下一个黑天鹅会是房市吗...?

现在有一个投资的房子，六月初租约到期，租客想续约，可是现在房价新高，很心动啊…… 不卖理由：租客还行，交租准时，干净整洁事情不多，租金基本和贷款打平。 卖的理由：不太确定明年是不是房市还这么好。
觉得美国基本经济面没问题，下步搞基建也是正确方向，但整个经济恢复向上估计还是要先收割一波普通中产。。。 除了加税，房市现在新高，而且囤房子的大多亚裔，尤其华人，隔壁还在说华人抢房多让人烦，会一直让华人这么轻松稳赚有点难以相信。。。

囤房哪轮得到亚裔多啊

这种事要说的准就不是黑天鹅啦 我也有同样的问题。有一套小的投资房，买的早，现在已经翻倍了，也在犹豫是继续租，还是卖了算了

回复 2楼justwatching的帖子
可能不叫囤房子，就是亚裔通常喜欢房啊地啊这种固定资产？版上感觉有1-2套投资房的算是常见的？

不会，现在这么多人cash offer, 怎么会default, 比08年那会0% down pay 的安全多了

现在有一个投资的房子，六月初租约到期，租客想续约，可是现在房价新高，很心动啊…… 不卖理由：租客还行，交租准时，干净整洁事情不多，租金基本和贷款打平。 卖的理由：不太确定明年是不是房市还这么好。
觉得美国基本经济面没问题，下步搞基建也是正确方向，但整个经济恢复向上估计还是要先收割一波普通中产。。。 除了加税，房市现在新高，而且囤房子的大多亚裔，尤其华人，隔壁还在说华人抢房多让人烦，会一直让华人这么轻松稳赚有点难以相信。。。

huarener123 发表于 2021-04-19 13:31

能预测出来的，那就不是黑天鹅了。

不卖。 手抓着不动。

房市才涨了多少，要黑能黑到哪去。华人买房用的leverage又不高，捂手上不卖能黑出个啥天鹅来。要不你去看看股市。有多少垃圾股满天飞还价格高的不行。买房好歹还有块地，那个啥狗狗币的呢？黑天鹅。。。。要够黑才行，房市实在是小巫见大巫了。

不会，现在这么多人cash offer, 怎么会default, 比08年那会0% down pay 的安全多了
dongbaobao 发表于 2021-04-19 14:00

可是好多人又refinance cash out了 接下去下另一单cash offer
看上去很稳固 但到时候又是一大串房产一次性foreclose

房市才涨了多少，要黑能黑到哪去。华人买房用的leverage又不高，捂手上不卖能黑出个啥天鹅来。要不你去看看股市。有多少垃圾股满天飞还价格高的不行。买房好歹还有块地，那个啥狗狗币的呢？黑天鹅。。。。要够黑才行，房市实在是小巫见大巫了。
Liushuirenjia 发表于 2021-04-19 14:12

正是大家都觉得不会发生 但是又有个盲点误区
上一次次贷危机也是

现在有一个投资的房子，六月初租约到期，租客想续约，可是现在房价新高，很心动啊…… 不卖理由：租客还行，交租准时，干净整洁事情不多，租金基本和贷款打平。 卖的理由：不太确定明年是不是房市还这么好。
觉得美国基本经济面没问题，下步搞基建也是正确方向，但整个经济恢复向上估计还是要先收割一波普通中产。。。 除了加税，房市现在新高，而且囤房子的大多亚裔，尤其华人，隔壁还在说华人抢房多让人烦，会一直让华人这么轻松稳赚有点难以相信。。。

huarener123 发表于 2021-04-19 13:31

卖了以后打算把钱投到哪里去？想好了吗

可是好多人又refinance cash out了 接下去下另一单cash offer
看上去很稳固 但到时候又是一大串房产一次性foreclose
CleverBeaver 发表于 2021-04-19 14:15

你得看refinance cash out 人数的%。至少我身边的很少很少。大家对股市的热情远大于房市

可是好多人又refinance cash out了 接下去下另一单cash offer
看上去很稳固 但到时候又是一大串房产一次性foreclose
CleverBeaver 发表于 2021-04-19 14:15

没有大数据支撑得猜测就是缪论。 请拿出大数据来支持你的猜测。
你当然可以拿出cash out这样做。 但是根据我所经历得finance。。 mortgage company 很大概率是不会给你做的。 underwriter能看得到你的经济状况以及第一套房贷。 90%得概率是不会给你第二套房子放款得。 你所说的都是玩了太久得手段。 现在得mortgage 根本不会那么做。 观测得第二个点是物价。 物价只要一直堆高， 房价就会一直堆高。 因为你还要考虑人工，运输一系列都在推高。 像版上有些高人说的， 就看房价涨的能不能超过通胀罢了。 现在的现金我倒是一直在想应该怎么花出去。

