已经4个offer被拒了，离最后买到房不远了吧？

各种套路都试过了，加价、waive inspection、第一个给offer、自我煽情的cover letter什么的，估计都是因为钱没加到位，哎，普通打工人想简单买房，却被迫卷入这疯狂房市中，心累…（买到房的大神们都出的什么牌？给支个招？）

不如说说买在哪里，房子listing多少，加了多少价，是不是clean offer？

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加价多少？20%？ 1m ---》1.2m？

其实抢房区的，看加价百分比没有啥意思。一个房market price 1m，它挂0.75m和0.85m根本对成交价没有什么影响。挂0.5m难道你真以为加40万就能买到？ 得自己研究一下周围的成交价，对market有个判断。当然也不要盲目加价。 我们这边waive inspection和financial contingency是必须的，除非你至少比别人高个2-3万，可能可以加个inspection，因为比较快。贷款的风险蛮高的，不waive基本没戏。

我们这边抢房抢不到的人说那个房子最后卖给了没有他们出价高，但是没有contingency的买家。

最终还是看价格

cover story没用
就是看钱

裸奔offer, dual agent

其实抢房区的，看加价百分比没有啥意思。一个房market price 1m，它挂0.75m和0.85m根本对成交价没有什么影响。挂0.5m难道你真以为加40万就能买到？ 得自己研究一下周围的成交价，对market有个判断。当然也不要盲目加价。 我们这边waive inspection和financial contingency是必须的，除非你至少比别人高个2-3万，可能可以加个inspection，因为比较快。贷款的风险蛮高的，不waive基本没戏。
Cath226 发表于 2021-04-14 01:05

我賣房子時Agent說拿Offer 最高的去Counter 沒有contingencies 的，所以最後還是沒有Contingencies 的能拿到房子。加價基本上沒用。
買的時候他明白的告訴我 : Waive Contingencies. Or you don't have a chance.

我们用的dual...不知道是不是正确的决定，反正确实是买到了，也是10来个竞争者

Waive Contingencies+Cash offer

其实抢房区的，看加价百分比没有啥意思。一个房market price 1m，它挂0.75m和0.85m根本对成交价没有什么影响。挂0.5m难道你真以为加40万就能买到？ 得自己研究一下周围的成交价，对market有个判断。当然也不要盲目加价。 我们这边waive inspection和financial contingency是必须的，除非你至少比别人高个2-3万，可能可以加个inspection，因为比较快。贷款的风险蛮高的，不waive基本没戏。
Cath226 发表于 2021-04-14 01:05

可你也说了，贷款风险蛮大的，真waive了贷不下来怎么办？

可你也说了，贷款风险蛮大的，真waive了贷不下来怎么办？
momosun 发表于 2021-04-14 04:09

抢房区就是这么伤。 我知道一些case，抢高了，appraisal到不了他的买价，差价只能自己咽下去。close不了就不买，这时候视乎房价涨跌，seller可以告你。
一切都是没有办法的，你不waive就不买房呗。唯二能做的：1，不要撑自己收入范围外的；2，不要眼红抢得过高。

我们在德州，之前看70万左右的房子，真的是排着队看房子的时候，人家offer就来了。 后来直接去看90万的房子，加了一万，人家乖乖的卖给我们。没有任何contingency，一切按程序走。不过我们放了很多 down payment, appraisal waived。
经验就是，如果不想抢房，提高budget。

我们这边抢房抢不到的人说那个房子最后卖给了没有他们出价高，但是没有contingency的买家。
peanutsoup 发表于 2021-04-14 01:10

现在出价最高没有用的，买家也不傻，很多人就是想出个高价先把offer拿下来然后再慢慢要credit，实在谈不妥还能拍拍屁股走人。当然是卖给remove all contigency里面出价最高的

我们在东北抢房区用dual agent, waive all contingency,在open house 前下offer(我都没看，就老公看了）， 比list price 低了一万拿下。之前我们也是下了好多offer,加价10%都没抢到。

