小白提问，最近买房的朋友说说看，遇到估计比购买价格低怎么做呢？中介提醒我估计会低4-5万

我们看的房子在我们这里最好的学区，比较热门，我出的offer是比listing高四万，我们的中介也是中国人，她提醒我这房子预估银行估价会比我出的offer低五万，也就是listing价格低一万左右，她还建议我们waive掉appraisal才有机会拿到房子。请有经验的朋友来说说看，她给的建议都合理吗？waive掉以后要是银行估价太低会不会不给贷款呢？你们最近买的房子有比估价低的吗

银行估价比买价低的话，要么卖家降价，要么你们用现金补足差价。

知道一个差几十万的，卖家让了几万，剩下买家补上…

差价要现金补齐，抢房区现在估价比标价底太常见了，比成交价低30万的都有

差价要现金补齐，抢房区现在估价比标价底太常见了，比成交价低30万的都有
abigaillll 发表于 2021-04-17 14:41

我们只有70万的房子，你这个原价要好几百万吧

现在都这样，waive appraisal, 差价买家自己补上………不过如果downpay比较多就没危险

很正常，房价高速上涨的时候估价跟不上售价。要是补gap的现金拿的费劲的话，就是房子买的太撑了。

就是银行知道你当了包子付高价买不值这钱的房子，但你真的愿意当包子，就自己补足差价。房东在这种market上应该情愿不卖给你也不会让步。我自己的中介（很靠谱的美国人）是让我们绝对不要waive appraisal的。因为你不知道appraisal之后还有没有什么其他的幺蛾子。这是对买家的保障。供mm参考

就是银行知道你当了包子付高价买不值这钱的房子，但你真的愿意当包子，就自己补足差价。房东在这种market上应该情愿不卖给你也不会让步。我自己的中介（很靠谱的美国人）是让我们绝对不要waive appraisal的。因为你不知道appraisal之后还有没有什么其他的幺蛾子。这是对买家的保障。供mm参考
小红薯 发表于 2021-04-17 19:03

这个绝对看你所在的地方。在房市hot的地方不waive根本买不到房子。所以现金offer这么受欢迎。

就是银行知道你当了包子付高价买不值这钱的房子，但你真的愿意当包子，就自己补足差价。房东在这种market上应该情愿不卖给你也不会让步。我自己的中介（很靠谱的美国人）是让我们绝对不要waive appraisal的。因为你不知道appraisal之后还有没有什么其他的幺蛾子。这是对买家的保障。供mm参考
小红薯 发表于 2021-04-17 19:03

现金买家根本不做appraisal. Appraisal contingency完全是为了贷款。如果现金充足，完全没有用。

回复 8楼小红薯的帖子
你当然有权坚持，不过在真正的卖方市场就做好买不到的准备。我上次卖房的时候十几个offer，appraisal waiver是最基本款，没有的offer我压根看都不看。
另外，也别太看得起银行请的appraiser了，这个职业门槛也很低。我看过很多appraisal报告，看着很长其实言之无物。用来进行价格对比的其他房子很多也都不具有可比性。他们对房屋内部的装潢也几乎不考虑。也就是同样小区的两个房子，一个过时装修一个全新装修，他们的估价都一样。