被cash offer逼到要去借privet loan了,有人知道有什么风险么

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xj1883
楼主 (北美华人网)
最近下了几个offer,知道有些offer败在cash offer上,今天去看了一个很满意的房子,卖家经济又说可能有两个cash offer,无语了,我们的经济就说有的小贷款公司可以借privet loan,同时帮你做常规贷款,先用privet loan把房子买下来,再用常规贷款还,利息大概9%,不知道这个有什么风险?我问经济如果常规loan借不下来怎么办,经济说不存在,这个小贷款公司会看你的条件才决定能不能借privet loan ,他们觉得常规贷款肯定能贷才会借给你,没有风险
华人上人多,可以帮我看看有什么风险么?
话说现在怎么这么多cash offer啊。。一百多万啊。。可能是我们太穷吧
我们也不敢随便remove loan contingency
不是永远借啊,就借贷款批下来的那一个月,大概1万不到吧。。 不过看了你们的留言我觉得我可能是有点疯了。。 我们买110左右的房子,25%的首付。。但是感觉经济从来没有在offer上提首付什么的,直接就是价格
双方父母那边都拿不出钱来帮忙,也不想拿他们养老的钱,小地方,也本来没多少钱

最新回帖

rn_dorothy
119 楼
楼这么高就没人让LZ改个错么,害我还特别去查privet loan是个啥。。。。
smiling85ww 发表于 2021-04-18 23:38

哈哈哈
rn_dorothy
118 楼
最近房源真的多了很多,而且看到热门区无硬伤新装修的房,listing price稍微高了一点点,就挂了好多天没pending. 感觉买家们最近趋于理智了。
preppy 发表于 2021-04-18 12:57

请问你是在哪里?我们这还是疯 无语了
smiling85ww
117 楼
楼这么高就没人让LZ改个错么,害我还特别去查privet loan是个啥。。。。
飞袖
别跟着疯了, 我看我们小区最近成交的房子,有个疯子比所有最近成交的 同等大小的房子多付了30万
feifeiduan
真跟cash offer抢Remove Contingency也抢不过。
缺点就是利息高吧,一般人借了是临时周转,然后别的地方凑钱赶紧还上。
取名真的好难啊
不要借。真要借,先找两边亲戚朋友借一圈。cash买下来以后,再找银行把equity贷出来,然后把借亲戚朋友的还上就好。
我也在抢房区,其实只要你首付高,出价比cash offer多,还是有竞争力的。
CleverBeaver
不要借。真要借,先找两边亲戚朋友借一圈。cash买下来以后,再找银行把equity贷出来,然后把借亲戚朋友的还上就好。
我也在抢房区,其实只要你首付高,出价比cash offer多,还是有竞争力的。
取名真的好难啊 发表于 2021-04-17 19:43

对 我也觉得真的钱不够 我最多问爸妈挪一挪
private loan太吓人了
skyfi
如果是我的话 我不会做私人贷款 因为给你做考察的时间不多 仓促决定我不放心 cash offer多不假 但毕竟是少数 不用cash offer绝对可以买到合适的房子 不要被agent push
pwwq
这就是高利贷吧?
ShanW
回复 2楼飞袖的帖子
我咋觉得我在朋友圈看到那个高30W 的listing agent发的图片 估计可能是你们小区的那个
师傅的小骨
如果你的地区有fly homes 公司 可以用他们的all cash 业务 方便一些
blanch23
如果你的地区有fly homes 公司 可以用他们的all cash 业务 方便一些
师傅的小骨 发表于 2021-04-17 19:54

最近那个fly homes做了好多微信广告……
brownsugar
这是疯了吗
blanch23
如果是我的话 我不会做私人贷款 因为给你做考察的时间不多 仓促决定我不放心 cash offer多不假 但毕竟是少数 不用cash offer绝对可以买到合适的房子 不要被agent push
skyfi 发表于 2021-04-17 19:45

