买房中介的问题

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behappy123
楼主 (北美华人网)
用现在这个中介出过三个offer,都没中。即使最后一次已经价格最高了。我怀疑为了买到房子是不是只能抛弃买方中介,直接去找卖方中介?请问这样法律上有问题吗?前提是我没有让这个买方中介带我看过。
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heartone
你出的价格比后来的成交价还高么?
789
用现在这个中介出过三个offer,都没中。即使最后一次已经价格最高了。我怀疑为了买到房子是不是只能抛弃买方中介,直接去找卖方中介?请问这样法律上有问题吗?前提是我没有让这个买方中介带我看过。
behappy123 发表于 2021-04-18 07:39

价格最高,条件也是最好吗?好比no contingency, all cash, closing day是卖家要求?
每次出价是你定的还是中介建议的?你问他建议,他有没有明确的回答,还是模棱两可。
babyfaceabc
你没中的原因有很多,cash offer,wavie inspection这些都是seller喜欢的,不一定是最高价就会拿到,你已经下过3个offer了,跟你的agent之间应该已经签过contract了,记得先解约再去找listing agent
babyfaceabc
你出的价格比后来的成交价还高么?
heartone 发表于 2021-04-18 07:41

offer price和最后的price 会有些出入的,除非不做房建
我不爱美丽
价格最高 可是term是不是最好?有没有contingency 有没有free rent back?首付金额如何? 卖家选的是最好的offer风险最低 价格最高的。 价格高 风险也高的一般也不要。
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behappy123
确实出价最高的这次,winner waived inspection while we did not. 但是,出价negotiation过程中,有一些miscommunications, 我觉得是卖家agent在故意给了不实信息。这不能怨我们的agent, 但是我强烈怀疑在这种卖房市场下,只有让listing agent赚到双份,才能抢到房子。不是我们agent有什么做的呗好,而且不裸奔就抢不到房子。listing agent虽然必须present all offers to seller, 但是他们有太多地方可以左右买方出价了。
789
确实出价最高的这次,winner waived inspection while we did not. 但是,出价negotiation过程中,有一些miscommunications, 我觉得是卖家agent在故意给了不实信息。这不能怨我们的agent, 但是我强烈怀疑在这种卖房市场下,只有让listing agent赚到双份,才能抢到房子。不是我们agent有什么做的呗好,而且不裸奔就抢不到房子。listing agent虽然必须present all offers to seller, 但是他们有太多地方可以左右买方出价了。
behappy123 发表于 2021-04-18 09:44

Waive contingency这一点,是你自己决策,不用赖listing agent.
最后胜出的买家,是直接找listing agent的吗?
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behappy123
Waive contingency这一点,是你自己决策,不用赖listing agent.
最后胜出的买家,是直接找listing agent的吗?
789 发表于 2021-04-18 11:46

这个还真不知道。一开始listing agent 说对方比我们价高,而且waive all contingency, 事实证明他们出价没我们高,也没有waive appraisal contingency. 所以我才怀疑either 他是dual agent or 另一个买家的agent跟listing agent 关系更好。如果信息传递无误,我们也会考虑waive all contingencies.
brownsugar
这个还真不知道。一开始listing agent 说对方比我们价高,而且waive all contingency, 事实证明他们出价没我们高,也没有waive appraisal contingency. 所以我才怀疑either 他是dual agent or 另一个买家的agent跟listing agent 关系更好。如果信息传递无误,我们也会考虑waive all contingencies.
behappy123 发表于 2021-04-18 12:09

有这种猫腻的真恶心,其实说到底卖家也吃亏了,只有得力
gokgs
这个很正常, 中介也很难把握价格。 多bid 几个就有数了。
789
这个还真不知道。一开始listing agent 说对方比我们价高,而且waive all contingency, 事实证明他们出价没我们高,也没有waive appraisal contingency. 所以我才怀疑either 他是dual agent or 另一个买家的agent跟listing agent 关系更好。如果信息传递无误,我们也会考虑waive all contingencies.
behappy123 发表于 2021-04-18 12:09

从一开始就能看出这个listing agent没有诚信。别人offer是不可以透露的。
mangooo26
用卖家中介也未必能抢到,我已经试了几次了,价格和其他条款应该没有出到最好那个,照样不选
sketch
用卖家中介也未必能抢到,我已经试了几次了,价格和其他条款应该没有出到最好那个,照样不选
mangooo26 发表于 2021-04-18 12:32

那是因为卖家中介一点利润都不肯分给卖家,卖家没得到任何好处,还得担心卖家中介成了两边中介不能维护自己利益,当然不愿意卖给你。
或者就是卖家明知房子问题多,又或者急着拿钱走人,哪个买家能让自己最快最省事拿钱的就给哪个,卖家中介怎么说怎么做都无所谓,反正最重要的现金出价和不房检都在纸上写着。