咨询下买房时，原房主要延期搬出会有什么问题

最近也加入了买房大军，看上了一个心仪的房子，房主装修维护都很好，这两天正在考虑offer价格中，头痛啊。。。 今天agent跟我说，房主的新房子可能要年底才能交付，问能不能过户后，房主再租住几个月，时间上我倒是可以的，但想问问大家，这种情况怎么offer价格？
另外租住期间房租会不会引起tax上相关问题？因为如果买到这个房子，这将是我的primary home，但是用作出租，是不是变成inverstment home性质？ 由于covid房东不能赶房客，如果他们不能年底搬出，是不是我给自己找了大麻烦？（不过目前从房屋布置装修来看，他们应该是挺decent的人，希望没有这样的问题） 还有什么后顾之忧吗？

加州有个房主收到钱close后拒绝搬出，利用疫情不能赶租客的条例赖在房子里。 新房主一点办法也没有。 所以必须在close之前确保房主搬出

Rent back 很正常啊，如果不太麻烦应该没事

自住房的话，你需要60天内搬家，不然不能用自住房利率，cash offer当我没说。。。另外一般lease back都比市场价便宜，如果你是投资房，lease back那么长时间妥妥的吃亏

自住房的话，你需要60天内搬家，不然不能用自住房利率，cash offer当我没说。。。另外一般lease back都比市场价便宜，如果你是投资房，lease back那么长时间妥妥的吃亏
superppdd 发表于 2021-04-19 17:03

现在rent back基本都是让免费住的吧？
其实我也没懂 为啥卖家不晚点卖呢

你要是担心，可以让经纪给你一份他的新房的contract，看看是哪里的新房，你可以过去看看是不是真的，这种情况下一般不会不搬。

加州有个房主收到钱close后拒绝搬出，利用疫情不能赶租客的条例赖在房子里。 新房主一点办法也没有。 所以必须在close之前确保房主搬出
wonderingkid 发表于 2021-04-19 16:59

这也是我担心的，虽然从家里布置感觉他们很decent，但是毕竟没见过面，也不了解

自住房的话，你需要60天内搬家，不然不能用自住房利率，cash offer当我没说。。。另外一般lease back都比市场价便宜，如果你是投资房，lease back那么长时间妥妥的吃亏
superppdd 发表于 2021-04-19 17:03

哦，他们估计至少得租6个月，说是新房11月交房

自住房的话，你需要60天内搬家，不然不能用自住房利率，cash offer当我没说。。。另外一般lease back都比市场价便宜，如果你是投资房，lease back那么长时间妥妥的吃亏
superppdd 发表于 2021-04-19 17:03

lease back一般都比市场价便宜吗？因为他们房子真的不错，真出租出去应该比市场价贵一些，要我少收钱，我又不能住，想想有点亏。。。这种情况我就应该把offer价格稍砍一下吧

现在rent back基本都是让免费住的吧？
其实我也没懂 为啥卖家不晚点卖呢
CleverBeaver 发表于 2021-04-19 17:04

我也觉得为啥不晚点卖，是不是因为觉得现在是peak，怕年底跌？

年底卖的价格肯定不如现在

我rentback过，和市场价差不多

这个你的经纪人不是应该给你讲清楚吗？

你要是担心，可以让经纪给你一份他的新房的contract，看看是哪里的新房，你可以过去看看是不是真的，这种情况下一般不会不搬。
palapara 发表于 2021-04-19 17:05

哦，现在还在给offer阶段，我没好意思问那么详细，等offer被接受后可以提这个，谢谢提醒，我问问大致要搬到哪里，我这里的新房子我都转过，应该说一下就知道了

lease back一般都比市场价便宜吗？因为他们房子真的不错，真出租出去应该比市场价贵一些，要我少收钱，我又不能住，想想有点亏。。。这种情况我就应该把offer价格稍砍一下吧
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 17:20

