诉了B来龙去脉,B和我们说房子重回market算第二轮交易了,第一轮交易作废了,所以她可以带我们看。
紫郁 发表于 2021-04-17 22:58

估计B是新手,不懂。
csliz
回复 7楼June6666的帖子
我觉得这是正解!A 烂,但看同一个房子时要告诉B
Ethangirl
楼主不对。一个房子不应该找两个中介,除非事先和中介A说清楚
b
babybaby2
借楼问一下,我们路过,listing agent让我们进去看房,不过她说卖家让她不能做dual agent,我们需要buyer agent, 她说她可以帮我找她的同事,那这种情况下,我们自己去找一个buyer agent再去看一下房,然后递offer可以吗?
抛砖引玉
借楼问一下,我们路过,listing agent让我们进去看房,不过她说卖家让她不能做dual agent,我们需要buyer agent, 她说她可以帮我找她的同事,那这种情况下,我们自己去找一个buyer agent再去看一下房,然后递offer可以吗?
babybaby2 发表于 2021-04-17 23:32

这个没有问题。但是找同事, 如果是同一个Brokerage, 还是Dual Agent。 因为Agency Relationship是客户和Brokerage之间的, Agent是Broker的代表。 2位不同的Agent在同一个Brokerage里, 还是算Dual Agent。
我前面说过, 第一个带Buyer看房的Agent就是Buyer默认的Agent, 但是Listing Agent除外。 Listing Agent有义务给没有Agent的Buyer看房。 Open House是Buyers绝大多数都是这样的。如果不放心, 可以再和Listing Agent确认一下。 我觉得 LZ的case的用了Listing Agent下了Offer才确认了Agency Relationship。
NJRealtor88
我们中午和B看房前如实告诉了B来龙去脉,B和我们说房子重回market算第二轮交易了,第一轮交易作废了,所以她可以带我们看。
紫郁 发表于 2021-04-17 22:58

Back on market又没有换listing agent,B的说法是错误的,只有那种卖家用一个agent房子没有卖掉,然后换了一个listing agent,B才有可能代表你们出offer,即使这样,也不能排除某天A无意发现了买家是你向你追溯 commission的可能。
mangooo26
拜托有点常识吧,确实是楼主和B的不对,尤其是B agent, 因为普通买家可能不懂,B agent 不该不懂,你已经找A 对这套房下过offer了,那么A就是那个有权拿佣金的经纪, 你可以再找BCDFEGH agent 下offer,但是其他人没权拿佣金,就这么简单。
抛砖引玉
Back on market又没有换listing agent,B的说法是错误的,只有那种卖家用一个agent房子没有卖掉,然后换了一个listing agent,B才能代表你们出offer。
NJRealtor88 发表于 2021-04-17 23:40

我觉得换了Listing Agent也不行。 如同那种不是Listing Agent带你看房后默认的Agent关系一样。 这个房子的这个Transaction就捆定了这个代理关系。 除非是这个房子交易过了一次, 下一次再交易(哪怕有人买了之后立刻转手卖)时这种relationship就不存在了。
当然这是我的理解, 有可能有偏差。
summeratjuly
如果作为卖家的角度来看,A有权力拒绝接受offer吗? 如果因为个人恩怨就可以不接受offer的话,对卖家造成的损失谁来补偿
陪你看烟花
进来学习了
抛砖引玉
如果作为卖家的角度来看,A有权力拒绝接受offer吗? 如果因为个人恩怨就可以不接受offer的话,对卖家造成的损失谁来补偿
summeratjuly 发表于 2021-04-17 23:46

Agent没有任何权利拒绝或者接受Offer, 这是Seller的权利, Agent是传话筒。
但是B递交的Offer不是有效Offer, 因为B没有合法的代理关系,B不能递交这份Offer。如果LZ现在想要以高价买这个房子, 唯一合法的Offer是Listing Agent递交给Seller的。
NJRealtor88
我觉得换了Listing Agent也不行。 如同那种不是Listing Agent带你看房后默认的Agent关系一样。 这个房子的这个Transaction就捆定了这个代理关系。 除非是这个房子交易过了一次, 下一次再交易(哪怕有人买了之后立刻转手卖)时这种relationship就不存在了。
当然这是我的理解, 有可能有偏差。
抛砖引玉 发表于 2021-04-17 23:45

你的理解是对的,我没有说完全。
mangooo26
如果作为卖家的角度来看,A有权力拒绝接受offer吗? 如果因为个人恩怨就可以不接受offer的话,对卖家造成的损失谁来补偿
summeratjuly 发表于 2021-04-17 23:46

