租客三选一 （注：美国社会真是千人万象）

不知道应该发那个版面。在这里请教有经验的应该选哪个租客吧。
女，从事emergency management，经常travel，收入高，近两个月银行流水显示税后进账超过3倍房租，credit 670，儿子现在25岁，单亲爸爸带着3岁女儿，暂时没工作。租客还有一个16岁的小女儿。4个人现在住在一起apartment，她和小女儿想要空间想搬出来，儿子和孙女还暂时住apartment，她负责房租，以后打算不详。她希望能在travel的时候允许她儿子（带着孙女）陪伴未成年的女儿。她儿子上夜班的时候她帮忙照顾小孙女。我不知道这中间会有什么问题，可能他们4个人最终都想搬进来？说好她儿子和孙女作为frequent visitors，不是正式的租客，但是一切行为后果她负责。说她以前travel之前都会提前付3-4个月房租，也可以付给我让我安心。我刚刚查了credit，发现曾经有过22个住址和36个账户一下子晕了，账户看着是student loans，但是都按时付清，2015年破产过，2016还清了，也不知什么原因。一个小狗。很爽快交了查信用的钱.
男，单亲爸爸（信用680）带着1个成年女儿（信用700）和两个未成年女儿，两个女儿就在附近读书，因为前房东的房子（住了8年）漏水了修不好所以搬家，介绍自己非常handy，把出租房打理的比原先状态更好，在地毯清洁公司工作，seasonal，拿commission，年薪6万5，可以提供去年W2,但不知道这种工作稳不稳定，成年女儿边读书边做私人护理，拿支票，一年2万5，没有W2。有一个小狗。我想要前房东的电话了解一下。毕竟住了8年，如果特别好，是不是其他就不是问题了？也很爽快交了查信用的钱。需要两个人的收入总和才超过3倍房租
潜在租客，信用740，夫妻两加一个1岁婴儿，有两只狗 Beagle mixe，30磅和45磅，不懂这种狗是不是体积很大，对房子会有影响吗？这个还没有细谈。收入刚过3倍房租.
现在找好租客真不容易，以大家的经验第一个和第二个哪个更靠谱，还需要什么重要信息make decision？哪些是deal breaker？第三个的狗是concern吗？值得深入联系吗？感叹美国社会真是千人万象。谢谢建议！

顶

看到眼都花， 能分段然后标明数字吗？

比较起来，最后一家可能看起来信用记录好一些。收入呢？主要就是信用记录和收入。狗的话，这年头没有宠物的家庭难找。 第一家太复杂了。我会pass. 第二家，也还好。就是似乎一个人稳定工资有些低。还是要和前房东问问。

看到眼都花， 能分段然后标明数字吗？
clamp1999 发表于 2021-04-10 14:42

抱歉，写的时候有数字，一发布就没了。隔行了。

选740的，信用越好收房租越稳当。狗不是问题，收他们pet fee。

比较起来，最后一家可能看起来信用记录好一些。收入呢？主要就是信用记录和收入。狗的话，这年头没有宠物的家庭难找。 第一家太复杂了。我会pass. 第二家，也还好。就是似乎一个人稳定工资有些低。还是要和前房东问问。
laolezaiwai 发表于 2021-04-10 14:45

谢谢，第三个收入最低刚刚够3倍房租。

什么区的房子，招这么多乱七八糟的申请人？破过产的也敢接触？真是胆子大

什么区的房子，招这么多乱七八糟的申请人？破过产的也敢接触？真是胆子大
magnoliaceae 发表于 2021-04-10 15:07

刚刚查信用记录才知道破产过，看时间线应该是和学生贷款有关，还没来得及细问。谢谢提醒

第一个好像不太合适。建议考虑第三个家庭。

谢谢，第三个收入最低刚刚够3倍房租。
xiaoxiaop 发表于 2021-04-10 14:57

这样的租客是最理想的租客，信用好，收入够用，不会立刻买房子，住的久。

选信用最好的第三家

我觉得二吧。要是前房东说没问题那可能你有一个很长期的租户。第三家感觉很快就会自己买房搬走。

第一个挺好的，我看不出来有什么问题，打电话问问现在的apartment要reference。就算是一家四口全都住进来也没问题啊。
第二个也行，同样，需要现在房东的reference。我觉得这两个都可以吧。

