Refinance 被扒一层皮

2月份lock的利率，快2个半月了还不能close。我们情况很简单，自住房，唯一mortgage，贷款只占appraisal value的20%左右，没有cash out，现金存款是贷款额的2倍多，还不算股票什么。W2收入付贷款也很有余，都没提投资收入。信用分也接近满分，不知道为啥能拖怎么久，期间要无数大大小小的文件，还要我们HoA出各种证明，后悔不如自己付清了算了，jjww太烦了。
不知道人家几十套投资房都贷款是怎么弄的。大家现在refi都多久啊？ PS：现在cancel有费用么，打算自己付清算了 利率低，但银行利息更低，几乎没有

2月份lock的利率，快2个半月了还不能close。我们情况很简单，自住房，唯一mortgage，贷款只占appraisal value的20%左右，没有cash out，现金存款是贷款额的2倍多，还不算股票什么。W2收入付贷款也很有余，都没提投资收入。信用分也接近满分，不知道为啥能拖怎么久，期间要无数大大小小的文件，还要我们HoA出各种证明，后悔不如自己付清了算了，jjww太烦了。
不知道人家几十套投资房都贷款是怎么弄的。大家现在refi都多久啊？
arabdopsis 发表于 2021-04-22 18:28

有时候觉得是为他人做嫁衣裳，所以懒得弄了。

通常情况下refi是一个月就close了，看你的情况不是jumbo loan，不知道是有啥特殊情况？跟hoa要文件的话，一般是condo需要做。但是condo的conforming loan也就一个半月就做完了。你如果二月lock到现在还没close，那要注意rate是否可以免费extend。 最近的refi rate又开始好起来，尤其是短期的15y fixed或者arm利率，都是2出头。十年的还有低于2的

贷款额度少，懒得给你弄？猜的啊

20%，是不是人家嫌少？不过这样也不专业了吧。

也是2月底开始弄的 半个月搞定

通常情况下refi是一个月就close了，看你的情况不是jumbo loan，不知道是有啥特殊情况？跟hoa要文件的话，一般是condo需要做。但是condo的conforming loan也就一个半月就做完了。你如果二月lock到现在还没close，那要注意rate是否可以免费extend。 最近的refi rate又开始好起来，尤其是短期的15y fixed或者arm利率，都是2出头。十年的还有低于2的
shuixiu1 发表于 2021-04-22 18:33

30的fix refi现在能多少啊

一般rate就锁一个月吧？这是拖着你反正也办不下来吗？

这周刚做的一个refi，clear to close 用了一天，加上closing date，总共一周。惊呆了

你这个lock的rate早就过期了吧

这周刚做的一个refi，clear to close 用了一天，加上closing date，总共一周。惊呆了
咸鱼 发表于 2021-04-22 19:00

哪个银行？

贷款额度少，懒得给你弄？猜的啊
whatsup119 发表于 2021-04-22 18:36

那还不停要这个要那个文件，生怕我付不了。

一般rate就锁一个月吧？这是拖着你反正也办不下来吗？
金言的马家 发表于 2021-04-22 18:51

倒是锁了3个月

楼上那个一周的实在夸张，最快见过2周半的

这周刚做的一个refi，clear to close 用了一天，加上closing date，总共一周。惊呆了
咸鱼 发表于 2021-04-22 19:00

太厉害啦 这都是哪里啊？我这麻州

太奇怪了。之前利率上涨，lender应该很清闲处理的很快呀。

这周刚做的一个refi，clear to close 用了一天，加上closing date，总共一周。惊呆了
咸鱼 发表于 2021-04-22 19:00

你是找agent帮忙办的吗？

2月份lock的利率，快2个半月了还不能close。我们情况很简单，自住房，唯一mortgage，贷款只占appraisal value的20%左右，没有cash out，现金存款是贷款额的2倍多，还不算股票什么。W2收入付贷款也很有余，都没提投资收入。信用分也接近满分，不知道为啥能拖怎么久，期间要无数大大小小的文件，还要我们HoA出各种证明，后悔不如自己付清了算了，jjww太烦了。
不知道人家几十套投资房都贷款是怎么弄的。大家现在refi都多久啊？
arabdopsis 发表于 2021-04-22 18:28