A 没权拒绝接受offer,她如果造成卖家损失,卖家可以诉讼她 但是谁交楼主的offer也是她拿佣金,跟B 一点关系也没有。所以这个A 和B都挺傻的
紫郁
哎。。。 看完大家的评论 我感觉我是同时被A和B坑了,这个房子我选择不买的话后续就没我啥事了吧?A自己不理我在先,我打他两次电话她都不接,我咋和她沟通?若不是我找到B帮我查,也根本不知道重回market,A都没通知我
digdug
agent A 没尽到职责,不能解除关系吗?碰到不好的agent,那个房子就不能买了?
oldbear1
哎。。。 看完大家的评论 我感觉我是同时被A和B坑了,这个房子我选择不买的话后续就没我啥事了吧?A自己不理我在先,我打他两次电话她都不接,我咋和她沟通?若不是我找到B帮我查,也根本不知道重回market,A都没通知我
紫郁 发表于 2021-04-17 23:57

看来B是菜鸟
抛砖引玉
哎。。。 看完大家的评论 我感觉我是同时被A和B坑了,这个房子我选择不买的话后续就没我啥事了吧?A自己不理我在先,我打他两次电话她都不接,我咋和她沟通?若不是我找到B帮我查,也根本不知道重回market,A都没通知我
紫郁 发表于 2021-04-17 23:57

基本上是这样。 其实B的错误更大一些, B如果知道不能做你的代理, B应该让你直接找A重新下Offer。
其实如果你非常喜欢这个房子, 你现在还是可以找A下offer。Buyer不知道这种Agency relationship很正常, 10个平常人里未必有1-2个人知道这些。
hbt01
应该是有期限的,不是说只要第一个agent带客户看过这个房子,不管这个房子在市场上多久都必须通过他来买。过了一段时间之后,完全可以通过新的agent下offer。
陪你看烟花
基本上是这样。 其实B的错误更大一些, B如果知道不能做你的代理, B应该让你直接找A重新下Offer。
其实如果你非常喜欢这个房子, 你现在还是可以找A下offer。Buyer不知道这种Agency relationship很正常, 10个平常人里未必有1-2个人知道这些。
抛砖引玉 发表于 2021-04-18 00:05

学习
旋木2020
行规就是这样的,第一个带你去看这个房子的agent就suppose是你要跟她买了。你后面再找其他的agent,agent也应该跟你问一下之前有没有其他代理帮你看的。
s
snowtone
我有个朋友想省钱根本没有带buyer agent看房,都是她主动找listing agent看。照回帖说她找listing agent看房下的offer也算代理了dual agent?为什么她下了两套房,两个她都砍了房价的3%,据她说卖家只付3%给listing,所以和别人offer没区别。好奇这又是怎么做到的。
y
yunhao
我有个朋友想省钱根本没有带buyer agent看房,都是她主动找listing agent看。照回帖说她找listing agent看房下的offer也算代理了dual agent?为什么她下了两套房,两个她都砍了房价的3%,据她说卖家只付3%给listing,所以和别人offer没区别。好奇这又是怎么做到的。
snowtone 发表于 2021-04-18 00:32

这种情况或者是seller在签合同时就和listing说好,如果是dual agent,seller只付3%;或者是你朋友并没有找listing agent下offer,只是自己下了offer,没有buyer agent。
紫郁
这种情况或者是seller在签合同时就和listing说好,如果是dual agent,seller只付3%;或者是你朋友并没有找listing agent下offer,只是自己下了offer,没有buyer agent。
yunhao 发表于 2021-04-18 00:41

求问,不需要任何agent,自己怎么下呢?
Jimatssf
一个房子只能有一个Buyer Agent。 你都用过Listing Agent出过一次Offer了, 就是你已经默认了A是你们的Buyer Agent, 不管有没有签字。其实offer文件中肯定有一份的代理关系的文件。
如果B知道这些, B就不应该带你去看房, 难怪B会被骂。 Agent和buyer是双向选择, B带你看房前有责任问你: 你在B之前有没有Agent。如果有过, 现在这种Agency Relationship还是否存在。 B如果不知道你和A有这种代理关系, 要么B没问(活该被A骂),要么你们隐瞒了B没有告诉B(B应该骂你们)。
A没有错。
抛砖引玉 发表于 2021-04-17 22:28

