"請位樓主這樣修要多少錢?" 小黑屋永遠在問的問題

mise88
楼主 (北美华人网)
這兩天好多裝修帖,有豪宅不動結構就20萬打造的廚房, 有20年舊換新的,有翻修整個房子的,有新買TH的, 有買了房子摩拳擦掌來問大家要怎麼裝修的
這些帖子看下來很多人問同樣的問題 : 請位樓主這樣要多少錢?
我本來要回其中一帖的,想想可能單開一帖能幫助一些人,就寫了。 希望拋磚引玉,能有更多的人分享裝修的價錢。
座標 : 彎曲半島 2018 總工時 : 八月簽約,十月動工先花了三個星期做好Guest Bathroom, 再拆結構修廚房客廳 (二月中完工),主臥+主衛,2nd Bedroom。 四月完工。 總工人 : 3人一隊,80%時間是 一隊,15%時間 兩隊。 5%時間8-10人 (裝 Beam, Foundation) Permit : Yes. 礙於Approval 時間長, 先拉出了一個Bathroom 做 Permit, 再申請了結構變化的 Permit. GC : 是一家美國人,後來發現來作的主要團隊是sub contractor, 所以明顯的我多花錢了。算了,能開工就阿彌陀佛。 Live In : 從頭到尾我都住在家裡,所以工程拖了比較久。每天下班前要花30分鐘打掃整理,開工前要準備。非工程時間不能有釘子,器具,等等 在地上 (家有寵物,小孩)
先上圖。標準彎曲小黑屋。而且是非常黑的那種。

夠黑吧. 屋齡70年。Original Owner. 中間小Remodel 一次 大概是 25-30 年前。屋頂倒是蠻新的。
不要被這張Open House 的廣角又修過的照片騙了。這又小又破。看那Microwave 都被拉的... 大的窗其實只有 3feet 10 inches 寬,櫥櫃也是有破損,Dishwasher was Broken. 一個爐頭不能用。



好,主題來了。都做了些什麼?
1) 整個廚房跟客廳打通。屋頂裝 Beam 拿掉載重牆。所有管線打掉重練。地板從Vinyl 改成 Hardwood. (原先居然 entry 是 Stone, Kitchen 是Vinyl, 客廳是 Hardwood. 服了。 2) Office Room 改建成 Master Bedroom. 分出來一部分加蓋一個主衛。外牆推出6尺x4尺, 加建Foundation + Roof. 3) Full Guest Bathroom Remodel, 沒動管線。 4) Whole House Rewiring. 把Subpanel 挪到車庫。 5) 加220V, 加電車充電。 6) 原先的Master 改Closet, 改一面牆做Barn Door (原先closet沒門) 7) 裝了38盞 recessed lighting 8) 全家地板Resurface, 上漆。 9)全家油漆+Baseboard 還有一堆雜七雜八的。好了,賣關子夠了。上圖。






189000 + 15000 +3000 = 207000
這裡有 17000的 Allowance (contractor 和特定店家有回扣,所以給我 17000 選購浴室的Finishing.) 還包含了ㄧ些其他的 (Kitchen Cabinet, Quartz Countertop, Sink, Faucet, 理由同上) 算起來有三萬左右 所以工錢 + All Rough Materials + Architect + Structural Engineering + Permit 大概 17萬多。包含所有的費用。
廚房的家電買了17000 超出預算的部分又有大約7-8000元
總共花了大約 23 萬左右。
我覺得我多花了好幾萬,如果有更多的時間跟力氣,和經驗,一定能找到更便宜的。給大家參考用。








Night.Owl
前排占座~
这贴是干货贴,赞花时间整理发帖!
Night.Owl
我觉得人工这事,真的很难讲,多找几个工头来报价是更实际的建议。我马上要开工的厨房,最贵的人工比最便宜的足足高出4万美元了,不同的工头,人家的对自己的劳动定价不一样的。
yzhan004
这个值!楼主实在人,赞一个
H20
感谢分享数据。 感觉所有的价格都比其他地区高出来一倍,弯曲不愧是弯曲
大衣被禁
楼主厕所浴室的那个墙上的贴砖跟我家的好像,太丑了。 还有那个shower跟水池好近啊。没有玻璃?那水不是到处是? 这个浴室这么小,真不适合浴缸和淋浴分开。
alanbeil
浴室的布局确实很怪
mise88
楼主厕所浴室的那个墙上的贴砖跟我家的好像,太丑了。 还有那个shower跟水池好近啊。没有玻璃?那水不是到处是? 这个浴室这么小,真不适合浴缸和淋浴分开。
大衣被禁 发表于 2021-04-18 22:58

