最近卖房的感想

J
Joi
楼主 (北美华人网)
去年考了realtor license,给自己买了房,又卖了房。今天谈谈卖房的感想。现在市场确实hot, 自住房今年卖比去年卖多卖10万。从上市到close,大概一个月时间。上市几天内就有很多人来看,马上就有人出了full price offer, buyer agent还contribute 2000, waive appraisal contingency. 开头很美好,但是过程很痛苦。buyer利用inspection拼命要credit, close前一天还在要credit. 最后多给了2000 credit,才算顺利close. 
感想, 1. 有些buyer为了拿到房子,开头给一个很好的offer,然后从inspection拿钱回来。所以从seller的角度,如果offer差不多的情况下,选没有contigency的。 2. 上市前房子要仔细检查。因为地下室一个tiny crack,非说是structual issue。说地下室有mold。因为这两个问题前后折腾很久。如果上市前fix, 就没有后面的痛苦。这时侯一个有经验的seller agent,能够在上市前把关,就会省很多麻烦。 3. 买/卖房是心里战。因为我们已经搬走了,希望早点卖掉。所以最后多给了2000 credit. 如果人还住在里面,就可以跟buyer耗着。但是人住里面,装修,show 房子比较麻烦。总之,凡事都有trade off。 4. 这一段时间房市hot, 一个主要原因是市场上没有房子。但我今天看到同一小区又出来了两个价格合适的房子。如果市场上有足够的房源,可能价格会回落。
daoran
卖房一定要自己先做 Inspection,把问题都修了,这样才能收没有contigency 的offer
yourworld
这市场你还收有inspection contingency的offer?
m
microsat
去年考了realtor license,给自己买了房,又卖了房。今天谈谈卖房的感想。现在市场确实hot, 自住房今年卖比去年卖多卖10万。从上市到close,大概一个月时间。上市几天内就有很多人来看,马上就有人出了full price offer, buyer agent还contribute 2000, waive appraisal contingency. 开头很美好,但是过程很痛苦。buyer利用inspection拼命要credit, close前一天还在要credit. 最后多给了2000 credit,才算顺利close. 
感想, 1. 有些buyer为了拿到房子,开头给一个很好的offer,然后从inspection拿钱回来。所以从seller的角度,如果offer差不多的情况下,选没有contigency的。 2. 上市前房子要仔细检查。因为地下室一个tiny crack,非说是structual issue。说地下室有mold。因为这两个问题前后折腾很久。如果上市前fix, 就没有后面的痛苦。这时侯一个有经验的seller agent,能够在上市前把关,就会省很多麻烦。 3. 买/卖房是心里战。因为我们已经搬走了,希望早点卖掉。所以最后多给了2000 credit. 如果人还住在里面,就可以跟buyer耗着。但是人住里面,装修,show 房子比较麻烦。总之,凡事都有trade off。 4. 这一段时间房市hot, 一个主要原因是市场上没有房子。但我今天看到同一小区又出来了两个价格合适的房子。如果市场上有足够的房源,可能价格会回落。
Joi 发表于 2021-04-15 17:43

what do you mean ''without contingency''?
do you mean ''get around inspection''?
What stupid buyer will waive the ''home inspection''?
yourworld
楼上的mm,地域区别很大。抢房地区一半都waive了home inspection
大衣被禁
你怎么会搞很久呢? 你接到inspection results,坚持不修,给2000块credit, 48 hours 要答复,不行就move on了。
美国鲁迅
这是你自己经验不足把
hellolady
我们这有些房子pending几天又back on market,估计都是买家想从inspection这里拿钱卖家不同意重新上市,然后过几天又pending,卖家反正不愁卖,看见邻居有个房子反反复复relist四次终于卖掉。
shantian
我发现不仅房价涨,就连我周围的房子的租金也在涨。我就奇了怪了,人口也没增多,怎么就没有房子了呢?为什么疫情导致没有房子?
山地时间
我们最近刚刚经历了买房卖房。我们房价没有加州那么疯狂,不过房子也是要抢的。这边合同里面关于inspection有两项,一项是好像是叫resolution deadline,就是给你讨价还价要credit,或者是要你修的,一项是termination deadline,就是保证有重大问题你可以退出。我们买房的时候waive了前面的,但是保留了termination,因为房子比较新,所以没有太多顾虑。卖房的时候没有waive掉第一项的offer,我们干脆就不考虑了,就是不想操那个来来回回的心。
lovemykids
学习了
chmod999
抢房地区难道不是seller先做inspection然后给个链接想下offer的自己去看吗? 反正如果真的是hot的市场 坚决不收带contingency的offer
Securities
2000块直接move on了,多省心
d
dingdang8467
2000块这么纠结,楼主生意应该做的不大。
m
microsat
楼上的mm,地域区别很大。抢房地区一半都waive了home inspection
yourworld 发表于 2021-04-15 18:05

I don't think so. "As it is" house normally has lower asking price.
b
babyiota
南湾紧俏地区从2013年到现在怕是一半以上的房子都是waive inspection contingency 的offer买到的
Ethangirl
楼上的肯定不在抢房区。抢房区我都是waive all contingency ,然后还输给了cash offer...
marnifan
没看懂,买家已经waive了inspection contingency,怎么可以还要credit呢?
marnifan
抢房子的时候很多买家都waive inspection contingency的,一点不奇怪啊。
virtue
我们这边新房建的很疯狂
b
byys
抢不到房的看看自己是不是必须waive inspection。其实已经说了waive 5000刀以下的维修费用了。就是怕碰上特别严重的。但是还是抢不到。
Heiniu
回复 1楼Joi的帖子
才2千块钱 credit, 相比今年比去年多卖了10万呀! 2000 感觉根本不是钱。
买家做 inspection 总归会要一些 credit 的, 这样大家 close 的时候心理都平衡一点。 这点小钱,要是我, 眼也不眨就给了。
i
infinitie129
楼上有说怎么会有人waive home inspection contingency的,看来你是在不够火的区域。我们从2020年5,6月开始看房基本上所有的offer都是waive home inspection的。不waive根本买不到房子。楼主你本来就不该接有contingecy的offer啊。。。。
cottoncloud
Mark
calrose
卖方市场,买家敢这么搞,不怕卖家不卖了?感觉还是被买方看出了卖方急于脱手的心理