NJ的很多地方的房子的高点是90年代中后期，那个时候大药厂钱多的没地方花，员工买房还白给钱当首付。后面药厂不景气了，房市也跌了20多年，就2005年次贷危机的时候死猫跳了一下，然而并没改变大趋势。去年想从城里逃出去的人多，所以火了一把，然而也是上量不上价，眼看疫苗打完纽约复苏，NJ又要回到跌跌不休的老路上了。 那有人说如果疫情一直不好，纽约完蛋了呢？你想想NJ的药厂完蛋之后就没有什么像样的雇主，地税还高到天上，为什么吸引那么多人住？唯一的原因就是靠近纽约。纽约如果真完蛋了，那住在NJ的意义是什么？NJ也毫无疑问会完蛋。所以NJ的房市就是个死结，无论纽约好还是不好，对NJ的房市都不利，这是几个因素决定的，第一NJ没有像样的employer，第二地税太高，第三生育率降低年轻人不爱住郊区，那些大房子的需求只会越来越低。 iheartnyc 发表于 2021-04-11 16:47
这段时间全国那么多地方房价狂飙的情况下，NJ也就是出水而已，很多买在07年左右高点的房子现在差不多同样价格list出来了，房东忍了十几年终于能乘机拿出来卖了，等一切恢复正常，又要死回去 zhaoxiaodao 发表于 2021-04-11 16:50
坐标NJ中南部，靠近Edison这附近，好像觉得没有大家说的加价买那么疯狂。我查了一下最近我们这儿local的的成交记录，60-90万房子都会比listing低两三万卖掉。 紫郁 发表于 2021-04-11 16:35
是这样，我有个同事住在Ridgewood，房子卖了两年都没人理，因为一堆需要修的东西，他就拖延症一直懒得修。去年突然原价卖出去把他开心死了，马上在曼哈顿公司旁边买了个200多万的condo，而那个condo在2017年同样的户型卖300多万。他一直说懒人有懒福，如果当年很勤快地修了，就亏大了。 iheartnyc 发表于 2021-04-11 16:53
我感觉好的学区还是互相加价的。我在在NJ 好学区看的，房子偏小，标65万，我加到68万，最后被人71万买走。Edison 不算好学区，所以价格不一定会涨。 Spring123 发表于 2021-04-11 16:56
回复 2楼bigjohn123456的帖子 请教一下，如果成交价很高但是房子估值不高，会因为这个成交价让下次assessment的价钱涨上去吗？ niacin 发表于 2021-04-11 17:04
特别同意，不过都是建立在纽约完蛋的基础上，纽约什么时候能完蛋啊？等着抄底呢 华! 发表于 2021-04-11 17:17
大家觉得NJ的房子都没有涨吗？ 但是我依旧抢不到房子。。。。。。 坐标NJ 中部 baobaocaicai 发表于 2021-04-11 18:01
这个是廊五逻辑吗？纽约完蛋了，NJ药厂完蛋了，那美国还混个屁啊，美元肯定也完蛋了，美元多点少点还算个屁事啊？ crabhu 发表于 2021-04-11 19:04
EB整体比去年涨了10-15%，我朋友想从纽约搬出来在EB买房子，65万预算，现在还没搞定。 abmm 发表于 2021-04-11 19:22
我在nj short hill 区，这边的房市很火，我都抢不到房子。与去年相比，同类房子涨了至少5到10万，有些达20万。 dewrosy 发表于 2021-04-11 20:44
这些人到底是哪里的？真的在short hills? 麻烦你给房子50-90万在short hills? joncc 发表于 2021-04-11 23:26
靠纽约近的可能还是涨了蛮多的吧 朋友19年journal square附近买的50来万house（给家人住的），因为现在pandemic家人回国了房子又涨了不少，她就65万list出来，心想能卖就卖卖不掉拉到。 结果一天就above asking 卖掉了。。。 收到3个offer最后挑了一个给她写信说好喜欢的买家。。。waive all contingency journal square那破地方在我看来也就是进城方便点，治安也不咋的，居然房子都这么好卖 chainshore 发表于 2021-04-12 16:57
"为什么吸引那么多人住？唯一的原因就是靠近纽约". 长岛和westchester不也一样吗？ 全是纽约辐射区。你说“纽约如果完蛋了”，这个假设真是雷人，硅谷完蛋了怎么办呢。 看你的ID应该是住长岛之类的地方，看不上新泽西可以理解。不过你的这些论点纽约郊区全部成立。 bigcatlu 发表于 2021-04-12 20:29
