咨询下买房时,原房主要延期搬出会有什么问题

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kinkinbetter
楼主 (北美华人网)
最近也加入了买房大军,看上了一个心仪的房子,房主装修维护都很好,这两天正在考虑offer价格中,头痛啊。。。 今天agent跟我说,房主的新房子可能要年底才能交付,问能不能过户后,房主再租住几个月,时间上我倒是可以的,但想问问大家,这种情况怎么offer价格?
另外租住期间房租会不会引起tax上相关问题?因为如果买到这个房子,这将是我的primary home,但是用作出租,是不是变成inverstment home性质? 由于covid房东不能赶房客,如果他们不能年底搬出,是不是我给自己找了大麻烦?(不过目前从房屋布置装修来看,他们应该是挺decent的人,希望没有这样的问题) 还有什么后顾之忧吗?
wonderingkid
加州有个房主收到钱close后拒绝搬出,利用疫情不能赶租客的条例赖在房子里。 新房主一点办法也没有。 所以必须在close之前确保房主搬出
44ff
Rent back 很正常啊,如果不太麻烦应该没事
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superppdd
自住房的话,你需要60天内搬家,不然不能用自住房利率,cash offer当我没说。。。另外一般lease back都比市场价便宜,如果你是投资房,lease back那么长时间妥妥的吃亏
CleverBeaver
自住房的话,你需要60天内搬家,不然不能用自住房利率,cash offer当我没说。。。另外一般lease back都比市场价便宜,如果你是投资房,lease back那么长时间妥妥的吃亏
superppdd 发表于 2021-04-19 17:03

现在rent back基本都是让免费住的吧?
其实我也没懂 为啥卖家不晚点卖呢
palapara
你要是担心,可以让经纪给你一份他的新房的contract,看看是哪里的新房,你可以过去看看是不是真的,这种情况下一般不会不搬。
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kinkinbetter
加州有个房主收到钱close后拒绝搬出,利用疫情不能赶租客的条例赖在房子里。 新房主一点办法也没有。 所以必须在close之前确保房主搬出
wonderingkid 发表于 2021-04-19 16:59

这也是我担心的,虽然从家里布置感觉他们很decent,但是毕竟没见过面,也不了解
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kinkinbetter
自住房的话,你需要60天内搬家,不然不能用自住房利率,cash offer当我没说。。。另外一般lease back都比市场价便宜,如果你是投资房,lease back那么长时间妥妥的吃亏
superppdd 发表于 2021-04-19 17:03

哦,他们估计至少得租6个月,说是新房11月交房
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kinkinbetter
自住房的话,你需要60天内搬家,不然不能用自住房利率,cash offer当我没说。。。另外一般lease back都比市场价便宜,如果你是投资房,lease back那么长时间妥妥的吃亏
superppdd 发表于 2021-04-19 17:03

lease back一般都比市场价便宜吗?因为他们房子真的不错,真出租出去应该比市场价贵一些,要我少收钱,我又不能住,想想有点亏。。。这种情况我就应该把offer价格稍砍一下吧
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kinkinbetter
现在rent back基本都是让免费住的吧?
其实我也没懂 为啥卖家不晚点卖呢
CleverBeaver 发表于 2021-04-19 17:04

我也觉得为啥不晚点卖,是不是因为觉得现在是peak,怕年底跌?
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vanfee
年底卖的价格肯定不如现在
guogai
我rentback过,和市场价差不多
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lianqiao
这个你的经纪人不是应该给你讲清楚吗?
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kinkinbetter
你要是担心,可以让经纪给你一份他的新房的contract,看看是哪里的新房,你可以过去看看是不是真的,这种情况下一般不会不搬。
palapara 发表于 2021-04-19 17:05

哦,现在还在给offer阶段,我没好意思问那么详细,等offer被接受后可以提这个,谢谢提醒,我问问大致要搬到哪里,我这里的新房子我都转过,应该说一下就知道了
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superppdd
lease back一般都比市场价便宜吗?因为他们房子真的不错,真出租出去应该比市场价贵一些,要我少收钱,我又不能住,想想有点亏。。。这种情况我就应该把offer价格稍砍一下吧
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 17:20

