所以你这个租户是有购买力的，之前为什么不买。我以为租房的老美多是因为拿不出首付。 取名真的好难啊 发表于 2021-04-10 14:16
他夫妻两个工作都不错啊， 也完全没有债务，我也想不通为啥不买， 可能之前曾经有过一次不良记录，不记得是forclosure 还是其他的什么了， 所以不愿意买？， 反正我是一直都想不通 飞袖 发表于 2021-04-10 14:22
他说想等等，估计是想等降价？后来看到市场火爆就忍不住了 oldbear1 发表于 2021-04-10 14:25
回复 1楼飞袖的帖子 去年我家出租房换房客，也是被好几个租客打感情牌😂 有几个表示，对我家房子一见钟情，第一眼就看到了一家人在里面怎么幸福生活的样子，说不能租到的话，会心碎啥啥的......戏太多了，其实只是我俩想快点搞定，虽然房子不错，但租金依然决定定得比周围便宜点罢了。 chuckle 发表于 2021-04-10 14:36
如果是我就算比市场价便宜点都卖了，不用整理上市，这种找个transaction agent花个几百块钱就可以，多好啊～ljoiooq 发表于 2021-04-10 15:02
时间得追溯到几年前， 楼主曾在奥斯汀工作过一段时间，所以有套自住房在那里，虽然不在华人和烙印聚集的地方，但因为小学和初中还不错，但高中竞争不激烈却是老美们喜欢的区域，白人的居住比率有百分之90多， 当时千里迢迢换工作到现住的城市的的时候，试图卖掉奥斯汀的房子，因为不想远程异地管理的麻烦， 结果这么结构好地理位置还不错的非常非常新的没有硬伤还有view的房子却没人要，老美们真是悠哉悠哉啊，愣没卖出去，要知道我价格可是设的平均市场价，压根儿就没想过要高卖，要在华人聚集区早就抢没了 后来无奈之下只能撤出 listing ，转为出租。没想到当时出租却挺抢手的，很快就有n 个家庭来抢，最后选了这个信用分数还不算低的老美，因为看中了他家有两个teenager without pet，虽然出租的回报率很低，很低， 无奈之下我也只好逐渐适应了异地管理的麻烦，主要是工作太忙了，没时间去管理异地的房子， 中间这几年也曾多次问过这个租户要不要租转买， 但人家就是不乐意买。。。每次回信都说房子很好但还是再等等吧。 经过一些折磨，我也适应了。 懒得问了。 结果今年 在抢房大潮下这个租户开始反复问我能不能卖给他，他出市场价就好， 问题是一是我都死心了， 二是我也适应了， 三是即使我要卖也得抛出去让市场抢一抢再说， 所以就婉言拒绝了这个老美， 结果高潮来了，今天一大早，这个租户写了一封超长的信表达了他伤心失望的幽怨心情，历数他对我家房子深厚的感情，头一次知道原来老美写起超长“情书” 也是蛮感人+惊讶人的。 然后说他在 最终被迫无奈之下已经买了一套新房子， 但因为新房子不知道什么时候能交房， 所以问我们可以不可以续租到新房交房为止。我觉得真是搞笑啊，看来 奥斯汀的新房 来不及交房才是奥斯汀房价飙涨的罪魁祸首。。。 以上资讯写出来供大家参考用 飞袖 发表于 2021-04-10 13:23
前一周看本地新闻，说现在都不建议卖家收潜在买家的cover letter，以前很多买家写得洋洋洒洒，企图以情动人，增加房主选他们offer的几率，现在建议房主拒收那些，只看硬条文的offer。因为房主看了这些“情书”（通常里面都有介绍自己和家人的内容甚至照片），然后拒绝（只能卖一家，热门的房子总有被拒绝的潜在买家），弄不好就会被那些被拒绝的买家告歧视。 Ruth 发表于 2021-04-10 15:24
跟楼主类似情况，顶级抢房区，租售比奇低，想趁着这一波卖出去算了，苦口婆心劝租客搬出去，他就是不走，磨了几个月，市场越来越热，租客出去抢房也抢不到，给我写了几次信谈心谈价格，最后他狠狠心给我出了个价格，比最开始试探的高了不少，我也很狠心就卖给他了，他省了钱，我也省了心，一直等着帮我上市的中介很心痛，本来摩拳擦掌准备给我们那条街创个记录的…… doubt 发表于 2021-04-10 16:56
