当周围的人都在讨论买房抢房时 这时冲进去真是勇士

巴菲特名言 别人......

关键很多人还说还要涨

而且很多人会觉得现在卖房的是傻子

和股市一样，要抢一起抢才开心哈哈

我觉得吧，房价估计还得涨一阵子，现在很多话题里大家都还觉得涨得太猛有风险，等到没人觉得有风险都是无脑买的时候，估计才差不多了。

我觉得吧，房价估计还得涨一阵子，现在很多话题里大家都还觉得涨得太猛有风险，等到没人觉得有风险都是无脑买的时候，估计才差不多了。
oats715 发表于 2021-04-11 14:54

抢的估计不觉得有风险

这就和当你听到身边出租车司机，酒吧里小妹都在谈论要买哪支股票的时候，你再冲进去买，基本就是站岗的，这时候该抛了

这就和当你听到身边出租车司机，酒吧里小妹都在谈论要买哪支股票的时候，你再冲进去买，基本就是站岗的，这时候该抛了
果小小 发表于 2021-04-11 14:59

隔壁说大厂股票够高还撑得住。。。

大家本地成交价相对于疫情前，上涨了多少%？ 我这目前成交价比pandemic之前高了10-30%（好街涨的少，因为之前没跌；差区涨的猛，因为之前跌了的），这个幅度的地区，刚需自住房入市，是不是应该撑着去买相对上涨的少但总价高的好街贵房

让我想起特斯拉800多的时候冲上去站岗，喊着马上要破千那帮人。跌到700多的时候信心满满buy the dip，跌倒600出头的时候没几个人喊了，真正观望的出手买了真正的dip，现在也就677呢。

我觉得吧，房价估计还得涨一阵子，现在很多话题里大家都还觉得涨得太猛有风险，等到没人觉得有风险都是无脑买的时候，估计才差不多了。
oats715 发表于 2021-04-11 14:54

房子历史上就没有没人觉得有风险无脑买的时候，永远有不同声音，买房子毕竟不是买白菜。就跟股票一样，去年涨太多，今年初不少人说要跌，认识的一个牛人已经cash out，我还傻傻的hold觉得印着钱还能再涨一波，后来觉得不对劲了割肉也没亏太多，好多高位冲进去的还在站岗吹冷风呢。

差点2019年把房卖了。。。。

巴菲特名言 别人......
hmvhmv 发表于 2021-04-11 14:52

勇士?
And I thought they say it is only money. Maybe I missed something.

中国人就喜欢这样 年初还有忽悠人去上海买房的你敢信

如果不是投资房我觉得还行， 那么多热钱在市场上， 再不买以后可能真的买不起了。

如果不是投资房我觉得还行， 那么多热钱在市场上， 再不买以后可能真的买不起了。
clamp1999 发表于 2021-04-11 15:40

同意，感觉吧， 自住房会涨，特别大撒币的政策下

如果降价了只不过是亏了钱，最坏无非熬熬等出水，但是如果再涨就是再也买不起了现在已经在边缘了。。。。。前一个结果可以接受，后一个结果不能接受把。

如果降价了只不过是亏了钱，最坏无非熬熬等出水，但是如果再涨就是再也买不起了现在已经在边缘了。。。。。前一个结果可以接受，后一个结果不能接受把。
sasasasasa 发表于 2021-04-11 15:52

我跟你想的一样，就算跌了也比上不了车强，跌了我就再买一个 哈哈 反正现金流是正的，捂着不卖长期不亏

我跟你想的一样，就算跌了也比上不了车强，跌了我就再买一个 哈哈 反正现金流是正的，捂着不卖长期不亏
superppdd 发表于 2021-04-11 15:58

赞降价了再买一个！

要是刚需的话再高也要买啊，投资房就可以等等

如果降价了只不过是亏了钱，最坏无非熬熬等出水，但是如果再涨就是再也买不起了现在已经在边缘了。。。。。前一个结果可以接受，后一个结果不能接受把。
sasasasasa 发表于 2021-04-11 15:52

Exactly，站岗风险vs出局风险。
国内过去这些年见过一些上中产出局进入无产阶级。

估计明年fed 出手会降房市的温，买不起民怨太大

要是刚需的话再高也要买啊，投资房就可以等等
louaci 发表于 2021-04-11 16:37

我就是relocate的刚需，正在纠结，新到之处，中等价位房厮杀太惨烈了，如果撑一把，中高价的相对撕的温柔点。正在非常纠结，要不要撑。 不撑，现在狠狠被削一刀，但是总价低可以留点cash，之后股市或者房市跌的话，入一点平复一下现在的伤； 撑的话，这波涨的幅度小一点，但总价高啊，下跌起来更心疼。

