借着房市大潮说说自己的心痛

julie2020
楼主 (北美华人网)
去年从年初看到秋天,忍不住买了。
当时买的时候没有死撑 也本着不享受只投资的理念
选了位置好学区也好的地段 没有hoa 不路冲不反弓  院子尺寸 房子尺寸也是平均中的平均 没有很小 房子也不老 2000年后的房 
总之就是只占了好学区和好位置,几家科技公司都是不到10mile 开车可以高速可以local 单程不到15分钟的那种

最大的问题是房子内部不现代 不豪华 不古典 没有任何特点和feature 拿得出手的就是9尺的全屋屋顶显得没那么压抑
装修也问了几个师傅 都不给方案 只是纯动手 我们自己根本想不到改进方案 无从下手
后面找室内设计师看了看,说没什么墙可以打通的,都是承重墙,推荐我们换家具。



现在好羡慕别人住新房 宽敞明亮  新房内部没有任何墙和柱子 看着太舒心了

也羡慕别人住那种很大很豪气的老房子 感觉住在里面心态都不一样
而自己完全为了所谓的升值牺牲了享受 况且是否真的升值,真的比得过学区一般的交通房也是未知数(年轻人多的交通房,学区应该慢慢都会好起来的 等于提前埋伏抄底学区房了)
我现在每天都想赶紧复工,不用在家里,只是晚上回来睡觉。

下一套房子估计会考虑享受多一些。但下一套估计孩子也有了,学区无法忽视,不能埋伏潜力学区了...岂不是这辈子都享受不到了
现在好心痛 不知道算不算选错了

最新回帖

CleverBeaver
115 楼
楼上的你们重建一共多少sqft?花了多少? 我们也在为这个攒钱呢,也在弯曲住着小黑屋真心不爽。
公用马甲38 发表于 2021-04-09 15:15

听说好几年前是半米 现在不知道🤷‍♀️
公用马甲38
114 楼
楼上的你们重建一共多少sqft?花了多少? 我们也在为这个攒钱呢,也在弯曲住着小黑屋真心不爽。
mynameisjane
113 楼
无病呻吟
ameliamia
我还以为lz从去年看到今年没买,所以心痛
去年买了就偷着乐吧
lsss
楼主你掌握了凡尔赛文的精髓。
stacych8008
反正没孩子,装修呗。
potatoball
房子里面可以重装修,只要不是硬伤房就很好了,多往积极的方面去看问题,你的房子不错了,不路冲不反弓,还是学区房
oldbear1
去年秋天买房的人来心痛,这是几十万点暴击吧!一万点等于一刀
julie2020
我还以为lz从去年看到今年没买,所以心痛
去年买了就偷着乐吧
ameliamia 发表于 2021-04-08 16:09

我现在有点重新审视,是不是为了所谓升值,牺牲了太多生活质量。
去年同价位有新房,也有一两年新,但是很现代的那种 也都是交通房 离我们家不到十分钟距离
只是小学不一样 小学又能有多少差别呢

julie2020
反正没孩子,装修呗。
stacych8008 发表于 2021-04-08 16:09

装修其实也很烦
拆墙刷墙动静太大了 全是土
况且大装一下又是大几万出去了
这个钱到时候卖不卖的上价也不一定(如果是70 80 年代的房我肯定装修)
而且不知道装了之后会不会真的能有改善
peachy1012
看不懂为什么找装修和设计师都不能弄? 我不信舍得在设计和装修上砸钱还能弄不好看。
julie2020
看不懂为什么找装修和设计师都不能弄? 我不信舍得在设计和装修上砸钱还能弄不好看。
peachy1012 发表于 2021-04-08 16:20

楼主还是心疼钱
如果几千块装了就装了
找设计师 结构师 装修师傅 一起做的大项目估计要大几万
有点心疼投入现金 (不像房子只有20%首付)
更担心花了钱也没有质的改变
h
host
你想要装修的豪,要舍得花钱花时间花精力,先找designer和architect,contractor是后面管干活的。预算方面,厨房5-10万,洗手间5-10万,应该就过得去了。
cheshirekat
平时多在youtube和instagram上看看各种家装频道,提高自己的审美并找灵感。很多时候简单的软装就能让家很不一样。
dalianyin
说白了就是舍不得花钱
找个高端设计公司一条龙服务 什么样的房子都能装到你满意为止
承重墙不是问题 砸了以后都有补救方案
bangobunny
人啊 知足常乐
hbt01
搞厨房或者卫生间呀,这两样搞好了心情舒畅,也挺增值的
julie2020
说白了就是舍不得花钱
找个高端设计公司一条龙服务 什么样的房子都能装到你满意为止
承重墙不是问题 砸了以后都有补救方案
dalianyin 发表于 2021-04-08 16:25