回复 8楼chuckle的帖子 今天算是见识到他们打感情牌的厉害了，文笔也是超厉害， 我今早打开邮件的时候被吓一跳了，写的巨长巨长的。 飞袖 发表于 2021-04-10 14:42
现在的housing market那么夸张， 很多屋主只看条件， 那有时间看信。 clamp1999 发表于 2021-04-10 16:52
嗯 现在很多listing会有warning说“不要放照片！” 估计这么做的有点多？ CleverBeaver 发表于 2021-04-10 17:12
现在不吃这套了吧， 我这边好几套房子都是3天内pending， 一个星期内sold的， 估计都是cash offer多。 clamp1999 发表于 2021-04-10 17:22
也就20 年前吧，卖房租房是这样的，地主并不会卖给出价高的，而是卖租给最爱最有感情这个房子的 Drah 发表于 2021-04-10 16:44
我也曾因为老美打感情牌没抢到一个房子，我出价比他高，但是写信没他强，很多老美对房子是有感情的，只要出到full price，情愿低价卖给他乐意卖的，中国人一般都是要抛出去抢一抢，卖个最高价，不过lz你这种没有agent的买卖，立省6%，还是可以考虑的，但是我觉得德州房价还会继续涨所以持有也行 superppdd 发表于 2021-04-10 15:18
其实就是不愿意make commitment就是啦 bangobunny 发表于 2021-04-11 08:12
旁观者说的轻巧，如果是比市场价便宜一两万，选择省心算了，如果是花两三个月整理一下，拿到手会高10万20万呢？估计大部分人会选择折腾一下好好上市场卖吧？ doubt 发表于 2021-04-11 11:21
老美是这样的。我客户的房子上西2卧，也是卖给租客，租客是双职工白人带一个小娃，租了3年，首付钱全部在401k里面借，我看了他们银行账单没什么储蓄，两人收入大概40-50万，35岁左右。也是给我客户写了巨长的情书，主要是描述了这3年在这个房子里的点点滴滴，在房子里发生的几大喜事，以及跟邻居还有周边的人相处如家人，非常煽情。我客户当时还没找经济挂listing被他们写的情书打动，客户是70多岁要离开纽约退休了，就同意卖给了租客，发邮件给我们做合同。我一看这房子地理位置真好，房子很大，阳台也很大，还有water，忍不住查了周围售价，稍微算一算这个租客出的价格比保守的市场价低了至少20万。。。忍不住，我就跟我客户说了一下要他想清楚，401k借钱还需时间，我觉得他的房子卖亏了。然后我客户心好，回复租客能不能比他们offer的价格多5万就算了，租客来了第二封长长的信，开始说房子不好的地方，管理人员的不尽职，邻居吵闹等等。。。我客户就当下找了地产经纪挂listing，好多offer最低价格跟我估计得一致，最终是比租客给的价格多了点28万并且全现金30天过户了。客户后来很感谢我，给我寄了一箱酒。 想说的是老美，是演戏派。 cqcq 发表于 2021-04-11 11:24
哎，说一句衰的，这俩说不定N年后还是会foreclose. 时也，命也 blocked 发表于 2021-04-11 10:05
您是说 他们买的点又站岗了？ CleverBeaver 发表于 2021-04-11 13:35
后来无奈之下只能撤出 listing ，转为出租。没想到当时出租却挺抢手的，很快就有n 个家庭来抢，最后选了这个信用分数还不算低的老美，因为看中了他家有两个teenager without pet，虽然出租的回报率很低，很低， 无奈之下我也只好逐渐适应了异地管理的麻烦，主要是工作太忙了，没时间去管理异地的房子，
中间这几年也曾多次问过这个租户要不要租转买， 但人家就是不乐意买。。。每次回信都说房子很好但还是再等等吧。 经过一些折磨，我也适应了。 懒得问了。 结果今年 在抢房大潮下这个租户开始反复问我能不能卖给他，他出市场价就好， 问题是一是我都死心了， 二是我也适应了， 三是即使我要卖也得抛出去让市场抢一抢再说， 所以就婉言拒绝了这个老美，
