买房需要签exclusive协议吗

上个月找的一个buyer agent， 带我们看了6个房子，今天下offer时看到了这个exclusive buyer representation agreement ，有效期到今天11月底，外加45天的carry over，而且还要付给他所在公司200管理费。费用我无所谓，只是今天才知道。
下offer的due day是明天早上，我今天跟agent说不想签这个表，他说我必须签，只有签了才能建立我和他之间的关系，而且也为了保护我不sue他。
今天一天因为这个表offer都还没下呢。之前回信挺快，今天感觉这个agent明显拖着不办事。我们本来感觉这个agent挺好的，会一直合作到买到房子的。
想咨询下必须签这个协议吗？

一般好的agent都不会让签

不签，可以直接找另一个中介来帮你

这是一个正常的表，都要下offer 和看了6个房子了，你是不想给人手续费还是干嘛？？另外我不是agent，不替他们说话，只是我以前下offer时都签的。

没有任何不给他手续费的意思，而且这3%也是卖家出的呀，签不签这个表跟这个3%的手续费一点关系没有。 我要是不想给他，直接找其他人下offer得了，就是觉得一直找的他，觉得不错，会通过他下offer的，可今天当他得知我不想签之后，一天都不怎么理我，我今天要下offer啊

我不喜欢签这个。如果发现agent不好都没法子换人。你直接跟他说不签，如果他不帮你下offer，你就要换人了。

跟他看房一个月了，本来也没指望agent能有多好，就想找个人下offer，可是因为这事现在offer还没下呢，周一看的房子，当天就决定买了

如果这个agent没有带你看过你要下offer的这个房子，完全可以找别人下offer。

回复 8楼hellolady的帖子
是目前agent带着看的房子

这是正常手续。你如果不喜欢这个人，就早说。两方面都好。他也少浪费时间精力。说是卖家出手续费。但是卖家的钱从哪里来。最终还不是你这里。

回复 10楼黑妞的帖子
我第一次买房，他之前也一直没告诉我要签这个表，而且还有个管理费也都没有告诉我，我也是昨天才知道，我到不介意付这个钱

回复 10楼黑妞的帖子
这个表跟他拿3%什么关系？我的理解是不签这个表他照样拿钱

很多agent不要求签这个的。

如果你很喜欢这个房子，那你只能找他下offer。现在他逼着你签这个contract，有点过分。你如果还是想下offer，让他把时间改短一点，比如一个月或者三个月这种。如果这房子也没那么满意，就不下了，以后也不找他了。

回复 14楼celestyi的帖子
我也感觉有点被逼的感觉，我没确定跟他合作之前，找过其他agent下过offer，也没有签这个表

只有一个房子吗？还是所有的。。觉得一下子签六个月不靠谱

你觉得他靠谱吗？通常这是agent的正常程序，他也需要保护自己利益。你觉得他不行那就别签，找别的agent看。

回复 16楼snowtone的帖子
是7个月 + 45天的carry over

回复 10楼黑妞的帖子
这个表跟他拿3%什么关系？我的理解是不签这个表他照样拿钱
flashlover2 发表于 2021-04-21 09:43

这是正规流程啊。不签这个表，他凭你一句口头上的话，就帮你免费劳动吗。我不怀疑你的信用。但是公事公办，万一扯皮了，拿不到钱，或者他不给力，你对他不满意，这个合同就是法律约束。有代理可能会积攒人缘，不签合同帮你下offer. 更多的是有经验的，会照章办事。你说的公司管理费200块。我经历过的一家是500块管理费。供参考。至于几个月，不要紧。你无法预测多久才能买到你满意的房子。一个星期或者两年。

不签，就单独下offer这套是这一套的agent，我以前的agent也是非让我签名，我就换人了

一般好的agent都不会让签
oldbear1 发表于 2021-04-21 01:00

应该说还要点脸的agent都不会

这是正规流程啊。不签这个表，他凭你一句口头上的话，就帮你免费劳动吗。我不怀疑你的信用。但是公事公办，万一扯皮了，拿不到钱，或者他不给力，你对他不满意，这个合同就是法律约束。有代理可能会积攒人缘，不签合同帮你下offer. 更多的是有经验的，会照章办事。你说的公司管理费200块。我经历过的一家是500块管理费。供参考。至于几个月，不要紧。你无法预测多久才能买到你满意的房子。一个星期或者两年。
黑妞 发表于 2021-04-21 10:12