我们在德州，之前看70万左右的房子，真的是排着队看房子的时候，人家offer就来了。 后来直接去看90万的房子，加了一万，人家乖乖的卖给我们。没有任何contingency，一切按程序走。不过我们放了很多 down payment, appraisal waived。
经验就是，如果不想抢房，提高budget。
stacych8008 发表于 2021-04-14 08:16

非常同意。我们本来看1.2 M 左右的房子，都是周末两天就走掉了，下了几个Offer，包括waive 所有contingency 都没有抢到， seller agent 通常都是收到20+ offers， 有一个listing price 1.18, 最后1.37 cash offer 卖了。后来我们看了一个1.4 M 的房子，挂了一周没有卖掉，我出了一个1.3 M offer waive 所有contingency, 卖家同意了。相比加价抢1.2M的，这个性价比高太多。

我们这边2M以上的房子不用抢，虽然今年以来卖得也比以前快了。但是偶尔出个1M以下或者low 1M的旧房子，确实是要抢的，都是几天就pending。确实是budget越高竞争越小。

我们在德州，之前看70万左右的房子，真的是排着队看房子的时候，人家offer就来了。 后来直接去看90万的房子，加了一万，人家乖乖的卖给我们。没有任何contingency，一切按程序走。不过我们放了很多 down payment, appraisal waived。
经验就是，如果不想抢房，提高budget。
stacych8008 发表于 2021-04-14 08:16

德州90w好房子了 估计城区的house 这种肯定没问题

我们在德州，之前看70万左右的房子，真的是排着队看房子的时候，人家offer就来了。 后来直接去看90万的房子，加了一万，人家乖乖的卖给我们。没有任何contingency，一切按程序走。不过我们放了很多 down payment, appraisal waived。
经验就是，如果不想抢房，提高budget。
stacych8008 发表于 2021-04-14 08:16

说明这房子不值90万啊。真的值90万，照样一堆人抢。有人100万的预算都抢输几次。

可你也说了，贷款风险蛮大的，真waive了贷不下来怎么办？
momosun 发表于 2021-04-14 04:09

这个 waive mortgage contingency 对卖家有什么好处？ 买家到时候借不到钱， 也买不了呀， 难道要和买家打官司， 逼他买？ 还是说就是把 ESCROW 里面的钱给拿了再接着卖？

这个 waive mortgage contingency 对卖家有什么好处？ 买家到时候借不到钱， 也买不了呀， 难道要和买家打官司， 逼他买？ 还是说就是把 ESCROW 里面的钱给拿了再接着卖？
shanggj 发表于 2021-04-14 12:05

對，現拿 3% deposit, 再賣

各种套路都试过了，加价、waive inspection、第一个给offer、自我煽情的cover letter什么的，估计都是因为钱没加到位，哎，普通打工人想简单买房，却被迫卷入这疯狂房市中，心累…（买到房的大神们都出的什么牌？给支个招？）
zli12 发表于 2021-04-14 00:55

cash all in write a sentence in your offer letter, "I am willing to pay $10000 higher than the best offer you get"

说明这房子不值90万啊。真的值90万，照样一堆人抢。有人100万的预算都抢输几次。
celestyi 发表于 2021-04-14 11:59

那你来德州买100万的房子呗

说明这房子不值90万啊。真的值90万，照样一堆人抢。有人100万的预算都抢输几次。
celestyi 发表于 2021-04-14 11:59

我觉得也是，我给刚拿到的房子出价，报了直接就接受了，那是因为我知道这个房子比大家都抢的同一条街的房子不值得。少一个卧室，还少了一个Bathroom。一样的价格。但是我也出了另外一个房子，没拿到，我的Offer上说让现任房主白住3个月lease back，加价2万，还是没拿到。可见一旦到了competing offer确实很可怕。所以我就退而求其次了呗

bless早日买到房

我賣房子時Agent說拿Offer 最高的去Counter 沒有contingencies 的，所以最後還是沒有Contingencies 的能拿到房子。加價基本上沒用。
買的時候他明白的告訴我 : Waive Contingencies. Or you don''t have a chance.
mise88 发表于 2021-04-14 02:34

