第一次出租房子,求教各位,两个租客选谁?

jtcjxk
楼主 (北美华人网)
第一次招租客,一个一室一厅小condo,租金1,550. 我要求签一年合约。现在有2个人联系
在牙医诊所做admin,说自己的credit score 630/640,因为她有学生贷款。诊所的工资是2,900,副业赚600. 她说她现在在读书,可以把她爸爸加成guarantor. 她现在住的地方租金1,800. 29岁男,老婆怀孕5个月。两人的月收入7,500. 他在本地一家大公司工作,老婆在一家连锁药店。我还没问他credit score.
我马上要去外地,之后会找agent帮忙管理。这2个人都还没有填申请表和看房。请问这两个人可以考虑吗?我现在想到的就是查credit score,前房东。第一个女生要加她爸爸做guarantor的话需要提供什么文件吗?谢谢!

神秘拼图
第一个女生应该比较年轻单身吧,这样的房客一般都不是长期房客。 第二个有孩子了,孩子大一点了应该会换两居室。信用分数要核对一下。 一般问前房东,都不会说什么坏话,特别是前房东特别想让搬走的房客。如果特别夸赞的,应该是好房客。 你可以问问他们打算租多长时间。 因为你是异地房东,找个长期租客会给你省很多麻烦。
试试看
有些族裔信用分高收入好照样玩死房东。租给亚洲人风险小些,宁愿租金低点。
jtcjxk
我要求签一年合约。请问第一个女生加父亲做担保人,需要提供什么资料?
爱是恒久忍耐
都没看房,还没申请,你确定他们一定租你的房吗?作为一个资深房东,别人讲讲,你就听听就算了,第一步,别人申请了,你先查信用,然后再考虑其他。我的看法,这俩人都八字没一撇。
落地花生
都没看房,还没申请,你确定他们一定租你的房吗?作为一个资深房东,别人讲讲,你就听听就算了,第一步,别人申请了,你先查信用,然后再考虑其他。我的看法,这俩人都八字没一撇。
爱是恒久忍耐 发表于 2021-04-19 13:39

恩,这还真是八字没一撇,这个等于match.com上给你丢小纸条吧,双方看没看对眼还亮说呢,等看完房交了申请再考虑不迟。
intersky
不交齐申请的,连想都不想,浪费脑细胞
Biden
美国房子真高啊
小汪小汪
补充一点以上mm 说的, 看房的时候你也可以看看房客,有些人纸上的东西不错, 真人你会觉得不靠谱,而这种直觉往往是非常准的。
alanbeil
“这2个人都还没有填申请表和看房”,你真是想太多了。看了房,交了申请费,甚至连押金都交了的,最后不租了都是常事。
C
Captaintoo
“这2个人都还没有填申请表和看房”,你真是想太多了。看了房,交了申请费,甚至连押金都交了的,最后不租了都是常事。
alanbeil 发表于 2021-04-19 14:07

交了押金的不租了,押金全扣下么?这种情况我只遇到过一次,租客主动说押金我不要了。
theblue
我们公司是专业管理公司,在西雅图管了600多套。我们对租客要求是:收入(税前)是租金三倍以上,信用分数680以上,没有evication,collection等不良记录。基本上,我们的租客都按时交租,这次pandemic,有几个租客遇到租金迟付问题,都有顺利解决。我们的租客的筛选很严,遇到麻烦就少。你的这个情况,首先要先拿到租客的正式申请,再说怎么选。租客没有交申请和定金之前,都是可以随时变卦。两个选择里面,先看收入高的家庭,信用分数是否达标,收入是硬性指标。那个女生,要看信用报告是否有不良记录,如果没有,可以加co-signer,把她父亲加到租约上,做为co-signer,如果付不出租金,可以和她父亲收。另外,建议收取last three month rent,做为保障。