我觉得如果有人能给我一个方案 告诉我装完之后长这个样子 以及需要多少钱 保证效果
我还是愿意做的
但是好像美国的服务类似修车,都是那种你先交钱,我给你试试,修不修的好不一定,之后要不要继续花钱修也不一定。就让人很没底。
littlefish99
感觉楼主去年要是没买房,现在心更痛了吧
julie2020
你想要装修的豪,要舍得花钱花时间花精力,先找designer和architect,contractor是后面管干活的。预算方面,厨房5-10万,洗手间5-10万,应该就过得去了。
host 发表于 2021-04-08 16:22

厨房和洗手间其实上一任remodel过了
已经是大理石板 柜子也刷漆了 把手和水池也都是现代的那种 煤气灶油烟机也都有

主要是客厅,餐厅以及整体的感觉不够现代,说不出来哪里不好,但就是不如Redfin上新上市的新房。不知道是光线不行,还是色温不好,还是结构不通透,还是墙太多不够开放式
lhg
我觉得如果有人能给我一个方案 告诉我装完之后长这个样子 以及需要多少钱 保证效果
我还是愿意做的
但是好像美国的服务类似修车,都是那种你先交钱,我给你试试,修不修的好不一定,之后要不要继续花钱修也不一定。就让人很没底。
julie2020 发表于 2021-04-08 16:28

lz,你这种情况要找建筑设计师,告诉他你的诉求,他们设计的时候会给你出效果图,然后找interior design做内部装修。只要有预算,不是大问题。
mooncake
默默想到自己买自住房的理念竟然是一切以享受为先,完全消费心态都没怎么搭到投资这根弦。和楼主比境界太低,太没计划了,不好意思給建议,撤了......
C
Confuse
默默想到自己买自住房的理念竟然是一切以享受为先,完全消费心态都没怎么搭到投资这根弦。和楼主比境界太低,太没计划了,不好意思給建议,撤了......
mooncake 发表于 2021-04-08 16:32

我跟你一样。为了有院子和游泳池早早住进了遥远的退休社区。
eejchen
lz 掌握了凡尔赛的精髓 +1
o
ontrip
Lzmm我能说你太欠抽抽了吗😝 要是换了享受型房是不是过两年你要纠结学区啊,交通啊,升值空间啊。你先怎么舒服怎么住着吧,内部装修可以慢慢调整,自然就有适合你自己的家的样子了
anrhinoinlove
lz不喜欢就低价卖给我吧。我喜欢
Fantasyland
你这种完全不是问题啊。和楼上说的一样,你只要肯花钱。刚好我这几天也在看看设计师。你先去一些设计网站上看,很多设计公司的设计案例什么的,你看看哪个符合你的风格,就可以联系。他们的方案最后会出的很细,包括前面装饰,材料,效果全都有啊。然后找contractor来做。我刚聊了一个设计师。还是一句话:只要肯花钱。网站上很多before和after的照片,完全就是焕然一新的感觉。专业的事情找专业的人来做,自己在家想是不可能想出来的。
bangobunny
楼主找了设计师就是建议换家具的话 此人主要是卖家具的 你要找一个architect 绝对你想怎么打墙怎么给你上
.岸.
无病呻吟,不喜欢就送人呗,另外买一个
julie2020
楼主找了设计师就是建议换家具的话 此人主要是卖家具的 你要找一个architect 绝对你想怎么打墙怎么给你上
bangobunny 发表于 2021-04-08 16:42

对 ta就是卖家具的 和我们说和很多厂家有合作 问了我们预算 然后说给我们推荐家具 一件柜子都是好几千 我觉得完全没考虑实际效果...
bangobunny
对 ta就是卖家具的 和我们说和很多厂家有合作 问了我们预算 然后说给我们推荐家具 一件柜子都是好几千 我觉得完全没考虑实际效果...
julie2020 发表于 2021-04-08 16:43

换个人问 很多人号称interior designer其实就是卖家具 家居回扣很高的
julie2020
你这种完全不是问题啊。和楼上说的一样,你只要肯花钱。刚好我这几天也在看看设计师。你先去一些设计网站上看,很多设计公司的设计案例什么的,你看看哪个符合你的风格,就可以联系。他们的方案最后会出的很细,包括前面装饰,材料,效果全都有啊。然后找contractor来做。我刚聊了一个设计师。还是一句话:只要肯花钱。网站上很多before和after的照片,完全就是焕然一新的感觉。专业的事情找专业的人来做,自己在家想是不可能想出来的。
Fantasyland 发表于 2021-04-08 16:40

所以是先找结构设计师确定空间的可行性
然后才是室内设计师给墙的颜色之类的
最后是装修师傅来报价动工吗?

