下offer不找自己的buyer agent下吗？建议第一次买房不要自己瞎折腾 另外listing agent吹的牛随便听听就好 你觉得值多少钱就出多少价 chmod999 发表于 2021-04-07 18:29
分析人家干啥，自己觉得啥价就 出一个，不喜欢就move on，做肚子里蛔虫非常累！ csliz 发表于 2021-04-07 18:40
我们大概看房一个月，看了十几个房子都没下过offer，今天看了一个挺喜欢的。昨天realtor上出来了，zillow上显示今天才available to show。 我们是昨天晚上约了listing 中介，想约今天早上的，可是她告诉我今天下午房子才available 才可以看，于是约了今天下午一点看房。看了20分钟后，她突然很严肃的告诉我“这个房子你是我带看的第五个客人了，估计这个房子要加价买，我不是吓唬你但是想告诉你实话”但是我们12点55分到达的时候，房子里的原主人女儿才拖着一堆东西走出门并且开车离去。按理说我们之前有人看的话她应该早就走了呀。而且我查了一下我们town最近几个月成交还有这个中介手里最近卖出去的房子都会比listing低1-3万左右卖。（房子70-80万）那么这个卖家中介是不是故意这样说呢？是个老外中介，居然还知道中国人忌讳穿堂煞，看来也是老江湖了。今天我们看满意的这个房子格局和地理位置我们都挺喜欢，院子也好打理。周六他们还会弄open house，所以，我现在该等open house完再下offer吗？这个房子可接受的最高价格其实是listing价格最多加一万，再多就觉得贵了。下offer是短信还是电话好呢？我第一次买房，希望大家别取笑我，给我点中肯的建议，谢谢。这里的belss都很灵，我自己先bless自己好运，可以早日买到喜欢的房子！ 陪你看烟花 发表于 2021-04-07 18:26
各位，刚刚我出了比listing低三万的价格，卖家中介回复我Is that your final price? 我该怎么回复？ 陪你看烟花 发表于 2021-04-07 20:37
难道不是看看最近的对比才决定你的出价？买房小白不用自己的代理太不明智了，就算以高价抢到你检查房子也不占便宜，想起来之前看上一个房还行，院子陡峭不平，随便出了一个offer没拿到，另外一个找卖房代理，成交价比要价多两万，我们出的价格比要价低三万，差5万没拿到觉得特别值。 金生水起 发表于 2021-04-07 20:57
如果对方有职业道德，越是dual agent越要你出到最高，否则说不清楚 如果对方没有职业道德，得找你死命忽悠，你还是那个冤大头 总之一句话：dual agent水深得很。没买过房最近没看过几十套房子的人别想占这个便宜。 helloterran3 发表于 2021-04-07 21:27
回复 1楼陪你看烟花的帖子 自己愿意出多少，就出多少。买不到这个，多出几次就知道marketing了。 不用纠结 Cornandpotato 发表于 2021-04-08 02:43
没有用buyer agent ，不是说用buyer agent大部分卖家中介不喜欢吗？没有用买家中介是不是会占点优势 陪你看烟花 发表于 2021-04-07 18:30
卖家中介既然回复你了，说明他们还没有其他offer，你就坚持你的价钱。 XIAOLI0323 发表于 2021-04-08 10:00
你都说自己是小白，还不找个中介。中介费又不是你出。 找个得力的中介很快就搞定，约看房啥的。版上对房屋中介的看法很两极化。我个人认为买房找中介要省事一些。特别是如果你自己不是很给力不会negotiate 我最近刚在中西部的中型城市买的房子。下了10多个offer最后才加价8% 买的。 最近房子确实很火。 daily_green 发表于 2021-04-08 15:43
中介费不是买家出是谁出？所有的都是从卖价上扣，全是买家出的。 umizumi 发表于 2021-04-08 15:54
