求助，租房被房主扣了近3k的deposit，请问怎么argue讨回来

住了好几年，都是当自己家一样住的 墙壁有些地方有些擦痕，都是不小心碰的，也没掉漆。也没有什么笔的涂画，然后房主把整个房子重新粉刷 洗手间的sink下面掉漆了，也是整个换。 换了一堆东西，基本要求我把房子保持得新装修得一样。然后所有的费用都从deposit扣掉了。 问题是他给我房子的时候也不是全新的。墙壁什么的我也有看到一些擦痕。我没在意觉得这不是很正常，结果全都让我承担后果
现在我应该怎么办。打算小小额法庭去起诉他。姐妹们有什么建议吗？

这个房东太猥琐了，就是把depreciation cost转嫁到你头上。

有入住时候的照片或者视频吗？如果能显示入住时也不是全新的，胜算会比较大。

让房东提供维修发票，提供不出来，他就不能扣相应的钱。其次，等房东如果提供了合法的发票后，认为不该你出的部分 到小额法庭去告他。

必须不包子啊。先问具体收据和照片，同时准备去小额法庭。你们自己搬出来的时候有拍照么？住了好几年，刷墙怎么也算不到你头上啊。房东把正常的wear都转嫁你头上了。

楼主的房东跟我的前房东一模一样。我让他提供发票，他基本提供不了发票。

move-in check list没有填写对吧。如果当初搬进去的时候没有拍照或者填表格，发现墙上的划痕还是需要lz修理的。问题是他这么做询问过lz吗？这个房东太恶心了，需要打官司了应该。

我有一些照片，会提供
发票我向他要了，在等回复。还有什么需要注意的？
谢谢大家

楼主的房东跟我的前房东一模一样。我让他提供发票，他基本提供不了发票。
M_OnTheWay 发表于 2021-04-21 15:13

那后来怎么处理的？

还有，在MI，在房客搬出房子算起，房东必须在30天内提供扣费清单和发票，他才能扣钱，如果30天后才提供，他就必须退回全部扣款

直接到小额法庭打官司，油漆费用不可以要租客负担，一般法官都偏向租客。我也是房东，不过这种房东太恶心了，一般我的租客走，自然耗损不应该让租客负担，一般就收个清洁飞，三百左右吧。有两套房因为收回就重新装修卖掉，都没扣租客任何钱

如果楼主描述的是真的，这个房东太过分，根本不该扣任何deposit。那些东西都是normal wear and tear。
你搬进，搬出的时候拍照、录像了吗？房东已经刷了新漆，就看他拍照没有。否则在法庭上大家都说不清楚。如果你在对房客友好的州，你会打赢官司的。

这种房东真恶心，一定要去法庭告他！准备好充分的证据。

回复 9楼Almondwang的帖子
当时我跟房东互怼，要上小额法院。 房东是也是中国人，助理教授，极猥琐，一个80多年的破旧房子，出租1年后要变成新房子还给他。 后来在房东没法提供发票之后，在必须提交法庭仲裁的前2天，我根据我自己的记录，有小部分确实有点缺损的东东给了一定金额的赔偿，大概是原来房东的要求的六分之一的金额吧。房东收到这个提议之后，让他老婆给我电话，同意settle down。

我当时的房东要我赔这赔那，我直接一封email过去说不退钱小额法庭见，过了一个星期收到支票全额退款。朋友跟我住同一个building，花了50刀file小额法庭，也拿到了退款。

我有一些照片，会提供
发票我向他要了，在等回复。还有什么需要注意的？
谢谢大家
新的明天 发表于 2021-04-21 15:15

别害怕上庭 要告的话记得不要要少了钱 误工费交通费都加上 如果房东扣了你的deposit 而没有按时还给你的话看看州法 可能以要求双倍赔偿

多谢大家。我有录像，打算截一些照片打印下来
这么说把。轻度近视的人不戴眼睛进那个公寓，会觉得就像新的一样。我根本没想到会这样
我去研究一下小额法庭怎么上诉。我们州也是保护租客的。像我这种住了好几年，从来没欠过房租的他都能这么坑我，祝他下次找个“好租客”感受一下。

油漆地板这些东西本来就只能用几年，自然折旧怎么可以算在房客头上？
加州法律，住三年以上房东要重新油漆就只是普通的保养，根本不能找房客买单。
我保证这个猥琐房东一边想从你这边拿一笔，另外在报税的时候肯定也会DEDUCT这个翻新费用，这种烂人，千万不能让他们得逞。

