和A签contract没?没就让他骂去 angelina81 发表于 2021-04-17 21:47
这个Dual agent不地道。估计你当时告诉她是最高能接受的offer了吧。。。否则她没道理不帮你接着出啊。yourworld 发表于 2021-04-17 21:58
和A没有签 紫郁 发表于 2021-04-17 21:51
你不是看的open house,是A专门给你开门看的房子,A就是你那个房子的agent。 别的房子不关A的事。 new_bie 发表于 2021-04-17 22:20
我之前看房子直接找listing agent 看完他跟我说很欢迎你找我当dual agent,当然你也可以代表你自己 我不觉得我下offer就by default他是dual agent啊 chainshore 发表于 2021-04-17 22:31
B今天中午看房前就让我讲一遍事情经过了,我原原本本告诉她,她才带我进去看的。B是咱们中国人 告诉了我各种风险并且提醒我我出的价格偏高很多了,在她心里不值这个价格,但如果我们喜欢她会争取。A是老外一个70多岁老奶奶,之前和我们一直都好好的,包括最后一个电话也是好好的,并没有惹毛或者任何不愉快的事情发生,我自己觉得她就是纯粹我们价格给的不够她有了好offer和人家签合同后就对我置之不理了。今天重回market估计想不到我们会加价然后还要和B去share佣金就觉得不爽吧。 紫郁 发表于 2021-04-17 21:49
不是你觉得不觉得, 这是加州房地产法上规定的几种默认Agency Relationship的成立。 是法律明文规定的。 抛砖引玉 发表于 2021-04-17 22:33
回复 23楼抛砖引玉的帖子 谢谢。我不在加州 chainshore 发表于 2021-04-17 22:34
他们这一行规确实是只认第一个带你看过的agent,这点A说的没错,但是A太烂,这套房你别惦记了,move on,找别的房。 我们这类似例子,第一个agent就威胁要告买家,后续怎么样我没有继续跟。 potatoball 发表于 2021-04-17 22:55
我们中午和B看房前如实告诉了B来龙去脉,B和我们说房子重回market算第二轮交易了,第一轮交易作废了,所以她可以带我们看。 紫郁 发表于 2021-04-17 22:58
借楼问一下,我们路过,listing agent让我们进去看房,不过她说卖家让她不能做dual agent,我们需要buyer agent, 她说她可以帮我找她的同事,那这种情况下,我们自己去找一个buyer agent再去看一下房,然后递offer可以吗? babybaby2 发表于 2021-04-17 23:32
Back on market又没有换listing agent,B的说法是错误的,只有那种卖家用一个agent房子没有卖掉,然后换了一个listing agent,B才能代表你们出offer。 NJRealtor88 发表于 2021-04-17 23:40
如果作为卖家的角度来看,A有权力拒绝接受offer吗? 如果因为个人恩怨就可以不接受offer的话,对卖家造成的损失谁来补偿 summeratjuly 发表于 2021-04-17 23:46
我觉得换了Listing Agent也不行。 如同那种不是Listing Agent带你看房后默认的Agent关系一样。 这个房子的这个Transaction就捆定了这个代理关系。 除非是这个房子交易过了一次, 下一次再交易(哪怕有人买了之后立刻转手卖)时这种relationship就不存在了。 当然这是我的理解, 有可能有偏差。 抛砖引玉 发表于 2021-04-17 23:45
哎。。。 看完大家的评论 我感觉我是同时被A和B坑了,这个房子我选择不买的话后续就没我啥事了吧?A自己不理我在先,我打他两次电话她都不接,我咋和她沟通?若不是我找到B帮我查,也根本不知道重回market,A都没通知我 紫郁 发表于 2021-04-17 23:57
基本上是这样。 其实B的错误更大一些, B如果知道不能做你的代理, B应该让你直接找A重新下Offer。 其实如果你非常喜欢这个房子, 你现在还是可以找A下offer。Buyer不知道这种Agency relationship很正常, 10个平常人里未必有1-2个人知道这些。 抛砖引玉 发表于 2021-04-18 00:05