"中介费不是买家出是谁出？所有的都是从卖价上扣，全是买家出的。” 确实，你买房子你交了钱给卖家。但是6%的commission是从卖家哪里走的呀！ 总之，中介的存在有它的合理性。很多人房屋交易很顺利就觉得 ”中介就是开开门的“。 这个完全忽略了房屋中介的专业作用。好的中介了解市场的走向，比你更了解各个社区，知道什么什么需要waive inspection，waive contigency。特别是在抢房火热的地区。为了省钱找dual agent，dual agent怎么可能会帮你。 daily_green 发表于 2021-04-08 17:38
update：各位帮我出出主意，刚刚我出了比listing低三万的价格，卖家中介回复我Is that your final price? 我该怎么回复呢？
我们的风水说看来很出名
劝你早点行动有时候也是对的
没有用buyer agent ，不是说用buyer agent大部分卖家中介不喜欢吗？没有用买家中介是不是会占点优势
非常同意最后一句
楼主怕的是出的价没抢到，心仪的房子丢了，明年还继续大涨到100万，然后再跑到华人上来发帖怨老公，或者来骂一些让她随便出个价的网友。
不報地區的都是耍流氓，你在哪個zipcode買房呀，房子的地域性太强了
我觉得这个Listing agent说你们已经第五个了， 唬你的可能性比较大。
Agree. 非常喜欢的话，直接出listing price. 然后强调你没有buyer agent. 省得你回头后悔。小白的话，你最好还是找个buyer agent
这个谁也回答不了你啊，看你多中意那个房子，特别喜欢急切要买就出高点，感觉一般是deal就买就维持原价。
redfin agent其实也不帮找最近价格的
如果对方没有职业道德，得找你死命忽悠，你还是那个冤大头
总之一句话：dual agent水深得很。没买过房最近没看过几十套房子的人别想占这个便宜。
看来你需要agent。
自己愿意出多少，就出多少。买不到这个，多出几次就知道marketing了。 不用纠结
这是你自己的想法吧 大部分dual agent 是怎样促使这个deal 成交，看看两边的口风和态度。
嗯 同意
找buyer Agent 吧。你现在出offer被人用来做leverage 引其他人bid up
第一次买房为啥不用agent 自己搞个buyeragent才是王道啊 你这样不行啊。。
没用买家中介，有优势，因为卖家中介的6%就不用分了。出多少钱，看你们自己愿意，不要被中介牵着鼻子走。
只要有钱，房子总会有的。没有哪座房子是十全十美的。
不同意 最近芝加哥郊区很多都是加价了，虽然加价的程度不能和湾区西雅图相比，但是受欢迎的房子也不能压价了。 而且这边的seller好多并不喜欢搞bidding war，看到满意的直接就接了，连机会都不给。 来自亲身经历……
既然没其它 OFFER， 不如再降一万。
不管哪个中介都是希望成交价越高越好。都是忽悠的。
买家自己把握好出价，买了也不要后悔，没买到也不要后悔。
yes我觉的是不大可能拿到的，除非是底特律
单说这个问题不是很正常吗，难道要中介替你决定？
找个得力的中介很快就搞定，约看房啥的。版上对房屋中介的看法很两极化。我个人认为买房找中介要省事一些。特别是如果你自己不是很给力不会negotiate
我最近刚在中西部的中型城市买的房子。下了10多个offer最后才加价8% 买的。 最近房子确实很火。
中介费不是买家出是谁出？所有的都是从卖价上扣，全是买家出的。
你这完全是误导好嘛？
说到底买家需要自己心里有底，觉得房子值多少钱需要自己有个数字，完全靠agent是不行的
"中介费不是买家出是谁出？所有的都是从卖价上扣，全是买家出的。”
确实，你买房子你交了钱给卖家。但是6%的commission是从卖家哪里走的呀！
总之，中介的存在有它的合理性。很多人房屋交易很顺利就觉得 ”中介就是开开门的“。 这个完全忽略了房屋中介的专业作用。好的中介了解市场的走向，比你更了解各个社区，知道什么什么需要waive inspection，waive contigency。特别是在抢房火热的地区。为了省钱找dual agent，dual agent怎么可能会帮你。
dual agent可以提高你拿到房子的机会，但不表示可以帮你砍价。抢房阶段dual agent很有用。我每次表示可以请Listing agent做dual，他们的态度立刻积极很多，也都愿意给你透露更多信息。