大家来说说房产经纪骗人的路数吧 我先分享几个

背景是我搞出租房投资十年 买过很多房子 见识了几十位房产经纪 当然主要是华人经纪 这里面基本上就是硬骗和软骗两种 硬骗就是从一见面开始就想尽一切办法坑你 如果暴露了就威胁你要走法律手段 软骗就是表面上是全心全意为你服务 还请客吃饭送礼什么的 拉家常 打感情牌 让你觉得这个经纪真的是好的不得了 自己吃点亏都想让她挣到钱 但是如果你让她挣不到钱了 她立刻变脸 真正是为了客户着想 不为挣钱为目的的经纪 我也就见过两个
具体举三个例子 1 找了一个华人经纪去看房 看完商量好了要写多少钱的offer 我刚到家 电话就来了 说卖家经纪说了已经收到offer 有别的买家在抢 赶紧加一万吧 这是很多年以前 当时我就觉得哪有这么抢手 立刻给卖家经纪打电话 那个经纪都傻了说我怎么不知道有offer的事情 我立刻打电话给这个华人经纪让他滚蛋 2 我从来不跟买家的经纪签那种exclusive的合同 当然他们还是挣一样多的钱 有一次想写offer 我直接跟经纪说了我不跟你签那个合同 你一样挣钱 她答应得好好的 发文件过来的时候还是把exclusive合同放在别的文件里面让我赶紧签字 我要是不懂英文或者看的不仔细就上当了 我说你赶紧滚 我找别人做这个交易 她立刻就变脸说我带你看的房子你只能找我做这个交易 还要起诉我 后来还真的起诉我去了 当然最后是直接dismiss 3 刚开始写的时候想着能举三个例子 现在想不起来第三个了 等我想起来再加上 当然一般经纪那种胡乱吹 让人使劲加钱 检查完硬说所有的问题都不是问题 之类的我就不放在这里说了
update 想起来第三个了 那是我啥都不懂的时候 找了给rebate的经纪 说给我返1% 房买到后问她要 她说给rebate是非法的 我送你个抽油烟机吧 这一下就差不多少了十倍的钱 过了许久我又问她 她说IRS规定只能送二十五刀的东西 最后给我寄了个gift card 从此我就再也不理她了 也坚决不再找给rebate的经纪
又想起一个搞笑的细节 找负责的经纪买了房以后 再见面 别人一般会问 房子怎么样 有没有出什么问题？ 找那种就知道挣钱的经纪买了房以后 别人见面直接就说 房子怎么样？好得很吧？我就说很好 买的很划算 让你捡了个便宜 听得我都想抽她

找房产经纪还签合同么？我怎么从来都没签。。。

还好吧 我用过redfin的 第一次她写了exclusive 我说有点过 她第二次就拿掉了

对呀，都还没看房就说要做好加好几万的准备，那我找你干嘛的呢，我倒不如直接找listing agent买还可能容易点抢到房？！

回复 1楼LLWF的帖子
2008 最高峰时加州有十万人拥有经纪牌照，朋友说的哈，估计八九不离十。我身边不少人不做经纪也有牌，是为了看房方便。 竞争辣么激烈，为了谋生，不择手段的总会有。狼看到无知的 Fresh meat 不大咬一口都不好意思。 我们买自住房会找 seller agent, 但都是非常资深“地头蛇”级别，他/她要非常了解哪个区。我用过的agent 甚至把同一个房子买卖了几次。

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2008 最高峰时加州有十万人拥有经纪牌照，朋友说的哈，估计八九不离十。我身边不少人不做经纪也有牌，是为了看房方便。 竞争辣么激烈，为了谋生，不择手段的总会有。狼看到无知的 Fresh meat 不大咬一口都不好意思。
猪名野 发表于 2021-04-07 14:33

是的 买房找个靠谱的经纪很重要 当然自己也要把把关的
我喜欢熟人推荐的一个经纪（主要是这个熟人不错）
Redfin的经纪只负责看房下蛋 不帮你做其他事情的
我遇过一个滞销房 看上去明显50 60年代风格 Redfin经纪和我说是2002年留一座墙推倒重建的 。。。
但是没办法 做经纪这行的 variation比较大

第一个经纪是傻吧，加一万成交他能收多多少？如果是觉得加一万成交可能性大，那也等谈了再说啊。这人脑子不好。

第一个经纪是傻吧，加一万成交他能收多多少？如果是觉得加一万成交可能性大，那也等谈了再说啊。这人脑子不好。
Confuse 发表于 2021-04-07 14:50

关键是 经纪这行variation那么大
我好奇多少交易是在脑子不好的经纪手里通过的？然后还奢望市场会保持理智？

找房产经纪还签合同么？我怎么从来都没签。。。
TNT0517 发表于 2021-04-07 14:26

是不是签了但是根本不知道签的是什么？

想起来第三个了 那是我啥都不懂的时候 找了给rebate的经纪 说给我返1% 房买到后问她要 她说给rebate是非法的 我送你个抽油烟机吧 这一下就差不多少了十倍的钱 过了许久我又问她 她说IRS规定只能送二十五刀的东西 最后给我寄了个gift card 从此我就再也不理她了 也坚决不再找给rebate的经纪