结果高潮来了，今天一大早，这个租户写了一封超长的信表达了他伤心失望的幽怨心情，历数他对我家房子深厚的感情，头一次知道原来老美写起超长“情书” 也是蛮感人+惊讶人的。 然后说他在 最终被迫无奈之下已经买了一套新房子， 但因为新房子不知道什么时候能交房， 所以问我们可以不可以续租到新房交房为止。我觉得真是搞笑啊，看来 奥斯汀的新房 来不及交房才是奥斯汀房价飙涨的罪魁祸首。。。
以上资讯写出来供大家参考用
他夫妻两个工作都不错啊， 也完全没有债务，我也想不通为啥不买， 可能之前曾经有过一次不良记录，不记得是forclosure 还是其他的什么了， 所以不愿意买？， 反正我是一直都想不通
他说想等等，估计是想等降价？后来看到市场火爆就忍不住了
等5年？ 也不make sense 啊，房市也一直很稳，不升不降的。 唯一可能的是老美思维，有可能是想现钱现花？买房不太划算？毕竟如果没有这次covid , 奥斯汀的房价能一直平稳下去，还有太多地了。
去年我家出租房换房客，也是被好几个租客打感情牌😂 有几个表示，对我家房子一见钟情，第一眼就看到了一家人在里面怎么幸福生活的样子，说不能租到的话，会心碎啥啥的......戏太多了，其实只是我俩想快点搞定，虽然房子不错，但租金依然决定定得比周围便宜点罢了。
今天算是见识到他们打感情牌的厉害了，文笔也是超厉害， 我今早打开邮件的时候被吓一跳了，写的巨长巨长的。
我们租房的时候，property manager直接说，另外一家租客跟你们条件差不多，你们bid吧
有朋友就是这么买房的，确实比市场价便宜不少
德州新房子盖的速度完全比不上涌入人口。我感觉在德州如果想买新房，基本上还要往上涨。
还会被告歧视？我最近bid的一个明确说不收信，我以为就是懒得看…
我也是有购买力的租客 。。。 遇过不少老美都说也是被lp逼着买的房，特别是自己不是handy man的，特别不想maintain房子，房子里什么坏了就让lp打电话找房东
现在遇到我逼着lg买房了 hoho
看来要增强写情书的能力了
lol, 你写的超好笑，的确是这么回事
我也见过一些老美用来套瓷买房的信，不仅篇幅长而且很细节化，非常肉麻，哈哈！
嗯 现在很多listing会有warning说“不要放照片！”
估计这么做的有点多？
现在不吃这套了吧， 我这边好几套房子都是3天内pending， 一个星期内sold的， 估计都是cash offer多。
嗯 可能其他条件差不多的情况下 感情牌有用
多年前我记得同学们在sf抢房子租的时候 cover letter的确是必选项
这个估计是要挑一个会好好对待房子的人
卖房估计不大一样 多数人卖了可能就move on了
re
hahahaha
也不需要二十年。我们这依然有这样的老美。很讨厌投资客进来小区做rental。就喜欢卖给自住家庭。就算少一点钱也没所谓，对社区impact是正面的。当然我们不是弯曲不在加州
看楼主的头像就知道您当时的心情
我当年给第一个房下offer的时候碰上一竞争的，比我出价低，but人家是单亲妈妈，碰上房主一白人老太太年轻时也是单亲妈妈，结果毫不犹豫给对方了。我还加了价呢，我的agent气死了。不过我倒是觉得挺好的，反正最后我也买到喜欢的房子了
哎，说一句衰的，这俩说不定N年后还是会foreclose.
时也，命也
这是的 commitment就是liability
比如有好多房子 你让我住我愿意 长期持有就很不愿意 像烫手山芋
旁观者说的轻巧，如果是比市场价便宜一两万，选择省心算了，如果是花两三个月整理一下，拿到手会高10万20万呢？估计大部分人会选择折腾一下好好上市场卖吧？
想说的是老美，是演戏派。
+1
😂
您是说 他们买的点又站岗了？
谁能预测呢，但是疯狂的后面一地鸡毛的可能性还是挺大的
每年那么多foreclosure，疫情再怎么延续也不可能一直forbearance下去吧，房东也是要吃饭的，银行也得吃。再说了，租房价格和买房价格达到一定比例时，一些投资也是要套现的吧。
总是说不要去time the market, 但是市场就是起起伏伏，有赚的就有赔的对吧。尤其是大起大落的市场