去年考了realtor license,给自己买了房,又卖了房。今天谈谈卖房的感想。现在市场确实hot, 自住房今年卖比去年卖多卖10万。从上市到close,大概一个月时间。上市几天内就有很多人来看,马上就有人出了full price offer, buyer agent还contribute 2000, waive appraisal contingency. 开头很美好,但是过程很痛苦。buyer利用inspection拼命要credit, close前一天还在要credit. 最后多给了2000 credit,才算顺利close. 感想, 1. 有些buyer为了拿到房子,开头给一个很好的offer,然后从inspection拿钱回来。所以从seller的角度,如果offer差不多的情况下,选没有contigency的。 2. 上市前房子要仔细检查。因为地下室一个tiny crack,非说是structual issue。说地下室有mold。因为这两个问题前后折腾很久。如果上市前fix, 就没有后面的痛苦。这时侯一个有经验的seller agent,能够在上市前把关,就会省很多麻烦。 3. 买/卖房是心里战。因为我们已经搬走了,希望早点卖掉。所以最后多给了2000 credit. 如果人还住在里面,就可以跟buyer耗着。但是人住里面,装修,show 房子比较麻烦。总之,凡事都有trade off。 4. 这一段时间房市hot, 一个主要原因是市场上没有房子。但我今天看到同一小区又出来了两个价格合适的房子。如果市场上有足够的房源,可能价格会回落。 Joi 发表于 2021-04-15 17:43
楼上的mm,地域区别很大。抢房地区一半都waive了home inspectionyourworld 发表于 2021-04-15 18:05
感想, 1. 有些buyer为了拿到房子,开头给一个很好的offer,然后从inspection拿钱回来。所以从seller的角度,如果offer差不多的情况下,选没有contigency的。 2. 上市前房子要仔细检查。因为地下室一个tiny crack,非说是structual issue。说地下室有mold。因为这两个问题前后折腾很久。如果上市前fix, 就没有后面的痛苦。这时侯一个有经验的seller agent,能够在上市前把关,就会省很多麻烦。 3. 买/卖房是心里战。因为我们已经搬走了,希望早点卖掉。所以最后多给了2000 credit. 如果人还住在里面,就可以跟buyer耗着。但是人住里面,装修,show 房子比较麻烦。总之,凡事都有trade off。 4. 这一段时间房市hot, 一个主要原因是市场上没有房子。但我今天看到同一小区又出来了两个价格合适的房子。如果市场上有足够的房源,可能价格会回落。
what do you mean ''without contingency''?
do you mean ''get around inspection''?
What stupid buyer will waive the ''home inspection''?
I don't think so. "As it is" house normally has lower asking price.
才2千块钱 credit, 相比今年比去年多卖了10万呀! 2000 感觉根本不是钱。
买家做 inspection 总归会要一些 credit 的, 这样大家 close 的时候心理都平衡一点。 这点小钱,要是我, 眼也不眨就给了。