也谈通货膨胀下的房价

pollst
楼主 (北美华人网)
最近好几个帖子讨论通货膨胀下房价涨跌 也想谈一谈
先举个中国政府主导制造巨额通胀的例子。北京2000年年薪10万的算高级白领 那时候50万可以买不错的一个四环内的120平房子 那个时候有人说中国扩张货币 通货膨胀 买房保值“抗通胀” 有人说怎么可能 现在房价可以涨 但是能涨到天上去? 涨到100万 150万 年薪10万怎么供得起??到时候通胀来了 吃饭都成问题 哪有钱买房子?
现在南加没什么马工,赚20万就算不少了 房子一年涨了30-40% 1M的成了1.4M 很多人说20万年薪就算高薪了 房价还能上天 到2M 3M? 这样年薪20万怎么供得起?通胀来了花销都大了 哪有钱买房了。利率上调 房价一定跌。
这么多年过去了 北京的房子800万 年薪100万的人多如狗 还是买不起房子。之前50万买的 贷的款早被通货膨胀下的债务稀释和工资上涨稀释掉了
现在说南加1M的5-10年以后普遍3M相信吗? 现在收入20万的职位5年后普遍50-60万 3M的房价承受能力和现在一样
这才是大幅通货膨胀 只是房价涨 工资不涨 叫停滞性通货膨胀 这种情况下房价上涨不可能持续 滞涨发生在依赖美元外债的国家 拉美 东南亚典型 但是政府控制大放水激发高通胀 美国政府大幅无锚印钞 工资会紧随其后大幅上调 美元购买力全线下跌 这是美国唯一能把债务比例从gdp的120%降低到20%的方法 注意唯一!这是唯一的可能 想明白这一点 看看 类似二战时期和其后1940-1955年 美国房价涨了3倍
所以未来走势 就看工资会否大幅上调 美元购买力大幅贬值 是就是要爆涨 否就是会跌。个人觉得由于美国债务问题 前者可能性很大




郁闷星期三
开头或结尾给个summary,你到底看涨还是看跌
金言的马家
睿大妈省吃俭用20年股市资产终于到4、5米了,你这么一说最后成了攒了两套房,哦不对,弄不好股市崩盘成一套房了
julie2020
所以保值而论还是要买人口流入,工资增长快的低区,因为不管是否通胀了,人们购买力上去之后,有了竞争,价格自然就上去了。
Silverwing
房价先不论
我就等着楼主说的涨工资 啥时候base能到50万啊 想想就兴奋 能给我老板游说一下么
Linwuduck
美国老板会涨工资?笑死人了。工资没涨,谁买得起房子?这次房价上涨,主要是政府补钱给业主,这些钱进入了房市、股市,老百姓沒钱的还是没钱。
pollst
回复 6楼Linwuduck的帖子
现在年薪20万的工作2000年也就七八万
m
momoc
谁说美国通货膨胀?官方都不承认
alex_alex
槽点太多。 美国哪有通胀? 北京100W多如狗?
Aliciashuhao
大放水条件下,美国更多的钱会去股市而不是房市,这是国情来决定的。还有美国的asset allocation决定的。不要老是和中国比好吗?中国除了房子没有任何好的投资方式。而美股是资金的最好蓄水池。
Geofan
房子肯定还是可以抗通胀的,但是它变现困难也是真的,但是只要买的贷款不超过自己工资的两倍,自己住着舒服,肯定没问题啊
aawolverine
通胀来了工资咋可能不涨?没看全国最低工资都要到15块了?加州纽约肯定更高。40年前南北加州8万块的房子现在都要200万。过二十年到1000万也不是没可能
Dawnatwindow
开头或结尾给个summary,你到底看涨还是看跌
郁闷星期三 发表于 2021-04-08 21:53

大幅通胀,看涨。现在贷款20万,以后20个鸡蛋的价钱。嗯,基本是那意思。我同意。
Dawnatwindow
通胀来了工资咋可能不涨?没看全国最低工资都要到15块了?加州纽约肯定更高。40年前南北加州8万块的房子现在都要200万。过二十年到1000万也不是没可能
aawolverine 发表于 2021-04-09 01:15

六十年前北加Cupertino 好地好房$5000.现在至少3M.
pollst
挨 感觉很多大妈没有理解我的意思
alanbeil
年薪100万的人多如狗 ?楼主家是住中南海里的?口气这么大?
CleverBeaver
政府好像还没承认通涨
MM1mm3
承不承认 没关系 反正通胀正在进行中
CleverBeaver
承不承认 没关系 反正通胀正在进行中
MM1mm3 发表于 2021-04-09 15:44

