求助，新工作在纽约附近的Jersey city, 买房还是租房？

目前在宾州的一个大点的城市，房子买了一年多，这一年房价稍微涨了一些，如果卖了，涨幅顶多和卖房的费用持平，所以在纠结卖不卖。现在工作地方是比较边缘的部门，没什么前途。现在拿到一个在Jersey City的offer，我想买或者租一个house，老婆担心安全问题，想买或者租apartment。请问大家Jersey City的安全问题，尤其是住house。有个马上4岁的小娃，在网上查好学区距离上班的地方都挺远，附近有私校吗？ 再有一个疑惑，看网上很多人在曼哈顿上班，但是住在新泽西很远的地方，为什么不考虑在Jersey City或者附近住？ 先谢谢大家！

最近也在看房，先mark一下等回复

Jersey city是著名治安差的地方，当然要看具体在哪一块，网上搜搜你准备去的地方怎么样

Budget多少啊？一般jc买得起的房子都不安全。

Jersey City很多年轻人住，有小孩了一般往更远的好学区搬。

太不安全了，以前很少华人住那边，后来一些年轻的留学生们为了去纽约方便住河边贵的公寓，但是还是不安全

太不安全了，以前很少华人住那边，后来一些年轻的留学生们为了去纽约方便住河边贵的公寓，但是还是不安全
junejune66 发表于 2021-04-19 08:16

非常感谢，请问你觉得哪一个地方华人多比较安全？

Jersey City很多年轻人住，有小孩了一般往更远的好学区搬。
June6666 发表于 2021-04-19 08:14

非常感谢，请问你觉得哪一个地方华人多比较安全？

河边的公寓挺安全的啊，我住了几年觉得很喜欢

河边公寓吧，环境还可以，上班也方便。等小孩大点再往好学区搬

太不安全了，以前很少华人住那边，后来一些年轻的留学生们为了去纽约方便住河边贵的公寓，但是还是不安全
junejune66 发表于 2021-04-19 08:16

河边公寓明明很安全吧，这边很多华人年轻人和学生住，大晚上我一个女生出去跑步都没问题，从来没担心过安全问题

先在河边租公寓吧，熟悉环境了再买不迟。jersey city很大，有很好的区，也有不安全的区。

河边公寓明明很安全吧，这边很多华人年轻人和学生住，大晚上我一个女生出去跑步都没问题，从来没担心过安全问题
akash 发表于 2021-04-19 21:27

长相可想而知

你看看hoboken或者newport，有很多有小娃的家庭

Hoboken Newport exchange place

呃，newport / exchange place / grove st 这几个path站附近都很安全啊。。 newport 有很大一片的apt building，沿河边一直到 exchange place，基本都是留学生和工作的年轻人，白天晚上河边都很多人跑步遛狗甚至还有广场舞，没见过流浪汉，走在路上感觉非常安全... grove st 门口的几栋楼也不错的，出门30秒进path，path站出来是步行街和商店饭店，正常生活上下班从来没觉得不安全。。。不过离开河边之后，尤其离path站要走>10分钟的那种，就要仔细看看location了。
疫情以来jersey city房租便宜了非常多，很多楼都有住xx月送y月的promotion，楼主不妨先租一年慢慢看？

Jersey City 东边靠河那一带很安全，很多不错的高层公寓，隔岸看曼哈顿非常美，好多年轻人住那里，餐馆、中超都有，生活很方便，早晚沿河锻炼散步都很不错。 那里的公立学校不行，有了小孩需要上私立学校，或者搬到学区好一点的 town.

建议你先在 Jersey City 租个公寓住下来，那里的生活很方便。等熟悉了再找房子。新州地税贵，但房价不贵（相比西海岸）。

长相可想而知
bellshirt 发表于 2021-04-19 22:10

没必要这么mean吧。。。？？
这几年jc沿河发展得非常好啊，吸引了很多年轻上班族，早就不仅仅是留学生了。我们公司同事没娃之前几乎一半在jersey city，另一半住岛上和long island city。今年开盘的河边condo 99 hudson价格标上天也卖得很好。。。

住高层就对了。

不过我觉得啊，这个地铁啊火车啊也挺好的。为什么呢？ 因为有些黑人在座位上念念有词，手指炸开伸啊伸的，咱们也可以走这个思路。万一成了伟大的说唱家，那收入放眼全美，哪个3500万美金的公寓买不起？

