卖房offer急求建议 多谢

最近房市真是crazy, 我们房子挂上去两三天收到19个offer。。。 现在有选择困难症，希望有经验的姐妹们出出主意。 最高的三个offer 虽然出价一样，但是contingency不一样。其中条件最好的一个，contingency 只是mortgage approval, not on appraisal, inspection只是 for information. 这里不懂得是如果contingency 不dependent on appraisal, 那么银行mortgage approval 比买家offer低，他怎么出得起down payment? 是不是waive appraisal contingency 其实没多大意义？其他两个down payment有点低，不如这个好。老美真是胆大，down payment都是这么低，就是最好的offer也只是20%。
姐妹们是建议我们直接接受最好的这个offer呢？还是让他们三家bid呢？ 在线急等建议，多谢多谢

直接接最好的bid 就好了，现在的不流行second round of bid，不值得这个风险， 如果三家都出了一样的价格，说明已经是最高点。margin 已经非常小了。

其实各个地方做法不一样， 据说LA那边会有second, third round bid 这样， 我们在伊利诺伊州没见过这样的，都是一次出最高价， 基本没有第二回合的，除非top offer 的high best 的term & condition一模一样， 这样的情况很少见。银行appraisal 比purchase price 低，买家出不出得起down payment 这个是他们的事了， 但是就算出不起， 就算这个contingency 没意义， 对你这最高的三个offer来说也没影响呀，反正都是出不起对吧？他出不起这个appraisal gap, 你就不卖给他吗？ 跟你agent 好好聊一聊呀。

waive appraisal contingency 是说如果到时做出来appraisal value没卖价高，buyer贷不到的那部分款，自己cash补足。

Mortgage contingency 也挺花时间的。建议你好好看看他们几家的经济情况，看mortgage 批准有无问题。比如存款多，收入高的就比较好。我们这里出offer 都要写经济情况的。我们当年出的价还低一些，卖家收了我们的offer 就是觉得我们比较靠谱应该能顺利close.

回复 1楼栈桥风光好的帖子
仅是个人意见，不知道mm房子是属于什么价位区间，如果不是很高价位的话，建议至少选个down payment高于25%的，全现金就更好了。要不可能有白白浪费两周时间分风险。你agent怎么说呢？他们貌似更有经验。

美国人胆子是很大，但不代表贷款银行胆子也那么大。还是要考虑这几家能不能贷款下来，顺利close也是很重要的。

有pre-approved letter吗？Pre-approved letter有没有说有足够的资金可以cover可能的appraisal gap？

有pre-approved letter吗？Pre-approved letter有没有说有足够的资金可以cover可能的appraisal gap？
山地时间 发表于 2021-04-12 23:30

Mark

会不会是他们有足够的现金，cover gap.但是现在利率低，所以不想把钱都做downpayment.既然remove了contingency，lz就不用担心啦。说明他们很有信心，喜欢你的房子

要看他们贷款能力。能看到谁挣得多谁资金雄厚就好了。

有pre-approval letter基本上贷款就问题不大。