估计明年fed 出手会降房市的温，买不起民怨太大
AaaaMei 发表于 2021-04-11 16:43

都是两面，买不起的民怨大，买了还不起房贷的民怨也大，而一旦房贷大面积出问题，银行也要完.. 且看fed怎么折腾吧。

股市和房市有个很大的区别就是流动性 股市上韭菜们追涨杀跌 频繁操作 最后被收割。 房市一方面有准入门槛（首付/贷款收入要求），另一方面小波动大家也不会卖出。 房市要卖房的人，应该很少有人因为房价跌了，想割肉离场，然后伺机抄底再买入吧。 房价跌不跌取决于想买的人是否多于想卖的人。可以去自己想买的区看看，大家更想在这里买房，还是大家更想离开这个区。

如果降价了只不过是亏了钱，最坏无非熬熬等出水，但是如果再涨就是再也买不起了现在已经在边缘了。。。。。前一个结果可以接受，后一个结果不能接受把。
sasasasasa 发表于 2021-04-11 15:52

有稳定工作就不怕前者。后一个结果。。。。那真是绝望

最近房价贴看的真疲劳，不然以后讨论以前都先自爆一下自己有没有房。 看涨的到底是真觉得会涨，还是自己已经满仓希望涨自己继续赚？ 看跌的到底是真觉得会跌，还是吃不着肉干着急，希望车子调个头等等自己上车？ 屁股决定脑袋，真正独立思考的有几个。

如果降价了只不过是亏了钱，最坏无非熬熬等出水，但是如果再涨就是再也买不起了现在已经在边缘了。。。。。前一个结果可以接受，后一个结果不能接受把。
sasasasasa 发表于 2021-04-11 15:52

后一个就是fomo啊
前一个就是准备死捂
好像都不好

估计明年fed 出手会降房市的温，买不起民怨太大
AaaaMei 发表于 2021-04-11 16:43

吓死宝宝了

都是两面，买不起的民怨大，买了还不起房贷的民怨也大，而一旦房贷大面积出问题，银行也要完.. 且看fed怎么折腾吧。
还是太胖胖 发表于 2021-04-11 16:50

exactly
鸡和蛋的问题

FOMO在股市房市里都是一样. 不过美帝的股市房市都是牛长熊短, 大多时候都是捂个2,3年肯定涨, 真正在最低点抓住的人不多.

我记得2003年左右就很多人在讨论北京上海房子太贵，买不起。然后就没有然后了，当时嫌贵的人一等就是18年都上不了车。我只说一点，中国租售比平均值是30多，就是说中国的房价收30多年租金才能赚回来。美国平均值15。中国人口面临巨大衰减，美国人口面临巨大爆发。自己想想吧。

FOMO在股市房市里都是一样. 不过美帝的股市房市都是牛长熊短, 大多时候都是捂个2,3年肯定涨, 真正在最低点抓住的人不多.
lucas123 发表于 2021-04-11 18:30

well
fed大放水是不是本身就是小概率事件？

最近房价贴看的真疲劳，不然以后讨论以前都先自爆一下自己有没有房。 看涨的到底是真觉得会涨，还是自己已经满仓希望涨自己继续赚？ 看跌的到底是真觉得会跌，还是吃不着肉干着急，希望车子调个头等等自己上车？ 屁股决定脑袋，真正独立思考的有几个。
取名真的好难啊 发表于 2021-04-11 18:08

也有可能没上车的不想大家追涨，好有机会上车；一边肯定房价会跌，一边又天天追房价贴满世界看房子，也是蛮分裂的！

我记得2003年左右就很多人在讨论北京上海房子太贵，买不起。然后就没有然后了，当时嫌贵的人一等就是18年都上不了车。我只说一点，中国租售比平均值是30多，就是说中国的房价收30多年租金才能赚回来。美国平均值15。中国人口面临巨大衰减，美国人口面临巨大爆发。自己想想吧。
小气蔻蔻 发表于 2021-04-11 18:35