这些烂规定把agent都惯坏了 我下过10几个offer,对agent这种烂行业,恨透了。没有它们,一切只能更合理
sarayamato
你用a交过offer签了agency relationship即使这单做成了,b也拿不到钱,a可以去告b的。你还是move on下一个房子吧。
宜花
想不通A为什么这么做 觉得你们给的少可以问你们再继续追加啊 这么做事真是不知所谓
紫郁
可是我想知道买房遇到A这样不负责任的又不和我沟通的,我们该怎么walk away呢?求解答?还是遇上了就自认倒霉买不到了?(前提是我和她好好的,没有任何不愉快,突然就不理我们了,估计就是觉得我们第一次的时候太低,没有理我们的必要了?,但好歹也说一声吧,哎,太讨厌了)
ren981586
来来回回也有一两天了你居然不和B disclosure 以前下过那个房的offer? 脑回路也很清奇。
mangooo26
可是我想知道买房遇到A这样不负责任的又不和我沟通的,我们该怎么walk away呢?求解答?还是遇上了就自认倒霉买不到了?(前提是我和她好好的,没有任何不愉快,突然就不理我们了,估计就是觉得我们第一次的时候太低,没有理我们的必要了?,但好歹也说一声吧,哎,太讨厌了)
紫郁 发表于 2021-04-18 01:49

你在不了解她的情况下找她做dual 本来就是为了抢房而冒的风险,不能说一点责任没有, 找dual 本来就是为了抢到房子而牺牲一些其他条件的。我也在热门房产区找listing agent 做dual 过所以我理解,但是如果对方那种态度对我,我绝不会再找个其他经纪再次递offer的,有些房子就是命里没缘
lbff
Lz换agent至少要跟a说一声吧,或者跟b说明一下之前的情况,这么做确实不地道
木瓜瓜
曾经做survey的问题~什么职业人是世界上最dishonest的人?答案是realtor排第二。别问我谁第一。
我不爱美丽
网上不是说直接找listing agent 一定能拿到房么?
acake
不要再找A了,好马不吃回头草,就算A想找你也不要下,这种不靠谱的人还让他做dual agent,鬼知道他为了卖房能干出什么来。要知道后面砍价还价inspection什么的,我看楼主也是新手,新手最好不要找一个这么有心机的人还让他做dual agent
陪你看烟花
那遇到A这种基本就无解?只能错失喜欢的房子了。。。
starry.night
如果作为卖家的角度来看,A有权力拒绝接受offer吗? 如果因为个人恩怨就可以不接受offer的话,对卖家造成的损失谁来补偿
summeratjuly 发表于 2021-04-17 23:46

也想问这个问题。 对买家来说,是跟房子无缘没买上。对卖家来说,高的offer没接上啊。LZ明显是诚心买房,即使A再Bluffing一下,估计LZ也会再加钱出offer。最后买家卖家都是一场空,全都是因为A这个烂Agent莫名其妙不搭理LZ,难道不用承担任何责任的吗。
palapara
我们这里是三个月。lz可以查查你们那里的规定。 按照我这里的规定, 三个月之后,如果房子还在,你可以再找一个agent给你下offer,这个offer就跟a没有关系了。 三个月之内,下offer,都算a的
palapara
你要是真的想要这个房子,就只能让a再给你下offer,然后再跟b解释一下吧。 a没有理由不接,因为她也想卖掉,拿commission。 要是咽不下这口气, 就算了吧
抛砖引玉
求问,不需要任何agent,自己怎么下呢?
紫郁 发表于 2021-04-18 00:48