关键是 经纪这行variation那么大
我好奇多少交易是在脑子不好的经纪手里通过的？然后还奢望市场会保持理智？


CleverBeaver 发表于 2021-04-07 14:53

脑子不好的其实不多 一般是心坏了

房产经纪这种职业以后就是被软件取代的命。毫无技术含量 + 号称customer service + 暴利。房产经纪和汽车dealer一样，都没有存在的必要。买卖车已经在快实现直销了，下一步就是买卖房。

这个贴好。 感谢楼主！

我们第一次买房找的美国白人agent，还真签了那个合同，他说大家都要签的。他比较能侃。后来也成交了，其实那个房子也是我们自己看上的，closing的时候他送了我们一盆lucky bamboo。 过了几年又找他带看房，还准备把第一次买的房子卖掉，他老高兴了，告诉我们如果他从某个agent的渠道帮我们找到买家（好像是只有agent可以access的网站？没记住），他要拿4%commission。其实我们的房子根本不愁卖，小区同样的房子平均4天pending。没多久我老公看中当天出来的一个房子约他带我们去看（我老公特别喜欢），他说他当天没时间，要第二天。然后第二天pending了他还没发现，还没有约appt。我老公一气之下炒了他。agent就说什么随时available的肯定业绩不好啦，还有什么看了也不一定买得到啦之类的... 幸亏当时还没签那个exclusive合同。
后面我们找了Redfin的agent，随时带看房，有些不是特别上心，但如果问他们要cma也会给的，需要什么disclosure的文件问agent他们也会找seller要。因为我们第二次买房也下了差不多七八个offer了所以大概都懂，最后看中一个房子，立马约tour，要了cma，agent说价格比较好可能后面会有竞争，要我们早点下个strong offer。我们在listing price上加了1万当天提交offer，成交了。放在现在都是几万甚至十几万的加价我们估计也买不到房。

这个行业是金钱与良知挂钩，只能侧重一个的时候，没人在乎什么良知不良知，赚钱是王道！

几年前朋友碰到的一个华人经纪，踢球认识的，在芝加哥郊区，当时朋友还没想好要不要买房。 经纪跟他们说，根据他的小道消息，亚麻的第二个headquarter很有可能选在芝加哥（那时候亚麻这事正沸沸扬扬），所以很看好芝加哥的房价，让他们赶紧下手。
不知道张口就来是不是经纪的基本功，不只是华人经纪，也听过不少白人经纪胡说八道的例子

找华人经纪要找那种厚道的，口碑好的，说返多少钱可以兑现，我遇到过这样的，买房过程也很安心。也有瞎了眼的时候，以为是熟人就有信誉保证，其实不是，表面上能说会道，其实一点也不专业，只会走买房的程序而已，希望这个行业快速消亡。

房产经纪这种职业以后就是被软件取代的命。毫无技术含量 + 号称customer service + 暴利。房产经纪和汽车dealer一样，都没有存在的必要。买卖车已经在快实现直销了，下一步就是买卖房。
seven11 发表于 2021-04-08 09:28

请问哪里有买直销的车？

回复 18楼shsd的帖子
Tesla啊 还有 carmax 之类的

请问哪里有买直销的车？
shsd 发表于 2021-04-08 10:54

Tesla

背景是我搞出租房投资十年 买过很多房子 见识了几十位房产经纪 当然主要是华人经纪 这里面基本上就是硬骗和软骗两种 硬骗就是从一见面开始就想尽一切办法坑你 如果暴露了就威胁你要走法律手段 软骗就是表面上是全心全意为你服务 还请客吃饭送礼什么的 拉家常 打感情牌 让你觉得这个经纪真的是好的不得了 自己吃点亏都想让她挣到钱 但是如果你让她挣不到钱了 她立刻变脸 真正是为了客户着想 不为挣钱为目的的经纪 我也就见过两个
具体举三个例子 1 找了一个华人经纪去看房 看完商量好了要写多少钱的offer 我刚到家 电话就来了 说卖家经纪说了已经收到offer 有别的买家在抢 赶紧加一万吧 这是很多年以前 当时我就觉得哪有这么抢手 立刻给卖家经纪打电话 那个经纪都傻了说我怎么不知道有offer的事情 我立刻打电话给这个华人经纪让他滚蛋 2 我从来不跟买家的经纪签那种exclusive的合同 当然他们还是挣一样多的钱 有一次想写offer 我直接跟经纪说了我不跟你签那个合同 你一样挣钱 她答应得好好的 发文件过来的时候还是把exclusive合同放在别的文件里面让我赶紧签字 我要是不懂英文或者看的不仔细就上当了 我说你赶紧滚 我找别人做这个交易 她立刻就变脸说我带你看的房子你只能找我做这个交易 还要起诉我 后来还真的起诉我去了 当然最后是直接dismiss 3 刚开始写的时候想着能举三个例子 现在想不起来第三个了 等我想起来再加上 当然一般经纪那种胡乱吹 让人使劲加钱 检查完硬说所有的问题都不是问题 之类的我就不放在这里说了
update 想起来第三个了 那是我啥都不懂的时候 找了给rebate的经纪 说给我返1% 房买到后问她要 她说给rebate是非法的 我送你个抽油烟机吧 这一下就差不多少了十倍的钱 过了许久我又问她 她说IRS规定只能送二十五刀的东西 最后给我寄了个gift card 从此我就再也不理她了 也坚决不再找给rebate的经纪
又想起一个搞笑的细节 找负责的经纪买了房以后 再见面 别人一般会问 房子怎么样 有没有出什么问题？ 找那种就知道挣钱的经纪买了房以后 别人见面直接就说 房子怎么样？好得很吧？我就说很好 买的很划算 让你捡了个便宜 听得我都想抽她
LLWF 发表于 2021-04-07 14:20