看你那里需不需要抢了,好处是没有自住房买家跟你抢,但是有的投资的为了抢到会同意免费回租,那你肯定买不到。
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superppdd
哦,现在还在给offer阶段,我没好意思问那么详细,等offer被接受后可以提这个,谢谢提醒,我问问大致要搬到哪里,我这里的新房子我都转过,应该说一下就知道了
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 17:25

卖家没必要骗你啊,回租对他卖房肯定是不利的,叫你agent去打听为什么现在卖
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kinkinbetter
这个你的经纪人不是应该给你讲清楚吗?
lianqiao 发表于 2021-04-19 17:25

经纪人不知道tax相关问题,是seller agent跟她说的消息,她转述给我,让我考虑
CleverBeaver
我也觉得为啥不晚点卖,是不是因为觉得现在是peak,怕年底跌?
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 17:21

那感觉买家太冤大头了啊 但是趋势谁也说不准。。。 所以 自己把握吧
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kinkinbetter
看你那里需不需要抢了,好处是没有自住房买家跟你抢,但是有的投资的为了抢到会同意免费回租,那你肯定买不到。
superppdd 发表于 2021-04-19 17:26

算是需要抢的吧,一个房20几个左右offer。。。我是想着我答应延期搬家,可能抢下来的概率高点,但是offer价格我拿不准是不是要砍点?又怕砍了offer价格抢不到
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superppdd
经纪人不知道tax相关问题,是seller agent跟她说的消息,她转述给我,让我考虑
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 17:28

你这个agent太不靠谱,60天搬家,lease back价钱,这些都是最基本的,你要是自住房,他根本就不应该把这个房子推给你看
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superppdd
算是需要抢的吧,一个房20几个左右offer。。。我是想着我答应延期搬家,可能抢下来的概率高点,但是offer价格我拿不准是不是要砍点?又怕砍了offer价格抢不到
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 17:29

20个offer你还砍价?第一个被扔掉。。。。炒房团根本不care的,一样cash offer加价
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kinkinbetter
你这个agent太不靠谱,60天搬家,lease back价钱,这些都是最基本的,你要是自住房,他根本就不应该把这个房子推给你看
superppdd 发表于 2021-04-19 17:30

说的也是,我也觉得buyer agent没给特别有用的信息,她是觉得今年溢价有点高,最近她的经验,房子上市一般5、6天就close,而且一般十几个offer,价格就加上去了,我看上的这个房子设计维护年份都比较好,估计offer价格也很高,真是无法下offer啊,不知道加价多少合适
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kinkinbetter
20个offer你还砍价?第一个被扔掉。。。。炒房团根本不care的,一样cash offer加价
superppdd 发表于 2021-04-19 17:32

不是砍offer,是砍加价,少加一点价,如果同意rent back的话
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superppdd
不是砍offer,是砍加价,少加一点价,如果同意rent back的话
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 17:40

Again,炒房团不care的,你到底是自主还是投资呢,自住你买不了啊,投资的话就加到你可以接受的现金流
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kinkinbetter
回复 24楼superppdd的帖子
我可以自住,也可以投资,不过我也不想pay太高,已经做了move on的准备了,慢慢看吧
CleverBeaver
回复 24楼superppdd的帖子
我可以自住,也可以投资,不过我也不想pay太高,已经做了move on的准备了,慢慢看吧
kinkinbetter 发表于 2021-04-19 19:39

👍
lotusyoga9
回复 10楼kinkinbetter的帖子
rent back和晚点卖完全不是一回事啊,rent back可是seller免费住
取名真的好难啊
rent back不是免费,是可以收房租的,你可以不赚钱但是要求对方cover你所有花费,包括贷款,税。不过在抢房区,很多人为了抢到,丧权辱国都给免费住。 每个州rent back法律不同,但都是有时间规定的。比如我所在州规定closing以后最多60天。6个月基本不可能。
这个房子如果真的20几个offer,有你发帖的功夫应该都gone了,所以lz的担心多余了。
CleverBeaver
rent back不是免费,是可以收房租的,你可以不赚钱但是要求对方cover你所有花费,包括贷款,税。不过在抢房区,很多人为了抢到,丧权辱国都给免费住。 每个州rent back法律不同,但都是有时间规定的。比如我所在州规定closing以后最多60天。6个月基本不可能。
这个房子如果真的20几个offer,有你发帖的功夫应该都gone了,所以lz的担心多余了。
取名真的好难啊 发表于 2021-04-19 20:37

现实总是残酷的