我有个卖房的好主意，大家来品品

agent不是都说卖房需要agent的经验才能卖出好价钱吗， 那我就面试在本区卖房卖的最多的几个agent， 然后问问他们都要给房子做哪些修补工作，找什么样的contractor做，listing价格打算是多少，他们的marketing strategy是什么样， 反正把他们打算怎么个卖法都问清楚了。 也不怕他们不说，因为前提是告诉他们要面几个然后挑一个嘛，所以他们肯定要使劲拿出各种点子impress我呀。 那然后我大概就知道该怎么卖了，照做一下， 然后我就自己挂出去卖了不就可以了（我自己已经考了牌照）？
我觉得这样做除了没有agent的人脉以外， 别的和让agent卖没有差别呀。 在抢房区完全行的通，因为根本不需要agent的人脉找买家不是嘛。
大家觉得这个主意是不是很不错，有啥我没考虑到的吗？

除了费时间费精力 这算是最稳妥最不会被坑的办法了 买房也是一样 面试七八个agent 问他们的优势 value在哪里 然后自己掌握

我觉得可行。你卖完了别忘了回来报告一下心得

就是缺德呗，免费套取经验，浪费别人时间 你觉得理直气壮怎么大衣不用上马甲

不就是占别人便宜吗。

是不是很像之前网上抱怨的，面试的时候被要求做题，没有录取却发现思路被用了。
己所不欲勿施于人。

伤人品吧，再说了这么个小圈子，你做一次就罢了，有执照想长期卖方，你觉得其他被你耍过的会很愉快的说这个agent好吗？

人品好差。。。。。

agent又不是傻子，根本不搭理你

不太好吧，agent也要养家的

我感觉卖房关键是时点，毕竟19年卖和21年卖，价格完全不一样。 基本每个卖房的都面试过几个agent ，这不算套取经验吧，人家干了那么多年自然有套路，不是自己可以比的，大部分人卖房关注的是想多卖点钱，而不是想省中介费。

ok
good luck lz

agent不是都说卖房需要agent的经验才能卖出好价钱吗， 那我就面试在本区卖房卖的最多的几个agent， 然后问问他们都要给房子做哪些修补工作，找什么样的contractor做，listing价格打算是多少，他们的marketing strategy是什么样， 反正把他们打算怎么个卖法都问清楚了。 也不怕他们不说，因为前提是告诉他们要面几个然后挑一个嘛，所以他们肯定要使劲拿出各种点子impress我呀。 那然后我大概就知道该怎么卖了，照做一下， 然后我就自己挂出去卖了不就可以了（我自己已经考了牌照）？
我觉得这样做除了没有agent的人脉以外， 别的和让agent卖没有差别呀。 在抢房区完全行的通，因为根本不需要agent的人脉找买家不是嘛。
大家觉得这个主意是不是很不错，有啥我没考虑到的吗？
公用马甲38 发表于 2021-04-10 16:13

我买房时遇到的各大中介，都劝我，房市太火，必须要加钱。卖房时遇到的各大中介，都劝我，赶紧卖了，买家不好找，别把买家吓跑。同一个市场，所以我没觉得中介有啥奇招，无非是吓唬买家和卖家。

就是缺德呗，免费套取经验，浪费别人时间 你觉得理直气壮怎么大衣不用上马甲
xiang2010 发表于 2021-04-10 16:23

哈哈这不是agent自己说自己很能耐很专业， 业余的比不上嘛。 要真这么自信就不要怕别人和你谈一个小时就可以轻松copy啊。 我敢保证我的工作我和业余的人就算详细谈一个星期他们也没法上手。

agent又不是傻子，根本不搭理你
huanhuankan 发表于 2021-04-10 16:33

别逗了好吧， 一个个的都急着和我套瓷想做我的listing agent呢。 这个市场还不时谁手里有房子谁是老大。

我买房时遇到的各大中介，都劝我，房市太火，必须要加钱。卖房时遇到的各大中介，都劝我，赶紧卖了，买家不好找，别把买家吓跑。同一个市场，所以我没觉得中介有啥奇招，无非是吓唬买家和卖家。
就要美美的 发表于 2021-04-10 16:38

本来就是，其实关键就是市场。 agent就是那风口上的猪，找对了风口，随便就飘上去了，还真以为自己会飞啊。

哈哈这不是agent自己说自己很能耐很专业， 业余的比不上嘛。 要真这么自信就不要怕别人和你谈一个小时就可以轻松copy啊。 我敢保证我的工作我和业余的人就算详细谈一个星期他们也没法上手。
公用马甲38 发表于 2021-04-10 16:43

做中介也不容易，我遇到的基本都是小圈子互相介绍买家。湾区基本人人都考出了证，但是挂靠broker 的都很少，我认识的有证的，有的买房都是用duel agent ，为了保证拿到房子

回复 15楼公用马甲38的帖子
手里一套房子，口气大的跟拥有全天下一样。

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手里一套房子，口气大的跟拥有全天下一样。
华! 发表于 2021-04-10 16:48

手里一本agent证，口气大的跟拥有全天下一样哈哈哈

我就说说怎么自己卖房绕开agent而已， 也没犯法，怎么这么多人都路见不平跳出来了。 之前版上不都还是批判agent的多吗， 怎么现在这么多和agent惺惺相惜的？
其实agent怎么个卖房法，不用面试我也知道啊， 就那么点套路，有什么难的。

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手里一套房子，口气大的跟拥有全天下一样。
华! 发表于 2021-04-10 16:48

我跟你说 我昨天看了一个房子的disclosure就是这感受
屋主是trustee 所以他有权一问三不知 一大堆文件一个红红的叉叉 说exempt to disclose
然后保持“一个买家都不选”的权利 （这是废话我知道 但说了让人根本不想买了）
这房子好像也就是十万买入的 现在卖那么贵 还非常屌的样子 买进去还得加盖 装修
不过这大概就是行情 估计还是一堆人抢