只要是Listing Agent下的Offer都是Dual Agent得法律责任关系。Dual Agent在很多州都是容许的, 包括加州。 但是Dual Agent是高危区, 是法律纠纷最多, 也是Agent丢掉License的最大原因之一。 有的州不容许Dual Agent
LZ说的3%佣金的Case, 实际是是Seller保护自己。 Seller和Listing Agent的Listing Agreement上有卖房佣金分配(Listing + Buyer Ageent2份佣金)。 这个佣金是Negotiable的, 是Seller和Listing Agent之间的协议。Listing Agent应该为了Seller最大利益的关系工作的, Dual Agent让seller利益受到的损失, Seller可以在Listing Agreement中要求降低佣金, 这样避免了Listing Agent为了挣双份佣金, 牺牲Seller的利益。
抛砖引玉
Agent有为客户服务并维护客户最大利益的义务。 买卖双方的利益是对立/冲突的, Dual Agent极难做到。 绝大多数Dual Agent的case, 要么是买家利益收到伤害(多花了冤枉钱), 要么卖家受到的伤害(原本可以卖更高的价格)。 所以Dual Agent是高危的灰色区域, Agent很容易引起Litigation。
房地产这一行入门容易, 整天和钱打交道, 金额还很大, 的确什么样的人都有。我认识不少有操守的Agent基本都是避免Dual Agent这种Relationship。但是我也看到了很多吃相很难看的Dual Agent。 前几年湾区Fremont的大牌Listing Agent/Broker差点丢了License, 最后她丈夫顶锅丢了执照。 同行拍手称快的人很多。
Vickiemouse
回复 1楼紫郁的帖子
一个房子只能用一个中介。不过中介A有错在先,房子再上市应该第一时间和你们沟通
Ishadow
中介是美国人吗?我总觉得房事火的时候,一些中介是不怎么搭理华人的。这也是一种隐形的歧视……
上下九
回复 45楼紫郁的帖子
有些是不能说的原因,比如纯白的区不喜欢某种买家。可能Seller有这种不可告人的心思而已
紫郁
是的 A是美国人 B是中国人 我也觉得莫名其妙有可能被歧视了 老实说这个房子我买不到 卖家也没收到我这个高价offer 对我们买卖双方都是损失啊 A这种人我们就束手无策了吗?
anye
我们三个星期前看上一个房子,直接约了listing agent 中介A看完给了一个offer,第二天她打电话给我说卖家没接。两天后周六我们又加两万下了一个新offer,她当时打电话过来说这个价格是不错可是没有竞争力,我就赶紧告诉她可以再追加一万五。这时候她很开心的说目前应该差不多你最高了,祝你好运,等我消息。然后我以为她晚上会发文件给我签,结果没有。第二天短信问不回,又过了两三天(周一周二)打她电话她都不接。我们觉得肯定是我们出的价格太低了,没戏了人家不理我们。一周后我们约了中介B看别的房子,看了几个都不太满意,我们就说我们喜欢的房子前两周出来那个那种款式,但是好像已经under contract了,你帮我查一下,B中介查完的确是进入签合约阶段了。我说这样子back to market机会很小了吧。没想到昨天B中介给我打电话说好真被你说中了,刚刚真的回来了,然后他预约我今天12点去看。我们看了回来,出了个很高的offer,B中介说这简直天价了,超出太多了,肯定会被接。结果晚上B打电话说他被A大骂一顿,因为A是第一个带我看的人,B没有权利接手,A现在拒绝帮我们递交offer。说我这个买家不地道,A还对B撒谎说他一直和我保持联系。我现在房子也没兴趣要了,就是一口气咽不下,觉得A做人也太差了,先把我丢弃的,然后反咬一口说我撒谎。我没有过买房经验,请问A说的合理吗?B没有资格插手吗?A可以凭个人喜好不通过卖家直接拒绝递交我们的offer?
紫郁 发表于 2021-04-17 20:52

用B的确不太好,不过这个房子你一直在加,似乎也不是什么deal,move on吧。
A也有点死脑筋,她是listing agent,赚一头也行了,应该接了你的新offer,或者开始接了你稍低一些的,自己不少赚。
Geofan
中介是美国人吗?我总觉得房事火的时候,一些中介是不怎么搭理华人的。这也是一种隐形的歧视……
Ishadow 发表于 2021-04-18 13:15

这是真的,同样的Offer和价钱的话,卖家都会选白人啊,人家的顾虑不是不靠谱啊,毕竟白人拿到贷款可能性大,反悔Offer可能性小。
紫郁
这是真的,同样的Offer和价钱的话,卖家都会选白人啊,人家的顾虑不是不靠谱啊,毕竟白人拿到贷款可能性大,反悔Offer可能性小。
Geofan 发表于 2021-04-18 14:05

