用dual agent, 出competitive的价格,让agent 帮你争取,一个不行再试。 那个private loan让人觉得不对劲。 让银行开个能给的最高的pre-approval letter, 买个便宜(低于那个pre-approval letter)的房,clean offer, 放non-refundable deposit to show you are confident in getting the loan. 争取同情-孩子们要上学(有孩子的家庭容易理解), pay for the gap between appraisal 。remove contengiency on inspection (unless structure issue) - depend on how confident you are in the house. 总之, 让卖家放心的offer又高于最高cash offer(escalation clause). 我就是这样抢到的,真stressful. 理解!加油!
房价肯定会下去一点的,现在其实不是Listing价高,而是大家都加很多钱,可如今即使去年底今年初6,70万的,直接listing多了10万,然后再加就直接变1m房,而且no inspection no appraisal. 8,90万的,直接至少1.5m或2M了,有个列1.5米的还是直接靠着一个巨大的墓地,窗户过去就是墓地风景,天,真的疯了。
华人上人多,可以帮我看看有什么风险么?
话说现在怎么这么多cash offer啊。。一百多万啊。。可能是我们太穷吧
我们也不敢随便remove loan contingency
不是永远借啊,就借贷款批下来的那一个月,大概1万不到吧。。 不过看了你们的留言我觉得我可能是有点疯了。。 我们买110左右的房子,25%的首付。。但是感觉经济从来没有在offer上提首付什么的,直接就是价格
双方父母那边都拿不出钱来帮忙,也不想拿他们养老的钱,小地方,也本来没多少钱
🔥 最新回帖
哈哈哈
请问你是在哪里?我们这还是疯 无语了
请问你们那里是哪里谢谢 我们买房都买的要哭了
也许是有很多像隔壁做广告的那个fly homes这样的公司吧
帮你all cash抢到房再说 变相的降低了很多市场上的库存 但现在往后看 库存不会是大问题
🛋️ 沙发板凳
缺点就是利息高吧,一般人借了是临时周转,然后别的地方凑钱赶紧还上。
我也在抢房区,其实只要你首付高,出价比cash offer多,还是有竞争力的。
对 我也觉得真的钱不够 我最多问爸妈挪一挪
private loan太吓人了
我咋觉得我在朋友圈看到那个高30W 的listing agent发的图片 估计可能是你们小区的那个
最近那个fly homes做了好多微信广告……
能力多大就买多大的房子吧,满意的房子总会有的!
不要借。现在的市场买房,本身风险就很高了,再上private loan,很可能就是把你压死的最后一根稻草。记住,无论是多么疯狂的市场,自己一定要坚持原则
我们也是 愿意出高价应该就买得到了已经
比前三个月好了
Private loan一般会至少收2%的费用, 或者至少3个月的利息。你其实可以找相识的LOAN AGENT,先把贷款材料递上去,完全看一遍,这样合同下来就交贷款,这样能把LOAN CONTINGENCY压缩到5-7个工作日。另外准备足够现金,如果估价比买价低需要付多出来的部分。 这样还是能买到房子的。 贷款公司有几种,有些是可以公司本身FUND, 自己公司的人能review FILE, 比那种只能等银行批准的要灵活一些。
认识一个人就这样把自己的好几个米的物业砸进去了,因为想要扩张,在银行REFINANCE之前临时全部换成了高利贷,做贷款的跟她说没问题能贷出来,结果病毒来了,公司流水单没法看,银行最后据了贷款,现在因为付不出每个月的月付,物业面临法拍。
我没有用过,但是楼主可以去看一下~~~我猜可能不止一个网站提供这种服务吧~~~
https://www.flyhomes.com/
还是抢不过dual agent all cash阿
大实话
我最近bid了一个房 我是按市场价出的价 然后貌似在十几个offer里排老十 卖家接了最高价但含contingency的offer 不知为何
目前panic buyer还是挺多的
不是,估计我没表达清楚,先给我们的贷款文件给这个借贷公司看,公司觉得我们可以贷款,就先以9%的利息给现金给我们买房子,然后我们再refi,再把钱给这个贷款公司,时间大概40天左右,一共一万左右利息
问题是如果你refinance时房子估价低,你refinance会不会批不下来啊?