我有个朋友想省钱根本没有带buyer agent看房,都是她主动找listing agent看。照回帖说她找listing agent看房下的offer也算代理了dual agent?为什么她下了两套房,两个她都砍了房价的3%,据她说卖家只付3%给listing,所以和别人offer没区别。好奇这又是怎么做到的。 snowtone 发表于 2021-04-18 00:32
这种情况或者是seller在签合同时就和listing说好,如果是dual agent,seller只付3%;或者是你朋友并没有找listing agent下offer,只是自己下了offer,没有buyer agent。 yunhao 发表于 2021-04-18 00:41
一个房子只能有一个Buyer Agent。 你都用过Listing Agent出过一次Offer了, 就是你已经默认了A是你们的Buyer Agent, 不管有没有签字。其实offer文件中肯定有一份的代理关系的文件。 如果B知道这些, B就不应该带你去看房, 难怪B会被骂。 Agent和buyer是双向选择, B带你看房前有责任问你: 你在B之前有没有Agent。如果有过, 现在这种Agency Relationship还是否存在。 B如果不知道你和A有这种代理关系, 要么B没问(活该被A骂),要么你们隐瞒了B没有告诉B(B应该骂你们)。 A没有错。 抛砖引玉 发表于 2021-04-17 22:28
可是我想知道买房遇到A这样不负责任的又不和我沟通的,我们该怎么walk away呢?求解答?还是遇上了就自认倒霉买不到了?(前提是我和她好好的,没有任何不愉快,突然就不理我们了,估计就是觉得我们第一次的时候太低,没有理我们的必要了?,但好歹也说一声吧,哎,太讨厌了) 紫郁 发表于 2021-04-18 01:49
求问,不需要任何agent,自己怎么下呢? 紫郁 发表于 2021-04-18 00:48
我们三个星期前看上一个房子,直接约了listing agent 中介A看完给了一个offer,第二天她打电话给我说卖家没接。两天后周六我们又加两万下了一个新offer,她当时打电话过来说这个价格是不错可是没有竞争力,我就赶紧告诉她可以再追加一万五。这时候她很开心的说目前应该差不多你最高了,祝你好运,等我消息。然后我以为她晚上会发文件给我签,结果没有。第二天短信问不回,又过了两三天(周一周二)打她电话她都不接。我们觉得肯定是我们出的价格太低了,没戏了人家不理我们。一周后我们约了中介B看别的房子,看了几个都不太满意,我们就说我们喜欢的房子前两周出来那个那种款式,但是好像已经under contract了,你帮我查一下,B中介查完的确是进入签合约阶段了。我说这样子back to market机会很小了吧。没想到昨天B中介给我打电话说好真被你说中了,刚刚真的回来了,然后他预约我今天12点去看。我们看了回来,出了个很高的offer,B中介说这简直天价了,超出太多了,肯定会被接。结果晚上B打电话说他被A大骂一顿,因为A是第一个带我看的人,B没有权利接手,A现在拒绝帮我们递交offer。说我这个买家不地道,A还对B撒谎说他一直和我保持联系。我现在房子也没兴趣要了,就是一口气咽不下,觉得A做人也太差了,先把我丢弃的,然后反咬一口说我撒谎。我没有过买房经验,请问A说的合理吗?B没有资格插手吗?A可以凭个人喜好不通过卖家直接拒绝递交我们的offer? 紫郁 发表于 2021-04-17 20:52
中介是美国人吗?我总觉得房事火的时候,一些中介是不怎么搭理华人的。这也是一种隐形的歧视…… Ishadow 发表于 2021-04-18 13:15
这是真的,同样的Offer和价钱的话,卖家都会选白人啊,人家的顾虑不是不靠谱啊,毕竟白人拿到贷款可能性大,反悔Offer可能性小。 Geofan 发表于 2021-04-18 14:05
回复 81楼VMC的帖子 其实这是一个普遍现象。同族的比较容易relate。特别是住很久有感情的老房子,卖家看offer的时候也想选可以像他们一样take care房子的下一任owner。老中老印都是第一代移民虽然有钱但对房子护理几乎一窍不通,院子也不打理;墨墨更是出了名的造房子,一个房子cousin都能住进去。一个是卖房子,一个是租房子,有些人就会很挑的,找符合自己profile的买家和租客,这样他们才感觉safe。这是人的心理,不可避免,并不是真就是歧视什么人。当然遇到比较感情用事的卖家有时候是好事。如果你递offer的时候能有一个很有说服力的买家介绍,讲讲自己一家生活多幸福,有能力爱护这个房子,很多买家是会被打动的,在这个offer一个比一个高的世道,这种看买家资质多过看钱的卖家也越来越少了。 ego 发表于 2021-04-18 15:57