那有人说如果疫情一直不好，纽约完蛋了呢？你想想NJ的药厂完蛋之后就没有什么像样的雇主，地税还高到天上，为什么吸引那么多人住？唯一的原因就是靠近纽约。纽约如果真完蛋了，那住在NJ的意义是什么？NJ也毫无疑问会完蛋。所以NJ的房市就是个死结，无论纽约好还是不好，对NJ的房市都不利，这是几个因素决定的，第一NJ没有像样的employer，第二地税太高，第三生育率降低年轻人不爱住郊区，那些大房子的需求只会越来越低。
这个是事实，NJ就是靠着NYC吃大户。。本身没有创造就业机会跟吸引优秀雇主的能力。 跟CA, NY这种有就业机会的高税收州有着本质区别。
这段时间全国那么多地方房价狂飙的情况下，NJ也就是出水而已，很多买在07年左右高点的房子现在差不多同样价格list出来了，房东忍了十几年终于能乘机拿出来卖了，等一切恢复正常，又要死回去
是这样，我有个同事住在Ridgewood，房子卖了两年都没人理，因为一堆需要修的东西，他就拖延症一直懒得修。去年突然原价卖出去把他开心死了，马上在曼哈顿公司旁边买了个200多万的condo，而那个condo在2017年同样的户型卖300多万。他一直说懒人有懒福，如果当年很勤快地修了，就亏大了。
我感觉好的学区还是互相加价的。我在在NJ 好学区看的，房子偏小，标65万，我加到68万，最后被人71万买走。Edison 不算好学区，所以价格不一定会涨。
别说Ridgewood，我看Short hills都没涨啥。一个朋友七八年前1米买的房子现在zillow估值就多几万
Short hill?
请教一下，如果成交价很高但是房子估值不高，会因为这个成交价让下次assessment的价钱涨上去吗？
特别同意，不过都是建立在纽约完蛋的基础上，纽约什么时候能完蛋啊？等着抄底呢
你要是明白assessment的主要目的就知道应该怎么看这个问题了。town里需要支付的各种花费是刚需，然后这个刚需减掉其他收入，就得到了需要从房产税拿到的钱。至于assessment，税率，各种花样，其实都是为了一个目的服务，就是拿到钱，不然就运作不下去。具体到你个人的房子，其实跟买卖价没有太大关系，主要是你同一个neighborhood，差不多的房子的平均值做标杆，如果太高，你可以appeal。如果太低，他们一定会想办法给你涨上来。
其实NJ曾经发生过几次，药厂在某个town有site，他就会贡献很多税，那个town的居民就有了这个福利，他们的地税就很低。然后那个site有一天关门了，居民就发现他们的地税只能暴涨，因为花钱是刚需，总得有人出这个钱。
你需要提高一下阅读理解了
都完蛋了为啥还要抄底？
学区好的也需要抢的 我朋友说在nj也抢的厉害 open house排到大马路上去了都 一个房子很多offer 一两天就pending那种
多谢！
这个是廊五逻辑吗？纽约完蛋了，NJ药厂完蛋了，那美国还混个屁啊，美元肯定也完蛋了，美元多点少点还算个屁事啊？
说得对，纽约完蛋了美元也是废纸了哈哈
没搞定是不好买的意思吗 看多久了
short hills 真是受疫情影响，火了一点点，最近还是不好抢到的。中部确实容易一点。
基数是多少？50-90万的房子吗
50到90万的房子
的确有两个。
这个价位Millburn可能会有
我不明白大家为什么那么注意LISTPRICE，AGENT 很狡猾，故意低价吸引买家来BID。 你关键要看附近成交价。
journal square那破地方在我看来也就是进城方便点，治安也不咋的，居然房子都这么好卖
"为什么吸引那么多人住？唯一的原因就是靠近纽约". 长岛和westchester不也一样吗？ 全是纽约辐射区。你说“纽约如果完蛋了”，这个假设真是雷人，硅谷完蛋了怎么办呢。 看你的ID应该是住长岛之类的地方，看不上新泽西可以理解。不过你的这些论点纽约郊区全部成立。
不知道为啥很多长岛的agent特别喜欢黑NJ，其实jersey city 也还是有一些工作机会？我周围很多的人选择是Scarsdale > short hills > 长岛
在Journal Square这种地方买房子就跟在Harlem买房一样就是个赌，运气好了沾gentrification的光能涨很多，运气不好了，不光房子不长，连人身安全都成问题。
我又没有排除其他郊区，现在这个楼不是讨论NJ吗？NJ跟长岛还不一样，NJ曾经是有大药厂，ATT 等一大堆非常hot的企业的。