小白第一次买房,看到心仪房子了,但是这个中介好像很狡猾(更新中介回复了!)

陪你看烟花
楼主 (北美华人网)
我们大概看房一个月,看了十几个房子都没下过offer,今天看了一个挺喜欢的。昨天realtor上出来了,zillow上显示今天才available to show。 我们是昨天晚上约了listing 中介,想约今天早上的,可是她告诉我今天下午房子才available 才可以看,于是约了今天下午一点看房。看了20分钟后,她突然很严肃的告诉我“这个房子你是我带看的第五个客人了,估计这个房子要加价买,我不是吓唬你但是想告诉你实话”但是我们12点55分到达的时候,房子里的原主人女儿才拖着一堆东西走出门并且开车离去。按理说我们之前有人看的话她应该早就走了呀。而且我查了一下我们town最近几个月成交还有这个中介手里最近卖出去的房子都会比listing低1-3万左右卖。(房子70-80万)那么这个卖家中介是不是故意这样说呢?是个老外中介,居然还知道中国人忌讳穿堂煞,看来也是老江湖了。今天我们看满意的这个房子格局和地理位置我们都挺喜欢,院子也好打理。周六他们还会弄open house,所以,我现在该等open house完再下offer吗?这个房子可接受的最高价格其实是listing价格最多加一万,再多就觉得贵了。下offer是短信还是电话好呢?我第一次买房,希望大家别取笑我,给我点中肯的建议,谢谢。这里的belss都很灵,我自己先bless自己好运,可以早日买到喜欢的房子!


update:各位帮我出出主意,刚刚我出了比listing低三万的价格,卖家中介回复我Is that your final price? 我该怎么回复呢?
CleverBeaver
是的是的 我见过korean和老美都知道路冲的agent
我们的风水说看来很出名
huashan2018
楼主不说在哪里,只好猜。 70-80万,老外中介懂中国人民的风俗,这是在抢房区。我觉得中介没骗你
chmod999
下offer不找自己的buyer agent下吗?建议第一次买房不要自己瞎折腾 另外listing agent吹的牛随便听听就好 你觉得值多少钱就出多少价 如果他们肯定要open house 现在千万别出 只会被拿来到处跟来看的人说我们已经有xxx offer了 到时候大家都按照你的基础往上加
CleverBeaver
可能也不是狡猾
劝你早点行动有时候也是对的
陪你看烟花
下offer不找自己的buyer agent下吗?建议第一次买房不要自己瞎折腾 另外listing agent吹的牛随便听听就好 你觉得值多少钱就出多少价
chmod999 发表于 2021-04-07 18:29

没有用buyer agent ,不是说用buyer agent大部分卖家中介不喜欢吗?没有用买家中介是不是会占点优势
CleverBeaver
下offer不找自己的buyer agent下吗?建议第一次买房不要自己瞎折腾 另外listing agent吹的牛随便听听就好 你觉得值多少钱就出多少价
chmod999 发表于 2021-04-07 18:29

非常同意最后一句
krystalhouses
他们周六不是还要搞open house吗,那你现在出offer也没啥用呢,只会被用来给后面的offer抬价
shrabbit
中國人最愛買房了,中介自然接觸不少,對中國人了解多多的。
wyest
你满意可能别人也满意,加价是有可能的,等open house过了再打听打听
huashan2018
如果是在芝加哥,俄亥俄,这些附近70-80万中介让加价,理都不用理。 如果你是在尔湾,或者西雅图附近,中介是对的。
csliz
分析人家干啥,自己觉得啥价就 出一个,不喜欢就move on,做肚子里蛔虫非常累!
huashan2018
分析人家干啥,自己觉得啥价就 出一个,不喜欢就move on,做肚子里蛔虫非常累!
csliz 发表于 2021-04-07 18:40

楼主怕的是出的价没抢到,心仪的房子丢了,明年还继续大涨到100万,然后再跑到华人上来发帖怨老公,或者来骂一些让她随便出个价的网友。
timetraveller
小白为什么要绕过buyer agent 连帮把关的人都没有
Aying
如果满意的可以加价啊,出offer给时间限制,卖家不接就拉倒
rollyzhang
我们大概看房一个月,看了十几个房子都没下过offer,今天看了一个挺喜欢的。昨天realtor上出来了,zillow上显示今天才available to show。 我们是昨天晚上约了listing 中介,想约今天早上的,可是她告诉我今天下午房子才available 才可以看,于是约了今天下午一点看房。看了20分钟后,她突然很严肃的告诉我“这个房子你是我带看的第五个客人了,估计这个房子要加价买,我不是吓唬你但是想告诉你实话”但是我们12点55分到达的时候,房子里的原主人女儿才拖着一堆东西走出门并且开车离去。按理说我们之前有人看的话她应该早就走了呀。而且我查了一下我们town最近几个月成交还有这个中介手里最近卖出去的房子都会比listing低1-3万左右卖。(房子70-80万)那么这个卖家中介是不是故意这样说呢?是个老外中介,居然还知道中国人忌讳穿堂煞,看来也是老江湖了。今天我们看满意的这个房子格局和地理位置我们都挺喜欢,院子也好打理。周六他们还会弄open house,所以,我现在该等open house完再下offer吗?这个房子可接受的最高价格其实是listing价格最多加一万,再多就觉得贵了。下offer是短信还是电话好呢?我第一次买房,希望大家别取笑我,给我点中肯的建议,谢谢。这里的belss都很灵,我自己先bless自己好运,可以早日买到喜欢的房子!
陪你看烟花 发表于 2021-04-07 18:26