那張照時還沒裝門。。老實講沒看清楚,拿的照片是施工中的。。。這張是裝好後的



desultory
赞! 很温馨! 同建议多找几个contractor问问价钱。 大概两三个之后自己就比较有数了。 湾区这儿价钱确实差的太远了。
pwwp
回复 1楼mise88的帖子
你没有各个项目的单独报价吗?
比如外墙推出加建,单独多少钱?
总体上,感觉你的感觉是对的,多花了点
大衣被禁
那張照時還沒裝門。。老實講沒看清楚,拿的照片是施工中的。。。這張是裝好後的




mise88 发表于 2021-04-18 23:04

你这个,说实话,那个tub适合超级大浴室。空旷的放着这么一个。 你现在挤成这样,还放在玻璃门里面,还在shower边上泡澡都不舒服。 你这个空间本来应该做一个大一点的shower和水池,然后水池和shower间距离大一些。
公用马甲38
大叔,你忘了说这个是哪一年的装修价钱了。 同样的装修三年前和今年都不是一个价钱了。 你这个装修要是现在弄,还要再加30%, 呜呜呜,湾区人好苦。。。。
snowpenguin
赞!效果真好!这钱花的值,LZ光这装修花费在我们这儿都能买个旧点小点的sfh了
mise88
回复 1楼mise88的帖子
你没有各个项目的单独报价吗?
比如外墙推出加建,单独多少钱?
总体上,感觉你的感觉是对的,多花了点
pwwp 发表于 2021-04-18 23:13

沒有,這也是當時經驗不足的問題。
絕對是沒有便宜,不過我在做的時候打了很多家問報價。有些完全不接電話,有些接起來直接告訴我對不起,排隊九個月以上。有一家中國人的我連說話都沒說他直接說"we busy" 然後掛了。。。
這家是那時唯一的一家可以兩個月內開工的。。慘。。。

mise88
大叔,你忘了说这个是哪一年的装修价钱了。 同样的装修三年前和今年都不是一个价钱了。 你这个装修要是现在弄,还要再加30%, 呜呜呜,湾区人好苦。。。。
公用马甲38 发表于 2021-04-18 23:17

對。。。2018。我改一下。
pwwp
沒有,這也是當時經驗不足的問題。
絕對是沒有便宜,不過我在做的時候打了很多家問報價。有些完全不接電話,有些接起來直接告訴我對不起,排隊九個月以上。有一家中國人的我連說話都沒說他直接說"we busy" 然後掛了。。。
這家是那時唯一的一家可以兩個月內開工的。。慘。。。


mise88 发表于 2021-04-18 23:19

下次再装修的时候要记得分列啊!这是经验之谈。

godisagirl01
谢谢楼主分享,很实用的干货
mise88
下次再装修的时候要记得分列啊!这是经验之谈。


pwwp 发表于 2021-04-18 23:21

十年內不裝了。下次回台灣了!
dpdpdp
高度内卷的湾区经济
pwwp
回复 16楼pwwp的帖子
我装修时,铺地板,我是每个房间多少钱都要列出。不要只给个合计总的。
另外,有些基础活是可以单做的,比如同样是换地板,去掉旧就地板,demolish他收多少,做新地板多少。
demolish你可自己做,甚至找俩老墨一天给你做出来,五百刀足够了。
但装修公司给你算的话,可能就按一两千算。
但again,这些都是在你有时间有精力的情况下,一般人不值当的折腾自己,累死烦死。



pwwp
十年內不裝了。下次回台灣了!
mise88 发表于 2021-04-18 23:22

那可不一定,那天中彩票,换湾区大豪宅,都是可能的。
寒小曳
这个淋浴好漂亮,很有设计感
mise88
那可不一定,那天中彩票,换湾区大豪宅,都是可能的。
pwwp 发表于 2021-04-18 23:26

歪哥,彎區中一千萬彩卷,扣完稅一次拿400萬,買什麼大豪宅啊。。Saratoga 買個三房兩浴?

有人送我個1000萬的房子 我都付不出一年12萬的地價稅啊
palapara
Lz能问下你家面积么?
Riverview
那个柱状吊灯我们本来也是要装的,后来发现这玩意儿太重!
Riverview
回复 24楼palapara的帖子
1650 尺。楼主在别的帖子里透露过😁
mise88
Lz能问下你家面积么?
palapara 发表于 2021-04-18 23:32

~1600 SF, single floor.
公用马甲38
大叔我佩服你装了这么多居然一直是住在家里的!!! 这是怎么做到的?你不怕装修的灰尘什么损害健康吗?
preppy
赞大叔干货分享!非常有用!
J
Jicama
是打光的原因么?觉得暗了些。
mise88
大叔我佩服你装了这么多居然一直是住在家里的!!! 这是怎么做到的?你不怕装修的灰尘什么损害健康吗?
公用马甲38 发表于 2021-04-18 23:36

時間沒有那麼長,只有幾個月。 我們三人擠在Sunroom裡。。。。。有冰箱有水有電有瓦斯,居然活下來了。

話說我是開帖來讓大家分享價格的!!!!!! 我想看看西雅圖,LA,Denver, North Carolina 多少錢!
我彎曲小破屋一個裝潢沒什麼好說的。就是又貴又沒什麼值。。。
preppy
時間沒有那麼長,只有幾個月。 我們三人擠在Sunroom裡。。。。。有冰箱有水有電有瓦斯,居然活下來了。
mise88 发表于 2021-04-18 23:44

