现在应该入手condo自住吗?

NOA
楼主 (北美华人网)
坐标湾区,和老公两个人,不打算要小孩。现在租1b住,租金加停车费差不多3000一个月。看隔壁楼讨论投资,觉得现在手上拿着现金好像不值,而且我们没有房子,自住房是刚需,所以动了买房的念头。我们现在手上现金很少,只能拿出15万作为首付。
现在有两个打算:
1)马上买房,挑50-60万左右的condo。这价格的condo估计基本上都是小黑屋了,不过我们觉得作为过渡似乎也不错。因为我们就两个人,所以大小什么的比较不挑。我们都在南湾上班,所以希望最好不要太远。如果是这种情况,想问问有经验的各位,在湾区买condo需要注意什么大坑吗?如果过几年卖掉,什么样的condo比较好卖?
2)第二个选项是过两三年再买。我们两个人现在的base salary在三十万左右,每年稍微省一点存个七八万应该没有问题,再加上可以卖掉公司的部分股票(一人在大公司,一人在startup),这样算一算过两年应该可以宽裕一点,稍微撑一点买个1m的townhouse。这是我们比较倾向的一种做法,因为townhouse本来就是我们想买的房型,但是这样就不能马上买房,过两年的房价说不定涨了我们钱又不够了。
希望听听大家的意见,在此先谢过!
v
vanny886
我觉得花了所有存款,住房条件还后退了,这种买卖我做不了……钱有很多投资方式,不只是买房
FenX
现在是入手condo的好时机吗?好像看起来价格比之前稍微降了点?
Silverwing
坐标湾区,和老公两个人,不打算要小孩。现在租1b住,租金加停车费差不多3000一个月。看隔壁楼讨论投资,觉得现在手上拿着现金好像不值,而且我们没有房子,自住房是刚需,所以动了买房的念头。我们现在手上现金很少,只能拿出15万作为首付。
现在有两个打算:
1)马上买房,挑50-60万左右的condo。这价格的condo估计基本上都是小黑屋了,不过我们觉得作为过渡似乎也不错。因为我们就两个人,所以大小什么的比较不挑。我们都在南湾上班,所以希望最好不要太远。如果是这种情况,想问问有经验的各位,在湾区买condo需要注意什么大坑吗?如果过几年卖掉,什么样的condo比较好卖?
2)第二个选项是过两三年再买。我们两个人现在的base salary在三十万左右,每年稍微省一点存个七八万应该没有问题,再加上可以卖掉公司的部分股票(一人在大公司,一人在startup),这样算一算过两年应该可以稍微撑一点买个1m的townhouse。这是我们比较倾向的一种做法,因为townhouse本来就是我们想买的房型,但是这样就不能马上买房,过两年的房价说不定涨了我们钱又不够了。
希望听听大家的意见,在此先谢过!
NOA 发表于 2021-04-05 15:05

