现在去看房都要签Exclusive Buyer Agreement?

虽然这个中介阿姨还是用的比较熟，今天忍不住终于和她拜拜了。。。。另外有人用过Roofstock? 体验如何？

这不是我第一次和她合作。之前可没这一茬。
发这个贴真是开了我的眼界，居然这么多人一上来没看房前就先签？？？

这个随你，但实话实说，各有各的好处。并不是exclusive的就一无是处。

回复 2楼hkpolyu的帖子
我以前和她合作都没这个事情。。 现在她说。
With the work necessary for this fast moving market, I'm not working with buyers without the signed agreement in place. 

这个不是挺正常的吗，人家陪你看房也要有点保证吧

很多人都是只想要免费的服务

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我以前和她合作都没这个事情。。 现在她说。
With the work necessary for this fast moving market, I'm not working with buyers without the signed agreement in place. 
温室小玛茄 发表于 2021-04-22 17:25

你想让人家白陪你玩么？你的时间是时间，人家的时间也是时间。

回复 7楼understandu的帖子
我后来找了另一个Agent 完全就没这一茬。

回复 5楼奶酪包的帖子
你看房前都先签这个？

回复 6楼hopehope1的帖子
我和她之前合作过。。。

回复 7楼understandu的帖子
我后来找了另一个Agent 完全就没这一茬。
温室小玛茄 发表于 2021-04-22 17:53

就好比是炮友和情人的不同。 你不想exclusive 对方，对方也不会上心给你做。
公平，双方谁也不勉强谁就好。

很熟的agent一般带我们看房不签这个，前提是我们不会利用他免费看房最后找别人买。但是如果正常程序，带你第一次看房就要签的。

回复 6楼hopehope1的帖子
我和她之前合作过。。。
温室小玛茄 发表于 2021-04-22 17:55

因为现在人家业务多了，活多了，看不上你这个预算的，还这事那事的了。
这个情况太常见了，温哥华做的出名的华人地产经纪，去打听下，你100万以下预算，人家就差直接劝你再找别人做了，不浪费这个时间。

Redfin agent只跟房子。 完全不需要签

回复 11楼的帖子
之前合作大部分事情也是我自己搞定的，她除了每次submit offer搞定paperwork之外基本没做啥别的工作，每次合作我们最多看3 套房就搞定了。完全觉得没有Exclusive的必要。

没签。 但是我们特别老实， 虽然对买家经纪其实不那么满意，也没有 walk away, 最后还是和她买的。

回复 13楼understandu的帖子
我懒得和你杠了～ 👋

回复 12楼密码是mima12345的帖子
我不想和她签的原因是她要我和她签一年而且是整个地区。。

回复 16楼Heiniu的帖子
我就是觉得她服务水平很一般。。 但是一直也忙也懒得重新找人。。加上这套刚出来比较急着周末看房。
但今天下午她这个样子我就呵呵了。。 半个小时后找了另一个阿姨。态度还好不少

这有什么的 你有不签的自由 她也有只为签的人做事的自由 谁都只有24小时 当然要最大化这24小时 等业务不那么忙了 再放宽不用签就是了

这有什么的 你有不签的自由 她也有只为签的人做事的自由 谁都只有24小时 当然要最大化这24小时 等业务不那么忙了 再放宽不用签就是了
blushpeony 发表于 2021-04-22 18:11

就是！
楼主写的感觉人家很过分一样。

没有刚开始就签，两次买房子都是和中介说好下第一个offer 时签，中介没意见。 看第一个就签我觉得不合理，万一看了一两个发现中介不靠谱想换人呢。

你以前就说找的她，说明人家已经带你看过房了 和你这种人一早就应该签

回复 22楼的帖子
就是！之前和她合作过几次，绝对没有叫人家义务劳动。。这个态度也真是无语

回复 23楼的帖子
她带我看的房子的前几次s 最后都买了 👌

回复 20楼blushpeony的帖子
是啊 所以我换人啦 🙂

Redfin agent只跟房子。 完全不需要签
jiaying52 发表于 2021-04-22 17:59

乱说。我们就用的redfin, 正在用，上来就让签到年底。说这是公司规矩。

回复 28楼北极胖狗熊的帖子

dah

我猜上面几个都是 agents， 嘿嘿

回复 31楼Heiniu的帖子

乱说。我们就用的redfin, 正在用，上来就让签到年底。说这是公司规矩。
北极胖狗熊 发表于 2021-04-22 18:23

一派胡言，Redfin 和 Zillow 的agent 都是跟房子不跟人，你在他们网站上看上哪个房子想去看，直接选择时间要求看房，自然有agent带你看，只有submit offer才需要签约，而且是只签这个property ，其他房子无关。

就好比是炮友和情人的不同。 你不想exclusive 对方，对方也不会上心给你做。
公平，双方谁也不勉强谁就好。
understandu 发表于 2021-04-22 17:56

Offer 都没递交上心做什么？
你们这样做房产经纪基本找不到客人啊。

虽然这个中介阿姨还是用的比较熟，今天忍不住终于和她拜拜了。。。。另外有人用过Roofstock? 体验如何？

这不是我第一次和她合作。之前可没这一茬。
发这个贴真是开了我的眼界，居然这么多人一上来没看房前就先签？？？


温室小玛茄 发表于 2021-04-22 17:19

No。land of the free. 但是不签的话服务质量就不一定了， there is less incentive for the agent.