求解惑,像lz这样最开始没有买家agent,联系卖家agent看了房子下了offer后,卖家agent(故事里的A)就自动变成lz的agent了吗?我一直以为这种就算做没有buyer agent。 ananyi 发表于 2021-04-18 16:41
Agent有为客户服务并维护客户最大利益的义务。 买卖双方的利益是对立/冲突的, Dual Agent极难做到。 绝大多数Dual Agent的case, 要么是买家利益收到伤害(多花了冤枉钱), 要么卖家受到的伤害(原本可以卖更高的价格)。 所以Dual Agent是高危的灰色区域, Agent很容易引起Litigation。 房地产这一行入门容易, 整天和钱打交道, 金额还很大, 的确什么样的人都有。我认识不少有操守的Agent基本都是避免Dual Agent这种Relationship。但是我也看到了很多吃相很难看的Dual Agent。 前几年湾区Fremont的大牌Listing Agent/Broker差点丢了License, 最后她丈夫顶锅丢了执照。 同行拍手称快的人很多。 抛砖引玉 发表于 2021-04-18 12:16
我推测A应该是第一个offer没成已经move到让他做dual agent的次高offer了。如果不出楼主这个offer的幺蛾子,A是铁定要赚双份代理的。 现在A压着不present楼主的offer给卖家看,心实在是黑。如果想恶心一下A,可以网上搜一下买家的联络方式,直接扔一个offer过去。 卖家如果看到出现一个比这个次高offer还高的offer应该会知道A什么人了。有可能会导致A丢掉这个listing。 但这招太损了,而且需要你的买方经纪B配合。B要想在市面上接着混,可能也不会愿意这么搞,一般老中Agent都很面的,不敢硬碰硬。 我之前这么搞过一次,不过没做这么绝.当时有个trust sale, listing agent在系统里留的电话根本打不通,直接进留言。他用这种方式filter不带agent的买家,才会回电话带看房子。 我猜到他的目的以后搜了一下original ower的名字,在网上搜到了她的讣告,里面有她儿女的名字,再用google搜到了她其中一个住在外州女儿的FB,直接FB留言给她,说我有offer要递,但联络不到listing agent,留的是我agent的电话。 然后对方这个listing agent五分钟之内就给我agent打电话了,当他知道接电话的对方是agent以后,态度非常不好,可以说暴跳如雷。但是因为卖方已经知道了我们的存在,所以我们还是顺利拿到了passcode进入到房子里去看到了房子。 因为房子是老人家住过的,condition真的很差,我们给了一个市价偏低的offer,最后成交价格比我们这个offer多了一两万这样,一看就是对标我们的offer给的。 总之遇到黑心的listing agent可能即使想办法fight了也不一定有结果,但这么搞他一下还真挺解气的。这事儿结局就是卖家得利了,反正黑心agent坑的就是卖家的钱。 ego 发表于 2021-04-18 15:30
希望这个世界上所有中介类的行业(房产,贷款,猎头等等)即刻消失,黑心人即刻暴毙 what_is_my_name 发表于 2021-04-18 15:34
好好说一下自己的情况估计能值几千块吧。背景好靠谱的买家还是值点钱的,保证后面不出太多幺蛾子。我有两个房子买的时候都是同等offer卖家选了我,一个是见面聊了天看对眼,后来卖家还特别把留下的东西跟我walk through,各种修理公司和联系电话写清楚,还有我喜欢的一个大灯留给了我(合同里说不留的)。他们是一对很善良的拉美移民,跟我说这房子他们住了三十年,养大了三个孩子,两个成了医生。他们希望这房子也给我这样的移民小夫妻带来好运。另一个是因我买的原因是给长辈住,而同等offer(愿意比任何加2000那种)的是投资房。卖家就放弃了那两千,说房子给照顾长辈的人。 Confuse 发表于 2021-04-18 20:30