能力多大就买多大的房子吧,满意的房子总会有的!
magnoliaceae
我怎么记得以前看过一个正规的公司,先帮你全款买房,然后再帮你卖你的旧房子,是哪个公司忘了,但是那种start up拿到很多风投类型的,你搜搜看
落地无声
9%? 好高的利息。
spacetraveller
最近下了几个offer,知道有些offer败在cash offer上,今天去看了一个很满意的房子,卖家经济又说可能有两个cash offer,无语了,我们的经济就说有的小贷款公司可以借privet loan,同时帮你做常规贷款,先用privet loan把房子买下来,再用常规贷款还,利息大概9%,不知道这个有什么风险?我问经济如果常规loan借不下来怎么办,经济说不存在,这个小贷款公司会看你的条件才决定能不能借privet loan ,他们觉得常规贷款肯定能贷才会借给你,没有风险
华人上人多,可以帮我看看有什么风险么?
话说现在怎么这么多cash offer啊。。一百多万啊。。可能是我们太穷吧
我们也不敢随便remove loan contingency

xj1883 发表于 2021-04-17 19:36

不要借。现在的市场买房,本身风险就很高了,再上private loan,很可能就是把你压死的最后一根稻草。记住,无论是多么疯狂的市场,自己一定要坚持原则
b
baobao557
楼主这是第一次买房?现在真的不是入市的好时候。有刚需的话,比如学区要求,先租两年房子好了。现在房子疯抢是因为疫情政策导致的房源紧缺。这一波总会过去的。
huashengmama
9%利率蛮吓人的。假设1米的房子,贷80万,每年利息7万2。
clamp1999
。。。 lz是要被evict了吗, 不然为啥一定要现在买, 居然还是借private loan 去买, 真的太夸张了。
还是太胖胖
不值的,担的风险太大了。lz那里房源没有增加吗? 我们这也是疯狂抢房区,现在房源好多,有些区域在减价,虽然属于超高位减价,但至少不用抢破头。
davidck
换经纪
CleverBeaver
不值的,担的风险太大了。lz那里房源没有增加吗? 我们这也是疯狂抢房区,现在房源好多,有些区域在减价,虽然属于超高位减价,但至少不用抢破头。
还是太胖胖 发表于 2021-04-17 20:31

我们也是 愿意出高价应该就买得到了已经
比前三个月好了
p
peekston
最近下了几个offer,知道有些offer败在cash offer上,今天去看了一个很满意的房子,卖家经济又说可能有两个cash offer,无语了,我们的经济就说有的小贷款公司可以借privet loan,同时帮你做常规贷款,先用privet loan把房子买下来,再用常规贷款还,利息大概9%,不知道这个有什么风险?我问经济如果常规loan借不下来怎么办,经济说不存在,这个小贷款公司会看你的条件才决定能不能借privet loan ,他们觉得常规贷款肯定能贷才会借给你,没有风险
华人上人多,可以帮我看看有什么风险么?
话说现在怎么这么多cash offer啊。。一百多万啊。。可能是我们太穷吧
我们也不敢随便remove loan contingency

xj1883 发表于 2021-04-17 19:36

Private loan一般会至少收2%的费用, 或者至少3个月的利息。你其实可以找相识的LOAN AGENT,先把贷款材料递上去,完全看一遍,这样合同下来就交贷款,这样能把LOAN CONTINGENCY压缩到5-7个工作日。另外准备足够现金,如果估价比买价低需要付多出来的部分。 这样还是能买到房子的。 贷款公司有几种,有些是可以公司本身FUND, 自己公司的人能review FILE, 比那种只能等银行批准的要灵活一些。 
认识一个人就这样把自己的好几个米的物业砸进去了,因为想要扩张,在银行REFINANCE之前临时全部换成了高利贷,做贷款的跟她说没问题能贷出来,结果病毒来了,公司流水单没法看,银行最后据了贷款,现在因为付不出每个月的月付,物业面临法拍。 
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xj1883
不是永远借啊,就借贷款批下来的那一个月,大概1万不到吧。。 不过看了你们的留言我觉得我可能是有点疯了。。 我们买110左右的房子,25%的首付。。但是感觉经济从来没有在offer上提首付什么的,直接就是价格
umizumi
找亲戚全款买,房子也要放在亲戚名下,然后再贷款跟亲戚买过来。不要一上来就放自己名下,这样cash out refi是不能抵税的。
violetmemory
知道有个网站叫Flyhomes,帮你下cash offer然后再把房子卖给你(你可以贷款买),好像没有附加费用,但是买房子要通过他们的中介买~~~
我没有用过,但是楼主可以去看一下~~~我猜可能不止一个网站提供这种服务吧~~~
https://www.flyhomes.com/
umizumi
知道有个网站叫Flyhomes,帮你下cash offer然后再把房子卖给你(你可以贷款买),好像没有附加费用,但是买房子要通过他们的中介买~~~
我没有用过,但是楼主可以去看一下~~~我猜可能不止一个网站提供这种服务吧~~~
https://www.flyhomes.com/
violetmemory 发表于 2021-04-17 20:54