这个好 湾区租售比远不止三十吧？

这个好 湾区租售比远不止三十吧？
CleverBeaver 发表于 2021-04-11 18:38

南加租售比也30了。

我就是relocate的刚需，正在纠结，新到之处，中等价位房厮杀太惨烈了，如果撑一把，中高价的相对撕的温柔点。正在非常纠结，要不要撑。 不撑，现在狠狠被削一刀，但是总价低可以留点cash，之后股市或者房市跌的话，入一点平复一下现在的伤； 撑的话，这波涨的幅度小一点，但总价高啊，下跌起来更心疼。
Scorpius 发表于 2021-04-11 16:48

同是relocate的刚需。已经bid失败三次了。现在的问题是市场是中等价位的房子一出来，但凡屋况okay的，定是bidding war.

同是relocate的刚需。已经bid失败三次了。现在的问题是市场是中等价位的房子一出来，但凡屋况okay的，定是bidding war.
coolcool 发表于 2021-04-11 18:52

但凡情况不ok的好多也是bid war

也有可能没上车的不想大家追涨，好有机会上车；一边肯定房价会跌，一边又天天追房价贴满世界看房子，也是蛮分裂的！
blanch23 发表于 2021-04-11 18:36

我就是一直在看房子 可能没有你说的满世界看
但我也没断言过涨跌 我就是很怕站岗 就像很多人就怕房市不够火还要多煽动一下
两边都发言不好吗？

南加租售比也30了。
Confuse 发表于 2021-04-11 18:46

所以拿中国租售比来托加州房价不合适吧？

估计明年fed 出手会降房市的温，买不起民怨太大
AaaaMei 发表于 2021-04-11 16:43

这事真的很凸显人性

如果降价了只不过是亏了钱，最坏无非熬熬等出水，但是如果再涨就是再也买不起了现在已经在边缘了。。。。。前一个结果可以接受，后一个结果不能接受把。
sasasasasa 发表于 2021-04-11 15:52

这个华人特别有感受吧，多少错过国内一线的再也买不起了。

2018我见过有人上半年卖房子卖了个最高点， 下半年买房子买了个低点。

我就是一直在看房子 可能没有你说的满世界看
但我也没断言过涨跌 我就是很怕站岗 就像很多人就怕房市不够火还要多煽动一下
两边都发言不好吗？
CleverBeaver 发表于 2021-04-11 18:56

两方面都说说当然是好，那你又怎么能断言看涨的一定是房托呢？大家不是都基于自己的判断么？ 你一边觉得国内好，一边赖在美国；一边说房价虚高，一边着手买房？人生好像过得很拧巴啊！真是同情你的人生！

两方面都说说当然是好，那你又怎么能断言看涨的一定是房托呢？大家不是都基于自己的判断么？ 你一边觉得国内好，一边赖在美国；一边说房价虚高，一边着手买房？人生好像过得很拧巴啊！真是同情你的人生！
blanch23 发表于 2021-04-11 21:31

哦哦哦 谢谢你那么关注
我喜欢长远的规划而已…… 也许难以理解

ls的层主 我好像并没有断言过什么 哎 你有没有认错人啊
虚高肯定有 我也解释过许多遍了 fed继续印钱钱就不值钱了 这也很难理解吗？
我觉得你应该起码尊重一下别人的观点 而不是全面忽略然后追着打击吧？
无理取闹的观点很难立足啊
fed只要明天宣布不印钱了 我保证立马不看房 呵呵

ls的层主 我好像并没有断言过什么 哎 你有没有认错人啊
虚高肯定有 我也解释过许多遍了 fed继续印钱钱就不值钱了 这也很难理解吗？
我觉得你应该起码尊重一下别人的观点 而不是全面忽略然后追着打击吧？
无理取闹的观点很难立足啊
fed只要明天宣布不印钱了 我保证立马不看房 呵呵
CleverBeaver 发表于 2021-04-11 21:36

你是自住还是投资呀？投资的话不是所有人都说最好等等吗？自住的话为啥fed不印钱就不买了呢？

你是自住还是投资呀？投资的话不是所有人都说最好等等吗？自住的话为啥fed不印钱就不买了呢？
preppy 发表于 2021-04-11 21:55

买房只是diversify美元大额贬值的风险
湾区的房子租售比很早就不能看了 买了就是为了增值而已 和投资无异
我租的房子比很多人的小黑屋要舒服很多 （所以一看低梁的房子就严重不适 无奈受大众追捧的所谓好学区又是很多低梁的旧屋）
真不是我想多看 喜欢的加价不够狠（实在担心自己年老体迈以后维持高收入的可能）不喜欢的又有点多 所以只好一路走走看看 我周围很多人都是看了一年多才买的
我觉得我这样没什么大问题吧？