常年做loan不断的路过。。

常年做loan不断的路过。。
anye 发表于 2021-04-22 19:43

哪个银行比较好啊？我是华人代理找的的US bank，一点小钱扣特别细，closing不停往后推好几次了 也没有说什么原因 早知就找其他的了

哪个银行比较好啊？我是华人代理找的的US bank，一点小钱扣特别细，closing不停往后推好几次了 也没有说什么原因 早知就找其他的了
arabdopsis 发表于 2021-04-22 21:02

没有什么统一答案，都是具体case具体分析。你就一个loan，找对agent就应该很容易了（retail银行的agent也分好坏的），所以要勤问推荐。

loan 不够大，没有油水

HOA 文件我也被要了，纽约还有CIMA程序，比较长，但省钱，不过没试过，推荐better mortgage 两月中lock 1.5个月close。

我们4/7开始弄的，昨天签字了。现在利率又下来了？

Chase现在什么利率

3月初申请的，4月中close,比较顺利

哇，两个月！我们不到一周，不过我们是银行refinance的，是不是有些broker会不好？

哇，两个月！我们不到一周，不过我们是银行refinance的，是不是有些broker会不好？
spyj007 发表于 2021-04-22 21:39

请问你是什么银行啊？我这是US bank,一生黑。 前面网友提到的better mortgage麻州还没有

回复 1楼arabdopsis的帖子
一个半月不close 就可以换agent 了

我1月份的，但是到现在还没有close

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一个半月不close 就可以换agent 了
blueberryredchilli 发表于 2021-04-22 22:20

可以换吗？不会让我付什么loan origination fee吧？本来说好是no point no cost的 目前只付了appraisal fee，这点损失就算了。说来我本以为可以waive appraisal的，因为loan太低了。

我1月份的，但是到现在还没有close
yulingxi 发表于 2021-04-22 22:35

OMG，啥银行？你利率lock了多久啊

回复 1楼arabdopsis的帖子
我是12月底锁的利率，这个星期一Close的。不过我有特殊原因，开始是和Owning做的。Escrow的钱都Wire了， 接到loan processor 的电话，Owning被Guaranteed Rate买了，所以手续从新开始。用了两个半月才Close。他们Honor了以前的利率。

Refinance如果锁了利率三个月，close的时间长有什么坏处呢？也不是purchase着急过户

回复 30楼arabdopsis的帖子
应该不会的 你就说太慢了 不想再浪费时间 找其他靠谱的会省事很多 快很多

请问你是什么银行啊？我这是US bank,一生黑。 前面网友提到的better mortgage麻州还没有
arabdopsis 发表于 2021-04-22 21:52

better是网上的，不管你在哪个州，直接去他们网站就可以申请了，很方便

30的fix refi现在能多少啊
jessneko 发表于 2021-04-22 18:39

加州最佳情况30y fixed可以到2.75，最近arm以及15y和10y的 fixed都特别低，可以关注一下。我只做加州的贷款

2月份lock的利率，快2个半月了还不能close。我们情况很简单，自住房，唯一mortgage，贷款只占appraisal value的20%左右，没有cash out，现金存款是贷款额的2倍多，还不算股票什么。W2收入付贷款也很有余，都没提投资收入。信用分也接近满分，不知道为啥能拖怎么久，期间要无数大大小小的文件，还要我们HoA出各种证明，后悔不如自己付清了算了，jjww太烦了。
不知道人家几十套投资房都贷款是怎么弄的。大家现在refi都多久啊？
arabdopsis 发表于 2021-04-22 18:28

哪家银行？有些银行麻烦。

我也用better.com做的。没有按时间一个月做完，因为我们的HOA部门特别恶心。给延期两次，最后两个月做完。锁定的利率没变，延期没要钱。在利率一路飙涨的背景下，closing的时候又多给了些credit。很满意。流程简单好操作。全在网上提交下就好了。

better是网上的，不管你在哪个州，直接去他们网站就可以申请了，很方便
[email protected] 发表于 2021-04-23 02:04

我他家网站试过输入地址，说we are expanding, but haven’t reached Massachusetts yet. 然后让我sign up email update

