这是凡尔赛吗？月入80000还计较5000的HOA? 如果这么比是没必要买啊，当然买的话你们可以买大更豪更贵的。。。9000租不到的那种。。。 chainshore 发表于 2021-04-18 16:19
你们不托股票的福，正常收入平均有多少啊？ imniz 发表于 2021-04-18 16:21
不是凡尔赛，因为5年前我们家庭收入还只有40万，靠外界不可控因素得到的高收入，谁知道哪天就又打回原形呢？ 紫荆蝴蝶 发表于 2021-04-18 16:21
我觉得纽约稳定收入100万可以买300万你这样carrying costs的房子。 所以就要看就要看你多少是稳定收入了。大衣被禁 发表于 2021-04-18 16:24
的确没前途，你这价格租个luxtury公寓谁会赶你走啊，而且装修比一般人自己拍脑袋想的好多了！刷墙换灯软装随便装啊，买个house还行，condo这个价位一直都是阴跌还不好卖，图啥呢 vanny886 发表于 2021-04-18 16:29
他说纽约和弯曲不一样，弯曲300万的房子，carry cost不高，付的钱基本都变成了自己的equity ---所以他觉得湾区不用付房产税吗 大鱼吃小鱼 发表于 2021-04-18 16:42
我感觉股票暴跌的可能性不大，所以最大的风险就是会不会丢工作，这真的不敢打包票。 紫荆蝴蝶 发表于 2021-04-18 16:26
有房产税啊，不是不高吗，湾区不还有prop 13，其他地方的房产税是基于每年房子价格adjust。纽约carry cost比弯曲高多了。你们要不希望弯曲房价高，支持政客加房产税就完了。 ecolock 发表于 2021-04-18 17:06
你这么一说感觉果然还是男的比较理性啊，我就是觉得租总不是自己家的感觉。 紫荆蝴蝶 发表于 2021-04-18 16:31
为什么新condo没有tax abatement? 哪栋楼？ me3 发表于 2021-04-18 18:31
在纽约，托股票的福，家庭收入达到了200万左右，税后每月差不多8万多 。有一娃，花销不多。最近看上了一个250万的房子，新建的condo，没有tax abatement，房价本身倒是也还好，但是real estate tax和 HOA 加起来近5000了，再算上mortgage，总花费就有15000左右。租同样的房子，每月只需9000。LG不想买，因为每月付15000，只有很少的equity，其他都是白白扔掉，也不能deduct。我想买，因为租的房子不能按自己的意愿装修，万一房东不想租了，还要搬家也很烦。他说纽约和弯曲不一样，弯曲300万的房子，carry cost不高，付的钱基本都变成了自己的equity，纽约carry cost太高，都白付了。而且现在收入高也不代表自己能力就强，可以一直收入高，主要还是运气的因素，要为将来打算。我觉得他说的也不是没有道理，但是两人讨论来讨论去也没结论，想听听大家的意见。 紫荆蝴蝶 发表于 2021-04-18 16:14
新的基本都没有了。OMS好像是最后一个有abatement的楼（不知道真假）。 紫荆蝴蝶 发表于 2021-04-18 18:32
搞笑，你这个收入级别来这问这样的问题实在是凡尔赛得过分了。我们中等收入的40% 和你的40%是一回事吗？问来除了显示优越感有任何实际帮助吗？ cloverain 发表于 2021-04-18 16:22
哦，我都不知道现在的新房没有tax abatement了。曼哈顿月hoa+地税低于房价的0.2%是正常的，所以你这5000块一月差不多。租房和买房感觉还是不一样的，软装硬装花的心思也不一样。我是觉得很多东西不能用经济上划不划算看，特别是你家收入高，买套自己的房子挺适合的。我家开始和你老公想法一样，因为大家都说曼哈顿租房划算，但我们租了几年最后还是买了，住的肯定比租房的时候舒服。 me3 发表于 2021-04-18 18:56
我比较同意你老公说的。纽约房子不会像弯曲那么爆涨 cqcq 发表于 2021-04-18 16:23
回复 1楼紫荆蝴蝶的帖子 想看lz写职场总结帖 lazycat12345 发表于 2021-04-19 01:10
纽约base 25w, tc 40w，一娃的贫困家庭买了1.7m的condo，carrying cost $3k。看了lz的帖子觉得自己和楼主不是一个世界的人。纽约的condo已经在触底反弹了，买condo还有equity gain的部分你没算进去。还有，都有娃了，娃需要一个踏踏实实的家，而不是什么都觉得都是租的 公用马甲3 发表于 2021-04-19 01:36
那就买个有上升空间的城市房子呗，出租了养这边纽约房子的租金。Lz资产全是股票，自己也觉得不靠谱哪天就打回原形了的话，找合适的地方换成一点不动产呗 gina3007 发表于 2021-04-19 01:25
还有一点就是纽约大麻合法以后，在luxury的rental building里都是大麻味儿，现在已经如此，合法化之后更是。condo building，特别是娃多的condo，一层楼都是有家有娃的家庭，你走过都是饭菜味儿和孩子们的欢声笑语，这是我搬家后的切身体会。 公用马甲3 发表于 2021-04-19 01:42
200万按照纽约算法房子应该买到7-800万，还需要这么抠抠索索买2.5m的？上曼哈顿的townhouse啊kreaty 发表于 2021-04-19 08:32
