房市火热不仅在大城市蔓延,更是渗透了美国的每个角落。 在加州有些偏的地区Citrus Heights,一栋面积1400平方英尺的房子,平常的话可能会收到8-10个offer,但现在仅在1个周末,屋主收到122个offer。 这座房子只在市场上待了3个小时,就找到下任主人了。 图片来自sfgate,版权属原作者 最近,在论坛上,不少华人都在吐槽:疯了吧,房子,难抢啊... (以下摘自北美华人e网论坛) --中部大农村,一直关注着邻村的投资房,看得上眼的都是2-3天pending.今天新出来一个,看外表不错,刚想点开看看内部装修神马的,才发现只有正门一张照片,详情写着“Paying tenant occupied. No showings will be scheduled until an accepted contract is in place.”这是不让看房直接出offer的节奏?也太夸张了吧 --前天看个破房“coming soon”,看看位置还凑合,昨天就标明“under contract”,一破房还没上市就卖了,现在不仅是抢offer出的高,还要抢出手快…… --我们这也是。redfin上面的照片就一张大门。真是活久见 图片来自sfgate,版权属原作者 --我同事也是这么跟我说的,我几乎在一个华人所谓的鸟不拉屎的nowhere, 我同事房子上市2周卖掉,然后rent back 一个月,开始找房,结果看中的房子,上市两天就被加州的人远程下了offer,然后其他房子也走得很快。昨天吃午饭,她的agent打电话说一个房子要上市,但今天才show,我的同事一急说先下offer,然后放个show contingecy在里面。我同事一般很chill,这次看是真急了,不停打电话,然后说so stressful. --我去年感恩节前加价两千就成交了。最近加价两万,连个声儿都听不见。 --新房子,百来个人,抽签三两个房,这比赌场彩票概率还低 --同在中西部大农村,房价千年不变的地方。我们最近在看房,一个房子出来不到24hr,我还没去看呢,房子就pending了。太离谱了。 图片来自the Kansas city star,版权属原作者 --我认识的一个中介刚刚成交的,一个外州客户给她出示了其中一个账户,拿着几百万刀全现金在我们这里抢30-50万的房子,本地人根本抢不过这些“炒房团”。 --疯了几个月了吧...最近的房子一米多的list price,最后都是加价20-40万成交的... --这鸟不拉屎的农村都好多外州地主现金抢房,本地地主说很久都抢不到房子了 --我们才惨,去年卖的房,然后就一直因为各种奇葩原因没买到,因为去年inventory也很低,很多硬伤房,没几个好房子,想说等今年春天开始房子就多了,当时觉得疫情过去以后inventory总会上来的………结果到了今年,已经一路从五万到加十万,再到上周加二十万,都没抢到……现在已经是平均加15%,好点的加25%才能抢到了,但利率倒一路涨,没看出来房价受影响。如果今年利率不能大大地涨,inventory不能大大变多,房价就会疯了。就算疫情过去了,这经济政策的改变带来的影响也消化不下去,所以房价回不去了……
1年后的今天,疯抢的竟是房子。
2021年的美国房市,15年来最疯狂,抢房大战正在各地陆续上演。
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4天,88个offer76个全现金
最近,美国首都华盛顿郊区,地产经纪Ellen Coleman出售一栋刚刚装修过的房子。
四居室、1800平方英尺,挂牌价27.5万美元。
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科普 众所周知,美国买房有点像投标,屋主(卖方经纪)给出一个挂牌价,比如说30万美元,买家根据房子情况在挂牌价上加钱,最后把自己愿意出的价格写下递上offer。最后屋主在所有的offer中挑出1位,成为房子新主人。
4天后,Coleman收到了88个offer,其中76个是全现金的,15个买家还没看房就给offer。有人甚至出价50万美元。