地产中介和客户是一个硬币的两面。优质中介和优质客户，都是长期合作关系。因为门槛低，流动性高，大部分中介素质都是很低的，大部分寻找中介的客户(不是已有固定中介的客户)也是素质很低的。这两群人相骗相杀而已。
好比说，我总照顾一个装修师傅生意，他说我认识一个大老板，买了好多套投资房那种，我把你介绍给他了。我说等等，这种买家我做不了。他要是优质客户，不可能没有自己专用中介，要是别人无法取悦他，我也会白忙活。
当然不能用一句话概括所有人，新中介也有诚信的但没有客户，买家也有好人但搬家以后人生地不熟。这样双方就得在劣质客户和劣质中介群里找到对方。当然，你也可以不找，Craigslist是免费的。

也有好的中介 也有奇葩的客户

ls的ls说的20% earnest money 真的是eye-opening

ls的ls说的20% earnest money 真的是eye-opening
CleverBeaver 发表于 2021-04-08 11:57

结果是我客户抢到房贷到款。你cash offer抢不到房。

谢谢分享

百分之一的rebate变成25刀giftcard 哈哈哈 这个故事太逗了

结果是我客户抢到房贷到款。你cash offer抢不到房。
AgentJ 发表于 2021-04-08 12:16

等下我去问问agent们 20%押金是不是业界公认的
不知道她们会不会想打我 😂

buyer agent， listing agent才是一伙的，他们唯一的目标就是尽快分到那6%。

结果是我客户抢到房贷到款。你cash offer抢不到房。
AgentJ 发表于 2021-04-08 12:16

你客户买的多少价位的房子？

房产经纪这种职业以后就是被软件取代的命。毫无技术含量 + 号称customer service + 暴利。房产经纪和汽车dealer一样，都没有存在的必要。买卖车已经在快实现直销了，下一步就是买卖房。
seven11 发表于 2021-04-08 09:28

同意，这些人既不懂房子建筑结构，对小区周围环境往往也不熟悉。他们也就是开个门的功能。

回复 18楼shsd的帖子
tesla

我之前找一个listing agent做dual agent 抢投资房，房子要价低，收到8，9个offer，我说如果最后bid价格失控，我就不跟了。她告诉所有出offer的人，只bid一轮，然后我在别人bid的最高价上加了5千，抢到了房子。
那个seller还是她亲戚，如果多bid一轮，至少还能多卖一两万。
Captaintoo 发表于 2021-04-08 13:57

抢房阶段，dual agent是神器，属于有内幕消息的交易。

我买房都是用的有rebate的华人经纪，至今没碰到不给我rebate的，有一次rebate过高在closing的时候还遇到点问题，我的贷款经纪帮着解决了。卖房我从来不找华人经纪，都是找本社区经验丰富在我的价位销量很高的老美，没有rebate。

才开始看房的时候联系了一个台湾经济人，看到每个房子都说会sell at ask。 看过几次房就没用她了，还是谢谢她的时间。

等下我去问问agent们 20%押金是不是业界公认的
不知道她们会不会想打我 😂
CleverBeaver 发表于 2021-04-08 13:33

20%当然不是公认的 不过我知道有买投资房的付100%的Earnest money 还是不退的那种 意思就是卖家接受了offer 钱就都是他的 不管最后成交了没有 当然这都是很高手的人才会这么做

20%当然不是公认的 不过我知道有买投资房的付100%的Earnest money 还是不退的那种 意思就是卖家接受了offer 钱就都是他的 不管最后成交了没有 当然这都是很高手的人才会这么做
LLWF 发表于 2021-04-08 23:47

哦哦哦 估计和最近那个把瑞银搞的裁掉chief financial officer的一样高