这是什么意思?为什么白人拿到贷款机会大?反悔可能小?难道不是中国人cash 多 更靠谱吗
CindyMC13
我们三个星期前看上一个房子,直接约了listing agent 中介A看完给了一个offer,第二天她打电话给我说卖家没接。两天后周六我们又加两万下了一个新offer,她当时打电话过来说这个价格是不错可是没有竞争力,我就赶紧告诉她可以再追加一万五。这时候她很开心的说目前应该差不多你最高了,祝你好运,等我消息。然后我以为她晚上会发文件给我签,结果没有。第二天短信问不回,又过了两三天(周一周二)打她电话她都不接。我们觉得肯定是我们出的价格太低了,没戏了人家不理我们。一周后我们约了中介B看别的房子,看了几个都不太满意,我们就说我们喜欢的房子前两周出来那个那种款式,但是好像已经under contract了,你帮我查一下,B中介查完的确是进入签合约阶段了。我说这样子back to market机会很小了吧。没想到昨天B中介给我打电话说好真被你说中了,刚刚真的回来了,然后他预约我今天12点去看。我们看了回来,出了个很高的offer,B中介说这简直天价了,超出太多了,肯定会被接。结果晚上B打电话说他被A大骂一顿,因为A是第一个带我看的人,B没有权利接手,A现在拒绝帮我们递交offer。说我这个买家不地道,A还对B撒谎说他一直和我保持联系。我现在房子也没兴趣要了,就是一口气咽不下,觉得A做人也太差了,先把我丢弃的,然后反咬一口说我撒谎。我没有过买房经验,请问A说的合理吗?B没有资格插手吗?A可以凭个人喜好不通过卖家直接拒绝递交我们的offer?
紫郁 发表于 2021-04-17 20:52

这个A太烂了,至少应该告诉你结果,有些中介真的就是赚没昧良心的钱,楼主可以去告A.
ego
我推测A应该是第一个offer没成已经move到让他做dual agent的次高offer了。如果不出楼主这个offer的幺蛾子,A是铁定要赚双份代理的。 现在A压着不present楼主的offer给卖家看,心实在是黑。如果想恶心一下A,可以网上搜一下买家的联络方式,直接扔一个offer过去。 卖家如果看到出现一个比这个次高offer还高的offer应该会知道A什么人了。有可能会导致A丢掉这个listing。 但这招太损了,而且需要你的买方经纪B配合。B要想在市面上接着混,可能也不会愿意这么搞,一般老中Agent都很面的,不敢硬碰硬。 我之前这么搞过一次,不过没做这么绝.当时有个trust sale, listing agent在系统里留的电话根本打不通,直接进留言。他用这种方式filter不带agent的买家,才会回电话带看房子。 我猜到他的目的以后搜了一下original ower的名字,在网上搜到了她的讣告,里面有她儿女的名字,再用google搜到了她其中一个住在外州女儿的FB,直接FB留言给她,说我有offer要递,但联络不到listing agent,留的是我agent的电话。 然后对方这个listing agent五分钟之内就给我agent打电话了,当他知道接电话的对方是agent以后,态度非常不好,可以说暴跳如雷。但是因为卖方已经知道了我们的存在,所以我们还是顺利拿到了passcode进入到房子里去看到了房子。 因为房子是老人家住过的,condition真的很差,我们给了一个市价偏低的offer,最后成交价格比我们这个offer多了一两万这样,一看就是对标我们的offer给的。 总之遇到黑心的listing agent可能即使想办法fight了也不一定有结果,但这么搞他一下还真挺解气的。这事儿结局就是卖家得利了,反正黑心agent坑的就是卖家的钱。
what_is_my_name
希望这个世界上所有中介类的行业(房产,贷款,猎头等等)即刻消失,黑心人即刻暴毙
VMC
这是真的,同样的Offer和价钱的话,卖家都会选白人啊,人家的顾虑不是不靠谱啊,毕竟白人拿到贷款可能性大,反悔Offer可能性小。
Geofan 发表于 2021-04-18 14:05