最后,这栋房子以46万美元价格售出,全现金。成交价比挂牌价高出18.5万美元,加价幅度达70%。
Coleman说,她从事房地产15年,从没见过这么疯狂。
加价百万美元求中选
毫不夸张地说,1栋房子,万金难求。为了打动屋主,大家各出奇招。
有人砸钱疯狂加价,最近,美国湾区伯克利一个house以230万美元的高价卖出,成交价比挂牌高了100万,比房主开出的价格足足翻了一倍,即使在竞争激烈的湾区,这样的大手笔极不寻常。
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Redfin在亚特兰大的房产经纪Andrew Kolodey说,在亚特兰大,有的买家给屋主写信深情表白希望能打动对方,有的甚至准备额外送屋主2000美元的礼物,求屋主接受他们的offer。
房子上市3小时就卖出
房市火热不仅在大城市蔓延,更是渗透了美国的每个角落。
在加州有些偏的地区Citrus Heights,一栋面积1400平方英尺的房子,平常的话可能会收到8-10个offer,但现在仅在1个周末,屋主收到122个offer。
这座房子只在市场上待了3个小时,就找到下任主人了。
图片来自sfgate,版权属原作者
最近,在论坛上,不少华人都在吐槽:疯了吧,房子,难抢啊... (以下摘自北美华人e网论坛)
--中部大农村,一直关注着邻村的投资房,看得上眼的都是2-3天pending.今天新出来一个,看外表不错,刚想点开看看内部装修神马的,才发现只有正门一张照片,详情写着“Paying tenant occupied. No showings will be scheduled until an accepted contract is in place.”这是不让看房直接出offer的节奏?也太夸张了吧
--前天看个破房“coming soon”,看看位置还凑合,昨天就标明“under contract”,一破房还没上市就卖了,现在不仅是抢offer出的高,还要抢出手快……
--我们这也是。redfin上面的照片就一张大门。真是活久见
图片来自sfgate,版权属原作者
--我同事也是这么跟我说的,我几乎在一个华人所谓的鸟不拉屎的nowhere, 我同事房子上市2周卖掉,然后rent back 一个月,开始找房,结果看中的房子,上市两天就被加州的人远程下了offer,然后其他房子也走得很快。昨天吃午饭,她的agent打电话说一个房子要上市,但今天才show,我的同事一急说先下offer,然后放个show contingecy在里面。我同事一般很chill,这次看是真急了,不停打电话,然后说so stressful.
--我去年感恩节前加价两千就成交了。最近加价两万,连个声儿都听不见。
--新房子,百来个人,抽签三两个房,这比赌场彩票概率还低
--同在中西部大农村,房价千年不变的地方。我们最近在看房,一个房子出来不到24hr,我还没去看呢,房子就pending了。太离谱了。
图片来自the Kansas city star,版权属原作者
--我认识的一个中介刚刚成交的,一个外州客户给她出示了其中一个账户,拿着几百万刀全现金在我们这里抢30-50万的房子,本地人根本抢不过这些“炒房团”。
--疯了几个月了吧...最近的房子一米多的list price,最后都是加价20-40万成交的...
--这鸟不拉屎的农村都好多外州地主现金抢房,本地地主说很久都抢不到房子了
--我们才惨,去年卖的房,然后就一直因为各种奇葩原因没买到,因为去年inventory也很低,很多硬伤房,没几个好房子,想说等今年春天开始房子就多了,当时觉得疫情过去以后inventory总会上来的………结果到了今年,已经一路从五万到加十万,再到上周加二十万,都没抢到……现在已经是平均加15%,好点的加25%才能抢到了,但利率倒一路涨,没看出来房价受影响。如果今年利率不能大大地涨,inventory不能大大变多,房价就会疯了。就算疫情过去了,这经济政策的改变带来的影响也消化不下去,所以房价回不去了……
美国房市15年来最疯狂
抢房狂潮有多激烈?
Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说,"新房源马上就会被抢光,你动作越快,越有优势。现在如果你在上市五天后还不出价,根本不会被考虑。"
房产网站Redfin统计,几乎有一半的房屋在上市后7天内售出,创下历史纪录。3月份房价增长达到17%,是2012年以来数据的最高值。
图片来自华尔街日报,版权属原作者
疯狂的美国房市濒临失控,幕后推手,竟然这场十年难遇的新冠疫情,它加剧供需不平衡。
疫情下的美国,买房需求激增。
疫情爆发以来,房贷利率跌到3%以下,再创新低,低利率的致命诱惑,催生一批买家。
此外,一些公司发出允许员工远程工作的信号,这样一来,打工人可以搬离在办公室附近的贵价住宅区,到郊区选择成本更低,面积更大的房子。
一时间,平时少人问津的地区,一下子涌入了许多来自贵价房区的“有钱人”,竞争大了。
图片来自the times,版权属原作者
然而另一边,房屋的供应不但没有跟上,反而不断萎缩。
房产网站Redfin数据显示,3月份,活跃房源数比去年同期下降了40%以上,创下历史最低水平。
图片来自华尔街日报,版权属原作者
房源不足,部分原因是房主不愿卖房,因为疫情冲击经济,工作不稳定,他们担心卖房后无法负担新房子的开支,因此选择留守旧地。此外,疫情阴影笼罩,房主不希望陌生人来家中看房,因而推迟或取消卖房计划。
另一部分,由于材料,地皮,人工成本不断攀升,限制了新房建设速度。
僧多粥少,自然1房难求。
哈哈哈😄
我知道了 toilet paper是木材为原料的 房子也是
所以 嗯 希望走势相同
因为不发股市和楼市都要跌?
高见
能收救济金的家庭跟抢房子的不是同一部分人啊 疫情中美国的贫富差距被拉得更大
地税高。。我记得起码2%吧
行,德州的哭了,至少3%
我们这也是 涨不上去硬伤的都在抢
denpends on county,不是统一3%
我觉得这么疯的话就快出事了。拿2007对比一下可能还有两年?下面接着是大量基建,然后卖不出去,房价急剧下挫。这个程度看地方本来的建设情况。但即便是南加这样的地方东边北边也还有大量的地方可以建的。
没有,这次不一样,Covid 造成supply chain interruption, 木材和其他建筑材料 供应不足,人工费通胀,新建房屋减少太多了,而且老房子供应不足,房子周期很长的,
请问是成交价下降么? 感觉不少房子列出来价格明显钓鱼,最后加价20%30%50%都有。
是的,邻居准备建个小木屋,可以碎觉那种,contractor 报价比三月涨了一倍,吓人, covid 估计要几年才能控制住吧
Supply chain去年确实很糟。但现在越来越好了吧。这两天去买一些建材类的东西卖家都是这么说。 真建房子也很快的。就是会粗制滥造。买房要避免房价高峰期建的那些。 现在这个房价,在我住的地区,除非炒房,投资房产出租是没什么意思,自住呢,疫苗打多了想搬single family 的也会少。供应不足是真的,但这个也会改善了。有个一两年总归撑不了那么高。
道理都懂
看到自己房子的估值猛增 地主们还是很happy的 所以再添把火又何妨呢?
我们这里好多索性flip也不flip了 估计flipper资金也紧张😓
哇塞,这个回复鼓舞人心
我同意你的
但这次炒房也不只是华人吧?fed鼓励下的全民炒房
我们上两个月有点放慢,结果我前几天一刷,有的building里出来的10几套都没了!
我看会一直持续热到2025,自住刚需真不用等了,已经有房的可以再熬一熬
小房烂房老房破房全涨了 🤣
我身边的都是看买房成交价很爽,最近开始交房产税了,大家开始哭了,房产税可不是开玩笑的,涨个10%,很多家庭就那么点积蓄立刻存不下来什么钱了。所以北美房市除了加州,大部分地区都是和百姓的Affordability相关的。普通人就挣个工资没那么有钱
对的 形成了一个deadlock
换房的不敢动 因为怕没地方住了
谁告诉你nj的房子没人抢,我看到到的都是至少加价7万以上,才有可能,而且税在2.4。😭😭😭😭😭
好吧 还是得去美东
2018的高点若不是新冠 搞不好也还是高点呢
可大家还是疯狂抢。我们这城里有些condo经营的很差,都快破产了,银行都不批贷款,只能全款买,照样疯抢,不是说川普把美国经济搞垮了吗?