主要是因为有人爱用修理这块诈钱，之前华人这里不是还有一个经纪上来吹嘘自己如何用高价抢下房子，然后用修理这块让卖家任她鱼肉。
去年卖房子的时候就是先收一轮offer,然后回一个waiver inspection contingency, now give me best offer.不接受这个的我不看了。

只买好区 自己看房 不用验房报告唧唧歪歪的的 fully cash payment within one month. 决不加价. 胜算有一半

没拿到只是说明你的价格不是最高，有人对这个房子的估价比你高，无他尔

用seller agent试过了吗？下过二十几个offer被拒的经验。用seller agent基本保证中。

各种套路都试过了，加价、waive inspection、第一个给offer、自我煽情的cover letter什么的，估计都是因为钱没加到位，哎，普通打工人想简单买房，却被迫卷入这疯狂房市中，心累…（买到房的大神们都出的什么牌？给支个招？）
zli12 发表于 2021-04-14 00:55

当初我是被拒了6次，第7个搞定的。

看成了离买不到房不远了

没希望。。。。

被拒了一次就明白只有加价是有效手段。什么waive inspection、第一个给offer、自我煽情的cover letter什么的，你能不累吗？

回复 1楼zli12的帖子
就是买不那么完美的房子或者抬高心理价位。

我们已经失败了三次，第三次已经出价最高，但是输在waive inspection的人身上。 哎，真是闹心。

我们budget都提了六十万了……结果每个档位都有大把人抢…怎么破啊

我们budget都提了六十万了……结果每个档位都有大把人抢…怎么破啊
lxl0714 发表于 2021-04-14 18:56

这是因为你提了budget但又去看高一档次的房了，所以就等于没提啊。 你需要有budget250万去看200万房子的觉悟，这样别人就抢不过你了。

我失败7、8次，最后是加价，waive contingency, cash offer+ give seller closing credit才抢到一个

看到实在喜欢的就找dual。然后基本就买到了。不急的话慢慢买，不过时间也是钱。

我直接找list agent，加到最高价，想买肯定能买到

已经8个offer,没买到房. south california

很多经纪人根本不做Dual 好吗，三月抢房抢的昏天暗地，我想就找对方经纪算了，结果打了电话过去人家很委婉的说我认为这种方式不能最大的保障你的利益，你应该找个自己的经纪人，我以为运气不好，又看上一套房跟对方打电话，人家连电话都不接，后来我看了一经纪的下linkedin，上面直接说我们不做Dual. 请勿打扰

很多经纪人根本不做Dual 好吗，三月抢房抢的昏天暗地，我想就找对方经纪算了，结果打了电话过去人家很委婉的说我认为这种方式不能最大的保障你的利益，你应该找个自己的经纪人，我以为运气不好，又看上一套房跟对方打电话，人家连电话都不接，后来我看了一经纪的下linkedin，上面直接说我们不做Dual. 请勿打扰
mangooo26 发表于 2021-04-15 00:31

找她/他的partner，如果有的话

找她/他的partner，如果有的话
幸福面包 发表于 2021-04-15 00:37

你以为我没试过？我一共联系了4个listing agent, 有一个跟我回复了，还给了一个公司经纪给我，让那个人跟我联系，结果那个人跟我联系了一次就玩失踪，我打过去还挂我电话，连offer都没机会发，我知道这种情况肯定没戏了，后来这个房子过户结束我也看到结果，如果是我出offer，肯定高过现在的过户价的，说明人家就是熟人搞定了

已经8个offer,没买到房. south california


grace201212 发表于 2021-04-15 00:20

一样，我下了7个offer，budget提高了40万......

这个 waive mortgage contingency 对卖家有什么好处？ 买家到时候借不到钱， 也买不了呀， 难道要和买家打官司， 逼他买？ 还是说就是把 ESCROW 里面的钱给拿了再接着卖？
shanggj 发表于 2021-04-14 12:05

这么说吧。1m的房子，接了1.03m的没有financial contingency的offer，最后，买家贷不下来了。再上市，0.98m卖掉了。买家虽然买不到房，但是至少你可以主张赔你1.03m-0.98m=50k 比你卖个1m还是多赚啊。