我看toll brother在德州卖的房子才三十几万 很好看 我现在就想还不如买一块地 然后就让toll brother来按着30万的盖 最后肯定用不了30万吧
m
momoc
去年买房基本是站高岗,就算现在卖了也跑不赢手续费,楼主哪里凡尔赛了?
CleverBeaver
lz我给你打气 我们前几天offer过一个样样好绝对看上去心顺的房子 没抢到

j
jean_sunny
我觉得买了的和没买的都没啥可高兴或者不高兴的。 现在不高兴也已经买了,反正自住,高兴也不要太早,房价这东西都是要起码十年的观察期啊。
crystallljjj
确实是凡尔赛的精髓,楼主说的几个优点都是实打实的优点。里面完全可以重新装修。自己觉得不知道怎么弄,找一个室内设计师,给你们设计一下,完全就跟新的一样
CleverBeaver
ls几个好会说话 深得我心
房子很随缘的 但lz这情况我觉得还是容易解决的 再存点钱就可以了
gg2020
找骂贴
飞袖
有点理解楼主, 我现在看到一个房子,还不错,但是装修就完全不是我喜欢的风格,有点traditioanl +rusty, 但屋主明显是花了大价钱装修的。连浴室都有那种一体化柜子arch 镶嵌式顶灯,有点小豪,而且装修还新的不得了,但总觉得有点过时,就是不是我喜欢的现代开阔明亮的新房子的风格,这房子要是在抢房的时候不小心被我买下来了,真是装修不是,不装修也不是。
楼主我有个建议,其实你这种心中的不平绝对不是像楼上大家说的装修就能填满的,真的 , 凡是一直在看新房的人就知道,新房的结构和设计不是老房子光通过装修就能完美化达到心中的理想的境界的,可以靠近,但也只是无极限靠近,就算全扒掉重做也无法升高屋顶的高度, 这个不要问我是怎么知道的,哈哈。
CleverBeaver
有点理解楼主, 我现在看到一个房子,还不错,但是装修就完全不是我喜欢的风格,有点traditioanl +rusty, 但屋主明显是花了大价钱装修的。连浴室都有那种一体化柜子arch 镶嵌式顶灯,有点小豪,而且装修还新的不得了,但就是不是我喜欢的现代开阔明亮的风格,这房子要是在抢房的时候不小心被我买下来了,真是装修不是,不装修也不是。
飞袖 发表于 2021-04-08 17:14

我也来分享一个 我也见过一个优点很实在的房子
他有一个很大很大的优点 院子很大还打理得像一个植物园似的 有一条大到有点惊人的koi在池塘里
我去下单的时候心里就想 这院子到了我手里一定要糟蹋掉了
于是没狠心死撑 结果差十万没抢到 其实挺后悔的 但这个院子到我手里一定是要可惜掉的
hellolady
不是典型的buyer remose吗。 中文叫吃着碗里的看着锅里的。
Fantasyland
所以是先找结构设计师确定空间的可行性
然后才是室内设计师给墙的颜色之类的
最后是装修师傅来报价动工吗?

我看toll brother在德州卖的房子才三十几万 很好看 我现在就想还不如买一块地 然后就让toll brother来按着30万的盖 最后肯定用不了30万吧
julie2020 发表于 2021-04-08 16:46

我找的这个设计师流程是这样:第一次他先来现场两个小时,实地看并和你沟通你的目标,这次单独付费。然后他会出个方向性的建议(应该没有图纸,只是方向和可行性),比如看看是不是把我家门口那个客厅垫高,并打掉原来的壁炉,把窗子推出去变成大落地的等等。他会出个方向。如果觉得满意,就和他签设计合同,他会具体给出图纸,方案等等,包括墙是不是装饰木板啊,楼梯哪里封闭什么的,好像也包括了结构,不需要单独找结构设计师。方案满意了后,可以找他们对口的contractor或者你自己找。
飞袖
不是典型的buyer remose吗。 中文叫吃着碗里的看着锅里的。
hellolady 发表于 2021-04-08 17:25

对,所以买完房子以后千万不要再到处看新房子的图片了。
飞袖
我也来分享一个 我也见过一个优点很实在的房子
他有一个很大很大的优点 院子很大还打理得像一个植物园似的 有一条大到有点惊人的koi在池塘里
我去下单的时候心里就想 这院子到了我手里一定要糟蹋掉了
于是没狠心死撑 结果差十万没抢到 其实挺后悔的 但这个院子到我手里一定是要可惜掉的
CleverBeaver 发表于 2021-04-08 17:24