好像是常态了,我家附近的刚成交一个加价35万,Redfin立马把估价调整到成交价减20万。
cash offer是要给listing agent看你账户里有这么多钱的。至少我们下的cash offer是这么要求的。
楼主,别人怎么说你估计也听不进去 这么做私贷合不合适? 即使大家下结论也是别人的结论,关键是您自己
有一点是确定的, 大家都认为你是处在panic 状态 无论你要做什么决定,千万别在panic 情绪下做 第一步。。。先把你panic的原因写下来,好好平复下心情
祝好运
疯了么,这不是赌博也不是没地方住。这个就是量力而行,搞的去接高利贷了,这是要上演疯狂的石头么
这么多钱高利息找个凯子接手,您就借一个月就refinance 跑路,他们是活雷锋活菩萨?
我估摸着你退出private loan 得刮你一层皮!
Lz还可以401k loan啊。
Fire the agent!
哎我们才来美国三年,401里面没什么钱。。也没有一下子借我们80万的亲戚,所以才想着高利贷。。其实要是什么都顺利一万利息也还好,就怕中途出什么幺蛾子
现在一般我们这边有两轮出价。。如果我出了114。。。卖家也会用我114问cash offer愿不愿意出。。算了。。买不到也算了
如果经纪建议找高利贷 那么可以肯定,这个经纪可以fire 了
来美国才3年就这么panic 我估摸着你们的心理被利用了 好好清醒下吧
这么做太危险了,你根本不知道放private loan的人是什么背景,合同有没有套路什么的?这种很多都是不受监管的,也敢借。
我觉得你的中介是不是中国人?出这种主意的感觉也是为了疯狂的成交啊。我的中介确实还是很重视法律上面的责任的,给我介绍的broker也都是很正规的。你还是换个中介吧。
我说的不是估价和成交价的差距, 是成交价和其他成交价的差距!就是有人抢疯了头,多付了很多冤枉钱。
用dual agent, 出competitive的价格,让agent 帮你争取,一个不行再试。
那个private loan让人觉得不对劲。
让银行开个能给的最高的pre-approval letter, 买个便宜(低于那个pre-approval letter)的房,clean offer, 放non-refundable deposit to show you are confident in getting the loan. 争取同情-孩子们要上学(有孩子的家庭容易理解), pay for the gap between appraisal 。remove contengiency on inspection (unless structure issue) - depend on how confident you are in the house.
总之, 让卖家放心的offer又高于最高cash offer(escalation clause).
我就是这样抢到的,真stressful. 理解!加油!
那个公司叫opendoor,但肯定会压你房价。
其实风险还挺大的
上次gme不是把clearing house都搞的坐不住了嘛
烫手山芋拿手里还是挺吓人的
这个方法很聪明!
准备足够现金的情况下 那就直接找常规银行贷款就好了啊 还去找私人借贷做什么
是呀,最近房子真的出了好多,比前几个月强多了。之前没房源的时候我们也panic抢了个房,抢完了房子就出了好多。所以lz别panic,估计这两个月情况会好很多的。
mm 你好! 我很有兴趣equity line,方便分享一些细节么? 感谢🙏
你是什么样的账户? 需要找banker做还是自己申请呢?我在BOA做的,利息3.5%,如果有1.5%的我铁定要跳过去🙏
没错,我们也是在抢房区。 2、3月份抢的房子,最近房源多了很多,看3月底/4月份的成交价比之前持平、略降的都有。
你需要明确最短借款期限,提前还款是否违约罚款。
如果借privet loan当成bridge loan用途,普通银行贷款下不来如何应对
现在用privet loan相当于全款买,房子本身是否有任何violation 罚款 line 之类的瑕疵。到时候是否会影响普通银行再贷款。纠正瑕疵需要时间和成本。
如果有贷款税的地方,lender是否可以签转给下一个lender 你不用重复缴税
等等很多问题 需要提前搞明白
你的地产经纪人一般不知道这些,直接问律师。
希望这个主意不是你房产中介想出来的。否则这个不靠谱啊,感觉没啥道德底线啊。
真的不知道谁在抢一两百万的硬伤房
已经打消这个念头了,是经纪说的。。感觉也不好,但是带我们看了两三个月的房子了,不太好意思换,只能我们自己把握好了