看你那里需不需要抢了，好处是没有自住房买家跟你抢，但是有的投资的为了抢到会同意免费回租，那你肯定买不到。

哦，现在还在给offer阶段，我没好意思问那么详细，等offer被接受后可以提这个，谢谢提醒，我问问大致要搬到哪里，我这里的新房子我都转过，应该说一下就知道了
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 17:25

卖家没必要骗你啊，回租对他卖房肯定是不利的，叫你agent去打听为什么现在卖

这个你的经纪人不是应该给你讲清楚吗？
lianqiao 发表于 2021-04-19 17:25

经纪人不知道tax相关问题，是seller agent跟她说的消息，她转述给我，让我考虑

我也觉得为啥不晚点卖，是不是因为觉得现在是peak，怕年底跌？
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 17:21

那感觉买家太冤大头了啊 但是趋势谁也说不准。。。 所以 自己把握吧

看你那里需不需要抢了，好处是没有自住房买家跟你抢，但是有的投资的为了抢到会同意免费回租，那你肯定买不到。
superppdd 发表于 2021-04-19 17:26

算是需要抢的吧，一个房20几个左右offer。。。我是想着我答应延期搬家，可能抢下来的概率高点，但是offer价格我拿不准是不是要砍点？又怕砍了offer价格抢不到

经纪人不知道tax相关问题，是seller agent跟她说的消息，她转述给我，让我考虑
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 17:28

你这个agent太不靠谱，60天搬家，lease back价钱，这些都是最基本的，你要是自住房，他根本就不应该把这个房子推给你看

算是需要抢的吧，一个房20几个左右offer。。。我是想着我答应延期搬家，可能抢下来的概率高点，但是offer价格我拿不准是不是要砍点？又怕砍了offer价格抢不到
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 17:29

20个offer你还砍价？第一个被扔掉。。。。炒房团根本不care的，一样cash offer加价

你这个agent太不靠谱，60天搬家，lease back价钱，这些都是最基本的，你要是自住房，他根本就不应该把这个房子推给你看
superppdd 发表于 2021-04-19 17:30

说的也是，我也觉得buyer agent没给特别有用的信息，她是觉得今年溢价有点高，最近她的经验，房子上市一般5、6天就close，而且一般十几个offer，价格就加上去了，我看上的这个房子设计维护年份都比较好，估计offer价格也很高，真是无法下offer啊，不知道加价多少合适

20个offer你还砍价？第一个被扔掉。。。。炒房团根本不care的，一样cash offer加价
superppdd 发表于 2021-04-19 17:32

不是砍offer，是砍加价，少加一点价，如果同意rent back的话

不是砍offer，是砍加价，少加一点价，如果同意rent back的话
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 17:40

Again，炒房团不care的，你到底是自主还是投资呢，自住你买不了啊，投资的话就加到你可以接受的现金流

回复 24楼superppdd的帖子
我可以自住，也可以投资，不过我也不想pay太高，已经做了move on的准备了，慢慢看吧

回复 24楼superppdd的帖子
我可以自住，也可以投资，不过我也不想pay太高，已经做了move on的准备了，慢慢看吧
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 19:39

👍

回复 10楼kinkinbetter的帖子
rent back和晚点卖完全不是一回事啊，rent back可是seller免费住

rent back不是免费，是可以收房租的，你可以不赚钱但是要求对方cover你所有花费，包括贷款，税。不过在抢房区，很多人为了抢到，丧权辱国都给免费住。 每个州rent back法律不同，但都是有时间规定的。比如我所在州规定closing以后最多60天。6个月基本不可能。
这个房子如果真的20几个offer，有你发帖的功夫应该都gone了，所以lz的担心多余了。

rent back不是免费，是可以收房租的，你可以不赚钱但是要求对方cover你所有花费，包括贷款，税。不过在抢房区，很多人为了抢到，丧权辱国都给免费住。 每个州rent back法律不同，但都是有时间规定的。比如我所在州规定closing以后最多60天。6个月基本不可能。
这个房子如果真的20几个offer，有你发帖的功夫应该都gone了，所以lz的担心多余了。
取名真的好难啊 发表于 2021-04-19 20:37

现实总是残酷的