还是抢不过dual agent all cash阿
mabaole
Private loan这个利率算少的,但最多也就借6年的居多。 实话说这个价格,租房非常划算。现在这样的市场,大问题就在眼前了。
grandocean
我前段刚下了cash offer,有信心贷下来款就cash offer,不是说下offer时手头有那么多现金,有个牙医朋友就借了私贷放在银行充门面,为了能贷出来更高的贷款,我觉得死撑了,两口子压力大,天天吵架,图什么呢,凡是要用私带买的房子都觉得太撑了。
CleverBeaver
Private loan这个利率算少的,但最多也就借6年的居多。 实话说这个价格,租房非常划算。现在这样的市场,大问题就在眼前了。
mabaole 发表于 2021-04-17 21:02

大实话
nbshr
这就是所谓的panic buyer了吧
我上面有人
9%的private loan不算高的,我在国内借过给别人,就跟理财一样每年拿8-10%的利息
CleverBeaver
这就是所谓的panic buyer了吧
nbshr 发表于 2021-04-17 21:40

我最近bid了一个房 我是按市场价出的价 然后貌似在十几个offer里排老十 卖家接了最高价但含contingency的offer 不知为何
目前panic buyer还是挺多的
金言的马家
我买房时用过heloc作为第二个loan,private loan没接触过,利息太高了。你买房后一般半年没法refinance,你准备怎么还这个private loan?
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xj1883
回复 33楼金言的马家的帖子
不是,估计我没表达清楚,先给我们的贷款文件给这个借贷公司看,公司觉得我们可以贷款,就先以9%的利息给现金给我们买房子,然后我们再refi,再把钱给这个贷款公司,时间大概40天左右,一共一万左右利息
Cath226
cash offer是without financial contingency么?那你只要胆子大就可以remove。我们这里都是remove的,但绝大多数人还是要贷款。
ego
private loan不仅利息高 手续费更是惊人 动一下一万的费用逃不掉 你这种借一个月的赔死了 买不到就等等 这么打肿脸充胖子是为了什么?
金言的马家
回复 33楼金言的马家的帖子
不是,估计我没表达清楚,先给我们的贷款文件给这个借贷公司看,公司觉得我们可以贷款,就先以9%的利息给现金给我们买房子,然后我们再refi,再把钱给这个贷款公司,时间大概40天左右,一共一万左右利息
xj1883 发表于 2021-04-17 22:18

问题是如果你refinance时房子估价低,你refinance会不会批不下来啊?
金言的马家
别跟着疯了, 我看我们小区最近成交的房子,有个疯子比所有最近成交的 同等大小的房子多付了30万
飞袖 发表于 2021-04-17 19:39