考了牌照不行，你要在broker下干活才能买卖房。 agent没有义务指出房子所有的问题，那是inspector的事情。 如果你在brokerage下了，一般的公司都会有一个prefered contractor list，有的公司这些信息都是公开在网上的，自己搜搜就能找到。
比较不伤人品的方法是，你自己考下牌照，挂在一个brokerage下，定时去参加下training好好学习下各种估价，appraisal，insurance。。。的知识，有问题问问mentor 然后自己买卖

我跟你说 我昨天看了一个房子的disclosure就是这感受
屋主是trustee 所以他有权一问三不知 一大堆文件一个红红的叉叉 说exempt to disclose
然后保持“一个买家都不选”的权利 （这是废话我知道 但说了让人根本不想买了）
这房子好像也就是十万买入的 现在卖那么贵 还非常屌的样子 买进去还得加盖 装修
不过这大概就是行情 估计还是一堆人抢
CleverBeaver 发表于 2021-04-10 16:56

就是行情。
我家对门去年11月中旬list的，花了两个多月才卖出去，还卖了低于listing。 现在旁边block的一个房子，差不多面积的，其实还不如我家对面那个的，8天pending。 光listing就比对门的贵10几万，估计最后成交也要加价。 你说这都是agent的功劳吗？

就是行情。
我家对门去年11月中旬list的，花了两个多月才卖出去，还卖了低于listing。 现在旁边block的一个房子，差不多面积的，其实还不如我家对面那个的，8天pending。 光listing就比对门的贵10几万，估计最后成交也要加价。 你说这都是agent的功劳吗？
公用马甲38 发表于 2021-04-10 17:05

我说这都是fed的功劳 哈

就是行情。
我家对门去年11月中旬list的，花了两个多月才卖出去，还卖了低于listing。 现在旁边block的一个房子，差不多面积的，其实还不如我家对面那个的，8天pending。 光listing就比对门的贵10几万，估计最后成交也要加价。 你说这都是agent的功劳吗？
公用马甲38 发表于 2021-04-10 17:05

你看不上agent, 为什么又要去套别人的经验呢？你自己去卖房子攒经验去呀。真的很不齿你这种人，占别人便宜还一副理所当然的样子。

以为发现了新套路？当别人是傻子吗？

中介这个行业门槛低，每年都有大量的人考证涌入，也有大量的人做不下去而退出。
你知道区别在哪里吗？就是识人。被没有诚意的傻逼浪费时间，是每个新中介都要面对的。Handle不好的中介，会心情受到影响，而把负面情绪反射给所有客户，包括好的客户。这样可以做好的也做不好了。
能生存下来的中介，扫一眼就能看出你的斤两。讲真，楼主你一辈子也就看到几个几十个中介，我一年看到的买房卖房各色人等就几百，看脸相，听声音就能猜出八九不离十。

我就说说怎么自己卖房绕开agent而已， 也没犯法，怎么这么多人都路见不平跳出来了。 之前版上不都还是批判agent的多吗， 怎么现在这么多和agent惺惺相惜的？
其实agent怎么个卖房法，不用面试我也知道啊， 就那么点套路，有什么难的。

公用马甲38 发表于 2021-04-10 16:55

这又何必，没诚意就别花人家时间了，卖房本来就不难，Sell By Owner也就是稍多花点时间而已，信息网上都有，谷歌是我们的好朋友

agent不是都说卖房需要agent的经验才能卖出好价钱吗， 那我就面试在本区卖房卖的最多的几个agent， 然后问问他们都要给房子做哪些修补工作，找什么样的contractor做，listing价格打算是多少，他们的marketing strategy是什么样， 反正把他们打算怎么个卖法都问清楚了。 也不怕他们不说，因为前提是告诉他们要面几个然后挑一个嘛，所以他们肯定要使劲拿出各种点子impress我呀。 那然后我大概就知道该怎么卖了，照做一下， 然后我就自己挂出去卖了不就可以了（我自己已经考了牌照）？
我觉得这样做除了没有agent的人脉以外， 别的和让agent卖没有差别呀。 在抢房区完全行的通，因为根本不需要agent的人脉找买家不是嘛。
大家觉得这个主意是不是很不错，有啥我没考虑到的吗？
公用马甲38 发表于 2021-04-10 16:13

“因为前提是告诉他们要面几个然后挑一个嘛”
你根本就不会有面试别人的机会。

“因为前提是告诉他们要面几个然后挑一个嘛”
你根本就不会有面试别人的机会。
liumao 发表于 2021-04-10 18:39

为啥没有？ 难道我发个email过去说考虑卖房请他来谈一谈， 人家直接就给拒了？

这个公用马甲38是不是一直一个人在用？感觉老有很神奇的事。

这考虑不是周全是鸡贼

这考虑不是周全是鸡贼
54aha 发表于 2021-04-11 14:22

lol 有点

回复 1楼公用马甲38的帖子
地产经纪人本来就是个底门槛没啥技术的活，不值得你这么惦记。

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地产经纪人本来就是个底门槛没啥技术的活，不值得你这么惦记。
pineapple5571 发表于 2021-04-11 15:45

也不用一竿子全打死
但很多质量很差也是真的
周五去看房 宇宙中心隔壁的八分小学九分初高中区 listing agent的牌子上挂着 某某某 phD
然后我们还没看完 phD就来催我们了 然后一边催还一边在手机上大声对卖家嚷嚷 “你就是要看房的人多才可以抬高价格啊” （当然这个说法没错就是了）
我心里默默念 以后要让孩子们找这样的phD做配偶 哈