先在河边租公寓吧，熟悉环境了再买不迟。jersey city很大，有很好的区，也有不安全的区。
两点一线 发表于 2021-04-19 22:09

非常感谢，能否在麻烦告诉我一下Jersey city 哪一部分比较安全适合买房子吗？

你看看hoboken或者newport，有很多有小娃的家庭
两点一线 发表于 2021-04-19 22:11

谢谢

JC河边唯一的就是没啥好吃的……不过团购外卖非常发达😂 Hoboken这边的path早上通勤没有JC那么挤，也是复工之后可以考虑的点～主要看是在城里哪一片上班了
看错了，如果在JC上班 那肯定住JC吧 走路就能到了多香🤣

我知道能买得起JERSEY CITY好公寓的 也可以考虑在FORT LEE, EDGEWATER买 这两个地方明显适合有家庭的

河边公寓不错啊，我很多朋友住了好多年，Newport这一片，挺安全的而且离path很近，就是学区不行，一般小孩上学都搬走了

河边最近几年枪击案减少了很多，一般不会有事。

非常感谢，能否在麻烦告诉我一下Jersey city 哪一部分比较安全适合买房子吗？
huangtian549 发表于 2021-04-20 17:57

我强烈建议尼第一年租一个离daycare近的学校。如果一定要买我建议买ps16的学区

回复 16楼crowdpig的帖子
非常感谢

我强烈建议尼第一年租一个离daycare近的学校。如果一定要买我建议买ps16的学区
大衣被禁 发表于 2021-04-20 21:31

再请问一下，ps16学区是指什么？

JC挺好的，住过很多年河边，因为孩子大了要上学才搬走。

目前在宾州的一个大点的城市，房子买了一年多，这一年房价稍微涨了一些，如果卖了，涨幅顶多和卖房的费用持平，所以在纠结卖不卖。现在工作地方是比较边缘的部门，没什么前途。现在拿到一个在Jersey City的offer，我想买或者租一个house，老婆担心安全问题，想买或者租apartment。请问大家Jersey City的安全问题，尤其是住house。有个马上4岁的小娃，在网上查好学区距离上班的地方都挺远，附近有私校吗？ 再有一个疑惑，看网上很多人在曼哈顿上班，但是住在新泽西很远的地方，为什么不考虑在Jersey City或者附近住？ 先谢谢大家！
huangtian549 发表于 2021-04-18 22:56

我建议买paulus hook, jersey city的好学区，也就是ps16的学区，这个地方非常非常安全。附近还有一个好的私校叫做waterfront Montessori. 附近有ferry, 有path,有lightrail. 如果住五年左右，买比租好。 比如你房租一个月4000，基本一年5万，5年25万，就是一个首付没了。买房属于提前消费这25万，但是同时还可以抵抗inflation

PS16算是还行的学区，不过学校设施真的很老旧，然后人太多非常挤。我个人非常不喜欢河边住高层的氛围，没有community的感觉。

我建议买paulus hook, jersey city的好学区，也就是ps16的学区，这个地方非常非常安全。附近还有一个好的私校叫做waterfront Montessori. 附近有ferry, 有path,有lightrail. 如果住五年左右，买比租好。 比如你房租一个月4000，基本一年5万，5年25万，就是一个首付没了。买房属于提前消费这25万，但是同时还可以抵抗inflation
180maidenlane 发表于 2021-04-21 09:48

25万首付之后，每个月的纯支出也超过4000很多，包括mortgage前期基本上都是利息至少三千以上，房产税每月至少一千，管理费一千，这还只是粗略算一下就5000以上了，还不包括房产交易费，25万首付款的投资回报，房子的special assessment集资，只有5年后房价大涨的情况下，有可能和租房持平。

住过2年，河边风景好，location好，daycare很贵，不适合有读书娃家庭。另外没啥好馆子，生活便利度一般，周末靠path出行不方便，开车要考虑过桥费，要外食找好吃的只能china town。

住过2年，河边风景好，location好，daycare很贵，不适合有读书娃家庭。另外没啥好馆子，生活便利度一般，周末靠path出行不方便，开车要考虑过桥费，要外食找好吃的只能china town。
brewhaha 发表于 2021-04-21 10:35