LOL,差十万没抢到, 谢谢你救了koi 的命
飞袖
看到楼主说没孩子,的确是有点儿可惜,我没孩子那时候就干脆买了一套新房。一直享受到我娃5岁换的老十几年的学区房,连我娃住在现在的学区房里都天天念叨着以前的房子多么漂亮宽敞,(一模一样的square feet, 但因为结构更合理, 娃就是觉得更宽敞) ,什么时候她能毕业了好住回去,其实娃不知道,过了十年了,当初的新房现在也过时了,她娘亲我是不会再住回去的,
CleverBeaver
看到楼主说没孩子,的确是有点儿可惜,我没孩子那时候就干脆买了一套新房。一直享受到我娃5岁换的老十几年的学区房,连我娃住在现在的学区房里都天天念叨着以前的房子多么漂亮宽敞,(一模一样的square feet, 但因为结构更合理, 娃就是觉得更宽敞) ,什么时候她能毕业了好住回去,其实娃不知道,过了十年了,当初的新房现在也过时了,她娘亲我是不会再住回去的,
飞袖 发表于 2021-04-08 17:42

层主好实在好聪慧
我也有这个迷思,各种地点有硬伤的房子,因为新,结构都很合理;地点无硬伤的房子,真的就是玻璃渣渣里捡糖吃了
我们这里因为prop 13,我基本能理解旧地主不愿改造房子,谁愿意三千块钱的地税涨十倍呢……
结果就是各种惨不忍睹
CleverBeaver
LOL,差十万没抢到, 谢谢你救了koi 的命
飞袖 发表于 2021-04-08 17:33

嗯 希望他的新主人善待他和他的小伙伴 估计也是华人
lazycat12345
回复 1楼julie2020的帖子
不知道你对学区是怎么定义的。没准等你有娃的时候,大家都送私校了,还管啥学区
huashan2018
本来是进来找优越感的,看完发现自己却已被楼主虐得体无完肤
julie2020
有点理解楼主, 我现在看到一个房子,还不错,但是装修就完全不是我喜欢的风格,有点traditioanl +rusty, 但屋主明显是花了大价钱装修的。连浴室都有那种一体化柜子arch 镶嵌式顶灯,有点小豪,而且装修还新的不得了,但总觉得有点过时,就是不是我喜欢的现代开阔明亮的新房子的风格,这房子要是在抢房的时候不小心被我买下来了,真是装修不是,不装修也不是。
楼主我有个建议,其实你这种心中的不平绝对不是像楼上大家说的装修就能填满的,真的 , 凡是一直在看新房的人就知道,新房的结构和设计不是老房子光通过装修就能完美化达到心中的理想的境界的,可以靠近,但也只是无极限靠近,就算全扒掉重做也无法升高屋顶的高度, 这个不要问我是怎么知道的,哈哈。
飞袖 发表于 2021-04-08 17:14

对的 就是这种感觉
前任应该是做过remodel 吊顶 贴边 石膏板 柱子 明显都是做过的 单拿出来都好看
但结构上就是不如新建房 没有那种感觉 我觉得不是买家具就能改变的
甚至怀疑拆墙能不能解决
如果花十几万的话就更心痛了 当时有一个高十几万的房子 内部装饰特别满意 离我家也就开车七八分钟 自己花钱装还不如买那个 这么一想就意难平
julie2020
我找的这个设计师流程是这样:第一次他先来现场两个小时,实地看并和你沟通你的目标,这次单独付费。然后他会出个方向性的建议(应该没有图纸,只是方向和可行性),比如看看是不是把我家门口那个客厅垫高,并打掉原来的壁炉,把窗子推出去变成大落地的等等。他会出个方向。如果觉得满意,就和他签设计合同,他会具体给出图纸,方案等等,包括墙是不是装饰木板啊,楼梯哪里封闭什么的,好像也包括了结构,不需要单独找结构设计师。方案满意了后,可以找他们对口的contractor或者你自己找。
Fantasyland 发表于 2021-04-08 17:26

感谢信息 我也周末找网站 找人来看看吧
julie2020
看到楼主说没孩子,的确是有点儿可惜,我没孩子那时候就干脆买了一套新房。一直享受到我娃5岁换的老十几年的学区房,连我娃住在现在的学区房里都天天念叨着以前的房子多么漂亮宽敞,(一模一样的square feet, 但因为结构更合理, 娃就是觉得更宽敞) ,什么时候她能毕业了好住回去,其实娃不知道,过了十年了,当初的新房现在也过时了,她娘亲我是不会再住回去的,
飞袖 发表于 2021-04-08 17:42