好像是常态了,我家附近的刚成交一个加价35万,Redfin立马把估价调整到成交价减20万。

blanch23
cash offer是without financial contingency么?那你只要胆子大就可以remove。我们这里都是remove的,但绝大多数人还是要贷款。
Cath226 发表于 2021-04-17 22:21

cash offer是要给listing agent看你账户里有这么多钱的。至少我们下的cash offer是这么要求的。
shoppingspree
很多的人就是这么买auction的
f
fukktuzi
借过personal loan从银行借的,不能买房,不能炒股,不能提前还
冰是睡着的水
现在的房价虚高了很多 不要买 除非你钱多
长影
确定看好没坑的房子可以Remove all contingency 也不能借9%利息的贷款呀
yeshunan
fire the agent!
Silverwing
最近下了几个offer,知道有些offer败在cash offer上,今天去看了一个很满意的房子,卖家经济又说可能有两个cash offer,无语了,我们的经济就说有的小贷款公司可以借privet loan,同时帮你做常规贷款,先用privet loan把房子买下来,再用常规贷款还,利息大概9%,不知道这个有什么风险?我问经济如果常规loan借不下来怎么办,经济说不存在,这个小贷款公司会看你的条件才决定能不能借privet loan ,他们觉得常规贷款肯定能贷才会借给你,没有风险
华人上人多,可以帮我看看有什么风险么?
话说现在怎么这么多cash offer啊。。一百多万啊。。可能是我们太穷吧
我们也不敢随便remove loan contingency
不是永远借啊,就借贷款批下来的那一个月,大概1万不到吧。。 不过看了你们的留言我觉得我可能是有点疯了。。 我们买110左右的房子,25%的首付。。但是感觉经济从来没有在offer上提首付什么的,直接就是价格
双方父母那边都拿不出钱来帮忙,也不想拿他们养老的钱,小地方,也本来没多少钱

xj1883 发表于 2021-04-17 19:36

楼主,别人怎么说你估计也听不进去 这么做私贷合不合适? 即使大家下结论也是别人的结论,关键是您自己
有一点是确定的, 大家都认为你是处在panic 状态 无论你要做什么决定,千万别在panic 情绪下做 第一步。。。先把你panic的原因写下来,好好平复下心情
祝好运


s
strawberrykiwi
回复 13楼的帖子 这个听上去像open door 另外fly home可以帮下cash offer,等贷款下来再还给他们,会有点additional cost 不过我也觉得这楼里面不要这时候抢房的建议比较好
whiterocklake
你waive房检了吗?
luoguo
你们抢房区真疯...
D
Daylight
最近下了几个offer,知道有些offer败在cash offer上,今天去看了一个很满意的房子,卖家经济又说可能有两个cash offer,无语了,我们的经济就说有的小贷款公司可以借privet loan,同时帮你做常规贷款,先用privet loan把房子买下来,再用常规贷款还,利息大概9%,不知道这个有什么风险?我问经济如果常规loan借不下来怎么办,经济说不存在,这个小贷款公司会看你的条件才决定能不能借privet loan ,他们觉得常规贷款肯定能贷才会借给你,没有风险
华人上人多,可以帮我看看有什么风险么?
话说现在怎么这么多cash offer啊。。一百多万啊。。可能是我们太穷吧
我们也不敢随便remove loan contingency
不是永远借啊,就借贷款批下来的那一个月,大概1万不到吧。。 不过看了你们的留言我觉得我可能是有点疯了。。 我们买110左右的房子,25%的首付。。但是感觉经济从来没有在offer上提首付什么的,直接就是价格
双方父母那边都拿不出钱来帮忙,也不想拿他们养老的钱,小地方,也本来没多少钱

xj1883 发表于 2021-04-17 19:36

疯了么,这不是赌博也不是没地方住。这个就是量力而行,搞的去接高利贷了,这是要上演疯狂的石头么
s
sheisfree
很多卖家经纪公司搞这个吧,我还以为是免费的
Silverwing
我有个疑问 : private loan 高利贷 是傻逼吗?
这么多钱高利息找个凯子接手,您就借一个月就refinance 跑路,他们是活雷锋活菩萨?
我估摸着你退出private loan 得刮你一层皮!