Seller卖房,我们推荐的不一定是价格最高的Offer。 而是能够closing的offer中价格最高的Offer。因为卖房最怕的是Back-to-Market。 卖房最好的Offer基本都是来自第一轮Bids War把价格抬起来的Offer。 上市3-4周后Back-to-market, Seller很难卖到最好的价格。 这个“能够closing的offer”的主观判断有很多因素。有首付多少; 有Agent是否靠谱:等等。单独说说agent是否靠谱, 因为buyer买房后觉得自己出价太高然后又后悔的然后违约, 这种很常见, Cold Feet。 有经验/靠谱的Realtor会主动避免出现这种情况。 房地产交易非常Local, 一个local区域的Realtor圈子很小, 如果一个不靠谱的Agent很容易上其他Agent的黑名单。 所以大部分情况下房地产交易Local Agent喜欢选Local Agent, 尤其是2个Offer相差不大的情况下。我曾经价格相差很大的第二高价格拿到一个合同, Listing问我的客户是否愿意Price Match, 我的客户不愿意, 但是最后还是选了我们Offer。 Listing Agent告诉我的原因是价格最高的Offer上面至少10几处错误, 外地的新手写的offer, Listing不敢和他合作。其它因素也很多, 但是涉及种族的因素不明显, 或者是因为“政治正确”不敢暴露出来是种族因素。Buyer给Seller写信, 其实一般不是信的内容“打动”Seller, 而是让Seller觉得这个买家喜欢这个房子, 进合同后出幺蛾子的概率小一点。 其实房地产市场还是Money Talk, 但是关键这个Money要可靠。 抛砖引玉 发表于 2021-04-18 20:51
还有那么仔细看合同的listing agent 赞 我在Redfin用的agent 下单很不专业 很多事都说是no biggie 错了也不改。。。 这种事看的越多 越让我怀疑 要买方经纪有什么用呢? CleverBeaver 发表于 2021-04-18 21:13
1-2个小错大家一般都不是很在意, 因为我们都是用Zipform的template, 有时用前一个Offer修改地址/价格后再生成PDF的文件,过程中有点小遗漏都常见。但是一份Offer里错误太多, 特别是涉及closing costs中买卖各自的split在local的default. 这些地方出错要么是新手,要么不是local Realtor, 而且这些错误会导致closing时Seller的金钱损失。此外local county/City都还有很多local的transfer tax/water Lateral的规定, 都是county by County/ City by City. 同样在湾区, Escrow fee/Title Insurance在San Jose是Seller付, 但是到了Oakland, 这些就是买家出钱。同在都在Alameda County,Castro valley要求卖房过户时必须做Sew Lateral,费用大概5K-7K; 相隔10几个Mile的Dublin/Pleasanton的三谷地区就没有这个强制要求。房地产交易是非常local的交易。 抛砖引玉 发表于 2021-04-18 22:31
曾经做survey的问题~什么职业人是世界上最dishonest的人?答案是realtor排第二。别问我谁第一。 木瓜瓜 发表于 2021-04-18 08:59
是的 A是美国人 B是中国人 我也觉得莫名其妙有可能被歧视了 老实说这个房子我买不到 卖家也没收到我这个高价offer 对我们买卖双方都是损失啊 A这种人我们就束手无策了吗? 紫郁 发表于 2021-04-18 13:27
花钱查出这个地址的卖家名字和联系方式? sketch 发表于 2021-04-18 23:02
呃见过用几个中介的,没见过用俩中介给同一个房下offer的
和A没有签
嗯
一个房子只能有一个Buyer Agent。 你都用过Listing Agent出过一次Offer了, 就是你已经默认了A是你们的Buyer Agent, 不管有没有签字。其实offer文件中肯定有一份的代理关系的文件。
如果B知道这些, B就不应该带你去看房, 难怪B会被骂。 Agent和buyer是双向选择, B带你看房前有责任问你: 你在B之前有没有Agent。如果有过, 现在这种Agency Relationship还是否存在。 B如果不知道你和A有这种代理关系, 要么B没问(活该被A骂),要么你们隐瞒了B没有告诉B(B应该骂你们)。
A没有错。
如果Listing Agent带买家看房不构成Agency Relationship的默认关系, 因为Listing也有义务Showing房给其他Agent的Buyer或者没有Agent Buyer。Open House就是这种关系。
A和楼主的代理关系的确认是LZ已经通过A递交过了Offer。 Offer文件里有一份就是Agency Relationship。即使没有这份文件, 递交Offer就是默认的代理关系。
不是你觉得不觉得, 这是加州房地产法上规定的几种默认Agency Relationship的成立。 是法律明文规定的。
