看了这么多房价贴，我有个感觉

看了这么多房价贴，我有个感觉，就是房价肯定还要涨一波。
为啥，和股市同理，多头空头一半一半闹的不可开交的时候，往往才涨到半山腰。真正的山顶都是空头的声音几乎消失的时候。那时候该进的都进了，没有了持续的接盘动力，就是价格该掉头向下的时候了。
以上观点纯属娱乐大众，不负任何责任。

哈哈😄

对 我一直在说 大家都等着抄底就不会有底可抄。 大家都等着跌了再买就不会跌下去。 供求关系不变价格趋势就不会变。

股市和楼市不同的地方是 股市里看涨的可以继续买盘来表达诚意 楼市有点不容易达到
当然反之亦然
所以用股市来推论房市也未必可行？其实都是宏观调控而已

对 我一直在说 大家都等着抄底就不会有底可抄。 大家都等着跌了再买就不会跌下去。 供求关系不变价格趋势就不会变。
julie2020 发表于 2021-04-07 16:32

供需是由理念决定的
所以改变理念也有作用的

涨和不涨不是关键，关键是会不会往下掉， 就像n95 口罩一样，一度涨到我都买不起了，现在也跌到开始觉得affordable 了， 如果新房供应上不来，又不能forclosure，房价还会涨，反之会掉的很凶的。

供需是由理念决定的
所以改变理念也有作用的
CleverBeaver 发表于 2021-04-07 16:34

这也是房托/房黑一直发帖的原因吧😄
同样的还有tsla，还有btc，还有狗币
大家屁股决定脑袋，上车的希望涨，希望更多的人来参与。想上车或者后悔没上车的希望跌。
但上的是致富跑车，还是绝命灵车就不一定了。
买房之前我也觉得要跌，买了之后就从房黑变成了房托 😅😅😅😅

涨和不涨不是关键，关键是会不会往下掉， 就像n95 口罩一样，一度涨到我都买不起了，现在也跌到开始觉得affordable 了， 如果新房供应上不来，又不能forclosure，房价还会涨，反之会掉的很凶的。
飞袖 发表于 2021-04-07 16:35

我之前写了个很学术的帖子讲foreclosure但是没什么人看。简而言之就是房价涨了这么多以后，出现大量法拍屋的可能性已经很低了。那些真的失业还不起贷的完全可以自己出售房子还清房贷还有剩余，没有理由等着银行来收房。 次贷危机那么多法拍因为好多房子资不抵债，自己出售之后的房款还不清房贷。

股票比房子强的地方是流动性好门槛低。房子比股票好的地方是有实打实的需求。大多数人可以没股票但是不能没房子。 总结起来就是股票波动更大，房子需求更稳定，但基本的市场规律（人性）都差不太多。

我之前写了个很学术的帖子讲foreclosure但是没什么人看。简而言之就是房价涨了这么多以后，出现大量法拍屋的可能性已经很低了。那些真的失业还不起贷的完全可以自己出售房子还清房贷还有剩余，没有理由等着银行来收房。 次贷危机那么多法拍因为好多房子资不抵债，自己出售之后的房款还不清房贷。
取名真的好难啊 发表于 2021-04-07 16:41

主要的问题还是新房子供应不出来啊，比如austin 外围还有大片大片的土地可以建新房，往年把子女送上大学的父母和退休的有很多都在外围买的新房作为退休房，新工作迁移过来的也都在外围买房子，因为新社区建立非常迅速，也超美，因为移民多，high tech 家庭多小学也都是一律 10分九分，所以过去十几年来虽然一直是迅猛增长的城市但却一直房价很稳，超稳，现在之所以涨价完全是外围根本就供应不上。forclosure 并不是起始的那一环，是房价跌了之后的ripple 反应， 但滚雪球的效应是很壮观的， 我见过弗罗里达州10年左右的forclosure 大潮， 那房价简直就是一夜之间跌的血本无归。

炒作只是其中一个原因，根本的还是供需关系，大都会区就业机会多，流动人口多，住房少，价格自然就会上涨。。 旧金山湾区的房价想大跌是不太可能的。供需平衡打破了才会掉头，第一，就业机会少了，流动人口枯竭了，这不太可能；第二，房源增加，湾区土地资源匮乏，我想政府想解决问题就模仿中国造笼子屋，停止发放独立屋建设permit,新建的都要高密度的房子：建二三十层的那种，多少人都可以塞进去。房价马上立竿见影掉下来，现在有些人前院后院这么大块地方只住一家四五个人，华人家庭车库改改还十个八个人，干脆和大陆一样不要前院后院推平建个30层的房子，容纳人口是原来的90倍吧。超过70年房子都旧城改造拆迁