我家门口步行五分钟就是学校
我们天天出去遛弯路过 但没孩子完全用不上
等于花钱买了个宝箱
几年都打不开 放在那里不动 等打开的时候里面是宝是石头也不一定😂
julie2020
回复 1楼julie2020的帖子
不知道你对学区是怎么定义的。没准等你有娃的时候,大家都送私校了,还管啥学区
lazycat12345 发表于 2021-04-08 17:54

嗯 我倒也没想过让孩子一定上这个学校 当时买学区房纯为了升值快 同时步行就能去学校 肯定有家庭愿意租
是卖是租都有潜力 所以就买了

所以当时的买点自己完全用不到
飞袖
嗯 我倒也没想过让孩子一定上这个学校 当时买学区房纯为了升值快 同时步行就能去学校 肯定有家庭愿意租
是卖是租都有潜力 所以就买了

所以当时的买点自己完全用不到

julie2020 发表于 2021-04-08 18:13

那你就把这个租出去,自己再买一套新的不就解决问题了
julie2020
那你就把这个租出去,自己再买一套新的不就解决问题了
飞袖 发表于 2021-04-08 18:29

我其实真的有这么想过
但是现在显然不是买房的好时候(在已经有房的前提下,非刚需没必要追高,即使之后继续涨也没那么后悔“错过”)
所以现阶段只能等着
我倒是想买一块地 但是不知道找toll brother来盖现不现实 真的很羡慕tb在德州卖的房只要30万
如果我买了地 他们能30盖好 那就太好了
zejuanxiaoyu
所以是先找结构设计师确定空间的可行性
然后才是室内设计师给墙的颜色之类的
最后是装修师傅来报价动工吗?

我看toll brother在德州卖的房子才三十几万 很好看 我现在就想还不如买一块地 然后就让toll brother来按着30万的盖 最后肯定用不了30万吧
julie2020 发表于 2021-04-08 16:46

想啥呢...我看文章湾区建筑成本据说一两年前就是近$400/sqft 你算算要多少钱……尤其最近原材料涨价很多
CleverBeaver
想重建的话 应该买没怎么装修的老房子
不然你等于要丢掉一部分成本
倒是租掉自己再租一个划算
l
lxl0714
老娘去年秋天卖房,现在还没买到呢,我心咋办?
julie2020
想啥呢...我看文章湾区建筑成本据说一两年前就是近$400/sqft 你算算要多少钱……尤其最近原材料涨价很多
zejuanxiaoyu 发表于 2021-04-08 18:44

很好奇toll brother怎么做到连房带地30万卖了还赚钱的
难道地在德州是负资产🤔️
CleverBeaver
感觉lz这房子抢的是保值 不完全是自己喜欢
而这两点又确实是难以抉择的 (不光是买房是这样 好像人生的很多选择都这样)

julie2020
老娘去年秋天卖房,现在还没买到呢,我心咋办?
lxl0714 发表于 2021-04-08 18:52

等一年房子跌了 等于高抛低吸 赚一大笔
然后就是想清楚究竟要享受还是要升值...
飞袖
很好奇toll brother怎么做到连房带地30万卖了还赚钱的
难道地在德州是负资产🤔️
julie2020 发表于 2021-04-08 18:53

你看到的是不是以前的价格啊?,toll brother 的房子在德州都卖的很贵啊,是属于比较高档的建筑商,
金言的马家
你还不如贴个图。不过我觉得要是湾区小黑屋,的确怎么改也没戏,本来也是简易房屋
金言的马家
回复 30楼julie2020的帖子
toll brother 30万的房是多大?我怎么记得upgrade一下最少10万出去了。原材料价格在那儿摆着呢
bplus
我觉得如果有人能给我一个方案 告诉我装完之后长这个样子 以及需要多少钱 保证效果
我还是愿意做的
但是好像美国的服务类似修车,都是那种你先交钱,我给你试试,修不修的好不一定,之后要不要继续花钱修也不一定。就让人很没底。
julie2020 发表于 2021-04-08 16:28

找个好的general contractor, 人家做的多 会给出很多好的主意
zejuanxiaoyu
很好奇toll brother怎么做到连房带地30万卖了还赚钱的
难道地在德州是负资产🤔️
julie2020 发表于 2021-04-08 18:53