不希望房子狂涨，但也不希望降。稳健涨比较好。

这么多人从股市上赚了一票，转移一部分风险到房市也是可以理解的。毕竟个股跌一半很正常，好区 房价跌10%就不得了了

买房只是diversify美元大额贬值的风险
湾区的房子租售比很早就不能看了 买了就是为了增值而已 和投资无异
我租的房子比很多人的小黑屋要舒服很多 （所以一看低梁的房子就严重不适 无奈受大众追捧的所谓好学区又是很多低梁的旧屋）
真不是我想多看 喜欢的加价不够狠（实在担心自己年老体迈以后维持高收入的可能）不喜欢的又有点多 所以只好一路走走看看 我周围很多人都是看了一年多才买的
我觉得我这样没什么大问题吧？
CleverBeaver 发表于 2021-04-11 22:01

明白了，你是自住非刚需，以投资的眼光买自住房。
我觉得你这样的买家还更理智一些。

利率涨了，现在贷款不容易了，周围卖房子的少了

我也在纠结这个事情，有说会涨有说会降的，不知道现在该不该买？

如果降价了只不过是亏了钱，最坏无非熬熬等出水，但是如果再涨就是再也买不起了现在已经在边缘了。。。。。前一个结果可以接受，后一个结果不能接受把。
sasasasasa 发表于 2021-04-11 15:52

握手 站岗就站岗了

我觉得如果自住什么时候都可以买，因为你想要的房子整个地区卖的房子可能只有10%有你想要的，你想要的大家都很想要，是需要抢的。比如说最Popular的小区，景观房，湖景山景，加上学区房。这种你指望着有什么便宜捡，可能性太小了 投资房就算了，没兴趣替房客背债，为了赚那点钱替房客背多少年的债，不如投资股市。这个Agent忽悠都忽悠不动

又懒又蠢又想发财，可不就是随大流的勇士么。

货币史无前例滴放水。理智分析的结果是什么都涨，但传统思维还要顾全，以防有个万一。哎

一代比一代艰难啊 以后的年轻人怎么买房

现在的zf太懒政了 面对经济问题 有容易的印钱方法 就决不用费劲的方法 反正任期一到 拍拍屁股走人 问题是坑了贫下中农

回复 43楼幽幽寸草心的帖子
同感，15年那波上涨也是。我们这边基本每次大涨以后都会回调

回复 43楼幽幽寸草心的帖子
同感，15年那波上涨也是。我们这边基本每次大涨以后都会回调
xiaogaba 发表于 2021-04-12 12:18

所谓的短期供需平衡失调。一部分不就是未来需求提前进来抢么。。 大家都进来抢一抢，不就是为了不在下半年买高价么？ 然后下半年人就少了，bingo....... 市场自我调节
卖家也不是傻瓜，既然大家预期价格涨，那么我虽然现在卖，我也得把以后涨的红利分一块，具体体现就是吃下疯狂的溢价
具体地区具体分析，湾区的人口其实是开始下降的，上升趋势2016-2017减缓，导致租金上涨被遏制，人口下降趋势第一个点是从2018年起就开始，不是从疫情开始的，疫情加重这个趋势了而已，拜登政府的打印钱算是黑天鹅强行逆转房市
Santa Clara County, California Population 2021 Santa Clara County, California''s estimated population is 1,918,880 with a growth rate of -0.23% in the past year according to the most recent United States census data. Santa Clara County, California is the 7th largest county in California. The 2010 Population was 1,786,040 and has seen a growth of 7.44% since this time. 数据来源： https://worldpopulationreview.com/us-counties/ca/santa-clara-county-population
Year Population Growth Growth Rate 2021 1,918,880 -4,490 -0.23% （预估） 2020 1,923,370 -4,480 -0.23% （预估，大概率不准） 2019 1,927,850 -4,490 -0.23% 2018 1,932,340 -170 -0.01% 2017 1,932,510 4,140 0.21% 2016 1,928,370 12,090 0.63% 2015 1,916,280 24,530 1.30% 2014 1,891,750 25,330 1.36% 2013 1,866,420 28,570 1.55% 2012 1,837,850 25,800 1.42% 2011 1,812,050 26,010 1.46%

because you'll get priced out very quickly

我记得2003年左右就很多人在讨论北京上海房子太贵，买不起。然后就没有然后了，当时嫌贵的人一等就是18年都上不了车。我只说一点，中国租售比平均值是30多，就是说中国的房价收30多年租金才能赚回来。美国平均值15。中国人口面临巨大衰减，美国人口面临巨大爆发。自己想想吧。
小气蔻蔻 发表于 2021-04-11 18:35

