帮你省下数万刀 | 论湾区房屋检查和日常维护的重要性

YogaYang
楼主 (北美华人网)
那么,做了房屋检查之后,如何看懂检查报告?

说起房屋检查(Home Inspection),只要在美国买过房的小伙伴都不会陌生。在最终确定交易之前,经纪人一定会让你请一位inspector来检查房屋状况。但是,房屋检查并不是一件一劳永逸的事情。买房之后的定期检查与日常维护,对于保持一个良好的房屋状态来说是极为重要的。 图源 thebalance.com
每年的11月左右,湾区就会迎来寒冷潮湿的雨季。为了我们的住房能在雨季里,依然为我们提供安全舒适的居住环境,不会因为降雨和气候而遭到损害,提前做好房屋检查就是必不可少的一步。
图源 weather-and-climate.com

地基 住惯了楼房的人,一定会忽略地基的重要性。但对于独栋house来说,地基却是不容有失的根本。雨季的降水可能会对地基造成程度不一的损害,从出现裂缝到下陷沉降不等。而如果我们等到地基出现了问题再去维修,既会产生一笔不小的费用,又会对房屋的整体情况造成不好的影响。 图源 buyersask.com
图源 homeguide.com

屋顶 除了地基,屋顶也是针对house的房屋检查重点。屋顶本身如果有破损、漏水的状况,对于房子尤其是木质房子来说,会是不容小觑的问题。另外,屋檐的排水管道(rain gutters)也是一个重要但容易被忽视的地方。如果排水管道出现堵塞的情况,可能会导致雨水溢出,进而对地基造成侵蚀和损害。 图源 communityroofingandrestoration.com

除了室外,室内的管道、暖气、电路等也是定期房屋检查的范围。 就像人的身体需要定期体检一样,我们的住房也应该得到定期的检查和维护。不光是自己的住房,如果你有买卖房屋的打算,也应该提前进行一次房屋检查。
具体的房屋地基维护又需要注意哪些方面?
如此重要的屋檐排水管道,平时应该如何清理?
雨季或者冬季需要对房子采取哪些维护措施?

以上问题我们在上期YJY地产课堂上有提到,欢迎大家来我们的YouTube频道跟我们一起回顾:
https://youtu.be/3cvbf09ZLfk
湾区资深房地产开发商/
有着十多年房产投资经验/
每几年换一套住房的Zack,
联合一年买卖近50套的
房产经纪人Yoga Yang一起讲解

对于买家来说: 房屋检查可以让你对于商品(房屋)本身有一个更加具体细致的了解; 根据详细的房屋检查报告,你就可以有理有据地和卖家进行议价; 提前做好房屋检查,可以避免交接之后才发现质量问题的尴尬情况。
对于卖家来说: 定期的房屋检查和维护可以让你的房子保持一个不错的状态; 及时修复房屋存在的问题,可以让你的房子拥有更好的保值性; 定期检查和维护的房子也能在房屋交易市场上更有竞争力。 YJY Invest 每个月月底会给大家提供房地产方面各种免费讲座,希望帮助解答任何房子,装修,投资方面的问题。欢迎➕我微信,我会提供您更多的讲座消息,或者帮你线下解决您的地产疑问。

sunleilucky
回复 1楼的帖子
非常这种房屋检查能检查出来什么?主要都检查什么呢?我家房子买了两年了,所以之前约过一个想说查查有什么问题没有,300块钱。(后来时间没约好就没检查)。也没看有什么设备啊,那自己爬楼顶吗?怎么检查屋顶上呢?很危险啊。另外这种要是有白蚁或者漏水啥的能查出来吗? 多谢解答。可以具体解说一下吗?非常感谢。
YogaYang
回复 2楼sunleilucky的帖子
具体您想查什么? 一般买卖房时会有一个比较全面的专业inspection,基本细节到电插座有没有保险(ground)都会有报告。Termite的检查也有很多专业公司可以帮你做检查,有些是免费检查,需要杀虫才收费。 小地方,比如屋顶的排水管,家里排风口,下水道都有不同专业团队,但是一般预防的措施是可以自己来维护的,比如每两年重新caulk一下厨房,水池,浴缸周围的seal,预防漏水。每年雨季前可以卖专用清理排水槽的工具(不用爬上去也可以勾到)。
star_fruit
请问一下新建的房子 自带一年warranty 还需要做inspection吗?
YogaYang
回复 4楼star_fruit的帖子
一般自带一年warranty是只包里面的appliance,你可以仔细参考它上面的细项包括哪些,和条款。如果是联排或公寓一般construction公司是包5-10年warranty,但这个claim的时候也是需要有专业人士检查报告的。