求助,新工作在纽约附近的Jersey city, 买房还是租房?

huangtian549
楼主 (北美华人网)
目前在宾州的一个大点的城市,房子买了一年多,这一年房价稍微涨了一些,如果卖了,涨幅顶多和卖房的费用持平,所以在纠结卖不卖。现在工作地方是比较边缘的部门,没什么前途。现在拿到一个在Jersey City的offer,我想买或者租一个house,老婆担心安全问题,想买或者租apartment。请问大家Jersey City的安全问题,尤其是住house。有个马上4岁的小娃,在网上查好学区距离上班的地方都挺远,附近有私校吗? 再有一个疑惑,看网上很多人在曼哈顿上班,但是住在新泽西很远的地方,为什么不考虑在Jersey City或者附近住? 先谢谢大家!
狗剩大朋友
最近也在看房,先mark一下等回复
冰是睡着的水
Jersey city是著名治安差的地方,当然要看具体在哪一块,网上搜搜你准备去的地方怎么样
大衣被禁
Budget多少啊?一般jc买得起的房子都不安全。
June6666
Jersey City很多年轻人住,有小孩了一般往更远的好学区搬。
junejune66
太不安全了,以前很少华人住那边,后来一些年轻的留学生们为了去纽约方便住河边贵的公寓,但是还是不安全
huangtian549
太不安全了,以前很少华人住那边,后来一些年轻的留学生们为了去纽约方便住河边贵的公寓,但是还是不安全
junejune66 发表于 2021-04-19 08:16

非常感谢,请问你觉得哪一个地方华人多比较安全?
huangtian549
Jersey City很多年轻人住,有小孩了一般往更远的好学区搬。
June6666 发表于 2021-04-19 08:14

非常感谢,请问你觉得哪一个地方华人多比较安全?
Miumiu116
河边的公寓挺安全的啊,我住了几年觉得很喜欢
S
SomeNight
河边公寓吧,环境还可以,上班也方便。等小孩大点再往好学区搬
akash
太不安全了,以前很少华人住那边,后来一些年轻的留学生们为了去纽约方便住河边贵的公寓,但是还是不安全
junejune66 发表于 2021-04-19 08:16

河边公寓明明很安全吧,这边很多华人年轻人和学生住,大晚上我一个女生出去跑步都没问题,从来没担心过安全问题
两点一线
先在河边租公寓吧,熟悉环境了再买不迟。jersey city很大,有很好的区,也有不安全的区。
bellshirt
河边公寓明明很安全吧,这边很多华人年轻人和学生住,大晚上我一个女生出去跑步都没问题,从来没担心过安全问题
akash 发表于 2021-04-19 21:27

长相可想而知
两点一线
你看看hoboken或者newport,有很多有小娃的家庭
amberhoho
Hoboken Newport exchange place
crowdpig
呃,newport / exchange place / grove st 这几个path站附近都很安全啊。。 newport 有很大一片的apt building,沿河边一直到 exchange place,基本都是留学生和工作的年轻人,白天晚上河边都很多人跑步遛狗甚至还有广场舞,没见过流浪汉,走在路上感觉非常安全... grove st 门口的几栋楼也不错的,出门30秒进path,path站出来是步行街和商店饭店,正常生活上下班从来没觉得不安全。。。不过离开河边之后,尤其离path站要走>10分钟的那种,就要仔细看看location了。
疫情以来jersey city房租便宜了非常多,很多楼都有住xx月送y月的promotion,楼主不妨先租一年慢慢看?
ddr7788
Jersey City 东边靠河那一带很安全,很多不错的高层公寓,隔岸看曼哈顿非常美,好多年轻人住那里,餐馆、中超都有,生活很方便,早晚沿河锻炼散步都很不错。 那里的公立学校不行,有了小孩需要上私立学校,或者搬到学区好一点的 town.
ddr7788
建议你先在 Jersey City 租个公寓住下来,那里的生活很方便。等熟悉了再找房子。新州地税贵,但房价不贵(相比西海岸)。
crowdpig
长相可想而知
bellshirt 发表于 2021-04-19 22:10

没必要这么mean吧。。。??
这几年jc沿河发展得非常好啊,吸引了很多年轻上班族,早就不仅仅是留学生了。我们公司同事没娃之前几乎一半在jersey city,另一半住岛上和long island city。今年开盘的河边condo 99 hudson价格标上天也卖得很好。。。
南京菜农
住高层就对了。
南京菜农
不过我觉得啊,这个地铁啊火车啊也挺好的。为什么呢? 因为有些黑人在座位上念念有词,手指炸开伸啊伸的,咱们也可以走这个思路。万一成了伟大的说唱家,那收入放眼全美,哪个3500万美金的公寓买不起?
huangtian549
先在河边租公寓吧,熟悉环境了再买不迟。jersey city很大,有很好的区,也有不安全的区。
两点一线 发表于 2021-04-19 22:09