纯粹胡扯，任何一个州都没有buyer agent要求签exclusive合同才能下offer的，唯一的行规就是一个buyer agent带你看的房子，将来你在这个房子下offer了，也要给这个agent commission，就这样。buyer agent让客人交管理费更是不要脸到家了。我虽然见过很多无耻的agent，但是这么无耻也超过想象了。

每个州不一样。现在很多州都不要求exclusive了。想要你签的都是不想让你脚踏两只船，卖身契。

这是正规流程啊。不签这个表，他凭你一句口头上的话，就帮你免费劳动吗。我不怀疑你的信用。但是公事公办，万一扯皮了，拿不到钱，或者他不给力，你对他不满意，这个合同就是法律约束。有代理可能会积攒人缘，不签合同帮你下offer. 更多的是有经验的，会照章办事。你说的公司管理费200块。我经历过的一家是500块管理费。供参考。至于几个月，不要紧。你无法预测多久才能买到你满意的房子。一个星期或者两年。
黑妞 发表于 2021-04-21 10:12

并不是这样啊，agent带buyer看房子买的房子，签不签合同commission都是他的。但是签了这个合同的意义是7个月内lz都不能找别的agent买房。
我第一次买房签了三个月，不懂，agent让签就签了。第二次买房没签，换了三个agent才买到房。
还有公司管理费啥的，我从来没交过，第一次听说。

不需要，我们的agent就没签，他们说的是“we're confident that you'll be satisfied with our service”

不签，也不需要付任何管理费，如果他坚持要签就换个agent.

不签

不要签。

不签。很多年前第一次买房就被忽悠着签了个这种合同，当时年轻啥也不懂，让我签也就签了。 后来因为我买房也不上心最后没买，这事儿也就过去了。是个华人agent，后来我觉得她当时欺负我不懂事，之后再不找华人经济了。 后来看房递offer不管是网站发配来的agent还是直接联系的listing agent，都没有被要求签过类似的合同。

好的agent会让签non-exclusive 联系了个过去listing多的agent，还没看房，就让先签exclusive的合同，还要buyer付3% agent fee和500管理费，果断pass

agent说如果我不签的话，他所在的office不付给他钱，这个正常吗？

从来不签 没听说过谁签的

并不是这样啊，agent带buyer看房子买的房子，签不签合同commission都是他的。但是签了这个合同的意义是7个月内lz都不能找别的agent买房。
我第一次买房签了三个月，不懂，agent让签就签了。第二次买房没签，换了三个agent才买到房。
还有公司管理费啥的，我从来没交过，第一次听说。
hellolady 发表于 2021-04-21 11:46

也许每个州规定不一样。我用的代理是签的。我买卖过几次。签的条文都是样板一样。公司管理费正确的说应该是brokerage fee. 是代理挂靠的公司收费。疑人不用，用人不疑。喜欢就签。不喜欢就换人。至少市场那么火的当头， multiple offers 她帮我买到了我喜欢的房子。卖房子也是光速一样顺利爽快。

不需要。凡是让签这种协议的agent我都不用。

可以每个下offer的房子单独签，不要规定时间的。不过还收费，这样的agent似乎不太好，除非你那里买房agent都差不多这样。

下offer的时候签正常。45天因为如果offer中了还要走closing程序。 如果房子还没看就要你签，那么不要理。

要签 Representation才能下offer。 Representatation 有 Non exclusive的。 Exclusive也可以限定地址的。

agent说如果我不签的话，他所在的office不付给他钱，这个正常吗？
flashlover2 发表于 2021-04-21 13:09

假的，能骗一个是一个

有没有哪些州是必须签的呢？

应该谈一下改一下条款。比如两个月，无管理费之类的。