Jc好吃的地方挺多的。除非你只吃中餐。

Jc好吃的地方挺多的。除非你只吃中餐。
大衣被禁 发表于 2021-04-21 10:39

真没拿得出手的。 我不爱吃美餐，但是墨西哥/中东/意大利/越泰这些常见的cuisine 没有能拿的出手的。

Jc好吃的地方挺多的。除非你只吃中餐。
大衣被禁 发表于 2021-04-21 10:39

那其实可以住在重庆，每天commute去jersey city上班

回复 25楼Jaelynleaf的帖子
fort lee不错。 我看好。但是从fort lee commute到jc比commute到纽约不方便多了

真没拿得出手的。 我不爱吃美餐，但是墨西哥/中东/意大利/越泰这些常见的cuisine 没有能拿的出手的。
180maidenlane 发表于 2021-04-21 10:44

Razza

25万首付之后，每个月的纯支出也超过4000很多，包括mortgage前期基本上都是利息至少三千以上，房产税每月至少一千，管理费一千，这还只是粗略算一下就5000以上了，还不包括房产交易费，25万首付款的投资回报，房子的special assessment集资，只有5年后房价大涨的情况下，有可能和租房持平。
bellshirt 发表于 2021-04-21 10:29

从理论上，我绝对赞同你的分析。 但是anecdotally, 我只听说过很多买房的人不断的build equity, 换更大更好更新的房子，或者退休后cash out. 一直租房子的人都是跟我吐苦水，说白白付了这么多年的房租。

Razza
大衣被禁 发表于 2021-04-21 10:48

确实这个店的pizza还不错，但是也不能天天吃pizza啊？ 再给我一个能吃的泰餐？中东店？ JC的吃绝对是短板。

临时先租，等找到合适的房子了再买。 jersey city 大多是公寓，有孩子的话不太方便

确实这个店的pizza还不错，但是也不能天天吃pizza啊？ 再给我一个能吃的泰餐？中东店？ JC的吃绝对是短板。
180maidenlane 发表于 2021-04-21 10:58

我觉得jc的falafel,泰餐就是nj 中上水平。没什么不能吃的。去Hoboken 也有很多可以吃的。 你说跟那里比是短板？

我觉得jc的falafel,泰餐就是nj 中上水平。没什么不能吃的。去Hoboken 也有很多可以吃的。 你说跟那里比是短板？
大衣被禁 发表于 2021-04-21 11:01

我对NJ平均水平不了解。毕竟都在纽约吃好吃的。但是jc泰餐和中东餐真的吃了一次不想再试第二次。

我对NJ平均水平不了解。毕竟都在纽约吃好吃的。但是jc泰餐和中东餐真的吃了一次不想再试第二次。
180maidenlane 发表于 2021-04-21 11:09

楼主在jc上班，你非扯纽约更好吃，这么杠有意思吗

现在hoboken/newport外卖非常发达，chinatown甚至法拉盛的馆子当天就能吃上。我没觉得吃是什么问题。而且显然楼主更关心孩子上学问题。

现在hoboken/newport外卖非常发达，chinatown甚至法拉盛的馆子当天就能吃上。我没觉得吃是什么问题。而且显然楼主更关心孩子上学问题。
两点一线 发表于 2021-04-21 17:29

不能每天走路距离去吃米其林就不要谈什么好吃不好吃吧。 还外卖？不够丢人的。

不能每天走路距离去吃米其林就不要谈什么好吃不好吃吧。 还外卖？不够丢人的。
bellshirt 发表于 2021-04-21 17:34

哇！你每天吃米其林呀！好高大上哦！

JC挺好的，住过很多年河边，因为孩子大了要上学才搬走。
transient 发表于 2021-04-21 09:27

非常感谢，请问你搬到哪个地方了？

哇！你每天吃米其林呀！好高大上哦！
两点一线 发表于 2021-04-21 19:40

每个人都有自己的口味，并且对我来说也不重要，多谢了！

确实这个店的pizza还不错，但是也不能天天吃pizza啊？ 再给我一个能吃的泰餐？中东店？ JC的吃绝对是短板。
180maidenlane 发表于 2021-04-21 10:58

你这是多久没在JC待过了

在JC工作也不是非要住JC吧， short hills， Livingston都可以住，对孩子上学也好。

回复 25楼Jaelynleaf的帖子
fort lee不错。 我看好。但是从fort lee commute到jc比commute到纽约不方便多了
180maidenlane 发表于 2021-04-21 10:47

这两地方我都住过 JC 是因为有地铁 但是fortlee在42 街有bus总站