最近卖房的感想

J
Joi
楼主 (北美华人网)
去年考了realtor license,给自己买了房,又卖了房。今天谈谈卖房的感想。现在市场确实hot, 自住房今年卖比去年卖多卖10万。从上市到close,大概一个月时间。上市几天内就有很多人来看,马上就有人出了full price offer, buyer agent还contribute 2000, waive appraisal contingency. 开头很美好,但是过程很痛苦。buyer利用inspection拼命要credit, close前一天还在要credit. 最后多给了2000 credit,才算顺利close. 
感想, 1. 有些buyer为了拿到房子,开头给一个很好的offer,然后从inspection拿钱回来。所以从seller的角度,如果offer差不多的情况下,选没有contigency的。 2. 上市前房子要仔细检查。因为地下室一个tiny crack,非说是structual issue。说地下室有mold。因为这两个问题前后折腾很久。如果上市前fix, 就没有后面的痛苦。这时侯一个有经验的seller agent,能够在上市前把关,就会省很多麻烦。 3. 买/卖房是心里战。因为我们已经搬走了,希望早点卖掉。所以最后多给了2000 credit. 如果人还住在里面,就可以跟buyer耗着。但是人住里面,装修,show 房子比较麻烦。总之,凡事都有trade off。 4. 这一段时间房市hot, 一个主要原因是市场上没有房子。但我今天看到同一小区又出来了两个价格合适的房子。如果市场上有足够的房源,可能价格会回落。
d
daoran
卖房一定要自己先做 Inspection,把问题都修了,这样才能收没有contigency 的offer
y
yourworld
这市场你还收有inspection contingency的offer?
m
microsat
去年考了realtor license,给自己买了房,又卖了房。今天谈谈卖房的感想。现在市场确实hot, 自住房今年卖比去年卖多卖10万。从上市到close,大概一个月时间。上市几天内就有很多人来看,马上就有人出了full price offer, buyer agent还contribute 2000, waive appraisal contingency. 开头很美好,但是过程很痛苦。buyer利用inspection拼命要credit, close前一天还在要credit. 最后多给了2000 credit,才算顺利close. 
感想, 1. 有些buyer为了拿到房子,开头给一个很好的offer,然后从inspection拿钱回来。所以从seller的角度,如果offer差不多的情况下,选没有contigency的。 2. 上市前房子要仔细检查。因为地下室一个tiny crack,非说是structual issue。说地下室有mold。因为这两个问题前后折腾很久。如果上市前fix, 就没有后面的痛苦。这时侯一个有经验的seller agent,能够在上市前把关,就会省很多麻烦。 3. 买/卖房是心里战。因为我们已经搬走了,希望早点卖掉。所以最后多给了2000 credit. 如果人还住在里面,就可以跟buyer耗着。但是人住里面,装修,show 房子比较麻烦。总之,凡事都有trade off。 4. 这一段时间房市hot, 一个主要原因是市场上没有房子。但我今天看到同一小区又出来了两个价格合适的房子。如果市场上有足够的房源,可能价格会回落。
Joi 发表于 2021-04-15 17:43

what do you mean ''without contingency''?
do you mean ''get around inspection''?
What stupid buyer will waive the ''home inspection''?
y
yourworld
楼上的mm,地域区别很大。抢房地区一半都waive了home inspection
大衣被禁
你怎么会搞很久呢? 你接到inspection results,坚持不修,给2000块credit, 48 hours 要答复,不行就move on了。
美国鲁迅
这是你自己经验不足把
h
hellolady
我们这有些房子pending几天又back on market,估计都是买家想从inspection这里拿钱卖家不同意重新上市,然后过几天又pending,卖家反正不愁卖,看见邻居有个房子反反复复relist四次终于卖掉。
s
shantian
我发现不仅房价涨,就连我周围的房子的租金也在涨。我就奇了怪了,人口也没增多,怎么就没有房子了呢?为什么疫情导致没有房子?
山地时间
我们最近刚刚经历了买房卖房。我们房价没有加州那么疯狂,不过房子也是要抢的。这边合同里面关于inspection有两项,一项是好像是叫resolution deadline,就是给你讨价还价要credit,或者是要你修的,一项是termination deadline,就是保证有重大问题你可以退出。我们买房的时候waive了前面的,但是保留了termination,因为房子比较新,所以没有太多顾虑。卖房的时候没有waive掉第一项的offer,我们干脆就不考虑了,就是不想操那个来来回回的心。
l
lovemykids
学习了
c
chmod999
抢房地区难道不是seller先做inspection然后给个链接想下offer的自己去看吗? 反正如果真的是hot的市场 坚决不收带contingency的offer
S
Securities
2000块直接move on了,多省心
d
dingdang8467
2000块这么纠结,楼主生意应该做的不大。
m
microsat
楼上的mm,地域区别很大。抢房地区一半都waive了home inspection
yourworld 发表于 2021-04-15 18:05

I don't think so. "As it is" house normally has lower asking price.
b
babyiota
南湾紧俏地区从2013年到现在怕是一半以上的房子都是waive inspection contingency 的offer买到的
E
Ethangirl
楼上的肯定不在抢房区。抢房区我都是waive all contingency ,然后还输给了cash offer...
m
marnifan
没看懂,买家已经waive了inspection contingency,怎么可以还要credit呢?
m
marnifan
抢房子的时候很多买家都waive inspection contingency的,一点不奇怪啊。
v
virtue
我们这边新房建的很疯狂
b
byys
抢不到房的看看自己是不是必须waive inspection。其实已经说了waive 5000刀以下的维修费用了。就是怕碰上特别严重的。但是还是抢不到。
H
Heiniu
回复 1楼Joi的帖子
才2千块钱 credit, 相比今年比去年多卖了10万呀! 2000 感觉根本不是钱。
买家做 inspection 总归会要一些 credit 的, 这样大家 close 的时候心理都平衡一点。 这点小钱,要是我, 眼也不眨就给了。
i
infinitie129
楼上有说怎么会有人waive home inspection contingency的,看来你是在不够火的区域。我们从2020年5,6月开始看房基本上所有的offer都是waive home inspection的。不waive根本买不到房子。楼主你本来就不该接有contingecy的offer啊。。。。
c
cottoncloud
Mark
c
calrose
卖方市场,买家敢这么搞,不怕卖家不卖了?感觉还是被买方看出了卖方急于脱手的心理