3比较稳定，要做好搬走换地毯的准备，也可以每月收狗的fee贴补一些

刚刚查信用记录才知道破产过，看时间线应该是和学生贷款有关，还没来得及细问。谢谢提醒
xiaoxiaop 发表于 2021-04-10 15:14

Student Loan是federal insured,破产也不能抵消。她的破产应该另有原因。

标题不好，中国社会才真是千人万象呢。
知道那个中国房东一家被三代人租客灭门的案件吧？
标题： 租客三选一 （注：美国社会真是千人万象）

第一个不行， 太复杂， 而且破产过。 第二个不错， dual income， 自己会整理房子， 不过最好还是要他前房东的电话问一下， 或者多要一个月的deposit。 第三个虽然信用好， 可是刚刚有孩子， 你不知道妈妈会不会辞工照顾婴儿， 又有两只狗， 也够呛了。

第一段完全混乱

一肯定不行

2 or 3. I will not consider 1 at all. 破过产，而且看样子这么多人会一起住过来。

都不选，等第四个。

第一个直接pass, 第二个问拿前房东电话问,首选这个. 第三个主要是有婴儿又有狗狗...特别麻烦..有婴儿的家庭用什么都会多,如果包水费就没必要了.狗狗还2只..怕弄坏房子...

有狗的院子一般都被糟蹋得不成样子

都不很行，这种收入的都很不保险啊。最好工作还是很好很稳定的那种房客才可以

什么区的房子，招这么多乱七八糟的申请人？破过产的也敢接触？真是胆子大
magnoliaceae 发表于 2021-04-10 15:07

出租房当然都是这样，不是顶级好区。真正顶级好区的房子买了去出租吗？穷疯了吧。。。。

美国好像平均信用记录都过700了。也许我有偏见，但我觉得成年人有稳定收入有信用历史的达不到平均值的话是不是责任感不够强？

2.

以我个人经验带着小小孩的容易把房子弄乱最后deposit还不够用来维修。感觉2还不错。

对，第一个不要。 我会看第三个。

第三个，狗坏房子，不好！我可能选第二个

狗要看训练情况，其实小孩比训好的狗更毁房子

出租房这么多年，最近碰到第一个break lease 一声不吭搬走还不付最后一个月的房租的租客，信用分830的单身女。我还一声不赶坑 生怕她走之前蓄意破坏房子。

信用分数都不超过700的美国人、应该是哪里有问题的吧？ 我肯定选信用分数高的，没出过问题这么多年。 宠物的话额外收宠物押金就可以了，老美有宠物的家庭太多了。

谢谢大家，第一次知道美国人平均信用分700，看来我之前的要求太低了。美国人真的太爱狗了，不管什么收入水平，基本都有一两只

我觉得二吧。要是前房东说没问题那可能你有一个很长期的租户。第三家感觉很快就会自己买房搬走。
华人马甲 发表于 2021-04-10 15:20

赞同

都不是特别理想，硬选我会选2. 两只大狗我肯定pass先，甭管多好的信用

出租房这么多年，最近碰到第一个break lease 一声不吭搬走还不付最后一个月的房租的租客，信用分830的单身女。我还一声不赶坑 生怕她走之前蓄意破坏房子。
dudu2413 发表于 2021-04-10 21:57

你可以报给reduce Bureau吗 这个人信用分会降100，200吧。 我觉得这样的人肯定是outlier

1好乱啊。。。。。

我们出租了以前的小房子，有两个信用分七百多的老印，两个信用分800以上的美国人，然后一堆六百多的，还有五百多的。 最后选了一家印度人。

纯感叹老美的信用怎么都这么低？我的是800多，估计我这样的去租房很容易租到。当初我租房的时候，房东就说我是模仿房客，从来没有给我涨过房租。

第三个家庭背景最简单，是这三个家庭中最好的选择。
但是两条狗确实很烦。对于爱狗的人来说，自己家狗在地板上便便他们都不觉得是个问题，甚至在床上便便他们都不觉得是个问题。你没看见也无所谓，但是哪天看到了，会不会觉得恶心呢？