不承认就是还要继续快速的稀释掉你的存款
kissingsherry
基本同意lz观点,感觉现在的美国和08-09中国那会儿比较像。
angelawang620
房价涨就租房,房租是跟着收入走的,收入不涨我看房租咋涨?
renren2
"现在说南加1M的5-10年以后普遍3M相信吗? 现在收入20万的职位5年后普遍50-60万 3M的房价承受能力和现在一样"
不相信 你去看看2004年的房價是多少?
現在收入20萬 五年後可能已經失業了 不過早入房市的人 也早付清房貸了 年薪四十萬 連從業20年的醫生都到達不了 你想太多了
CleverBeaver
"现在说南加1M的5-10年以后普遍3M相信吗? 现在收入20万的职位5年后普遍50-60万 3M的房价承受能力和现在一样"
不相信 你去看看2004年的房價是多少?
現在收入20萬 五年後可能已經失業了 不過早入房市的人 也早付清房貸了 年薪四十萬 連從業20年的醫生都到達不了 你想太多了

renren2 发表于 2021-04-09 16:13

可能得是一个成功的小业主
kathyy
睿大妈省吃俭用20年股市资产终于到4、5米了,你这么一说最后成了攒了两套房,哦不对,弄不好股市崩盘成一套房了
金言的马家 发表于 2021-04-08 21:54

可能还没她发帖赚钱来的快
t
ttgl
美国老板会涨工资?笑死人了。工资没涨,谁买得起房子?这次房价上涨,主要是政府补钱给业主,这些钱进入了房市、股市,老百姓沒钱的还是没钱。
Linwuduck 发表于 2021-04-08 22:10

看行业吧。基础labor,很多上涨30%的这一年。这些人是低价位房产的主力。
aawolverine
看行业吧。基础labor,很多上涨30%的这一年。这些人是低价位房产的主力。
ttgl 发表于 2021-04-09 16:22

南加海边传统好区的房子很多是2012年的两倍,另外,南加好区从1997到2005,房价可是涨了4倍,当然2008后跌了20%。
风陵渡
房子肯定还是可以抗通胀的,但是它变现困难也是真的,但是只要买的贷款不超过自己工资的两倍,自己住着舒服,肯定没问题啊
Geofan 发表于 2021-04-09 01:10

贷款不超过自己工资的两倍? 湾区的人别买房了。 大部分地方的人都别买房了。
pollst
"现在说南加1M的5-10年以后普遍3M相信吗? 现在收入20万的职位5年后普遍50-60万 3M的房价承受能力和现在一样"
不相信 你去看看2004年的房價是多少?
現在收入20萬 五年後可能已經失業了 不過早入房市的人 也早付清房貸了 年薪四十萬 連從業20年的醫生都到達不了 你想太多了

renren2 发表于 2021-04-09 16:13

你这是刻舟求剑 现在和未来的为了稀释债务的放水 可以参考的是1975布雷顿森林体系瓦解和1940-1955战时经济 你看看那时候五年房价有没有2x 3x
pollst
看行业吧。基础labor,很多上涨30%的这一年。这些人是低价位房产的主力。
ttgl 发表于 2021-04-09 16:22


这就对了 工资上涨会迅速从底层往上层传导 因为金字塔分布 越上面涨幅越高 对应物价暴涨
很快就开始有人庆祝merit increase怎么一下子涨了10% 后来又涨了20% 30% 股票翻倍 但是一个in and out要$15 现在1M的房子3M 3M的豪宅变成了10M
timetraveller
我怎么觉得不大可能翻番呢。。 房子又不是唯一的投资渠道,还有房产税这茬,会上涨但不可能成倍儿的翻吧。。。 以前付得起房租/房贷但苦于没首付的人,很大可能依然是攒不下首付不会成为购房群体
janeloveschocolate

这就对了 工资上涨会迅速从底层往上层传导 因为金字塔分布 越上面涨幅越高 对应物价暴涨
很快就开始有人庆祝merit increase怎么一下子涨了10% 后来又涨了20% 30% 股票翻倍 但是一个in and out要$15 现在1M的房子3M 3M的豪宅变成了10M
pollst 发表于 2021-04-09 17:05

这个未必,你看欧洲福利国家。
Twenty20002020
回复 1楼pollst的帖子
我觉得房价是个很地域性的问题。和那个城市的工作机会和人口流动有关,和大环境的通胀反而关系不是特别大。
而且美国和中国不一样。中国只能投房地产。美国更多的财富在股市。