800万只能买个黑人区旁边的townhouse 紫荆蝴蝶 发表于 2021-04-19 09:51
你不了解曼哈顿的房市啊。 只要你不要求大豪新。曼哈顿有很多便宜的th. 比如prime location btw Madison and park 就是窄了点。挺新的。 https://www.zillow.com/homedetails/64-E-77th-St-New-York-NY-10075/31534081_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare 又大又豪就是旧了点。 https://www.zillow.com/homedetails/330-W-87th-St-New-York-NY-10024/2132265253_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare 还有这个没什么缺点。 我眼睁睁的看着他从11m降下来的。现在也是好deal。之前贵了点。 https://www.zillow.com/homedetails/5-W-87th-St-New-York-NY-10024/31523887_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare 大衣被禁 发表于 2021-04-19 10:41
谢谢，没想到跌了这么多，我以前出于好奇看过townhouse感觉都是8位数的价格。不过我想也不会买这些的，三口人住这么大房子，还要爬上爬下的楼梯也受不了。我感觉人家当年设计都是按照家里人口多还有用人的家庭。 紫荆蝴蝶 发表于 2021-04-19 10:48
回复 55楼紫荆蝴蝶的帖子 你有没有认真关注过啊，midtown的TH大概5mil（去年在market上，不知道卖掉/涨价了没有），village的TH你不要买那种巨豪名人留下的8mil也买到了。巨豪的11-12也可以买到。非要说那种30mil ues才值得住那就没办法了... 当然了，这种TH的HOA/tax月供开销我就不清楚了... 但我觉得八万的你是没问题的 chainshore 发表于 2021-04-19 10:46
我之前说了啊。 Th从18年就开始跌了。19年就可以捡deal了。 就算15,16年peak的时候，7位数的也是遍地是。 你可能看的时候没有想买看的都是大豪新吧。 大衣被禁 发表于 2021-04-19 10:52
可以WFH了，为什么还要住曼哈顿呢？ 住郊区的话，great neck 2.5M可以买到新建的大house 了； 如果需要通勤， 可以买BK的TH 4M在park slope， caroll garden可以买到很好的了 celielee 发表于 2021-04-19 10:59
回复 58楼ecolock的帖子 万一人家是all cash呢 celielee 发表于 2021-04-19 10:43
纽约Th一般都比较老，有人买过吗？修起来是不是很贵 ecolock 发表于 2021-04-19 11:14
回复 69楼ecolock的帖子 我的意思是人家1.7m condo all cash付清了 celielee 发表于 2021-04-19 11:16
刚刚看了一下楼上贴的链接，好家伙，每年的税都是几十万上下的，估计能买的起的人不会担心修的问题 iheartnyc 发表于 2021-04-19 11:24
纽约公寓不熟，温哥华downtown的海边公寓250万稀松平常，大几百万上千万的不少，该涨还涨，收入这么高，250万不是小case吗。 grandocean 发表于 2021-04-18 16:38
你这是没在纽约生活过，纽约苛捐杂税，生活消费，光看税前收入吓死人，再说温哥华这些又不是双职工在买，双职工跟富二代买房心态不一样 ecolock 发表于 2021-04-19 12:15
我家跟楼主同款老公，怎么都不愿意在纽约买房 ecolock 发表于 2021-04-19 12:13
不是凡尔赛，因为5年前我们家庭收入还只有40万，靠外界不可控因素得到的高收入，谁知道哪天就又打回原形呢？
base加奖金50万出头吧，其余都是股票。
哈哈 我也这么想
但估计抢房的都不这么想
我感觉股票暴跌的可能性不大，所以最大的风险就是会不会丢工作，这真的不敢打包票。
你这么一说感觉果然还是男的比较理性啊，我就是觉得租总不是自己家的感觉。
这个也是有道理的
---所以他觉得湾区不用付房产税吗
比纽约低多了吧？纽约的condo还有HOA。
意思是加州以后不会年年涨太多吧
你们工作稳不稳定失业以后容不容易再找只有你们自己知道了吧。 不过如果资产有3，5百万也没什么压力。
有房产税啊，不是不高吗，湾区不还有prop 13，其他地方的房产税是基于每年房子价格adjust。纽约carry cost比弯曲高多了。你们要不希望弯曲房价高，支持政客加房产税就完了。
我们已经有prop 19了
市场上遗产房也出现不少了
杠精。我就单纯指出楼主lg说错的地方。湾区300万的房子房产税一个月3000，和”付的钱基本都变成自己的equity”差远了吧。
我发现老美租房就当作是自己家了，尤其apartment那种老住户，6、70岁的老太太，准备住到要去养老院时，你去让她们搬走她们才会感伤，自己要被迫离开自己的家了。