“白人拿到贷款可能性大” - 这还真未必是这么回事。
ego
回复 81楼VMC的帖子
其实这是一个普遍现象。同族的比较容易relate。特别是住很久有感情的老房子,卖家看offer的时候也想选可以像他们一样take care房子的下一任owner。老中老印都是第一代移民虽然有钱但对房子护理几乎一窍不通,院子也不打理;墨墨更是出了名的造房子,一个房子cousin都能住进去。一个是卖房子,一个是租房子,有些人就会很挑的,找符合自己profile的买家和租客,这样他们才感觉safe。这是人的心理,不可避免,并不是真就是歧视什么人。当然遇到比较感情用事的卖家有时候是好事。如果你递offer的时候能有一个很有说服力的买家介绍,讲讲自己一家生活多幸福,有能力爱护这个房子,很多买家是会被打动的,在这个offer一个比一个高的世道,这种看买家资质多过看钱的卖家也越来越少了。
a
ananyi
求解惑,像lz这样最开始没有买家agent,联系卖家agent看了房子下了offer后,卖家agent(故事里的A)就自动变成lz的agent了吗?我一直以为这种就算做没有buyer agent。
C
Confuse
回复 81楼VMC的帖子
其实这是一个普遍现象。同族的比较容易relate。特别是住很久有感情的老房子,卖家看offer的时候也想选可以像他们一样take care房子的下一任owner。老中老印都是第一代移民虽然有钱但对房子护理几乎一窍不通,院子也不打理;墨墨更是出了名的造房子,一个房子cousin都能住进去。一个是卖房子,一个是租房子,有些人就会很挑的,找符合自己profile的买家和租客,这样他们才感觉safe。这是人的心理,不可避免,并不是真就是歧视什么人。当然遇到比较感情用事的卖家有时候是好事。如果你递offer的时候能有一个很有说服力的买家介绍,讲讲自己一家生活多幸福,有能力爱护这个房子,很多买家是会被打动的,在这个offer一个比一个高的世道,这种看买家资质多过看钱的卖家也越来越少了。
ego 发表于 2021-04-18 15:57

好好说一下自己的情况估计能值几千块吧。背景好靠谱的买家还是值点钱的,保证后面不出太多幺蛾子。我有两个房子买的时候都是同等offer卖家选了我,一个是见面聊了天看对眼,后来卖家还特别把留下的东西跟我walk through,各种修理公司和联系电话写清楚,还有我喜欢的一个大灯留给了我(合同里说不留的)。他们是一对很善良的拉美移民,跟我说这房子他们住了三十年,养大了三个孩子,两个成了医生。他们希望这房子也给我这样的移民小夫妻带来好运。另一个是因我买的原因是给长辈住,而同等offer(愿意比任何加2000那种)的是投资房。卖家就放弃了那两千,说房子给照顾长辈的人。
抛砖引玉
求解惑,像lz这样最开始没有买家agent,联系卖家agent看了房子下了offer后,卖家agent(故事里的A)就自动变成lz的agent了吗?我一直以为这种就算做没有buyer agent。
ananyi 发表于 2021-04-18 16:41

不存在只有Listing Agent没有Buyer Agent的二手房交易。
Seller 和Listing Agent的Listing Agreement里是Seller一共付多少钱给Listing Agent卖房, 其中Listing Agent多少Buyer Agent多少在房子上市前都已经签字生效了。 如果没有另外一个Buyer Agent, Listing Agent在Transaction中就是Dual Agent。
CleverBeaver
Agent有为客户服务并维护客户最大利益的义务。 买卖双方的利益是对立/冲突的, Dual Agent极难做到。 绝大多数Dual Agent的case, 要么是买家利益收到伤害(多花了冤枉钱), 要么卖家受到的伤害(原本可以卖更高的价格)。 所以Dual Agent是高危的灰色区域, Agent很容易引起Litigation。
房地产这一行入门容易, 整天和钱打交道, 金额还很大, 的确什么样的人都有。我认识不少有操守的Agent基本都是避免Dual Agent这种Relationship。但是我也看到了很多吃相很难看的Dual Agent。 前几年湾区Fremont的大牌Listing Agent/Broker差点丢了License, 最后她丈夫顶锅丢了执照。 同行拍手称快的人很多。
抛砖引玉 发表于 2021-04-18 12:16

求detail
CleverBeaver
我推测A应该是第一个offer没成已经move到让他做dual agent的次高offer了。如果不出楼主这个offer的幺蛾子,A是铁定要赚双份代理的。 现在A压着不present楼主的offer给卖家看,心实在是黑。如果想恶心一下A,可以网上搜一下买家的联络方式,直接扔一个offer过去。 卖家如果看到出现一个比这个次高offer还高的offer应该会知道A什么人了。有可能会导致A丢掉这个listing。 但这招太损了,而且需要你的买方经纪B配合。B要想在市面上接着混,可能也不会愿意这么搞,一般老中Agent都很面的,不敢硬碰硬。 我之前这么搞过一次,不过没做这么绝.当时有个trust sale, listing agent在系统里留的电话根本打不通,直接进留言。他用这种方式filter不带agent的买家,才会回电话带看房子。 我猜到他的目的以后搜了一下original ower的名字,在网上搜到了她的讣告,里面有她儿女的名字,再用google搜到了她其中一个住在外州女儿的FB,直接FB留言给她,说我有offer要递,但联络不到listing agent,留的是我agent的电话。 然后对方这个listing agent五分钟之内就给我agent打电话了,当他知道接电话的对方是agent以后,态度非常不好,可以说暴跳如雷。但是因为卖方已经知道了我们的存在,所以我们还是顺利拿到了passcode进入到房子里去看到了房子。 因为房子是老人家住过的,condition真的很差,我们给了一个市价偏低的offer,最后成交价格比我们这个offer多了一两万这样,一看就是对标我们的offer给的。 总之遇到黑心的listing agent可能即使想办法fight了也不一定有结果,但这么搞他一下还真挺解气的。这事儿结局就是卖家得利了,反正黑心agent坑的就是卖家的钱。
ego 发表于 2021-04-18 15:30