如果不等钱用的，当然是囤着好。
看过去几十年的房市，黑天鹅都是短暂的，八年十年翻倍才是定律。

我也动心，想把自住房卖了。
可卖了我自己住哪儿？

卖的理由：不太确定明年是不是房市还这么好。
落袋为安

卖的理由：不太确定明年是不是房市还这么好。
落袋为安

hmvhmv 发表于 2021-04-19 14:37

目前主流观点说会很好

没有大数据支撑得猜测就是缪论。 请拿出大数据来支持你的猜测。
你当然可以拿出cash out这样做。 但是根据我所经历得finance。。 mortgage company 很大概率是不会给你做的。 underwriter能看得到你的经济状况以及第一套房贷。 90%得概率是不会给你第二套房子放款得。 你所说的都是玩了太久得手段。 现在得mortgage 根本不会那么做。 观测得第二个点是物价。 物价只要一直堆高， 房价就会一直堆高。 因为你还要考虑人工，运输一系列都在推高。 像版上有些高人说的， 就看房价涨的能不能超过通胀罢了。 现在的现金我倒是一直在想应该怎么花出去。
韭菜lei 发表于 2021-04-19 14:27

要多大的数据？我大概有100个左右的数据点
refinance cash out的比例要大于新买房很多

正是大家都觉得不会发生 但是又有个盲点误区
上一次次贷危机也是
CleverBeaver 发表于 2021-04-19 14:16

上次次贷危机多造了多少房子，大家leverage多少。大家都觉得不会发生的事多了，能造成危机的事必须有造成危机的fundamental才行。again，大家在垃圾股里投了多少钱，多少人觉得会发生危机把钱扯出来了，一边垃圾股涨了3倍多，一边房子涨了20%，要崩盘你觉得哪个会先崩盘。

上次次贷危机多造了多少房子，大家leverage多少。大家都觉得不会发生的事多了，能造成危机的事必须有造成危机的fundamental才行。again，大家在垃圾股里投了多少钱，多少人觉得会发生危机把钱扯出来了，一边垃圾股涨了3倍多，一边房子涨了20%，要崩盘你觉得哪个会先崩盘。
Liushuirenjia 发表于 2021-04-19 14:53

可能难兄难弟吧…… 还有比特币

要多大的数据？我大概有100个左右的数据点
refinance cash out的比例要大于新买房很多


CleverBeaver 发表于 2021-04-19 14:41

我没见一个cash out的。这年头谁还在房市筹钱。而且银行对cash out很严，haircut又高。比普通买房贷款苛刻多了。

可能难兄难弟吧…… 还有比特币
CleverBeaver 发表于 2021-04-19 14:55

兄弟，崩个20%不叫崩盘，腰斩才叫崩盘好吗。。。。

我没见一个cash out的。这年头谁还在房市筹钱。而且银行对cash out很严，haircut又高。比普通买房贷款苛刻多了。
Liushuirenjia 发表于 2021-04-19 14:55

哦 不在房市筹钱 那在哪里筹呢
不少人cash out进股市了
那股市万一那啥 不会有连锁反应吗？

哦 不在房市筹钱 那在哪里筹呢
不少人cash out进股市了
那股市万一那啥 不会有连锁反应吗？
CleverBeaver 发表于 2021-04-19 14:59

当然会了。但是，要知道那时候大家在哪里损失更惨重啊。肯定是更惨那个叫黑天鹅啊，房市只不过算殃及池鱼罢了。

当然会了。但是，要知道那时候大家在哪里损失更惨重啊。肯定是更惨那个叫黑天鹅啊，房市只不过算殃及池鱼罢了。
Liushuirenjia 发表于 2021-04-19 15:06

okok 明白了
那只好买金条了

okok 明白了
那只好买金条了
CleverBeaver 发表于 2021-04-19 15:08

你这么一说好像还挺make sense的。既不会崩盘又抗通涨。为啥现在没人买呢？

这次是everything bubble. 到时候漫天小天鹅。
癞蛤蟆的好日子到了

租客稳定的话是不是还是应该keep，看着通货膨胀有点厉害

回复 3楼majia120的帖子
我们买的晚了，价格挺高的，所以比较犹豫，跌个20%也会很肉痛...