加州取消prop 13就好了，LOL，立跌

炒作只是其中一个原因，根本的还是供需关系，大都会区就业机会多，流动人口多，住房少，价格自然就会上涨。。 旧金山湾区的房价想大跌是不太可能的。供需平衡打破了才会掉头，第一，就业机会少了，流动人口枯竭了，这不太可能；第二，房源增加，湾区土地资源匮乏，我想政府想解决问题就模仿中国造笼子屋，停止发放独立屋建设permit,新建的都要高密度的房子：建二三十层的那种，多少人都可以塞进去。房价马上立竿见影掉下来，现在有些人前院后院这么大块地方只住一家四五个人，华人家庭车库改改还十个八个人，干脆和大陆一样不要前院后院推平建个30层的房子，容纳人口是原来的90倍吧。超过70年房子都旧城改造拆迁
金山阿叔 发表于 2021-04-07 17:01

那还是别掉了，不然都是几千万身家的马工马婆们钱花不掉又要到我们农村乱出价抢房了

那还是别掉了，不然都是几千万身家的马工马婆们钱花不掉又要到我们农村乱出价抢房了
PositivelyNaked 发表于 2021-04-07 17:19

哈哈😄

我要买，不希望涨。

主要的问题还是新房子供应不出来啊，比如austin 外围还有大片大片的土地可以建新房，往年把子女送上大学的父母和退休的有很多都在外围买的新房作为退休房，新工作迁移过来的也都在外围买房子，因为新社区建立非常迅速，也超美，因为移民多，high tech 家庭多小学也都是一律 10分九分，所以过去十几年来虽然一直是迅猛增长的城市但却一直房价很稳，超稳，现在之所以涨价完全是外围根本就供应不上。forclosure 并不是起始的那一环，是房价跌了之后的ripple 反应， 但滚雪球的效应是很壮观的， 我见过弗罗里达州10年左右的forclosure 大潮， 那房价简直就是一夜之间跌的血本无归。
飞袖 发表于 2021-04-07 16:49

所以乱搞政策的人不兜着
最后都是普通人背锅

感觉自主至少要住5年以上啊，肯定会涨上来的啊，不用担心啊

我之前写了个很学术的帖子讲foreclosure但是没什么人看。简而言之就是房价涨了这么多以后，出现大量法拍屋的可能性已经很低了。那些真的失业还不起贷的完全可以自己出售房子还清房贷还有剩余，没有理由等着银行来收房。 次贷危机那么多法拍因为好多房子资不抵债，自己出售之后的房款还不清房贷。
取名真的好难啊 发表于 2021-04-07 16:41

方便的话，请把您写的forclosure的帖子发一下链接，多谢

看了这么多房价贴，我有个感觉，就是房价肯定还要涨一波。
为啥，和股市同理，多头空头一半一半闹的不可开交的时候，往往才涨到半山腰。真正的山顶都是空头的声音几乎消失的时候。那时候该进的都进了，没有了持续的接盘动力，就是价格该掉头向下的时候了。
以上观点纯属娱乐大众，不负任何责任。
取名真的好难啊 发表于 2021-04-07 16:30

看多的比看空的多多了。
现在谁说房价会跌，会被骂晕菜

看多的比看空的多多了。
现在谁说房价会跌，会被骂晕菜

jmm 发表于 2021-04-07 22:04

没办法 华人地主多

房价长期趋势还是看涨啊，和股票没啥区别，要拿得住

我之前写了个很学术的帖子讲foreclosure但是没什么人看。简而言之就是房价涨了这么多以后，出现大量法拍屋的可能性已经很低了。那些真的失业还不起贷的完全可以自己出售房子还清房贷还有剩余，没有理由等着银行来收房。 次贷危机那么多法拍因为好多房子资不抵债，自己出售之后的房款还不清房贷。
取名真的好难啊 发表于 2021-04-07 16:41

那个我看了。大部分人不能够理性思考，都是屁股决定脑袋。所以空军是不会真正了解的。而多军点赞发言意愿低于空军。就好比xxx过后，男人只想静静的休息一会。而求xxx不得的男人会异常暴躁。