这个A是不是有其他backup offer?你打乱了她的计划。
谢谢。我不在加州
另外一种常见的默认代理关系是除了Listing Agent, 其他任何一位带买家看房的Agent就是买家默认的Buyer Agent。 如果买家看房后用其他Agent下Offer, 买到了房子, 看房的Agent可以告买家, 从买家那里拿到Buyer Agent的佣金。
这是法律对Agent的保护。
其实Agency Relationship是商业法中重要一部分,除了房地产行业, 也涉及其它很多行业。 虽然是州法, 但是各个州的框架不应该有很大的差别。
的确是行规保护第一位被默认的Agent,也是有法律支持的行规。
其实Realtor Associate的仲裁中重复的代理关系是纠纷中最多的纠纷, 结果基本都是B被处罚。 因为是B的责任在自己的代理关系确认前Buyer没有其他Agent。如果B能够提供written Evidence(Email/text/WeChat等等)是Buyers故意隐瞒, B能免责。 但是这种情况( 第一位默认的Agent有Written Evidence是买家故意隐瞒), 第一位Agent就有证据告买家, 向买家索要这个房子交易的佣金。
如果B没有证据证明Buyers故意隐瞒了前一个代理关系, B要把佣金退给前一位Agent,而且应该还有其它的处罚。
written evidence在商业纠纷中非常重要。 口头(包括电话)的话基本都不能相信, 因为转身就可以否认。 我们通常需要一些facts时Prefer Email或者text, 因为是written evidence, agent不敢胡说八道。
估计B是新手,不懂。
我觉得这是正解!A 烂,但看同一个房子时要告诉B
这个没有问题。但是找同事, 如果是同一个Brokerage, 还是Dual Agent。 因为Agency Relationship是客户和Brokerage之间的, Agent是Broker的代表。 2位不同的Agent在同一个Brokerage里, 还是算Dual Agent。
我前面说过, 第一个带Buyer看房的Agent就是Buyer默认的Agent, 但是Listing Agent除外。 Listing Agent有义务给没有Agent的Buyer看房。 Open House是Buyers绝大多数都是这样的。如果不放心, 可以再和Listing Agent确认一下。 我觉得 LZ的case的用了Listing Agent下了Offer才确认了Agency Relationship。
Back on market又没有换listing agent,B的说法是错误的,只有那种卖家用一个agent房子没有卖掉,然后换了一个listing agent,B才有可能代表你们出offer,即使这样,也不能排除某天A无意发现了买家是你向你追溯 commission的可能。
我觉得换了Listing Agent也不行。 如同那种不是Listing Agent带你看房后默认的Agent关系一样。 这个房子的这个Transaction就捆定了这个代理关系。 除非是这个房子交易过了一次, 下一次再交易(哪怕有人买了之后立刻转手卖)时这种relationship就不存在了。
当然这是我的理解, 有可能有偏差。
Agent没有任何权利拒绝或者接受Offer, 这是Seller的权利, Agent是传话筒。
但是B递交的Offer不是有效Offer, 因为B没有合法的代理关系,B不能递交这份Offer。如果LZ现在想要以高价买这个房子, 唯一合法的Offer是Listing Agent递交给Seller的。
你的理解是对的,我没有说完全。
A 没权拒绝接受offer,她如果造成卖家损失,卖家可以诉讼她 但是谁交楼主的offer也是她拿佣金,跟B 一点关系也没有。所以这个A 和B都挺傻的
看来B是菜鸟
基本上是这样。 其实B的错误更大一些, B如果知道不能做你的代理, B应该让你直接找A重新下Offer。
其实如果你非常喜欢这个房子, 你现在还是可以找A下offer。Buyer不知道这种Agency relationship很正常, 10个平常人里未必有1-2个人知道这些。
学习
这种情况或者是seller在签合同时就和listing说好,如果是dual agent,seller只付3%;或者是你朋友并没有找listing agent下offer,只是自己下了offer,没有buyer agent。
求问,不需要任何agent,自己怎么下呢?