不報地區的都是耍流氓,你在哪個zipcode買房呀,房子的地域性太强了
drchao
不是非要不可的话, 自己觉得值多少钱就出多少价。至於卖家中介不喜欢有buyer agent的offer, 这不关你的事, 找自己的agent帮自己把关有啥不好?最後还是价钱说话。 
feifeiduan
要不楼主去找个Redfin中介,新手还是应该有个buyer agent 比较好。
我觉得这个Listing agent说你们已经第五个了, 唬你的可能性比较大。
annaide
的确取决于地区。我们在抢房区,两次约了open house连房门都没进,房子就pending了。所以取决于你所在地的房市,有可能是真的,也有可能在唬你。
new_bie
不知道你们那里的行情。如果我是你, 我会先出full price试探一下,不加价。另外强调你没有经纪来分她的粥。3%的中介费也就上2万刀了。如果别人加个万儿八千,中介应该会想办法卖给你的。 不用管open house。很多房子都是在open house 之前就contingent了。
linglituo
看你在哪,我18年买房没用agent加了8万10%,替卖家也省了好几万,当时也是看了一年总上涨太太心急非买不可,19年就降了。回过头看还是19年买会好些
紫郁
随便先出一个
陪你看烟花
各位,刚刚我出了比listing低三万的价格,卖家中介回复我Is that your final price? 我该怎么回复?
金生水起
难道不是看看最近的对比才决定你的出价?买房小白不用自己的代理太不明智了,就算以高价抢到你检查房子也不占便宜,想起来之前看上一个房还行,院子陡峭不平,随便出了一个offer没拿到,另外一个找卖房代理,成交价比要价多两万,我们出的价格比要价低三万,差5万没拿到觉得特别值。
shoeholic
回复 20楼new_bie的帖子
Agree. 非常喜欢的话,直接出listing price. 然后强调你没有buyer agent. 省得你回头后悔。小白的话,你最好还是找个buyer agent
还是太胖胖
各位,刚刚我出了比listing低三万的价格,卖家中介回复我Is that your final price? 我该怎么回复?
陪你看烟花 发表于 2021-04-07 20:37

这个谁也回答不了你啊,看你多中意那个房子,特别喜欢急切要买就出高点,感觉一般是deal就买就维持原价。
CleverBeaver
难道不是看看最近的对比才决定你的出价?买房小白不用自己的代理太不明智了,就算以高价抢到你检查房子也不占便宜,想起来之前看上一个房还行,院子陡峭不平,随便出了一个offer没拿到,另外一个找卖房代理,成交价比要价多两万,我们出的价格比要价低三万,差5万没拿到觉得特别值。
金生水起 发表于 2021-04-07 20:57

redfin agent其实也不帮找最近价格的
hpy1008yin
你不用buyer agent , listing agent 也没啥好处呀。她也就是只挣属于她的3% 你要看附近卖出房子的行情,不是这个agent卖出房子的售价。至少找个agent做下功课吧。
helloterran3
如果对方有职业道德,越是dual agent越要你出到最高,否则说不清楚
如果对方没有职业道德,得找你死命忽悠,你还是那个冤大头
总之一句话:dual agent水深得很。没买过房最近没看过几十套房子的人别想占这个便宜。
new_bie
各位,刚刚我出了比listing低三万的价格,卖家中介回复我Is that your final price? 我该怎么回复?
陪你看烟花 发表于 2021-04-07 20:37

看来你需要agent。
p
pipi888
不报地区,网友怎么知道房市如何……
Viviennedd
实在喜欢就出list价,看了这么多房,值多少大概有数了吧,现在买还好,夏天市场会热点。
babybaby
lz说实话,小白买房你又两眼一抹黑的话,还是找个buyer agent吧。即使是坑也是有人教你怎么跳比较好。。
我不爱美丽
为啥不找个buyer agent啊 又不是你出钱。第一次买房居然敢自己操作 也是猛人
Cornandpotato
回复 1楼陪你看烟花的帖子
自己愿意出多少,就出多少。买不到这个,多出几次就知道marketing了。 不用纠结
Cornandpotato
如果对方有职业道德,越是dual agent越要你出到最高,否则说不清楚
如果对方没有职业道德,得找你死命忽悠,你还是那个冤大头
总之一句话:dual agent水深得很。没买过房最近没看过几十套房子的人别想占这个便宜。
helloterran3 发表于 2021-04-07 21:27

