抢房技巧-提供6个月的free rent back有没有用

rn_dorothy
楼主 (北美华人网)
抢房心力交瘁 提价,dual,waive loan都试过无果 又不希望appraisal太低要补很多钱 还好我们没有房租lease 也不急着搬 有没有人试过提供6个月free rent back抢到房的?也请卖家们说说看法想法
Miiiii
六个月太长了,也要看对方是不是需要。别等到offer review date, bidding war很难打,房子出来了,第一时间去看,第一时间出一个strong offer,总有卖家愿意接的。
rn_dorothy
六个月太长了,也要看对方是不是需要。别等到offer review date, bidding war很难打,房子出来了,第一时间去看,第一时间出一个strong offer,总有卖家愿意接的。
Miiiii 发表于 2021-04-15 12:51

谢谢这位朋友 一语中的 每次都是等到review date给的offer的 难怪不中 第一时间出一个限时24小时的offer这样可以吗?
c
chenchen2003
肯定有帮助。如果卖家需要这边close了然后买新房的
f
freedomme
bidding war的时候,还是看所有的term加起来值多少$. 两个offer价格差距小的时候,看contingency。别说dual agent了,就算是seller的朋友远亲,价格和term不能和最强offer类似,买到希望也不大,没有人愿意leave money on the table。
yummyummy
有用。我是卖家。
daoran
等年底再抢吧
金生水起
duel agetn都没用的话,你价格还是出太低了综合条件还是差,rent back不算什么优先条件,卖家如果有需要rent back会要求哪天close
s
sssccc
6个月的rent得值至少两万多了吧,还不算你们的风险。要是6个月房价下跌不要太懊恼就行。
rn_dorothy
duel agetn都没用的话,你价格还是出太低了综合条件还是差,rent back不算什么优先条件,卖家如果有需要rent back会要求哪天close
金生水起 发表于 2021-04-15 14:12

dual agent也就值2万多吧 之前价格出的不算高但是绝不是中下的
rn_dorothy
6个月的rent得值至少两万多了吧,还不算你们的风险。要是6个月房价下跌不要太懊恼就行。
sssccc 发表于 2021-04-15 14:13

主要有自住的和享受的需要 下跌我不怕,我更怕appraisal补钱和贷款的风险
add
我提供一个实例,情况不是太相同,仅供参考:
也是抢房地区。我看中一个房子,但卖方的要求是两年rent back。这一点阻挡了很多抢房人的步伐。我经纪人去找对方经纪人探了个底,说这两年也并不是绝对的,还是要看出价。 于是我狠狠加了个我觉得还是值得的价(我真的很喜欢这个房子),要求去除rent back条件。对方显然对这个价格心动了,降低要求到rent back 六个月。我思考了一会就答应了,因为很有可能我六个月以后依然还没买到房。 然后,在close前,对方突然提出,只需要租两个月就可以,问我是否可以。我喜出望外。然后,第二天,突然又提出说一个月以后就搬出。我大喜过望。皆大欢喜。
旋木2020
一次性出到自己的最高价最有用。rent back得看对方需求,人家不需要的话offer这个也没用呀
zclbobo
貌似只能两个月不能超过。不然买家的lender不会同意. 楼上那个两年的,应该是另外签租约,rent back不可能超过两个月。不然算是primary home还是投资房呢?
caique
抢房心力交瘁 提价,dual,waive loan都试过无果 又不希望appraisal太低要补很多钱 还好我们没有房租lease 也不急着搬 有没有人试过提供6个月free rent back抢到房的?也请卖家们说说看法想法
rn_dorothy 发表于 2021-04-15 12:43

你全款买房吗? 如果要贷款,超过2个月的free rent back,贷款就比较难批了
还是太胖胖
你出价不够,要是不想出高价,不如等等吧。看现在房源越来越多,bidding war会少下去
hpy1008yin
有的卖家也许不需要rent back呢。最好下offer前先让agent去探探口风,看what’s important to the seller. 然后再根据需求下offer