新的基本都没有了。OMS好像是最后一个有abatement的楼（不知道真假）。
其实纽约的房子也有各种property tax cap. 纽约也不是所有房子都carry cost高。 Condo应该跟condo比。
好奇怪噢，不是说买房后每月花费都还是自己的么，租房都打水漂了么？你的agent应该出那5000块。
哦，我都不知道现在的新房没有tax abatement了。曼哈顿月hoa+地税低于房价的0.2%是正常的，所以你这5000块一月差不多。租房和买房感觉还是不一样的，软装硬装花的心思也不一样。我是觉得很多东西不能用经济上划不划算看，特别是你家收入高，买套自己的房子挺适合的。我家开始和你老公想法一样，因为大家都说曼哈顿租房划算，但我们租了几年最后还是买了，住的肯定比租房的时候舒服。
只要是打工的就有这个担忧不是很正常吗？纽约这样收入的华人家庭并不少，听听别人的建议怎么不行？
谢谢分享，本来看了前面都觉得可以租了，看了你说的又动摇了。
想看lz写职场总结帖
那就买个有上升空间的城市房子呗，出租了养这边纽约房子的租金。Lz资产全是股票，自己也觉得不靠谱哪天就打回原形了的话，找合适的地方换成一点不动产呗
真没啥可总结的，就是senior马公，本来单人收入50万，其中大半是股票，因为股票上涨，变成了100万左右。
你说的carry cost 3k只有tax+HOA吧？利息算不算呢，毕竟前面10年利息也比principle多的多，而且基本上不能抵税。
并没有精力养房子租房子
租肯定也是租那种主要是owner的building，rental building不会考虑的。
800万只能买个黑人区旁边的townhouse
你这25万base感觉不够房子加娃还有生活的开销，170万的condo过五年再看看涨不涨吧。纽约房产来回手续费也挺贵的。
你不了解曼哈顿的房市啊。 只要你不要求大豪新。曼哈顿有很多便宜的th. 比如prime location btw Madison and park
就是窄了点。挺新的。 https://www.zillow.com/homedetails/64-E-77th-St-New-York-NY-10075/31534081_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
又大又豪就是旧了点。 https://www.zillow.com/homedetails/330-W-87th-St-New-York-NY-10024/2132265253_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
还有这个没什么缺点。 我眼睁睁的看着他从11m降下来的。现在也是好deal。之前贵了点。
https://www.zillow.com/homedetails/5-W-87th-St-New-York-NY-10024/31523887_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
万一人家是all cash呢
你有没有认真关注过啊，midtown的TH大概5mil（去年在market上，不知道卖掉/涨价了没有），village的TH你不要买那种巨豪名人留下的8mil也买到了。巨豪的11-12也可以买到。非要说那种30mil ues才值得住那就没办法了...
当然了，这种TH的HOA/tax月供开销我就不清楚了... 但我觉得八万的你是没问题的
谢谢，没想到跌了这么多，我以前出于好奇看过townhouse感觉都是8位数的价格。不过我想也不会买这些的，三口人住这么大房子，还要爬上爬下的楼梯也受不了。我感觉人家当年设计都是按照家里人口多还有用人的家庭。
我之前说了啊。 Th从18年就开始跌了。19年就可以捡deal了。 就算15,16年peak的时候，7位数的也是遍地是。 你可能看的时候没有想买看的都是大豪新吧。
我以前看的确实都是UES的，当然也是出于好奇没有真的想过买，按照常理我一直以为village只会更贵啊。
因为village的TH比30mil的那种lot要小很多吧
看condo都是按照budget，地段，月付看的。TH因为从来没有真的想买过，都是拣好的看。
住郊区太无聊了，去哪儿都得开车，吃的玩的都不行还要花时间在路上
纽约40w tc全cash不难吧，纽约生活cost高，把bonus贴上去感觉紧张
我的意思是人家1.7m condo all cash付清了
刚刚看了一下楼上贴的链接，好家伙，每年的税都是几十万上下的，估计能买的起的人不会担心修的问题
哦哦哦那是完全不一样了
地税几十万。。。颤抖，好像还是有些th carry cost比豪华condo要划算点
你这是没在纽约生活过，纽约苛捐杂税，生活消费，光看税前收入吓死人，再说温哥华这些又不是双职工在买，双职工跟富二代买房心态不一样
是的，靠工资吃饭的，哪怕看上去比较高，跟那种家里有矿的，心态完全不同
好奇你们怎么住的？
其实就是前两天讨论过的花钱买看不到摸不到的东西吧，不过纽约的成本确实是太高了
把现在租的房子买下来就好了，成本肯定比资金合算，否则房东赚啥？
先去做好市场调查，往年可能是，去年今年8m的th一大堆
你看错了。 我贴的那几个。最贵的房子，地税6万不到。1%的tax rate都不到。 我经常说纽约th carry 非常便宜。