自主屋有啥好纠结时机的 完全取决于心态。
如果楼主天天被各种房价高涨弄的百爪扰心的痛不欲生的,那就从了吧,赶紧买 如果楼主当心站岗以后天天长吁短叹的,那就先等等
如果两者都怕,都不想碰到。。。那就求神拜佛吧,凡人无力
stacych8008
condo现在绝对是discount的价格。
mallow111
i would buy a condo in some good location, it can be smaller, as long as good location, in future you can still sell it, also you can save rent payment.
取名真的好难啊
如果15万现金就是你能拿出的全部,买60w的房还是有点撑。首先现在抢房都要加价,我不了解湾区condo市场,不过我这里condo也是要加的,只不过比sfh和th加的少一点。那么如果appraisal价钱不到售价你就要补钱。如果房子不是最好的move in ready的状态,你还要装修。这些都是几万下去没有水花的。
ready
楼主你这房租太贵了,租个新点大点的townhouse也就这么多钱。
chmod999
觉得这个价位的condo lz要面对很多all cash的竞争者 不好抢
公用马甲3
大城市现在买condo太合适了!别看楼上现金抢房、加价的。现在condo的价格还在地板上,但是交易量却触底反弹了。我们楼(纽约)过去两个月走了8套($1-2.7m之间)
anrhinoinlove
自住的话永远都是好时机
还是太胖胖
30万家庭收入,15万首付买60万condo怎么会撑呢?而且没娃。买个好点的,好好享受
冰是睡着的水
买个设施好的condo or TH,两个人这点收入应该可以过的不错
timetraveller
南湾50-60w的condo居住条件可能远不如现在月付3000租房的条件,lz愿意花3k租房应该是对品质有要求的,50多万的condo印象在墨墨区才能有了,我同事有住过sj那边50w的2b condo,邻居每周末都开趴到深夜后来忍无可忍卖房搬家了,所以我对50-60w的condo可能印象不佳,说错勿怪 房市好的时候condo涨得慢,跌的时候跌得快,我感觉最近condo和th市场也渐渐在复苏了,不一定是好时机
旋木2020
湾区condo可以果断入啊,你们这属于刚需,工资也不错,没有租房子的必要了。condo还没有疯抢但一定会补涨。具体可以私信我
公用马甲44
base就30万刀,还有股票,估计家庭收入都超过税前40万了吧。这个收入买50万的condo,是不是太省了?而且我不知道湾区哪里有50万的condo可以买,1b1b吗?
xinseesea
现在在湾区买condo,绝对是人生中最英明决定之一。
IsabellaQ
能买就不要租,我们六年前也是只够得着th,虽然知道th涨幅不如sfh,但还是入手了,现在也涨了30-40万,先上车要紧.
h
happystrong
湾区附近和纽约附近现在买condo是非常好的时机
金言的马家
这个收入买condo住着憋屈,可以入个便宜sfh
20160122
非刚需可以等等呗
p
psyentistc
lz要找到match你现在居住条件的condo,budget可能要加个50%。那个价格的condo,估计HOA会很不合算。如果牺牲居住质量无所谓的话,可以入手condo。
就要美美的
不要买,3000刀租的是豪华公寓,60万买的是老破condo ,生活质量下降很大,15万还不如买股票买比特币得了。
ctskd9
可以开始看看。湾区房子长远是看涨的,每月花那么多租金和付房贷没差却啥都没留下。付房贷总归是为自己付的还能省税
移硌麻假
租金还没涨上去,各种全新豪华公寓大的1B算上promo也才3000以内。买condo又要付地税和HOA,居住条件可能还要变差,以后出手扣完手续费也不会升值很多。感觉不划算。
ego
condo不用抢 放心大胆的买个55-60万的住着吧 两年以后房价全面涨回来就卖了赚点不用交税的capital gain他不香么?月供就当rent了。卖完估计SFH的首付钱都够了。
斗罗
买。你们现在付的房租拿来付mortgage绰绰有余吧。
c
chainshore
我在纽约,之前老破小1br月租2400,location不错,walkup building,啥amenities都没有 现在买了个五十多万的小房子,装修好,采光好,elevator doorman building,mortgage+maintainance+保险一个月2600 所以我觉得你们换个condo budget可以略提高一点,生活质量不会下降啊,自己的房子还有心思折腾 除非湾区租金对房价真的太便宜了
teamwork
弯曲的condo真是破烂不堪公寓房,德州condo有那种独立的3000尺花园洋房,叫condo是因为有大门有花园都是管理公司打理,美丽得要命,就是快一米了,物业费大几百一个月。
aprilskyever
买吧 大一点的th 买房永远都会后悔当初买小了
NOA
condo现在绝对是discount的价格。
stacych8008 发表于 2021-04-05 15:14

是吗?说得越来越心痒
NOA
买吧 大一点的th 买房永远都会后悔当初买小了
aprilskyever 发表于 2021-04-05 17:22

没钱啊,哎
还是太胖胖
没钱啊,哎
NOA 发表于 2021-04-05 21:15

lz你们真的好谨慎啊,30万收入加股票,买50-60万condo还纠结😂
g
gujigu
Condo 可以入手
NOA
lz你们真的好谨慎啊,30万收入加股票,买50-60万condo还纠结😂
还是太胖胖 发表于 2021-04-05 21:23

我的意思是手上没现金啊,总要付首付吧
LazyBooBoo
lz是因为不够首付吧,十五万首付最近湾区这个房市确实只能买condo了。现在rate在涨,到处抢房,要买赶紧下手了。或者多问问,有的银行可能能10%首付的
ruxiz
别买condo, 我之前买了condo被hoa坑惨了。如果你想知道详情可以私信我。
julie2020
赶紧使劲攒钱 借钱 从国内搬钱 买热门地区townhouse 这是最优解 税前30万,税后也有小20万,一年怎么才存小几万呢……
NOA
赶紧使劲攒钱 借钱 从国内搬钱 买热门地区townhouse 这是最优解 税前30万,税后也有小20万,一年怎么才存小几万呢……
julie2020 发表于 2021-04-05 22:25