非常感谢,能否在麻烦告诉我一下Jersey city 哪一部分比较安全适合买房子吗?
huangtian549
你看看hoboken或者newport,有很多有小娃的家庭
两点一线 发表于 2021-04-19 22:11

谢谢
iewily
JC河边唯一的就是没啥好吃的……不过团购外卖非常发达😂 Hoboken这边的path早上通勤没有JC那么挤,也是复工之后可以考虑的点~主要看是在城里哪一片上班了
看错了,如果在JC上班 那肯定住JC吧 走路就能到了多香🤣
Jaelynleaf
我知道能买得起JERSEY CITY好公寓的 也可以考虑在FORT LEE, EDGEWATER买 这两个地方明显适合有家庭的
LittleYYFly
河边公寓不错啊,我很多朋友住了好多年,Newport这一片,挺安全的而且离path很近,就是学区不行,一般小孩上学都搬走了
bellshirt
河边最近几年枪击案减少了很多,一般不会有事。
大衣被禁
非常感谢,能否在麻烦告诉我一下Jersey city 哪一部分比较安全适合买房子吗?
huangtian549 发表于 2021-04-20 17:57

我强烈建议尼第一年租一个离daycare近的学校。如果一定要买我建议买ps16的学区
huangtian549
回复 16楼crowdpig的帖子
非常感谢
huangtian549
我强烈建议尼第一年租一个离daycare近的学校。如果一定要买我建议买ps16的学区
大衣被禁 发表于 2021-04-20 21:31

再请问一下,ps16学区是指什么?
transient
JC挺好的,住过很多年河边,因为孩子大了要上学才搬走。
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180maidenlane
目前在宾州的一个大点的城市,房子买了一年多,这一年房价稍微涨了一些,如果卖了,涨幅顶多和卖房的费用持平,所以在纠结卖不卖。现在工作地方是比较边缘的部门,没什么前途。现在拿到一个在Jersey City的offer,我想买或者租一个house,老婆担心安全问题,想买或者租apartment。请问大家Jersey City的安全问题,尤其是住house。有个马上4岁的小娃,在网上查好学区距离上班的地方都挺远,附近有私校吗? 再有一个疑惑,看网上很多人在曼哈顿上班,但是住在新泽西很远的地方,为什么不考虑在Jersey City或者附近住? 先谢谢大家!
huangtian549 发表于 2021-04-18 22:56

我建议买paulus hook, jersey city的好学区,也就是ps16的学区,这个地方非常非常安全。附近还有一个好的私校叫做waterfront Montessori. 附近有ferry, 有path,有lightrail. 如果住五年左右,买比租好。 比如你房租一个月4000,基本一年5万,5年25万,就是一个首付没了。买房属于提前消费这25万,但是同时还可以抵抗inflation
nypd
PS16算是还行的学区,不过学校设施真的很老旧,然后人太多非常挤。我个人非常不喜欢河边住高层的氛围,没有community的感觉。
bellshirt
我建议买paulus hook, jersey city的好学区,也就是ps16的学区,这个地方非常非常安全。附近还有一个好的私校叫做waterfront Montessori. 附近有ferry, 有path,有lightrail. 如果住五年左右,买比租好。 比如你房租一个月4000,基本一年5万,5年25万,就是一个首付没了。买房属于提前消费这25万,但是同时还可以抵抗inflation
180maidenlane 发表于 2021-04-21 09:48

25万首付之后,每个月的纯支出也超过4000很多,包括mortgage前期基本上都是利息至少三千以上,房产税每月至少一千,管理费一千,这还只是粗略算一下就5000以上了,还不包括房产交易费,25万首付款的投资回报,房子的special assessment集资,只有5年后房价大涨的情况下,有可能和租房持平。
brewhaha
住过2年,河边风景好,location好,daycare很贵,不适合有读书娃家庭。另外没啥好馆子,生活便利度一般,周末靠path出行不方便,开车要考虑过桥费,要外食找好吃的只能china town。
大衣被禁
住过2年,河边风景好,location好,daycare很贵,不适合有读书娃家庭。另外没啥好馆子,生活便利度一般,周末靠path出行不方便,开车要考虑过桥费,要外食找好吃的只能china town。
brewhaha 发表于 2021-04-21 10:35

Jc好吃的地方挺多的。除非你只吃中餐。
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180maidenlane
Jc好吃的地方挺多的。除非你只吃中餐。
大衣被禁 发表于 2021-04-21 10:39