卖房中介要求还能理解。但是买房中介真的没必要。看上了哪个中介不能下offer?

回复 35楼yolandos的帖子
Indeed，land of the free. 她不做也有别人做。😂

很熟的agent一般带我们看房不签这个，前提是我们不会利用他免费看房最后找别人买。但是如果正常程序，带你第一次看房就要签的。
密码是mima12345 发表于 2021-04-22 17:56

一派胡言。我买过很多房子，从来不签这玩意。带你看房的经纪就是你的buyer agent for this property，谁带你看这个房子，你如果要买，就必须用这个agent，不能用别人。我认识的经纪都踊跃带人看房，有枣没枣打一杆，占个位置再说。

回复 34楼SnowAngel2018的帖子

我只有下offer的时候才会签哦

agent 看来不忙，都来华人回贴了

没签，我是下offer之前才签多少commission

你想让人家白陪你玩么？你的时间是时间，人家的时间也是时间。
understandu 发表于 2021-04-22 17:45

中介费那么高 已经考虑了时间成本吧

不牵啊，看了房就是默认Exclusive for this property only。

这个不是挺正常的吗，人家陪你看房也要有点保证吧
奶酪包 发表于 2021-04-22 17:35

买个房子还给自己找个老板，傻了吧

不牵啊，看了房就是默认Exclusive for this property only。
jsq 发表于 2021-04-23 15:22

是的， 做中介这一行的行规是， agent带你看了这个房子， 你就要从他这里买 （如果买的话）， 如果你让agent A带你看了房，但是通过Agent B买了这个房子， AgentA是可以sue 你的。 这是默认行规。 大家基本都是遵守的。
而 所谓的exclusive agreement 的含义是， 在某个时间段内（比如一年内）， 你在这个区域内所有看房买房都必须通过这个agent ，而不能找别人。 这个协议除了给buyer 强制加上了一个枷锁以外， 对agent 实际上并没有任何约束，也不会因为这个条约使得你的购房过程更迅捷或者得到更专业的服务， 所谓agent 会更上心更是无稽之谈。
这种协议是典型的霸王条款， 正常买家看见这个直接绕路走。 在网上鼓吹这种东西的只有三种人： 1. agent， 2. 不明白这个协议是啥意思的人。 3. 脑子里面养带鱼的人

不该签，买普通商品还可以找不同sales，买房为什么要强制用同一个？

回复 12楼密码是mima12345的帖子
我不想和她签的原因是她要我和她签一年而且是整个地区。。
温室小玛茄 发表于 2021-04-22 18:04

不签，签了这个没有好果子吃，相当于不平等条约 对他的约束不过是一套房的佣金是否拿到。 对你是一套房， 约束力差别大了。 他不好好工作能力不够都会耽误你买房下单，浪费你的时间成本，半年价格变化很大 mutual release他不同意就不能解约

中介费那么高 已经考虑了时间成本吧
hi2021 发表于 2021-04-23 03:21

没错

是的， 做中介这一行的行规是， agent带你看了这个房子， 你就要从他这里买 （如果买的话）， 如果你让agent A带你看了房，但是通过Agent B买了这个房子， AgentA是可以sue 你的。 这是默认行规。 大家基本都是遵守的。
而 所谓的exclusive agreement 的含义是， 在某个时间段内（比如一年内）， 你在这个区域内所有看房买房都必须通过这个agent ，而不能找别人。 这个协议除了给buyer 强制加上了一个枷锁以外， 对agent 实际上并没有任何约束，也不会因为这个条约使得你的购房过程更迅捷或者得到更专业的服务， 所谓agent 会更上心更是无稽之谈。
这种协议是典型的霸王条款， 正常买家看见这个直接绕路走。 在网上鼓吹这种东西的只有三种人： 1. agent， 2. 不明白这个协议是啥意思的人。 3. 脑子里面养带鱼的人
singlemummy 发表于 2021-04-23 15:48

太赞了，第3类蠢得令人发指

房市火爆闲中介还不少哈，一心洗脑别人，钻空子钻不过还气急败坏

回复 46楼singlemummy的帖子
Re!

回复 51楼160erskine的帖子
就是，我吐个槽引发了一群中介ID出动😂