芝加哥北郊买condo求助报价

坐标芝加哥北郊的西北大学小downtown，在西北大学工作，所以想就近买一个2bedroom或者1bedroom+den那种的condo，新一点的condo楼都是2000年初建的，选中了两个房子，但是对其中一个下多少offer很不确定，请各位出个主意。背景介绍一下，这边2b2b的大概30w左右，但是今年condo普遍降价，所以成交价是在27-30W之间，1b1b的大概是21-23w之间成交，hoa均价是2b2b的500~600$, 1b1b大部分是450以下。
condo1：说一下这个作为参考物，downtown正中心，2b2b 1200sqft，装修中规中矩，隐私也很好，对面是停车场，最低价29万1，hoa500，这个楼是我一直看着的，所以这个价格算是公道 condo2：离downtown中心几个block，处于边上的位置，1b1b+den，925sqft，hoa689，listing price 30万，能看到一些湖景，装修的很有品位，之前两次的成交价是24万和25万，因为那栋楼一直hoa特别高，所有unit的hoa都比同类房型贵200-300这样。现任房主在2019年的时候25万买入之后，大刀阔斧全装修了一遍，其实19年的时候装修也很不错，但是不知道为什么现任房租全方位的翻新了一遍，厨房地板厕所全换了一遍，我朋友说大概可能花费有2-3w这样，现任房主说是找了新工作，公司帮忙relocation卖房子。。。这栋楼的类似房型最近售价大概是这样：一个低几层，没湖景，同样房型，装修没那么精致但也很到的unit，listing price是21万5，hoa656。去年这个单位的楼下一层，装修也挺好的，也能看到湖景的单位，成交价23万，hoa644。
我是的确很喜欢condo2的装修和湖景，但是根据那栋楼的高hoa，（condo2这个单位2019年的时候hoa620$, 2021年hoa就涨到了689$，从我看房开始，那栋楼就上了黑名单了，因为hoa巨高，而且每年都有好多个unit在市场上挂好久都不能出售，比其他楼销售的慢很多）我担心将来我想出售的时候，那个单位可能又会回到25万或者更低的市场价位，如果我26万以上接盘这个楼，强烈感觉将来是肯定要亏本甩卖的。请教各位美女靓妹，我应该出offer买这个condo2么？应该出多少offer将来不会后悔？先谢谢大家！

你亲眼看过都不确定，网友怎么会比你更确定？你要找同小区，同户型，同装修的最近一个月以内的售出价。如果找不到一模一样的对比，就找最接近的然后再此基础上加减。

其实你自己清楚该买哪个，但是你太喜欢第二个condo, 任性就买第二个。

肯定是便宜又大的才有升值空间啊

condo基本上就是花钱买教训。但是如果是第一套难免会喜欢condo这种容易打理的。买自己喜欢吧，不用想那么多

买房也不是买车。

买一然后装修成二的样子？至于湖景就没办法了

其实你把买condo想成租apt就容易了。。
首先你不会一直住condo。然后这些condo都不会有升值潜力。所以就当成租房子，哪个顺眼顺心就买哪个。

在Evanston住过几年，大概猜到MM说的building。现在租房也便宜，租一个2那样的也就2k出头吧。与其买2不如租。不过要买我会买1。因为毕竟是2B，租一个要3k的样子。

多谢各位回答！现在发现买condo真的是是门学问，不仅要考虑买前的各种事，更要想着将来容不容易卖出手😅

hoa 500相当于总价再多18万。如果你能找到一个47-50万左右称心如意的sfh，就忘掉condo吧

1b1b的condo在600多的HOA我不会考虑。而且HOA高了的话，相对应的房价就升不上来。在市区湖边有很多condo，设施好，building里面装修也好，但是HOA太高，导致房价不高。

两个都不好。1200尺的那个阳台和旁边房子的屋顶连着是吧？不爽。租房子吧

借贴问下condo 和 townhouse的区别。一直以为是从下到上都是一家人的叫townhouse，但是最近看了一套从下到上都是一家人的，也叫condo，非常confusing。

Hoa好贵啊。

芝加哥这种高hoa的condo都不大卖得动的 喜欢这样的房子直接租就好了，千万不要买。

hoa这么高，要是租金不贵还是先租着房子回头买s f h吧

只想说在芝加哥郊区 太高hoa的以后可能不好出手 1bed得租也租不上钱