我也是觉得房市长期看涨的，但是比中国毫无道理啊，中国有1%的房产税吗？中国租房能上学吗？中国有有规模的长租公寓不怕被房东赶走吗？

中国人就喜欢这样 年初还有忽悠人去上海买房的你敢信
gzhsyw 发表于 2021-04-11 15:36

现在上海房价怎么样了？去年下半年不是猛涨一波吗？

我也是觉得房市长期看涨的，但是比中国毫无道理啊，中国有1%的房产税吗？中国租房能上学吗？中国有有规模的长租公寓不怕被房东赶走吗？
oats715 发表于 2021-04-12 12:44

我也有相同的疑问。中国人因为见过国内的房子飞涨，所以很焦虑怕上不了车。但这适合美国吗？有人在美国十几年买不起房吗？有钱但决定不买的不算。怕错过上车就上不去车，这个担心真的有道理吗？

所谓的短期供需平衡失调。一部分不就是未来需求提前进来抢么。。 大家都进来抢一抢，不就是为了不在下半年买高价么？ 然后下半年人就少了，bingo....... 市场自我调节
卖家也不是傻瓜，既然大家预期价格涨，那么我虽然现在卖，我也得把以后涨的红利分一块，具体体现就是吃下疯狂的溢价
具体地区具体分析，湾区的人口其实是开始下降的，上升趋势2016-2017减缓，导致租金上涨被遏制，人口下降趋势第一个点是从2018年起就开始，不是从疫情开始的，疫情加重这个趋势了而已，拜登政府的打印钱算是黑天鹅强行逆转房市
Santa Clara County, California Population 2021 Santa Clara County, California''s estimated population is 1,918,880 with a growth rate of -0.23% in the past year according to the most recent United States census data. Santa Clara County, California is the 7th largest county in California. The 2010 Population was 1,786,040 and has seen a growth of 7.44% since this time. 数据来源： https://worldpopulationreview.com/us-counties/ca/santa-clara-county-population
Year Population Growth Growth Rate 2021 1,918,880 -4,490 -0.23% （预估） 2020 1,923,370 -4,480 -0.23% （预估，大概率不准） 2019 1,927,850 -4,490 -0.23% 2018 1,932,340 -170 -0.01% 2017 1,932,510 4,140 0.21% 2016 1,928,370 12,090 0.63% 2015 1,916,280 24,530 1.30% 2014 1,891,750 25,330 1.36% 2013 1,866,420 28,570 1.55% 2012 1,837,850 25,800 1.42% 2011 1,812,050 26,010 1.46%
Silverwing 发表于 2021-04-12 12:30

你说的很对的

我也有相同的疑问。中国人因为见过国内的房子飞涨，所以很焦虑怕上不了车。但这适合美国吗？有人在美国十几年买不起房吗？有钱但决定不买的不算。怕错过上车就上不去车，这个担心真的有道理吗？
preppy 发表于 2021-04-12 12:53

我觉得很没道理的

我觉得如果自住什么时候都可以买，因为你想要的房子整个地区卖的房子可能只有10%有你想要的，你想要的大家都很想要，是需要抢的。比如说最Popular的小区，景观房，湖景山景，加上学区房。这种你指望着有什么便宜捡，可能性太小了 投资房就算了，没兴趣替房客背债，为了赚那点钱替房客背多少年的债，不如投资股市。这个Agent忽悠都忽悠不动
Geofan 发表于 2021-04-12 10:33

true
肯定是要有取舍的

货币史无前例滴放水。理智分析的结果是什么都涨，但传统思维还要顾全，以防有个万一。哎
160erskine 发表于 2021-04-12 11:16

感谢说出了我的心里话

是卖房的时候了

买房只是diversify美元大额贬值的风险
湾区的房子租售比很早就不能看了 买了就是为了增值而已 和投资无异
我租的房子比很多人的小黑屋要舒服很多 （所以一看低梁的房子就严重不适 无奈受大众追捧的所谓好学区又是很多低梁的旧屋）
真不是我想多看 喜欢的加价不够狠（实在担心自己年老体迈以后维持高收入的可能）不喜欢的又有点多 所以只好一路走走看看 我周围很多人都是看了一年多才买的
我觉得我这样没什么大问题吧？
CleverBeaver 发表于 2021-04-11 22:01