那不知道了 至少人力肯定比湾区便宜多了 而且你看的价格是不是一年多前的啊 或者一年多前建好的 这一年物价飞涨啊……
pwwq
去年从年初看到秋天,忍不住买了。
当时买的时候没有死撑 也本着不享受只投资的理念
选了位置好学区也好的地段 没有hoa 不路冲不反弓  院子尺寸 房子尺寸也是平均中的平均 没有很小 房子也不老 2000年后的房 
总之就是只占了好学区和好位置,几家科技公司都是不到10mile 开车可以高速可以local 单程不到15分钟的那种

最大的问题是房子内部不现代 不豪华 不古典 没有任何特点和feature 拿得出手的就是9尺的全屋屋顶显得没那么压抑
装修也问了几个师傅 都不给方案 只是纯动手 我们自己根本想不到改进方案 无从下手
后面找室内设计师看了看,说没什么墙可以打通的,都是承重墙,推荐我们换家具。



现在好羡慕别人住新房 宽敞明亮  新房内部没有任何墙和柱子 看着太舒心了

也羡慕别人住那种很大很豪气的老房子 感觉住在里面心态都不一样
而自己完全为了所谓的升值牺牲了享受 况且是否真的升值,真的比得过学区一般的交通房也是未知数(年轻人多的交通房,学区应该慢慢都会好起来的 等于提前埋伏抄底学区房了)
我现在每天都想赶紧复工,不用在家里,只是晚上回来睡觉。

下一套房子估计会考虑享受多一些。但下一套估计孩子也有了,学区无法忽视,不能埋伏潜力学区了...岂不是这辈子都享受不到了
现在好心痛 不知道算不算选错了
julie2020 发表于 2021-04-08 16:07

不爽的话, 现在上市卖掉 在买新的
lazycat12345
很好奇toll brother怎么做到连房带地30万卖了还赚钱的
难道地在德州是负资产🤔️
julie2020 发表于 2021-04-08 18:53

不能这么看,一向是什么地方卖什么价格
julie2020
回复 30楼julie2020的帖子
toll brother 30万的房是多大?我怎么记得upgrade一下最少10万出去了。原材料价格在那儿摆着呢
金言的马家 发表于 2021-04-08 19:00

https://www.tollbrothers.com/luxury-homes-for-sale/Texas/Woodson%27s-Reserve/Executive-Collection
这类的都不错啊
高房价区一百万买个地 然后四五十万盖成这样 非常划算了吧
julie2020
不爽的话, 现在上市卖掉 在买新的
pwwq 发表于 2021-04-08 19:03

现在买肯定是追高了
我现在犹豫是继续投入钱来装修现在的
还是继续攒钱给下一套攒首付 等两三年房价崩了 买个称心如意的
金言的马家
回复 67楼julie2020的帖子
你贴这个54万起,upgrade一下最少70万。我看着也就是样式新一些,里面也不豪
julie2020
回复 67楼julie2020的帖子
你贴这个54万起,upgrade一下最少70万。我看着也就是样式新一些,里面也不豪
金言的马家 发表于 2021-04-08 19:20

这不重要 重点是自己买地 花54万能不能让toll brother来盖房...

ps 我家比这个可差远了
新房突出一个新类似新车 新媳妇(歪楼了)
Cybercat
去Houzz 上看你们附近的房子装修的照片,找你喜欢的好评多的建筑师,找几家,他们回来看你的房,然后聊一下大概想法。比较合适的你要他的reference, 跟前客户聊聊。选定了建筑师就画图按部就班来。画好图了再找几家contractor 来 bid. 找别人推荐的或者建筑师常合作的。 承重墙根本不是问题。打掉上钢梁就是了。具体多大的钢梁建筑师会找个structural engineer 给算一下。 你看人家德州的房便宜,那是人家人工便宜。你弯曲的话新建有那么便宜的吗? 而且建商是批发价,你只建一个那是零售价,完全不可比。而且说实话30几万的房只是大,内装不可能太好,毕竟好的五金件,石材在哪里价钱都差不多。 所以你放已经买了就别给自己添堵了,好好装修下是正事。
pwwq
现在买肯定是追高了
我现在犹豫是继续投入钱来装修现在的
还是继续攒钱给下一套攒首付 等两三年房价崩了 买个称心如意的
julie2020 发表于 2021-04-08 19:12

房价不可能崩
pwwq
https://www.tollbrothers.com/luxury-homes-for-sale/Texas/Woodson%27s-Reserve/Executive-Collection
这类的都不错啊
高房价区一百万买个地 然后四五十万盖成这样 非常划算了吧
julie2020 发表于 2021-04-08 19:07