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xj1883
谢谢大家,我不会去借了,刚刚有点冲动再加上经济在push。。
Caprisunny
回复 1楼xj1883的帖子
Lz还可以401k loan啊。
Caprisunny
回复 52楼xj1883的帖子
Fire the agent!
公用马甲38
Lz你这么想,你如果借这个,就相当于cost增加一万, 那么你25%首付,就把offer价格高四万好了, 我觉得110万cash offer和114万 no contingency offer, 还真的说不好cash offer会赢。
t
tcshan
有股票的话可以equity line。我们morgan stanley的账户一年期只有1.5%的利息,简直白借
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xj1883
回复 53楼Caprisunny的帖子
哎我们才来美国三年,401里面没什么钱。。也没有一下子借我们80万的亲戚,所以才想着高利贷。。其实要是什么都顺利一万利息也还好,就怕中途出什么幺蛾子
公用马甲38
你这多出来的四万反正30年慢慢还,压力不大
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xj1883
回复 55楼公用马甲38的帖子
现在一般我们这边有两轮出价。。如果我出了114。。。卖家也会用我114问cash offer愿不愿意出。。算了。。买不到也算了
m
michelwell
湾区大部分地方都是remove all contingencies 的,对自己的affordability 搞清楚了应该不怕贷款做不下来,就是bid的价格要高一点么
crazyHat
你们疯了吧?
Silverwing
谢谢大家,我不会去借了,刚刚有点冲动再加上经济在push。。
xj1883 发表于 2021-04-17 23:48

如果经纪建议找高利贷 那么可以肯定,这个经纪可以fire 了
Silverwing
回复 53楼Caprisunny的帖子
哎我们才来美国三年,401里面没什么钱。。也没有一下子借我们80万的亲戚,所以才想着高利贷。。其实要是什么都顺利一万利息也还好,就怕中途出什么幺蛾子
xj1883 发表于 2021-04-18 00:39

来美国才3年就这么panic 我估摸着你们的心理被利用了 好好清醒下吧
Geofan
疯了么,这不是赌博也不是没地方住。这个就是量力而行,搞的去接高利贷了,这是要上演疯狂的石头么
Daylight 发表于 2021-04-17 23:36

这么做太危险了,你根本不知道放private loan的人是什么背景,合同有没有套路什么的?这种很多都是不受监管的,也敢借。
我觉得你的中介是不是中国人?出这种主意的感觉也是为了疯狂的成交啊。我的中介确实还是很重视法律上面的责任的,给我介绍的broker也都是很正规的。你还是换个中介吧。
飞袖
好像是常态了,我家附近的刚成交一个加价35万,Redfin立马把估价调整到成交价减20万。


金言的马家 发表于 2021-04-17 22:29

我说的不是估价和成交价的差距, 是成交价和其他成交价的差距!就是有人抢疯了头,多付了很多冤枉钱。
kathyy
iflyhome吧。我之前卖房,也收到过买家用他家的cash offer,但是出价一般,我觉得只要你能高出cash offer 1w,然后拿到银行的preapproval,大部分卖家还是会考虑你。
Dawnatwindow
最近下了几个offer,知道有些offer败在cash offer上,今天去看了一个很满意的房子,卖家经济又说可能有两个cash offer,无语了,我们的经济就说有的小贷款公司可以借privet loan,同时帮你做常规贷款,先用privet loan把房子买下来,再用常规贷款还,利息大概9%,不知道这个有什么风险?我问经济如果常规loan借不下来怎么办,经济说不存在,这个小贷款公司会看你的条件才决定能不能借privet loan ,他们觉得常规贷款肯定能贷才会借给你,没有风险
华人上人多,可以帮我看看有什么风险么?
话说现在怎么这么多cash offer啊。。一百多万啊。。可能是我们太穷吧
我们也不敢随便remove loan contingency
不是永远借啊,就借贷款批下来的那一个月,大概1万不到吧。。 不过看了你们的留言我觉得我可能是有点疯了。。 我们买110左右的房子,25%的首付。。但是感觉经济从来没有在offer上提首付什么的,直接就是价格
双方父母那边都拿不出钱来帮忙,也不想拿他们养老的钱,小地方,也本来没多少钱

xj1883 发表于 2021-04-17 19:36

用dual agent, 出competitive的价格,让agent 帮你争取,一个不行再试。
那个private loan让人觉得不对劲。
让银行开个能给的最高的pre-approval letter, 买个便宜(低于那个pre-approval letter)的房,clean offer, 放non-refundable deposit to show you are confident in getting the loan. 争取同情-孩子们要上学(有孩子的家庭容易理解), pay for the gap between appraisal 。remove contengiency on inspection (unless structure issue) - depend on how confident you are in the house.
总之, 让卖家放心的offer又高于最高cash offer(escalation clause).
我就是这样抢到的,真stressful. 理解!加油!