十分同意你说的 在别的地方待过再来湾区实在住不了小黑屋，白给我都不住，更不用说还要透支未来三十年，在我看来完全没有任何生活质量可言。租一个大一点好一点的房子性价比实在是太高了

还没买，供得起，立马行动！坐拥多套的可以缓缓。

买房只是diversify美元大额贬值的风险
湾区的房子租售比很早就不能看了 买了就是为了增值而已 和投资无异
我租的房子比很多人的小黑屋要舒服很多 （所以一看低梁的房子就严重不适 无奈受大众追捧的所谓好学区又是很多低梁的旧屋）
真不是我想多看 喜欢的加价不够狠（实在担心自己年老体迈以后维持高收入的可能）不喜欢的又有点多 所以只好一路走走看看 我周围很多人都是看了一年多才买的
我觉得我这样没什么大问题吧？
CleverBeaver 发表于 2021-04-11 22:01

你不错了，世间万事只要喜欢就有奔头，我看到现在还没看到喜欢的房子呢

我也有相同的疑问。中国人因为见过国内的房子飞涨，所以很焦虑怕上不了车。但这适合美国吗？有人在美国十几年买不起房吗？有钱但决定不买的不算。怕错过上车就上不去车，这个担心真的有道理吗？
preppy 发表于 2021-04-12 12:53

好多中国人在美国买房。我一个朋友的朋友，富太太，今年去中部某城市带孩子过春假，一个星期，买了三套房，其中只看了一套。
以前我姐去海南旅游，不到一周，然后买了一个房，50万。我当时惊呆了。她只是中产，买房跟买白菜似的。
国内人到美国买房的很多。我们这个小地方，跟中介聊聊，发现也很多。中国人一多，房价全上去了，无论是美国，还是中国。

你不错了，世间万事只要喜欢就有奔头，我看到现在还没看到喜欢的房子呢
sketch 发表于 2021-04-12 15:10

共勉

十分同意你说的 在别的地方待过再来湾区实在住不了小黑屋，白给我都不住，更不用说还要透支未来三十年，在我看来完全没有任何生活质量可言。租一个大一点好一点的房子性价比实在是太高了
bluefly21 发表于 2021-04-12 14:22

是的 总之多看一下了解市场 没有坏处的 形式不明的情况下更要三思

好多中国人在美国买房。我一个朋友的朋友，富太太，今年去中部某城市带孩子过春假，一个星期，买了三套房，其中只看了一套。
以前我姐去海南旅游，不到一周，然后买了一个房，50万。我当时惊呆了。她只是中产，买房跟买白菜似的。
国内人到美国买房的很多。我们这个小地方，跟中介聊聊，发现也很多。中国人一多，房价全上去了，无论是美国，还是中国。
huashengmama 发表于 2021-04-12 15:45

我看过一个调查，自从中国限制钱出来以后，市场上海外资金买房的比例已经很少了，大概10%？具体数字记不清了。你如果说富人们有办法把钱弄出来，那也肯定不是普通老百姓了，这样的富人有多少？不足以抬升房价吧。现在市场上买房主力还是在美国的人。

好多中国人在美国买房。我一个朋友的朋友，富太太，今年去中部某城市带孩子过春假，一个星期，买了三套房，其中只看了一套。
以前我姐去海南旅游，不到一周，然后买了一个房，50万。我当时惊呆了。她只是中产，买房跟买白菜似的。
国内人到美国买房的很多。我们这个小地方，跟中介聊聊，发现也很多。中国人一多，房价全上去了，无论是美国，还是中国。
huashengmama 发表于 2021-04-12 15:45

普通人真这么容易的话，华人上哪会有那么多人抱怨钱不好转出来？

我记得2003年左右就很多人在讨论北京上海房子太贵，买不起。然后就没有然后了，当时嫌贵的人一等就是18年都上不了车。我只说一点，中国租售比平均值是30多，就是说中国的房价收30多年租金才能赚回来。美国平均值15。中国人口面临巨大衰减，美国人口面临巨大爆发。自己想想吧。
小气蔻蔻 发表于 2021-04-11 18:35

你没有考虑中美房子的持有成本

回复 71楼bluefly21的帖子
湾区机会多啊 很多小年轻通过小公司上市发财的.. 比如刚前面的airbnb, doordash, roblox, coupang. 马上coinbase.. 少的几百w 多的都上千了 年轻的时候住那么大房子干啥..