嗯,我们还是没有很会节省,所以没能存很多,哎
b
babybaby2
为啥我们这里的condo感觉很贵啊,Hoa一个月都好几百,根本买不起。
NOA
哪里呢?我看南湾这边六十多万的condo一个月hoa差不多四五百的样子
julie2020
为啥我们这里的condo感觉很贵啊,Hoa一个月都好几百,根本买不起。
babybaby2 发表于 2021-04-05 22:29

hoa就按300算,一年3600,十年才4万不到。
租房一年的租金就得两三万啊

我理解有hoa会感觉被人管着心里不爽,但hoa为啥会成为买得起买不起的blocker呢?
wtsubasa
南湾这个价位的condo都挺偏的了。我咋觉得价格涨了,去年我们小区有个2b 40多万没卖掉,刚看又上市了,开价就70w了。condo除了hoa还有维修费,逃都逃不掉。之前说要修deck找每户要了几千维修费,没多久房东就通知我们要卖房了
summermiao
lz你如果不买房也可以重新换一个租,现在1b怎么可能要3000/m,太贵了
leyi418
买个condo租出去,自己想住哪住哪。
asurafairy
为啥我们这里的condo感觉很贵啊,Hoa一个月都好几百,根本买不起。
babybaby2 发表于 2021-04-05 22:29

Hoa每月几百不是condo的正常价么?有些会包电视和网络。我们这边好区高层的hoa全是1200往上的,那才真的是贵。但城里condo的地税不高,煤电也不高,每个月摊下来+几百HOA也不贵
chesternut
不管怎么样房先看起来,我们家庭情况差不多但不在弯曲。之前也是觉得租房省心住的方便,就考虑在同一区买个condo反正位置好不愁卖不愁租。结果看了半天喜欢的朝向出来的很少,hoa有的在快要大修收费的边缘。正好期间碰到一个各方面不错的th就上一周收了好多offer,抢到了。后来才知道hot home上市之前agent就知道,只收一周offer,错过就错过了。
f
fadeintoyou
东边奥克兰不少condo 但是现在这暴力事件 也不敢买啊
supermouse
买起,楼主跟我的情况基本一模一样,我买房的时候父母赞助了一些首付,在中半岛买了个3b2b的condo,住着就是爽,比租房的感觉好多了,早买早享受
还是太胖胖
以lz家收入应该买个好点的,首付不够就先攒,比如股票能卖的就卖了,买栋好的住得久和舒服。将就着买,很可能住着不痛快或者需要更多投入装修,再卖再买反复折腾不值得。
supermouse
我买的condo每月hoa 400多刀,小区维护的很干净,也没有奇葩邻居,我觉得hoa交的挺值
mango28
我住离宇宙中心比较远的南南湾,今年小区卖出的condo已经比去年贵10%了。HOA 400多包水费和垃圾,有泳池健身房(疫情期间都关了),小区管理的不错,花木扶疏。
去年我们小区有卖出两房一卫的condo在60万左右,今年同样的房子已经66万了。
remember1620
哈哈,推荐95131,95132,95133,95134 交通房,去哪里都是一脚油,住着太爽了~
zejuanxiaoyu
哈哈,推荐95131,95132,95133,95134 交通房,去哪里都是一脚油,住着太爽了~
remember1620 发表于 2021-04-06 21:25

这位置都算交通房了? 这一脚油门踩得够久的呀 赶上孙悟空的筋斗了 我以为只有sunnyvale的叫到哪儿都一脚油门
j
junemylove
哈哈😄 同意sunnyvale和mountain view算交通房
牛头梗最可爱了
哈哈,推荐95131,95132,95133,95134 交通房,去哪里都是一脚油,住着太爽了~
remember1620 发表于 2021-04-06 21:25

我就住95133,不算交通房吧,上880,680,101在疫情前堵的一塌糊涂。
牛头梗最可爱了
50-60万在南湾现在只能买95111,95122,95123的康斗吧,不推荐,几年前买房的时候中介带我看过,都是劳模和越南人吵得要死,这几年价格涨幅不如别的地方是有原因的。其他地方可能勉强买个一居室,但是很老很破。
ceciliatan
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