这些烂规定把agent都惯坏了 我下过10几个offer,对agent这种烂行业,恨透了。没有它们,一切只能更合理
你在不了解她的情况下找她做dual 本来就是为了抢房而冒的风险,不能说一点责任没有, 找dual 本来就是为了抢到房子而牺牲一些其他条件的。我也在热门房产区找listing agent 做dual 过所以我理解,但是如果对方那种态度对我,我绝不会再找个其他经纪再次递offer的,有些房子就是命里没缘
也想问这个问题。 对买家来说,是跟房子无缘没买上。对卖家来说,高的offer没接上啊。LZ明显是诚心买房,即使A再Bluffing一下,估计LZ也会再加钱出offer。最后买家卖家都是一场空,全都是因为A这个烂Agent莫名其妙不搭理LZ,难道不用承担任何责任的吗。
只要是Listing Agent下的Offer都是Dual Agent得法律责任关系。Dual Agent在很多州都是容许的, 包括加州。 但是Dual Agent是高危区, 是法律纠纷最多, 也是Agent丢掉License的最大原因之一。 有的州不容许Dual Agent
LZ说的3%佣金的Case, 实际是是Seller保护自己。 Seller和Listing Agent的Listing Agreement上有卖房佣金分配(Listing + Buyer Ageent2份佣金)。 这个佣金是Negotiable的, 是Seller和Listing Agent之间的协议。Listing Agent应该为了Seller最大利益的关系工作的, Dual Agent让seller利益受到的损失, Seller可以在Listing Agreement中要求降低佣金, 这样避免了Listing Agent为了挣双份佣金, 牺牲Seller的利益。
房地产这一行入门容易, 整天和钱打交道, 金额还很大, 的确什么样的人都有。我认识不少有操守的Agent基本都是避免Dual Agent这种Relationship。但是我也看到了很多吃相很难看的Dual Agent。 前几年湾区Fremont的大牌Listing Agent/Broker差点丢了License, 最后她丈夫顶锅丢了执照。 同行拍手称快的人很多。
一个房子只能用一个中介。不过中介A有错在先,房子再上市应该第一时间和你们沟通
有些是不能说的原因,比如纯白的区不喜欢某种买家。可能Seller有这种不可告人的心思而已
用B的确不太好,不过这个房子你一直在加,似乎也不是什么deal,move on吧。
A也有点死脑筋,她是listing agent,赚一头也行了,应该接了你的新offer,或者开始接了你稍低一些的,自己不少赚。
这是真的,同样的Offer和价钱的话,卖家都会选白人啊,人家的顾虑不是不靠谱啊,毕竟白人拿到贷款可能性大,反悔Offer可能性小。
这是什么意思?为什么白人拿到贷款机会大?反悔可能小?难道不是中国人cash 多 更靠谱吗
这个A太烂了,至少应该告诉你结果,有些中介真的就是赚没昧良心的钱,楼主可以去告A.
“白人拿到贷款可能性大” - 这还真未必是这么回事。
其实这是一个普遍现象。同族的比较容易relate。特别是住很久有感情的老房子,卖家看offer的时候也想选可以像他们一样take care房子的下一任owner。老中老印都是第一代移民虽然有钱但对房子护理几乎一窍不通,院子也不打理;墨墨更是出了名的造房子,一个房子cousin都能住进去。一个是卖房子,一个是租房子,有些人就会很挑的,找符合自己profile的买家和租客,这样他们才感觉safe。这是人的心理,不可避免,并不是真就是歧视什么人。当然遇到比较感情用事的卖家有时候是好事。如果你递offer的时候能有一个很有说服力的买家介绍,讲讲自己一家生活多幸福,有能力爱护这个房子,很多买家是会被打动的,在这个offer一个比一个高的世道,这种看买家资质多过看钱的卖家也越来越少了。
好好说一下自己的情况估计能值几千块吧。背景好靠谱的买家还是值点钱的,保证后面不出太多幺蛾子。我有两个房子买的时候都是同等offer卖家选了我,一个是见面聊了天看对眼,后来卖家还特别把留下的东西跟我walk through,各种修理公司和联系电话写清楚,还有我喜欢的一个大灯留给了我(合同里说不留的)。他们是一对很善良的拉美移民,跟我说这房子他们住了三十年,养大了三个孩子,两个成了医生。他们希望这房子也给我这样的移民小夫妻带来好运。另一个是因我买的原因是给长辈住,而同等offer(愿意比任何加2000那种)的是投资房。卖家就放弃了那两千,说房子给照顾长辈的人。