C
Cleveland
我觉得你不要那么焦虑吧,虽然我也抢了房,但我觉得房价会回调吧。
calrose
我怎么记得以前看过一个正规的公司,先帮你全款买房,然后再帮你卖你的旧房子,是哪个公司忘了,但是那种start up拿到很多风投类型的,你搜搜看
magnoliaceae 发表于 2021-04-17 20:23

那个公司叫opendoor,但肯定会压你房价。
CleverBeaver
我有个疑问 : private loan 高利贷 是傻逼吗?
这么多钱高利息找个凯子接手,您就借一个月就refinance 跑路,他们是活雷锋活菩萨?
我估摸着你退出private loan 得刮你一层皮!




Silverwing 发表于 2021-04-17 23:44

其实风险还挺大的
上次gme不是把clearing house都搞的坐不住了嘛
烫手山芋拿手里还是挺吓人的
CleverBeaver
Lz你这么想,你如果借这个,就相当于cost增加一万, 那么你25%首付,就把offer价格高四万好了, 我觉得110万cash offer和114万 no contingency offer, 还真的说不好cash offer会赢。
公用马甲38 发表于 2021-04-18 00:38

这个方法很聪明!
anythingelse
楼主恢复一下理智吧……
d
duoduozhutou
宁可加价
sugar_870
不要借不要借不要借 买房一定要在能力范围内 别push
tiantianandbenben
只要银行存款够,出Offer的时候提出能Cover home appraisal 和 offer price的差价多,外加比Cash Offer稍高,就可以拿下。

小青龙
我们买房的时候,loan contingency都是默认waived,卖方市场没办法
babysuger
这个房市这样下去肯定要出问题 维持不了多久的 超加速上涨的阶段太不正常了 美国的房市跟中国的房市不可能一样的
sugar_870
你把让你借高利贷的agent fire掉直接去找对方agent去买吧
babysuger
Private loan一般会至少收2%的费用, 或者至少3个月的利息。你其实可以找相识的LOAN AGENT,先把贷款材料递上去,完全看一遍,这样合同下来就交贷款,这样能把LOAN CONTINGENCY压缩到5-7个工作日。另外准备足够现金,如果估价比买价低需要付多出来的部分。 这样还是能买到房子的。 贷款公司有几种,有些是可以公司本身FUND, 自己公司的人能review FILE, 比那种只能等银行批准的要灵活一些。 
认识一个人就这样把自己的好几个米的物业砸进去了,因为想要扩张,在银行REFINANCE之前临时全部换成了高利贷,做贷款的跟她说没问题能贷出来,结果病毒来了,公司流水单没法看,银行最后据了贷款,现在因为付不出每个月的月付,物业面临法拍。 
peekston 发表于 2021-04-17 20:40

准备足够现金的情况下 那就直接找常规银行贷款就好了啊 还去找私人借贷做什么
sugar_870
虽然你说不借了 但是还要补一句 其实private loan大部分时候是investor去借来flip 快买快卖。而且有的是需要签合同保证在卖出去之前不会有人住在里面
annielin
不值的,担的风险太大了。lz那里房源没有增加吗? 我们这也是疯狂抢房区,现在房源好多,有些区域在减价,虽然属于超高位减价,但至少不用抢破头。
还是太胖胖 发表于 2021-04-17 20:31