这是你自己的想法吧 大部分dual agent 是怎样促使这个deal 成交,看看两边的口风和态度。
n
nalili88
第一次自己买房没啥问题,但是上版上来咨询不报zipcode或者township别人没办法出主意。美国房地产地区性强,抢房子的地方跟买方市场同时存在都有可能
紫郁
回复 1楼陪你看烟花的帖子
自己愿意出多少,就出多少。买不到这个,多出几次就知道marketing了。 不用纠结
Cornandpotato 发表于 2021-04-08 02:43

嗯 同意
yayat
回复 1楼陪你看烟花的帖子
找buyer Agent 吧。你现在出offer被人用来做leverage 引其他人bid up
XIAOLI0323
卖家中介既然回复你了,说明他们还没有其他offer,你就坚持你的价钱。
amandalee
回复 1楼陪你看烟花的帖子
第一次买房为啥不用agent 自己搞个buyeragent才是王道啊 你这样不行啊。。
xiaoshasy
看的我都着急,特别喜欢就用dual agent,以后看房还是用buyer agent吧
Ceris
你如果觉得这个房子就只这个钱 就出这些钱 你要是很喜欢 非它不可 就加价
C
Clairen
不用agent 是已经很熟悉套路了才可以,你这样新手还是找一个口碑好的agent。不过也可以坚持底线价格,offer 几次下来也有数了
rita0510
这么喜欢还砍三万...
happywork
没有用buyer agent ,不是说用buyer agent大部分卖家中介不喜欢吗?没有用买家中介是不是会占点优势
陪你看烟花 发表于 2021-04-07 18:30

没用买家中介,有优势,因为卖家中介的6%就不用分了。出多少钱,看你们自己愿意,不要被中介牵着鼻子走。
只要有钱,房子总会有的。没有哪座房子是十全十美的。
Caticorn
回复 11楼huashan2018的帖子
不同意 最近芝加哥郊区很多都是加价了,虽然加价的程度不能和湾区西雅图相比,但是受欢迎的房子也不能压价了。 而且这边的seller好多并不喜欢搞bidding war,看到满意的直接就接了,连机会都不给。 来自亲身经历……
shanggj
卖家中介既然回复你了,说明他们还没有其他offer,你就坚持你的价钱。
XIAOLI0323 发表于 2021-04-08 10:00

既然没其它 OFFER, 不如再降一万。
happywork
如果对方有职业道德,越是dual agent越要你出到最高,否则说不清楚
如果对方没有职业道德,得找你死命忽悠,你还是那个冤大头
总之一句话:dual agent水深得很。没买过房最近没看过几十套房子的人别想占这个便宜。
helloterran3 发表于 2021-04-07 21:27

不管哪个中介都是希望成交价越高越好。都是忽悠的。
买家自己把握好出价,买了也不要后悔,没买到也不要后悔。
r
rixida
确实很喜欢就加价吧,离芝加哥4.5小时的小城市了,半年多了 陆陆续续几个房子都没抢过别人。新手还是最好找个agent,能学习到不少,他们的经验能够帮你看出很多问题
hioc
问题很难答吗?是就是yes,不是就是no
yes我觉的是不大可能拿到的,除非是底特律
luoguo
Is that your final price? 
单说这个问题不是很正常吗,难道要中介替你决定?
acake
看你有多喜欢,如果非常喜欢,直接出你能接受的最高价,即使这样,你也会发现有很多人会愿意出更高,你也不是十足把握。
流木
槽点太多了,自己是小白还不用买房经纪人,也不做功课,谁教你们的??这样的买家是卖房经纪人最不爱搭理的人了,卖给你们他又一分钱不多赚,买家还什么都不懂,容易出各种差错,很麻烦。估计你的买房之路上会需要交点学费
a
anema
Multiple Offer 时问这个问题是要你Hiighest & Best, 对方最后选一个,就没有来回counter 了, 问你是给你个机会。 就你一个Offer 时这是觉得你的Offer不高,看看你还加不, 来回Counter 毕竟也很麻烦。 楼主显然需要个buyer agent 把关。 一般Agent 不会为了多出来的一点commision忽悠你胡乱加价.
liyawei
告诉他因为卖家省了一部分agentfee,所以你的offer相当于原价了,我觉得卖家agent会优先考虑你因为你没有agent,他在整个过程掌握主动权容易忽悠你。
daily_green
你都说自己是小白,还不找个中介。中介费又不是你出。
找个得力的中介很快就搞定,约看房啥的。版上对房屋中介的看法很两极化。我个人认为买房找中介要省事一些。特别是如果你自己不是很给力不会negotiate