房屋合理的折旧不能让房客买单。除非他能证明是不正常的damage，否则他在法庭上没胜算。支持去小额法庭告他

住了好几年，都是当自己家一样住的 墙壁有些地方有些擦痕，都是不小心碰的，也没掉漆。也没有什么笔的涂画，然后房主把整个房子重新粉刷 洗手间的sink下面掉漆了，也是整个换。 换了一堆东西，基本要求我把房子保持得新装修得一样。然后所有的费用都从deposit扣掉了。 问题是他给我房子的时候也不是全新的。墙壁什么的我也有看到一些擦痕。我没在意觉得这不是很正常，结果全都让我承担后果
现在我应该怎么办。打算小小额法庭去起诉他。姐妹们有什么建议吗？
新的明天 发表于 2021-04-21 15:03

Google一下你们州tenant right的法律。所有房东没有严格按照规矩办的，都是对其不利的。比如加州要求30天内给出invoice，两年以上重新粉刷不算钱，恶意扣押金罚三倍等等

Google一下你们州tenant right的法律。所有房东没有严格按照规矩办的，都是对其不利的。比如加州要求30天内给出invoice，两年以上重新粉刷不算钱，恶意扣押金罚三倍等等
Perseus2000 发表于 2021-04-21 20:09

我刚查了我们这边的规定
住三年以上房东需要负责粉刷墙的，这里他还charge了我1k多刀，以为我不会英文？

这房东好贪啊，我们租客造得一塌糊涂，最后一个月房租也没付，换了地板，刷了墙，清洁之后，等着下一个租客入住了。

这个房东好恶心，一定要fight。我们当时租一个apartment，住了两年，猫把地毯抓坏了，跟landlord说，结果landlord说这个地毯已经7年没换了，不管有没有损坏，都需要换新的，所以不会扣我们deposit的钱。

小额法庭告他，准赢。大部分洲基本上都是favor tenants. 尤其是，房东明显无理的时候。

这个我有经验，之前房东台湾女人，整天冒充中介进我房间查看，还让中介打电话说我窗没有关，drive way 上有口香糖等等，最后一天我才知道原来她就是房东。 住进去第一天我就告诉小孩，这个房子是租的，不是我们的，不能在墙上画或者贴任何东西（看着5岁小孩很可怜，什么都不敢动不敢画，这也是我要买房的主要原因之一）结果搬走的那天说淋浴房的喷淋头漏水，要求我赔30刀 我也没有和她纠缠，写支票给她（留好证据），第二天网上找模板写了一份leagl notice 交给中介（房东不告诉我她的联系方式），告诉她我要去小额法庭起诉他,当天下午中介就把钱退给我了。
估计你不是第一个被他黑的，我建议你必须起诉他，不能惯着这种黑心房东

也碰过，住在新加坡的时候，扣了3300新币，7几年的老房子，住了2年，各种维修账单刷漆都是中介说事，但是人回来了实在无力去小额法庭，只能抱着你扣吧扣完拉倒的心态。

哎，早点知道这个就好了，我学生时期被扣了一个月的deposit，房东连走道刷漆都从我deposit扣了。。。

这都啥房东啊。我小租客把我客卧洗手间的马桶给弄坏了，没告诉我就回国了，等她回国我才发现但是也懒得追着她要这钱了。也怪我比较大条，在她走之前也没有检查。

马桶坏了应该房东负责维修吧

提供下专业建议，我们公司是管理公司。房子正常磨损不能扣费。以内墙为例，小的钉子孔，漆面裂（非损坏）这些不能扣款。如果墙面的确被损坏，我们这边通常按5年的折旧计算。举个例子，你住了三年，进来时是新刷的油漆，如果需重新刷漆，房东付60%，你付40%。了解下你们州的法规，据理力争。上小额法庭，如果能提供证据，赢面大

马桶坏了应该房东负责维修吧
今非昨 发表于 2021-04-22 00:59

房客弄坏的为啥是房东出钱修啊？

这都啥房东啊。我小租客把我客卧洗手间的马桶给弄坏了，没告诉我就回国了，等她回国我才发现但是也懒得追着她要这钱了。也怪我比较大条，在她走之前也没有检查。
201120152019 发表于 2021-04-22 00:39

有一说一，这个应该是房东负责维修，除非能证明是房客不当使用损害的，而且你应该庆幸没有因为这个受伤，见过因为淋浴房玻璃破裂受伤告房东的，而且赢了

可以试试小额法庭，刷墙的费用我觉得不该房客出，这应该算normal wear and tear，如果你有入住时候和搬走的时候的照片就更好了

房客弄坏的为啥是房东出钱修啊？
201120152019 发表于 2021-04-22 01:19

恶房东嘴脸，马桶坏了给房客带来多少不便，人家没找你限时让你修好还讹上人家了。

什么垃圾房东。房子变旧本来就是正常的啊。难道还能越用越新？收了那么多房租还要打押金的注意。

mark 谢谢

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