是呀,最近房子真的出了好多,比前几个月强多了。之前没房源的时候我们也panic抢了个房,抢完了房子就出了好多。所以lz别panic,估计这两个月情况会好很多的。
chengbuyi
这个风险太大了 不是说一定会出事 但风险太大了 不要借
chengbuyi
楼上说得对 换经纪
Vickiemouse
我借过十万左右,大概半年还了,记得还了以后一定从title上去掉。我当年不知道,refi时被告知下了一跳
b
babybaby2
房价肯定会下去一点的,现在其实不是Listing价高,而是大家都加很多钱,可如今即使去年底今年初6,70万的,直接listing多了10万,然后再加就直接变1m房,而且no inspection no appraisal. 8,90万的,直接至少1.5m或2M了,有个列1.5米的还是直接靠着一个巨大的墓地,窗户过去就是墓地风景,天,真的疯了。
IsabellaQ
高利贷听着就没好事儿啊,要不降一降购房标准吧,先上车以后再换
花花猪
有股票的话可以equity line。我们morgan stanley的账户一年期只有1.5%的利息,简直白借
tcshan 发表于 2021-04-18 00:39

mm 你好! 我很有兴趣equity line,方便分享一些细节么? 感谢🙏
你是什么样的账户? 需要找banker做还是自己申请呢?我在BOA做的,利息3.5%,如果有1.5%的我铁定要跳过去🙏
花花猪
是呀,最近房子真的出了好多,比前几个月强多了。之前没房源的时候我们也panic抢了个房,抢完了房子就出了好多。所以lz别panic,估计这两个月情况会好很多的。
annielin 发表于 2021-04-18 11:31

没错,我们也是在抢房区。 2、3月份抢的房子,最近房源多了很多,看3月底/4月份的成交价比之前持平、略降的都有。
Beau
真的是不理解抢房子的人的心理
preppy
最近房源真的多了很多,而且看到热门区无硬伤新装修的房,listing price稍微高了一点点,就挂了好多天没pending. 感觉买家们最近趋于理智了。
Geofan
我也觉得市面上房子多了很多,前面主要是疫情,现在疫情基本快完了,疫苗也大了,房主已经开始推房子上市了。不过总量还是不多,主要是现在房价涨的,又不用非要现在还房贷,房主只要能拖的就都拖着呢。 我觉得就算是湖景山景好学区都不值得借Loan。我想你还是换个靠谱的Realtor吧,这个是为了赚一点钱,简直把别人往火坑里推的,那还是算了
msqs
不是真的没地方住就不要凑这个热闹了吧,少则等两个月,多的等一两年,形势会明朗的
srph10
big no!!! it is a bad timing to purchase houses (with private loan?? hell no). The peak of real estate of this circle is almost over, be patient.
zsophia99
我怎么记得以前看过一个正规的公司,先帮你全款买房,然后再帮你卖你的旧房子,是哪个公司忘了,但是那种start up拿到很多风投类型的,你搜搜看
magnoliaceae 发表于 2021-04-17 20:23

牛伊万
我放hard money/privet loan, 9%的利息不算高。目前在纽约一次借款3-5百万以上或者长期老客户才给9% 1百万以内借款,最近利息10-10.5% 是否有风险取决于lender是否要给你挖坑,如果你的律师负责的话会好一些。如果你借款过程不请律师,且对方挖好坑等着你,结果就悲剧了! 话说回来,大多数情况是没问题的。
你需要明确最短借款期限,提前还款是否违约罚款。
如果借privet loan当成bridge loan用途,普通银行贷款下不来如何应对
现在用privet loan相当于全款买,房子本身是否有任何violation 罚款 line 之类的瑕疵。到时候是否会影响普通银行再贷款。纠正瑕疵需要时间和成本。
如果有贷款税的地方,lender是否可以签转给下一个lender 你不用重复缴税
等等很多问题 需要提前搞明白
你的地产经纪人一般不知道这些,直接问律师。



daily_green
没那么多钱就不要cash offer。offer unlimited appraisal gap(remove loan contingency) 就是了。这个你都出那么高的offer,那自然你是有心理准备你要出那么多钱的。 如果appraisal没有offer的价格高,那么你可以把首付的一小部分拿来补一下。就是多loan点钱的问题。
希望这个主意不是你房产中介想出来的。否则这个不靠谱啊,感觉没啥道德底线啊。