2018我见过有人上半年卖房子卖了个最高点， 下半年买房子买了个低点。
幽幽寸草心 发表于 2021-04-11 21:22

小低和小高，抛去各种cost，其实差价还好

也有可能没上车的不想大家追涨，好有机会上车；一边肯定房价会跌，一边又天天追房价贴满世界看房子，也是蛮分裂的！
blanch23 发表于 2021-04-11 18:36

不是分裂，是和你一样，也拿不准呀，房价是谁说涨就涨，说跌就跌嘛

又懒又蠢又想发财，可不就是随大流的勇士么。
hr369 发表于 2021-04-12 10:50

🤣

不是分裂，是和你一样，也拿不准呀，房价是谁说涨就涨，说跌就跌嘛
PositivelyNaked 发表于 2021-04-12 17:23

我不分裂啊，我看他挺分裂的，信誓旦旦的说现在买房就是会站岗，一边又要冲进去买！人类的痛苦都在于求而不得吧！哈哈

我也有相同的疑问。中国人因为见过国内的房子飞涨，所以很焦虑怕上不了车。但这适合美国吗？有人在美国十几年买不起房吗？有钱但决定不买的不算。怕错过上车就上不去车，这个担心真的有道理吗？
preppy 发表于 2021-04-12 12:53

现在就是不知道美国后面会什么走向啊，就是看之前的，有时候一错过就是5年，你人生里最好的时光有几个5年？一等5年，整个人生计划都有可能暂停5年。

我不分裂啊，我看他挺分裂的，信誓旦旦的说现在买房就是会站岗，一边又要冲进去买！人类的痛苦都在于求而不得吧！哈哈
blanch23 发表于 2021-04-12 17:29

你为什么假设别人那么多呢？
我逛个超市没买豆腐因为不新鲜 你一定要觉得我对豆腐求而不得才舒服？那好吧 你说是就是吧

不是分裂，是和你一样，也拿不准呀，房价是谁说涨就涨，说跌就跌嘛
PositivelyNaked 发表于 2021-04-12 17:23

这事嘛 自己和配偶align 然后agent也给力 就可以了
不过我同意market is unpredictable

现在就是不知道美国后面会什么走向啊，就是看之前的，有时候一错过就是5年，你人生里最好的时光有几个5年？一等5年，整个人生计划都有可能暂停5年。
PositivelyNaked 发表于 2021-04-12 17:30

那你觉得后面的走向有可能是没法上车了？一错过就是5年又是怎么来的呢？房价有涨有跌，便宜的时候能买2500坪的，贵的时候就买2000坪的呗，也不至于上不了车啊，怎么就能耽误人生计划了？

那你觉得后面的走向有可能是没法上车了？一错过就是5年又是怎么来的呢？房价有涨有跌，便宜的时候能买2500坪的，贵的时候就买2000坪的呗，也不至于上不了车啊，怎么就能耽误人生计划了？
preppy 发表于 2021-04-12 17:41

Indeed

你为什么假设别人那么多呢？
我逛个超市没买豆腐因为不新鲜 你一定要觉得我对豆腐求而不得才舒服？那好吧 你说是就是吧
CleverBeaver 发表于 2021-04-12 17:31

说到点儿上了，你自己明白为什么会这么拧巴了吧！可怜的

说到点儿上了，你自己明白为什么会这么拧巴了吧！可怜的
blanch23 发表于 2021-04-12 17:43

我太愚钝了 真没明白

那你觉得后面的走向有可能是没法上车了？一错过就是5年又是怎么来的呢？房价有涨有跌，便宜的时候能买2500坪的，贵的时候就买2000坪的呗，也不至于上不了车啊，怎么就能耽误人生计划了？
preppy 发表于 2021-04-12 17:41