真没拿得出手的。 我不爱吃美餐,但是墨西哥/中东/意大利/越泰这些常见的cuisine 没有能拿的出手的。
bellshirt
Jc好吃的地方挺多的。除非你只吃中餐。
大衣被禁 发表于 2021-04-21 10:39

那其实可以住在重庆,每天commute去jersey city上班
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180maidenlane
回复 25楼Jaelynleaf的帖子
fort lee不错。 我看好。但是从fort lee commute到jc比commute到纽约不方便多了
大衣被禁
真没拿得出手的。 我不爱吃美餐,但是墨西哥/中东/意大利/越泰这些常见的cuisine 没有能拿的出手的。
180maidenlane 发表于 2021-04-21 10:44

Razza
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180maidenlane
25万首付之后,每个月的纯支出也超过4000很多,包括mortgage前期基本上都是利息至少三千以上,房产税每月至少一千,管理费一千,这还只是粗略算一下就5000以上了,还不包括房产交易费,25万首付款的投资回报,房子的special assessment集资,只有5年后房价大涨的情况下,有可能和租房持平。
bellshirt 发表于 2021-04-21 10:29

从理论上,我绝对赞同你的分析。 但是anecdotally, 我只听说过很多买房的人不断的build equity, 换更大更好更新的房子,或者退休后cash out. 一直租房子的人都是跟我吐苦水,说白白付了这么多年的房租。
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180maidenlane
Razza
大衣被禁 发表于 2021-04-21 10:48

确实这个店的pizza还不错,但是也不能天天吃pizza啊? 再给我一个能吃的泰餐?中东店? JC的吃绝对是短板。
k
kelen
临时先租,等找到合适的房子了再买。 jersey city 大多是公寓,有孩子的话不太方便
大衣被禁
确实这个店的pizza还不错,但是也不能天天吃pizza啊? 再给我一个能吃的泰餐?中东店? JC的吃绝对是短板。
180maidenlane 发表于 2021-04-21 10:58

我觉得jc的falafel,泰餐就是nj 中上水平。没什么不能吃的。去Hoboken 也有很多可以吃的。 你说跟那里比是短板?
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180maidenlane
我觉得jc的falafel,泰餐就是nj 中上水平。没什么不能吃的。去Hoboken 也有很多可以吃的。 你说跟那里比是短板?
大衣被禁 发表于 2021-04-21 11:01

我对NJ平均水平不了解。毕竟都在纽约吃好吃的。但是jc泰餐和中东餐真的吃了一次不想再试第二次。
两点一线
我对NJ平均水平不了解。毕竟都在纽约吃好吃的。但是jc泰餐和中东餐真的吃了一次不想再试第二次。
180maidenlane 发表于 2021-04-21 11:09

楼主在jc上班,你非扯纽约更好吃,这么杠有意思吗

两点一线
现在hoboken/newport外卖非常发达,chinatown甚至法拉盛的馆子当天就能吃上。我没觉得吃是什么问题。而且显然楼主更关心孩子上学问题。
bellshirt
现在hoboken/newport外卖非常发达,chinatown甚至法拉盛的馆子当天就能吃上。我没觉得吃是什么问题。而且显然楼主更关心孩子上学问题。
两点一线 发表于 2021-04-21 17:29

不能每天走路距离去吃米其林就不要谈什么好吃不好吃吧。 还外卖?不够丢人的。
两点一线
不能每天走路距离去吃米其林就不要谈什么好吃不好吃吧。 还外卖?不够丢人的。
bellshirt 发表于 2021-04-21 17:34

哇!你每天吃米其林呀!好高大上哦!
huangtian549
JC挺好的,住过很多年河边,因为孩子大了要上学才搬走。
transient 发表于 2021-04-21 09:27

非常感谢,请问你搬到哪个地方了?
huangtian549
哇!你每天吃米其林呀!好高大上哦!
两点一线 发表于 2021-04-21 19:40

每个人都有自己的口味,并且对我来说也不重要,多谢了!
wonderingkid
确实这个店的pizza还不错,但是也不能天天吃pizza啊? 再给我一个能吃的泰餐?中东店? JC的吃绝对是短板。
180maidenlane 发表于 2021-04-21 10:58

你这是多久没在JC待过了
wonderingkid
在JC工作也不是非要住JC吧, short hills, Livingston都可以住,对孩子上学也好。
冰是睡着的水
回复 25楼Jaelynleaf的帖子
fort lee不错。 我看好。但是从fort lee commute到jc比commute到纽约不方便多了
180maidenlane 发表于 2021-04-21 10:47

这两地方我都住过 JC 是因为有地铁 但是fortlee在42 街有bus总站