这房子丑到爆, 现在的新风格没法接受

huashan2018
这房子丑到爆, 现在的新风格没法接受


pwwq 发表于 2021-04-08 19:40

先不管丑不丑,我没懂为啥车库门外面做个花架。这啥鬼设计。还是个单车库。嫌不够窄,弄点藤蔓让drive way更窄?
金言的马家
回复 70楼julie2020的帖子
其实还是钱惹的祸,假如你的房是宇宙中心3米买的,2.5米是地价,50万是房子的价值。你喜欢新房可以推倒重盖(如果允许翻盖),按湾区的成本估摸大概一百万左右?这样你不让抢个房屋状况更差一点的。
当年我们在burlngame看了一个房子,1.6米要价,来了很多翻盖房子的买家,那屋里完全没法住,浴室里都是水泥抹的,院子里有一块看着是绿的,agent提醒不要往前走,原来是个水池子水都绿了。好像卖了2米出头。大概6年前。
CleverBeaver
回复 70楼julie2020的帖子
其实还是钱惹的祸,假如你的房是宇宙中心3米买的,2.5米是地价,50万是房子的价值。你喜欢新房可以推倒重盖(如果允许翻盖),按湾区的成本估摸大概一百万左右?这样你不让抢个房屋状况更差一点的。
当年我们在burlngame看了一个房子,1.6米要价,来了很多翻盖房子的买家,那屋里完全没法住,浴室里都是水泥抹的,院子里有一块看着是绿的,agent提醒不要往前走,原来是个水池子水都绿了。好像卖了2米出头。大概6年前。
金言的马家 发表于 2021-04-08 19:53

绿水池的现在库珀体诺也有一个 挂了很久了
woshimajia11
买了还jjww的 打回去重写! 没买到的才哭呢
小猪QQ
楼主你掌握了凡尔赛文的精髓。
lsss 发表于 2021-04-08 16:09

哈哈哈哈
3kingdom
你这设计师不行,室内的承重墙没有什么不可以打掉的,加一个support beam就行了,需要工程师过来看一下,靠谱点的师傅都会做。我见过地段好的百年老房,除了外墙是原来的,里面全部扒光重建,要什么布局有什么布局。说到底就是钱的问题
blanch23
我现在有点重新审视,是不是为了所谓升值,牺牲了太多生活质量。
去年同价位有新房,也有一两年新,但是很现代的那种 也都是交通房 离我们家不到十分钟距离
只是小学不一样 小学又能有多少差别呢


julie2020 发表于 2021-04-08 16:16

什么房子住10年估计就想换了,尤其是有了小孩子,到时候再买个满意的吧!
julie2020
去Houzz 上看你们附近的房子装修的照片,找你喜欢的好评多的建筑师,找几家,他们回来看你的房,然后聊一下大概想法。比较合适的你要他的reference, 跟前客户聊聊。选定了建筑师就画图按部就班来。画好图了再找几家contractor 来 bid. 找别人推荐的或者建筑师常合作的。 承重墙根本不是问题。打掉上钢梁就是了。具体多大的钢梁建筑师会找个structural engineer 给算一下。 你看人家德州的房便宜,那是人家人工便宜。你弯曲的话新建有那么便宜的吗? 而且建商是批发价,你只建一个那是零售价,完全不可比。而且说实话30几万的房只是大,内装不可能太好,毕竟好的五金件,石材在哪里价钱都差不多。 所以你放已经买了就别给自己添堵了,好好装修下是正事。

Cybercat 发表于 2021-04-08 19:38

哇 钢梁这个思路太赞了
之前我听装修师傅说拆了墙下面就要加柱子,或者两边要做一个很粗的圆柱,我想了想还是不好看,就做罢了。
技术上加钢梁可行的话,那想象力就再次放开了。
我觉得听你的先去houzz上找几个建筑师,重新看一下可能性。感觉中国师傅们为了省事,不太愿意做这种活,最后要找别的师傅做了。

郁闷星期三
哇 钢梁这个思路太赞了
之前我听装修师傅说拆了墙下面就要加柱子,或者两边要做一个很粗的圆柱,我想了想还是不好看,就做罢了。
技术上加钢梁可行的话,那想象力就再次放开了。
我觉得听你的先去houzz上找几个建筑师,重新看一下可能性。感觉中国师傅们为了省事,不太愿意做这种活,最后要找别的师傅做了。


julie2020 发表于 2021-04-08 22:02

你先找人quote一下,好像钢梁很便宜似的,quote完你就不想了,早quote早死心
飞袖
你先找人quote一下,好像钢梁很便宜似的,quote完你就不想了,早quote早死心
郁闷星期三 发表于 2021-04-08 22:19

lol, 我打赌即使不算太贵,楼主也不会开动工程的,之前愿意为了增值买了现在房子基本上就定下了人生的生活基调了。
郁闷星期三
lol, 我打赌即使不算太贵,楼主也不会开动工程的,之前愿意为了增值买了现在房子基本上就定下了人生的生活基调了。
飞袖 发表于 2021-04-08 22:24