哪家银行？有些银行麻烦。
betatest 发表于 2021-04-23 02:19

US bank；一生黑 不知道能不能现在cancel application

可能你们那里形势就这样。当地市场火热。你的代理忙着处理更有赚头的case. 我们当时也是小额度。前后花了三个多月。费用也有两三千。不知道别人说的no cost怎么算法。你如果现在cancel. 很有可能下一个refinance 重新开始也是走流程花这么多时间。利率费用也好不到哪里去。

Lender的处理速度也是broker考虑的一大因素，多问几家broker吧，找认真负责的。一般不建议自己直接找银行，打个客服电话给推来推去，找不到真正负责case的人

不超过一个月，还是圣诞节期间

2月份lock的利率，快2个半月了还不能close。我们情况很简单，自住房，唯一mortgage，贷款只占appraisal value的20%左右，没有cash out，现金存款是贷款额的2倍多，还不算股票什么。W2收入付贷款也很有余，都没提投资收入。信用分也接近满分，不知道为啥能拖怎么久，期间要无数大大小小的文件，还要我们HoA出各种证明，后悔不如自己付清了算了，jjww太烦了。
不知道人家几十套投资房都贷款是怎么弄的。大家现在refi都多久啊？ PS：现在cancel有费用么，打算自己付清算了 利率低，但银行利息更低，几乎没有
arabdopsis 发表于 2021-04-22 18:28

现金存款是贷款额的2倍多
you should payoff

同关注，也是快两个月了不能close。目前付了apprasial fee和lender去condo拿材料的钱一共1300。时间太长了，不想用他们了。。。

我去年下半年给投资房refinance 也是搞了4个月

回复 1楼arabdopsis的帖子
如果是自住房的refinance，即使loan快close了，给了你 final closing disclosure ，签了loan closing documents ，一般borrower都可以有三天的right of recession 可以取消这个refinance。 美国金融法对1-4 residential units的小业主的保护是很多的。个人猜测你的agent找了一个lender rebate给的高的lender，自然underwriting 要苛刻很多。

回复 15楼arabdopsis的帖子
7 business days应该是法律允许的loan从递交申请到close的最短期限，你的速度太牛了。

回复 48楼anannana的帖子
确切说应该是从lender 给你initial loan disclosure 到loan close最短允许7 business days.

正常啊，我也是2月中下旬开始refi，下个星期close，和你情况也差不多。估计我们这种小额的，lender不是很起劲吧

加州最佳情况30y fixed可以到2.75，最近arm以及15y和10y的 fixed都特别低，可以关注一下。我只做加州的贷款
shuixiu1 发表于 2021-04-23 02:16

我在加州, 2.75是no fee no cost吗

回复 7楼jessneko的帖子
坐标TX，昨天问了好几家，no cost refi大概3%，purchase大概2.625%, 感觉做贷款，还是要多问几家，自己做点功课，找个靠谱agent做，事半功倍啊。

你这个lock的rate早就过期了吧
destiny2008 发表于 2021-04-22 19:06

我之前因为他们慢我自己也懒懒懒，从开始到close也2个多月。。。。不过我那个loaner一直给我extend，所以搞得我更懒了

今天听说有人refinance 结果appraisal远高于预期 贷款公司让他直接去再买一栋房

今天听说有人refinance 结果appraisal远高于预期 贷款公司让他直接去再买一栋房
CleverBeaver 发表于 2021-04-24 00:35

再买一栋是什么意思?

再买一栋是什么意思?
jessneko 发表于 2021-04-24 00:49

就是他可以cash out比预期多很多money
足以再买一套房子了

我家同样的情况，搞了4、5个月才CLOSE，RATE都重新LOCK。银行STATEMENT、PAYSTUB交了3，4次了。我一度怀疑他们是骗子。我想，他们就是生意太多了，忙不过来