哎，急于上车当然急的就是眼见着自己承受上限的房子是越来越差，你非要说肯定能上车，那肯定的，随时都来及在黑人区买房啊。就按你说顶多差个500sqft，万一是之前能买1300现在只能买800呢？这个就引发质变了，事实上大多数普通买家不是在大豪宅和小豪宅的分界线上徘徊，是在正经房子和不正经房子的分界线上徘徊，在抢房区尤其如此。有涨有跌没错，但是能跌回涨之前吗？谁也不知道。上的车也是有个心理底线的，按你说大不了黑车总能上，急个毛线，啥都无所谓的心态了，那 的确不必着急。。。

就因为恐慌上不了想上的车，硬生生抢出来一个车票高峰，结果就是如果没有恐慌能买2500坪，这一恐慌哄抬物价就只能买2000坪了。没有恐慌能买1300坪，这一恐慌就只能买800坪了。这不是殊途同归吗？

那你觉得后面的走向有可能是没法上车了？一错过就是5年又是怎么来的呢？房价有涨有跌，便宜的时候能买2500坪的，贵的时候就买2000坪的呗，也不至于上不了车啊，怎么就能耽误人生计划了？
preppy 发表于 2021-04-12 17:41

错过五年的意思是一般五年一个涨跌cycle吧，有时候还不止五年。这个高峰低峰有的地方可以差很多钱了，一般人一年才多少钱？一年才能攒下多少钱？你想要的地区万一没有2000坪的呢？小区的造房面积一般都有规定的。再说，你一买一卖再一买，除了房子钱，也有其他花费啊，又是好几万吧，对你来说可能觉得这钱没什么，有些人要攒出来这几万又是要一两年了可能还不止。再说这一两年万一还有什么意外的花钱的地方呢，你不觉得钱总是意想不到的就花出去了吗？ 怎么就不耽误人生计划？你买房之前没准还要合租，找对象都不方便，已婚的还要考虑生娃的需要。

就因为恐慌上不了想上的车，硬生生抢出来一个车票高峰，结果就是如果没有恐慌能买2500坪，这一恐慌哄抬物价就只能买2000坪了。没有恐慌能买1300坪，这一恐慌就只能买800坪了。这不是殊途同归吗？
preppy 发表于 2021-04-12 18:35

可是事情是相互作用的，到底是通胀引发房价上涨，还是仅仅是恐慌引起房价上涨，还是说不恐慌了就没有通胀了？是有心理因素，但是不是完全唯心的问题。其次就算仅仅是心理问题，这也是囚徒困境了，每个人在无法改变大环境的情况下都要做对自己有利的决策。你管得了自己管不住别人推动事态发展，身处其中开上帝视角没有意义。

错过五年的意思是一般五年一个涨跌cycle吧，有时候还不止五年。这个高峰低峰有的地方可以差很多钱了，一般人一年才多少钱？一年才能攒下多少钱？你想要的地区万一没有2000坪的呢？小区的造房面积一般都有规定的。再说，你一买一卖再一买，除了房子钱，也有其他花费啊，又是好几万吧，对你来说可能觉得这钱没什么，有些人要攒出来这几万又是要一两年了可能还不止。再说这一两年万一还有什么意外的花钱的地方呢，你不觉得钱总是意想不到的就花出去了吗？ 怎么就不耽误人生计划？你买房之前没准还要合租，找对象都不方便，已婚的还要考虑生娃的需要。
PositivelyNaked 发表于 2021-04-12 18:38

好吧，就是觉得这波抢房抢得好像失去理智一样。

可是事情是相互作用的，到底是通胀引发房价上涨，还是仅仅是恐慌引起房价上涨，还是说不恐慌了就没有通胀了？是有心理因素，但是不是完全唯心的问题。其次就算仅仅是心理问题，这也是囚徒困境了，每个人在无法改变大环境的情况下都要做对自己有利的决策。你管得了自己管不住别人推动事态发展，身处其中开上帝视角没有意义。
sasasasasa 发表于 2021-04-12 18:43

嗯，确实不只是心理问题，可能我放大了心理作用的效果。

好吧，就是觉得这波抢房抢得好像失去理智一样。
preppy 发表于 2021-04-12 18:47

我也觉得很疯，从没见过这么疯，物价上涨，钱贬值，美国可别也到了啥都不值钱，只有房子值钱的那一天。我自己有房，不着急，但我也不愿意看到美国生活成本越来越高，millennium已经很多没法离开家出去独立自由的生活了，也会是一个社会问题。