我最近刚在中西部的中型城市买的房子。下了10多个offer最后才加价8% 买的。 最近房子确实很火。
umizumi
你都说自己是小白,还不找个中介。中介费又不是你出。
找个得力的中介很快就搞定,约看房啥的。版上对房屋中介的看法很两极化。我个人认为买房找中介要省事一些。特别是如果你自己不是很给力不会negotiate

我最近刚在中西部的中型城市买的房子。下了10多个offer最后才加价8% 买的。 最近房子确实很火。
daily_green 发表于 2021-04-08 15:43

中介费不是买家出是谁出?所有的都是从卖价上扣,全是买家出的。
l
liwmhi
你一个新手为什么不找代理, 买房很多地方要很小心的,个人觉得这样风险太大。
rn_dorothy
5个showing就口气这么大了 什么地方的卖家?我们这不是南加不是西雅图,一样抢房 看过的房子中介平均两天showing都是50,60个。没有用·buyer agent目前看来优势很大,别听他们的,我们谈过的10几个卖家agent对我们都很感兴趣 基本是我们喜欢的房子只要出价到位拿下应该没问题,只是目前还没选到那个wow的房子,想等夏天。 我建议不要加价了,感觉你那里还不算抢的厉害 下一个更乖
云若然
找buyer agent,不要用对方的agent,再说了卖不卖是owner说了算,不是seller agent。
c
celestyi
楼主 你没有agent,谁帮你写offer的?难道小白自己写offer?
c
celestyi
卖家中介既然回复你了,说明他们还没有其他offer,你就坚持你的价钱。
XIAOLI0323 发表于 2021-04-08 10:00

你这完全是误导好嘛?
c
celestyi
如果对方有职业道德,越是dual agent越要你出到最高,否则说不清楚
如果对方没有职业道德,得找你死命忽悠,你还是那个冤大头
总之一句话:dual agent水深得很。没买过房最近没看过几十套房子的人别想占这个便宜。
helloterran3 发表于 2021-04-07 21:27

说到底买家需要自己心里有底,觉得房子值多少钱需要自己有个数字,完全靠agent是不行的
kadsn
你要多看下周边同等条件的房子最近时间段的价格,再比较下你现在这个房子的现状和目前市场的变化,自己心里有个最终的价格定位。在我这儿想抢房不加点还降三万估计就没戏了。
wsher
不好说。一般buyer agent的commission是3%,那你这个价格就是2万多,于是你给了个低3万的offer,其实就是差不多按照人家的listing price给的。如果有multiple offer,或者卖家不急,你就是很危险,一般会等open house以后再选offer
daily_green
中介费不是买家出是谁出?所有的都是从卖价上扣,全是买家出的。
umizumi 发表于 2021-04-08 15:54

"中介费不是买家出是谁出?所有的都是从卖价上扣,全是买家出的。”
确实,你买房子你交了钱给卖家。但是6%的commission是从卖家哪里走的呀!
总之,中介的存在有它的合理性。很多人房屋交易很顺利就觉得 ”中介就是开开门的“。 这个完全忽略了房屋中介的专业作用。好的中介了解市场的走向,比你更了解各个社区,知道什么什么需要waive inspection,waive contigency。特别是在抢房火热的地区。为了省钱找dual agent,dual agent怎么可能会帮你。

kadsn
对于找dual agent其实你要知道,你是为了增加拿到房子的机会才这么做的,这并不代表dual agent会帮你压低价格让你拿到房。最后决定还是要自己拿,想清楚自己对这个房子满意度有多高,自己最大的承受能力是多少。
c
celestyi
"中介费不是买家出是谁出?所有的都是从卖价上扣,全是买家出的。”
确实,你买房子你交了钱给卖家。但是6%的commission是从卖家哪里走的呀!
总之,中介的存在有它的合理性。很多人房屋交易很顺利就觉得 ”中介就是开开门的“。 这个完全忽略了房屋中介的专业作用。好的中介了解市场的走向,比你更了解各个社区,知道什么什么需要waive inspection,waive contigency。特别是在抢房火热的地区。为了省钱找dual agent,dual agent怎么可能会帮你。


daily_green 发表于 2021-04-08 17:38

dual agent可以提高你拿到房子的机会,但不表示可以帮你砍价。抢房阶段dual agent很有用。我每次表示可以请Listing agent做dual,他们的态度立刻积极很多,也都愿意给你透露更多信息。