回复 11楼happy2015的帖子
可能会买指数...

我觉的会是虚拟货币， bitcoin 已经好多钱了， 早晚会灰飞烟灭。 不知道会是什么时候。

回复 27楼jmm的帖子
哈哈哈哈，虽然很有画面感，但还是希望不要漫天小天鹅...

回复 31楼gokgs的帖子
币不太懂，本来想入一点的，结果胆小没买。。。现在看暴涨暴跌的好夸张呀:(

没有大数据支撑得猜测就是缪论。 请拿出大数据来支持你的猜测。
你当然可以拿出cash out这样做。 但是根据我所经历得finance。。 mortgage company 很大概率是不会给你做的。 underwriter能看得到你的经济状况以及第一套房贷。 90%得概率是不会给你第二套房子放款得。 你所说的都是玩了太久得手段。 现在得mortgage 根本不会那么做。 观测得第二个点是物价。 物价只要一直堆高， 房价就会一直堆高。 因为你还要考虑人工，运输一系列都在推高。 像版上有些高人说的， 就看房价涨的能不能超过通胀罢了。 现在的现金我倒是一直在想应该怎么花出去。
韭菜lei 发表于 2021-04-19 14:27

我也是觉得手里拿着钱该干吗呢。买啥都价格已经起来了，high yield saving最高就是0.6%的rate

哦 不在房市筹钱 那在哪里筹呢
不少人cash out进股市了
那股市万一那啥 不会有连锁反应吗？
CleverBeaver 发表于 2021-04-19 14:59

我理解要是崩，股市、房市、比特币都得崩，先后的问题，连Bond都会要跌。
我查了一下我们公司的fix income fund，30%的MBS，吓得我没敢投。

掐指一算，这次危机跟上次不同，应该是新的幺蛾子，嗯。

囤房囤地可不是亚裔专利。比尔盖茨就是美国最大的农场主

当然会了。但是，要知道那时候大家在哪里损失更惨重啊。肯定是更惨那个叫黑天鹅啊，房市只不过算殃及池鱼罢了。
Liushuirenjia 发表于 2021-04-19 15:06

房子杠杆率比股市高得多 首付20%是五倍杠杆

可能加密货币先崩吧 实在无法理解它的价值

房子杠杆率比股市高得多 首付20%是五倍杠杆
hi2021 发表于 2021-04-20 12:26

我个人的感受是 连炒房的都在哭天喊地买不到奥斯丁的房子了
那。。。
我不说啥了

回复 27楼jmm的帖子
哈哈哈哈，虽然很有画面感，但还是希望不要漫天小天鹅...
huarener123 发表于 2021-04-19 20:57

哈哈

我理解要是崩，股市、房市、比特币都得崩，先后的问题，连Bond都会要跌。
我查了一下我们公司的fix income fund，30%的MBS，吓得我没敢投。
ray_golden 发表于 2021-04-19 21:05

土人问一下MBS是啥

強烈懷疑 炒房的熱錢 來自虛擬貨幣 虛擬貨幣最大源來自全世界洗錢 黑錢就算被坑 也不敢上新聞 等著看收場

房子杠杆率比股市高得多 首付20%是五倍杠杆
hi2021 发表于 2021-04-20 12:26

黑天鹅黑起来显然不是因为那些没杠杆的，股市上用margin的不要太多。

黑天鹅黑起来显然不是因为那些没杠杆的，股市上用margin的不要太多。
Liushuirenjia 发表于 2021-04-20 13:54

嗯嗯 听说不少人rsu不卖 但是可以拿来increase margin的

是比特币吧

土人问一下MBS是啥
CleverBeaver 发表于 2021-04-20 13:32

Mortgage-backed security, 住房贷款抵押债券，大家的房贷都被打包卖给证券投资者了，比如保险和各种基金。我看着固定年化收益2%，比Bond收益稳定，看了下组成，虽然可能是比较稳定的那一层mbs，我还是比较含糊，万一房事跨的话肯定也受影响

可是好多人又refinance cash out了 接下去下另一单cash offer
看上去很稳固 但到时候又是一大串房产一次性foreclose
CleverBeaver 发表于 2021-04-19 14:15

一串串连锁的杠杆
继续上涨会赚死，如果跌风险还是挺大的

一串串连锁的杠杆
继续上涨会赚死，如果跌风险还是挺大的
blocked 发表于 2021-04-20 17:40

谢谢ls两位
等于都连在一起了 bond是房市back的 房市一部分又是股市back的（反之亦然）