太厉害了👍
goodluckall
回复 1楼mise88的帖子
大叔威武,刚买了房还有23万现金来装修
mise88
回复 1楼mise88的帖子
大叔威武,刚买了房还有23万现金来装修
goodluckall 发表于 2021-04-18 23:55

哪來的威武,我別帖曾經解釋過
賣股票+存錢 = 首付買房 Close 後賣原來住的Condo = 拿回40幾萬 一半拿來Remodel,一部分Pay Down Mortgage (Loan 超過一百萬沒有Tax Benefit), 剩下拿來買家具和丟回股市。。。
猜不出我是谁
给楼主点赞!应该多鼓励这样的干货帖子,经验教训大家都是学习着来的嘛
b
bibihulu
浴室颜色太暗了,小黑屋适合用浅色的
qian78
回复 1楼mise88的帖子
我 2017年 的夏天7月动工,2018年的12月通过final inspection。 从图纸,到做driveway ,还有院子,一共280K 。 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2349160
CleverBeaver
是打光的原因么?觉得暗了些。
Jicama 发表于 2021-04-18 23:37

+1
赞手动能力
babybaby
隔壁楼20万的厨房动了结构的,还动了不少。lz这个价格正常吧,毕竟加建了,gc的时间精力都是钱,overhead就是这么来的。愿意自己做gc,可以省点钱,就是估计这样的工一年做下来就算快的。
mise88
回复 1楼mise88的帖子
我 2017年 的夏天7月动工,2018年的12月通过final inspection。 从图纸,到做driveway ,还有院子,一共280K 。 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2349160
qian78 发表于 2021-04-19 00:32

讚!這個價錢真好,比我便宜太多了哈哈。
qian78
讚!這個價錢真好,比我便宜太多了哈哈。
mise88 发表于 2021-04-19 00:47

我给大儿子在3番买的房子,2019买后装修,现在还没差一楼没装好,已经花了125K 多。 头痛的是PGE 升级电流。整整1年,也因为covid,中间停了一阵子。
乘月
说到这里 我要推荐给我改结构的师傅 土木工程专业 带队 给我改了很多结构 房屋升顶 开墙 开窗户 无所不能 而且下水想怎么改怎么改 不像有些三脚猫师傅 连个马桶位置都挪不了
猪名野
回复 1楼mise88的帖子
我们之前房子也是1650 尺,从2010年起,用了十年慢慢改造,加建110 尺,换屋顶,内外油漆,稍微改动结构,大概也要化了十六七万,除了加建是用contractor, 大部分是自己监工。 大叔的房子,既然要动结构,推出外墙,多加3~5 万,做一个15 尺的高屋顶,成为更有品味的小黑屋。
preppy
说到这里 我要推荐给我改结构的师傅 土木工程专业 带队 给我改了很多结构 房屋升顶 开墙 开窗户 无所不能 而且下水想怎么改怎么改 不像有些三脚猫师傅 连个马桶位置都挪不了
乘月 发表于 2021-04-19 01:06

mm可以分享一下结构师傅的信息吗?谢谢!
lindadouwu
天呐 花这么多钱装老房子 你绝对被坑了
119ppp
歪哥,彎區中一千萬彩卷,扣完稅一次拿400萬,買什麼大豪宅啊。。Saratoga 買個三房兩浴?

有人送我個1000萬的房子 我都付不出一年12萬的地價稅啊
mise88 发表于 2021-04-18 23:30

哈哈哈哈人艰不拆
119ppp
装修真的是无底洞……我跟朋友做生意,搞装修预算超得不得不又拉了两个股东进来合伙……就为了cover那巨额装修费……也是万万没想到系列
shoppingspree
先不论价钱,实在欣赏不来
b
bridgethu
楼主实在人,赞一个。装修完以后很漂亮
tiffany2013
你这个,说实话,那个tub适合超级大浴室。空旷的放着这么一个。 你现在挤成这样,还放在玻璃门里面,还在shower边上泡澡都不舒服。 你这个空间本来应该做一个大一点的shower和水池,然后水池和shower间距离大一些。
大衣被禁 发表于 2021-04-18 23:17

最近华人家的bathroom装修完都很像五星级宾馆的。那个tub是不是很流行?
SecretKey2
最近在看房唉 又黑又破又小的独立屋,还各种人抢太可怕了,算了
aroll
谢谢分享,很实用
宜花
我现在对装修的事儿很佛 别跟别人比 钱花了 事儿给办好了就阿弥陀佛了 今后如果再买自住房我愿意跟房主商量好 多花钱 您了受累把房子给我们装了 当然如果房主有资源的话 真的多花点钱 少死多少脑细胞啊 天啦噜
potatoball
这钱花的值,after漂亮!