很贵
Geofan
我想你要不推到了重建?
cuteseahorse
很贵
郁闷星期三 发表于 2021-04-08 22:27

木梁夠了吧,16,18呎的夠了
cuteseahorse
中國工人不想拆牆因為很麻煩,要license,structural engineer,做不好房子會倒塌,找正經的builder沒有什麼做不了的,這裏是木房子,不是鋼筋水泥
julie2020
中國工人不想拆牆因為很麻煩,要license,structural engineer,做不好房子會倒塌,找正經的builder沒有什麼做不了的,這裏是木房子,不是鋼筋水泥
cuteseahorse 发表于 2021-04-08 22:36

确实是这样
有几个师傅都推荐我刷墙改门
说到拆墙 只有一个说要花个一两万
我接着问能不能加盖一个进门的区域 做个大玄关 把二楼打通挑高了 师傅就不太愿意了 表示我就把墙给你打了 剩下的你还是别做了...
julie2020
lol, 我打赌即使不算太贵,楼主也不会开动工程的,之前愿意为了增值买了现在房子基本上就定下了人生的生活基调了。
飞袖 发表于 2021-04-08 22:24

你赌赢了...
今天下午俩人聊了一下 感觉把钱投到房子装修里还不如放在股市里
我们决定找人来画个图 如果impressive就画个大几万 否则就继续投股市了
julie2020
我想你要不推到了重建?
Geofan 发表于 2021-04-08 22:31

那还不如买块地 自己直接盖哈哈哈
当前这个还不到20年 远没到重建的地步 到时候出租就行了...
H
High.eee
有点理解楼主, 我现在看到一个房子,还不错,但是装修就完全不是我喜欢的风格,有点traditioanl +rusty, 但屋主明显是花了大价钱装修的。连浴室都有那种一体化柜子arch 镶嵌式顶灯,有点小豪,而且装修还新的不得了,但总觉得有点过时,就是不是我喜欢的现代开阔明亮的新房子的风格,这房子要是在抢房的时候不小心被我买下来了,真是装修不是,不装修也不是。
楼主我有个建议,其实你这种心中的不平绝对不是像楼上大家说的装修就能填满的,真的 , 凡是一直在看新房的人就知道,新房的结构和设计不是老房子光通过装修就能完美化达到心中的理想的境界的,可以靠近,但也只是无极限靠近,就算全扒掉重做也无法升高屋顶的高度, 这个不要问我是怎么知道的,哈哈。
飞袖 发表于 2021-04-08 17:14

想要自己喜欢的,就在城里买一个旧lot, 推倒了重盖,找custome builder从设计图到室内每一个细节都有人跟着选定。没什么搞不定的.........
lilyzoo
这房子丑到爆, 现在的新风格没法接受


pwwq 发表于 2021-04-08 19:40

toll brother就是以建巨丑无比的mcmansion著称。。。
yshe
lz,人不能既要又要还要。 既然选择了增值,就不要嫌弃别的地方了。
Cybercat
确实是这样
有几个师傅都推荐我刷墙改门
说到拆墙 只有一个说要花个一两万
我接着问能不能加盖一个进门的区域 做个大玄关 把二楼打通挑高了 师傅就不太愿意了 表示我就把墙给你打了 剩下的你还是别做了...
julie2020 发表于 2021-04-08 23:39

钢梁看大小,不一定贵。我弄的那个不大,因为在装修总费用里所以钢梁具体多少钱忘了,但记得没多少,比起厨房洗手间装修小多了。 你找的中国师傅一般都不是干这种活的。我们这里改结构加建都要permit的。你找的那些中国师傅大概都是只做不用permit 的厨房洗手间的那种。建筑师自然懂。结构工程师算好了大小,然后先是用support beam 都先顶好加固,再拆然后换梁。对会做的contractor 不是个大事。
cuteseahorse
确实是这样
有几个师傅都推荐我刷墙改门
说到拆墙 只有一个说要花个一两万
我接着问能不能加盖一个进门的区域 做个大玄关 把二楼打通挑高了 师傅就不太愿意了 表示我就把墙给你打了 剩下的你还是别做了...
julie2020 发表于 2021-04-08 23:39

這些活沒30-40萬做不完耶,能不能一樣一樣做,先把最不喜歡的牆打掉,慢慢來做
aiyan8887
楼主看到你的经历我为自己感觉到心痛。。。