求助：二房东不肯退房租怎么办

听说这里人多，来借人气求助。如果发在这里不妥，请管理员帮忙移动到其他版面，新来不知道哪里合适，或者麻烦哪位告知有什么别的网站可以求助，谢谢。
看到回帖里有人误会，这里重新组织一下语言吧。我现在租住的地方是从一位二房东手里分租的，他整租了一套房子，然后分租给别人，他不住在本地。入住的时候他坚持要预交一年的房租外加一个月押金，交给了他，也签了sublease。
现在中途不得不退租，跟二房东商量能否退一些，二房东直接说不行，只能我自己去找其他人接着租的，然后再不回信。
我入住前在外地，疫情期间没有能实地看，房子脏乱，也许很难找到人转租。
sublease里面写着如果房客中途要退租，需提前60天给书面通知，如果搬走了又没有找到他人续租，押金就没收，剩余房租如数退还。然而现在二房东一点不肯退款，似乎sublease写的都不算。我感到纳闷，sublease没有任何约束力的吗？既然sublease写了什么也没用，我应该仍然按照sublease的要求提前60天给出书面通知吗？
请大家给些建议，谢谢大家

入住的时候预交了一年的房租外加一个月押金，现在中途不得不退租，跟房东商量能否退一些，房东直接说不行，说当初有其他人租10个月的却租给了我，因为我能住一年，只能我自己去找其他人接着租的，他是转租没利润，然后再也不回信了。房子是房东从物业租下来，然后分租给租客，他不在本地。房子脏乱，我入住前在外地，疫情期间没有能实地看，也许很难找到人转租。当初签了sublease，里面写着如果房客中途要退租，需提前60天给书面通知，如果搬走了又没有找到他人续租，押金就没收，剩余房租如数退还。现在房东一点不肯退款，想向地里有经验和法律知识丰富的朋友们请教一下，这种情况该怎么办呢？sublease没有效力能够约束房东的吗？另外，我应该仍然按照sublease的要求给出书面通知吗，还是既然房东根本不按照sublease来，为了避免60天后找不到人转租的话，房东反而能以我说了搬走的日期为借口要挟，暂时也不给明确的搬走日期？请大家给些建议，谢谢大家
august1 发表于 2021-04-21 00:05

首先，这里华人大妈大叔都是房东类人 二来 ， 这里的华人大妈，不会帮助你生活上的事情，如果你有狗血小三两性撕逼苟且之事的帖子，她们肯定回复你帖子 最后，如果你表明你有几千万工资和几十套房产，或是某位名流朋友圈人士，她们肯定回复你帖子

有三个选项供选择，看你自己的情况灵活处理即可
1. 全部要回 2. 要回一部分 3. 算了不要了

哪有交一年房租的，现在太被动了。看看能不能低价点转租。

你不得不的原因是什么？有些原因房东是不能阻拦你的。

回复 2楼咖啡树的帖子
好吧，受教了。不知道怎么删掉整个帖子

回复 3楼bellshirt的帖子
没有可能全部要回吧，我原先是希望能拿回一部分，被告知连押金一点都不行。如果有办法还请大神赐教

有sublease你至少可以按合同来，不需要给一年房租。

回复 5楼Glentower的帖子
快被室友折磨疯了

合同怎么写的就怎么做，不行就上small claim court

合同怎么写的就怎么做，不行就上small claim court
honeydream 发表于 2021-04-21 00:45

我猜楼主问的就是能不能不按合同来，想耍赖要回一些钱。

找人转租

收一年房租是違法的 你用了很多"如果"的字眼 所以是還沒發生 你得等一切發生後 收集好書信往來和其他資料去小額法庭告二房東

有合同就照合同来，至少不用付一年房租，可以去小额法庭要回来 而且一次付一年房租还从来没有听说过

有些房东禁止租户转租做二房东

回复 11楼bellshirt的帖子
帖子里写了啊，我就是想按合同来，合同写的可以退钱，二房东不肯退，我问的是为什么合同没有任何约束力的？耍赖的不是我

就按sublease里说的办。立刻给书面通知。如果房东拒绝退钱，去小额法庭告他

为啥要一次交一年的房租？你这样交出去了再想要回来就很麻烦，那边会拖着

回复 14楼Jiaz的帖子
谢谢，很有用的信息

回复 18楼godisagirl01的帖子
二房东说他自己一次交了一年的房租，所以租给别人也要求这样。当时本来找好了另一个房子，被中介在最后关头告知又租不了了，情急之下没有找到别的地方，只好按照二房东的要求交了钱。当时二房东说有特殊情况可以商量的，看到sublease里写的也勉强能接受，就租了

其实就是看谁狠， 如果楼主你比你二房东愣和狠， 你就告诉他哪怕你亏钱你也要告他， 他肯定就软下来退一部分钱。 如果你不爽， 又想真的看看法律站哪边， 那就去告， 结果就是你可以拿回全部或者零

回复 1楼august1的帖子
小额法庭，放心肯定你赢。但是赢了之后钱能不能拿回来也不一定。去法庭呢有时候可以震撼对方。