不存在只有Listing Agent没有Buyer Agent的二手房交易。
Seller 和Listing Agent的Listing Agreement里是Seller一共付多少钱给Listing Agent卖房, 其中Listing Agent多少Buyer Agent多少在房子上市前都已经签字生效了。 如果没有另外一个Buyer Agent, Listing Agent在Transaction中就是Dual Agent。
求detail
谢谢分享 这个市场这么黑的人很多很多
确实卖家很划算
看了这个贴 又不想买房了 🖤的好多
Seller卖房,我们推荐的不一定是价格最高的Offer。 而是能够closing的offer中价格最高的Offer。因为卖房最怕的是Back-to-Market。 卖房最好的Offer基本都是来自第一轮Bids War把价格抬起来的Offer。 上市3-4周后Back-to-market, Seller很难卖到最好的价格。
这个“能够closing的offer”的主观判断有很多因素。有首付多少; 有Agent是否靠谱:等等。单独说说agent是否靠谱, 因为buyer买房后觉得自己出价太高然后又后悔的然后违约, 这种很常见, Cold Feet。 有经验/靠谱的Realtor会主动避免出现这种情况。 房地产交易非常Local, 一个local区域的Realtor圈子很小, 如果一个不靠谱的Agent很容易上其他Agent的黑名单。 所以大部分情况下房地产交易Local Agent喜欢选Local Agent, 尤其是2个Offer相差不大的情况下。我曾经价格相差很大的第二高价格拿到一个合同, Listing问我的客户是否愿意Price Match, 我的客户不愿意, 但是最后还是选了我们Offer。 Listing Agent告诉我的原因是价格最高的Offer上面至少10几处错误, 外地的新手写的offer, Listing不敢和他合作。其它因素也很多, 但是涉及种族的因素不明显, 或者是因为“政治正确”不敢暴露出来是种族因素。Buyer给Seller写信, 其实一般不是信的内容“打动”Seller, 而是让Seller觉得这个买家喜欢这个房子, 进合同后出幺蛾子的概率小一点。
其实房地产市场还是Money Talk, 但是关键这个Money要可靠。
还有那么仔细看合同的listing agent 赞
我在Redfin用的agent 下单很不专业 很多事都说是no biggie 错了也不改。。。
这种事看的越多 越让我怀疑 要买方经纪有什么用呢?
如果没有签合同,那么,跟某个agent看过一个房子,不能又去找另一个agent看同一个。换一个房子没问题的。楼主的故事里,相当于这个卖家agent带楼主看了这个房子了,楼主肯定提到过自己没有buyer agent,有意向找这个listing agent负责她这一部分。如果要买这个房子,理论上说要找A做buyer agent。
不太理解楼主的行为,一直自己看房子,等真正看上房子了突然就开始找buyer agent了? 一般人是要么一直自己找房,然后都找dual agent;要么就一直有个buyer agent陪着全过程。
1-2个小错大家一般都不是很在意, 因为我们都是用Zipform的template, 有时用前一个Offer修改地址/价格后再生成PDF的文件,过程中有点小遗漏都常见。但是一份Offer里错误太多, 特别是涉及closing costs中买卖各自的split在local的default. 这些地方出错要么是新手,要么不是local Realtor, 而且这些错误会导致closing时Seller的金钱损失。此外local county/City都还有很多local的transfer tax/water Lateral的规定, 都是county by County/ City by City. 同样在湾区, Escrow fee/Title Insurance在San Jose是Seller付, 但是到了Oakland, 这些就是买家出钱。同在都在Alameda County,Castro valley要求卖房过户时必须做Sew Lateral,费用大概5K-7K; 相隔10几个Mile的Dublin/Pleasanton的三谷地区就没有这个强制要求。房地产交易是非常local的交易。
有意思的 谢谢层主科普!那么看来redfin也ok的
律师吗?
花钱查出这个地址的卖家名字和联系方式?
楼主这个个例跳过A 直接找卖主完全不可能的,卖主已经被放一次鸽子,下一个买家会更加谨慎,A的意见会很重要的。