谢谢分享 这个市场这么黑的人很多很多
确实卖家很划算
CleverBeaver
希望这个世界上所有中介类的行业(房产,贷款,猎头等等)即刻消失,黑心人即刻暴毙
what_is_my_name 发表于 2021-04-18 15:34

看了这个贴 又不想买房了 🖤的好多
抛砖引玉
好好说一下自己的情况估计能值几千块吧。背景好靠谱的买家还是值点钱的,保证后面不出太多幺蛾子。我有两个房子买的时候都是同等offer卖家选了我,一个是见面聊了天看对眼,后来卖家还特别把留下的东西跟我walk through,各种修理公司和联系电话写清楚,还有我喜欢的一个大灯留给了我(合同里说不留的)。他们是一对很善良的拉美移民,跟我说这房子他们住了三十年,养大了三个孩子,两个成了医生。他们希望这房子也给我这样的移民小夫妻带来好运。另一个是因我买的原因是给长辈住,而同等offer(愿意比任何加2000那种)的是投资房。卖家就放弃了那两千,说房子给照顾长辈的人。
Confuse 发表于 2021-04-18 20:30

Seller卖房,我们推荐的不一定是价格最高的Offer。 而是能够closing的offer中价格最高的Offer。因为卖房最怕的是Back-to-Market。 卖房最好的Offer基本都是来自第一轮Bids War把价格抬起来的Offer。 上市3-4周后Back-to-market, Seller很难卖到最好的价格。
这个“能够closing的offer”的主观判断有很多因素。有首付多少; 有Agent是否靠谱:等等。单独说说agent是否靠谱, 因为buyer买房后觉得自己出价太高然后又后悔的然后违约, 这种很常见, Cold Feet。 有经验/靠谱的Realtor会主动避免出现这种情况。 房地产交易非常Local, 一个local区域的Realtor圈子很小, 如果一个不靠谱的Agent很容易上其他Agent的黑名单。 所以大部分情况下房地产交易Local Agent喜欢选Local Agent, 尤其是2个Offer相差不大的情况下。我曾经价格相差很大的第二高价格拿到一个合同, Listing问我的客户是否愿意Price Match, 我的客户不愿意, 但是最后还是选了我们Offer。 Listing Agent告诉我的原因是价格最高的Offer上面至少10几处错误, 外地的新手写的offer, Listing不敢和他合作。其它因素也很多, 但是涉及种族的因素不明显, 或者是因为“政治正确”不敢暴露出来是种族因素。Buyer给Seller写信, 其实一般不是信的内容“打动”Seller, 而是让Seller觉得这个买家喜欢这个房子, 进合同后出幺蛾子的概率小一点。
其实房地产市场还是Money Talk, 但是关键这个Money要可靠。
SweetBerry
搞的像江湖规矩一样。 有的代理真贪婪
CleverBeaver
Seller卖房,我们推荐的不一定是价格最高的Offer。 而是能够closing的offer中价格最高的Offer。因为卖房最怕的是Back-to-Market。 卖房最好的Offer基本都是来自第一轮Bids War把价格抬起来的Offer。 上市3-4周后Back-to-market, Seller很难卖到最好的价格。
这个“能够closing的offer”的主观判断有很多因素。有首付多少; 有Agent是否靠谱:等等。单独说说agent是否靠谱, 因为buyer买房后觉得自己出价太高然后又后悔的然后违约, 这种很常见, Cold Feet。 有经验/靠谱的Realtor会主动避免出现这种情况。 房地产交易非常Local, 一个local区域的Realtor圈子很小, 如果一个不靠谱的Agent很容易上其他Agent的黑名单。 所以大部分情况下房地产交易Local Agent喜欢选Local Agent, 尤其是2个Offer相差不大的情况下。我曾经价格相差很大的第二高价格拿到一个合同, Listing问我的客户是否愿意Price Match, 我的客户不愿意, 但是最后还是选了我们Offer。 Listing Agent告诉我的原因是价格最高的Offer上面至少10几处错误, 外地的新手写的offer, Listing不敢和他合作。其它因素也很多, 但是涉及种族的因素不明显, 或者是因为“政治正确”不敢暴露出来是种族因素。Buyer给Seller写信, 其实一般不是信的内容“打动”Seller, 而是让Seller觉得这个买家喜欢这个房子, 进合同后出幺蛾子的概率小一点。
其实房地产市场还是Money Talk, 但是关键这个Money要可靠。
抛砖引玉 发表于 2021-04-18 20:51

还有那么仔细看合同的listing agent 赞
我在Redfin用的agent 下单很不专业 很多事都说是no biggie 错了也不改。。。
这种事看的越多 越让我怀疑 要买方经纪有什么用呢?
playplay
求解惑,像lz这样最开始没有买家agent,联系卖家agent看了房子下了offer后,卖家agent(故事里的A)就自动变成lz的agent了吗?我一直以为这种就算做没有buyer agent。
ananyi 发表于 2021-04-18 16:41

如果没有签合同,那么,跟某个agent看过一个房子,不能又去找另一个agent看同一个。换一个房子没问题的。楼主的故事里,相当于这个卖家agent带楼主看了这个房子了,楼主肯定提到过自己没有buyer agent,有意向找这个listing agent负责她这一部分。如果要买这个房子,理论上说要找A做buyer agent。
不太理解楼主的行为,一直自己看房子,等真正看上房子了突然就开始找buyer agent了? 一般人是要么一直自己找房,然后都找dual agent;要么就一直有个buyer agent陪着全过程。
抛砖引玉
还有那么仔细看合同的listing agent 赞
我在Redfin用的agent 下单很不专业 很多事都说是no biggie 错了也不改。。。
这种事看的越多 越让我怀疑 要买方经纪有什么用呢?
CleverBeaver 发表于 2021-04-18 21:13

1-2个小错大家一般都不是很在意, 因为我们都是用Zipform的template, 有时用前一个Offer修改地址/价格后再生成PDF的文件,过程中有点小遗漏都常见。但是一份Offer里错误太多, 特别是涉及closing costs中买卖各自的split在local的default. 这些地方出错要么是新手,要么不是local Realtor, 而且这些错误会导致closing时Seller的金钱损失。此外local county/City都还有很多local的transfer tax/water Lateral的规定, 都是county by County/ City by City. 同样在湾区, Escrow fee/Title Insurance在San Jose是Seller付, 但是到了Oakland, 这些就是买家出钱。同在都在Alameda County,Castro valley要求卖房过户时必须做Sew Lateral,费用大概5K-7K; 相隔10几个Mile的Dublin/Pleasanton的三谷地区就没有这个强制要求。房地产交易是非常local的交易。
CleverBeaver
1-2个小错大家一般都不是很在意, 因为我们都是用Zipform的template, 有时用前一个Offer修改地址/价格后再生成PDF的文件,过程中有点小遗漏都常见。但是一份Offer里错误太多, 特别是涉及closing costs中买卖各自的split在local的default. 这些地方出错要么是新手,要么不是local Realtor, 而且这些错误会导致closing时Seller的金钱损失。此外local county/City都还有很多local的transfer tax/water Lateral的规定, 都是county by County/ City by City. 同样在湾区, Escrow fee/Title Insurance在San Jose是Seller付, 但是到了Oakland, 这些就是买家出钱。同在都在Alameda County,Castro valley要求卖房过户时必须做Sew Lateral,费用大概5K-7K; 相隔10几个Mile的Dublin/Pleasanton的三谷地区就没有这个强制要求。房地产交易是非常local的交易。
抛砖引玉 发表于 2021-04-18 22:31

有意思的 谢谢层主科普!那么看来redfin也ok的
sketch
曾经做survey的问题~什么职业人是世界上最dishonest的人?答案是realtor排第二。别问我谁第一。
木瓜瓜 发表于 2021-04-18 08:59

律师吗?
sketch
是的 A是美国人 B是中国人 我也觉得莫名其妙有可能被歧视了 老实说这个房子我买不到 卖家也没收到我这个高价offer 对我们买卖双方都是损失啊 A这种人我们就束手无策了吗?
紫郁 发表于 2021-04-18 13:27

花钱查出这个地址的卖家名字和联系方式?