我也挖个湾区房市坑 k shaped recovery is to blame

CleverBeaver
楼主 (北美华人网)
Redfin chief economist Daryl Fairweather expects Bay Area home prices to grow more slowly in 2021 than the predicted growth of 5 percent in the U.S. market. She said Bay Area median prices could be dragged down by sluggish condo markets in the Bay Area''s urban hubs.Jan 4, 2021
https://www.mercurynews.com/2021/01/04/bright-outlook-for-bay-area-home-sales-prices-in-2021
据说median price今年会涨速不及其他地区 属于投资的不良选项
为啥呢 低价房无人接盘
那要从低价房里解套出来换第二套房的就被限制住了 虽然目前可以通过foreclosure relief暂时不交房贷 但最后是要贱卖第一套房的
那这就会形成一个ripple effect 低价房的滞销最终也影响高价房的需求 (直接卖coin买房的除外)
nakamoto
看你是刚需还是投资。投资不划算。但是刚需太强大
CleverBeaver
看你是刚需还是投资。投资不划算。但是刚需太强大
nakamoto 发表于 2021-04-03 16:12

有可能
CleverBeaver
不过刚需也可以通过租房解决?可以去austin抢房做投资?
umizumi
难说,小condo有很大一部分是通勤宿舍屋,疫情开始的时候很多卖不掉的就都转成出租屋了。
CleverBeaver
难说,小condo有很大一部分是通勤宿舍屋,疫情开始的时候很多卖不掉的就都转成出租屋了。
umizumi 发表于 2021-04-03 16:16

租房行情可好?
umizumi
租房行情可好?
CleverBeaver 发表于 2021-04-03 16:17

现在SF downtown房租很便宜啊,而且还签一年送两三个月,很多本来住差区的没娃小年轻都break lease换到downtown高级公寓住了。
CleverBeaver
现在SF downtown房租很便宜啊,而且还签一年送两三个月,很多本来住差区的没娃小年轻都break lease换到downtown高级公寓住了。
umizumi 发表于 2021-04-03 16:22

所以这属于租金回报的整体下降吧?好区降房租 差区直接没房租
emmachka
这人一月初预测的,南湾这里不少区三个月涨幅就已经超过10%了
公用马甲38
楼主,你是一直一直打算在弯曲买房还没买好? 我建议你如果是自住并且打算长期持有的,比如起码住上10年,算好自己的budget和需求,看到合适的就入了吧。 心心念念等着捡deal,一来未必真会有大的crash,二来打折的房子未必是你喜欢的房子,就好像名牌鞋子是有折扣,但是折扣的鞋子未必是你的号码是吧。
如果预计持有短期不超过5年的,那是值得等,现在租房子好了。
CleverBeaver
这人一月初预测的,南湾这里不少区三个月涨幅就已经超过10%了
emmachka 发表于 2021-04-03 16:41

你不认真看 人家预测median price的涨幅
CleverBeaver
楼主,你是一直一直打算在弯曲买房还没买好? 我建议你如果是自住并且打算长期持有的,比如起码住上10年,算好自己的budget和需求,看到合适的就入了吧。 心心念念等着捡deal,一来未必真会有大的crash,二来打折的房子未必是你喜欢的房子,就好像名牌鞋子是有折扣,但是折扣的鞋子未必是你的号码是吧。
如果预计持有短期不超过5年的,那是值得等,现在租房子好了。
公用马甲38 发表于 2021-04-03 16:42

没懂最末一句 你是说炒短线的?
长线的人跌过买入价也肉痛的吧?
CleverBeaver
澄清一下 我主要是说贫富差距在进一步拉大
低价位房的接盘侠很难找 且会越来越难找
金言的马家
周围两个朋友在看房,一个刚买了2.6m的房子,一个预算2m左右,看的房子直接cash2.5米 买走的。我就看看,早就被price out了,自己有地方凑合住了。以后湾区是不是房价跟北上一样,挣个2、30万,房价500万起,然后货币单位是美元
CleverBeaver
周围两个朋友在看房,一个刚买了2.6m的房子,一个预算2m左右,看的房子直接cash2.5米 买走的。我就看看,早就被price out了,自己有地方凑合住了。以后湾区是不是房价跟北上一样,挣个2、30万,房价500万起,然后货币单位是美元
金言的马家 发表于 2021-04-03 16:56

现在就是啦
金言的马家
回复 10楼公用马甲38的帖子
我也觉得是,在湾区这种很多人盯着的地方,抢deal基本不太可能,随行就市吧
CleverBeaver
回复 10楼公用马甲38的帖子
我也觉得是,在湾区这种很多人盯着的地方,抢deal基本不太可能,随行就市吧
金言的马家 发表于 2021-04-03 17:00

湾区肯定无deal
fair price就很不错了
金言的马家
回复 15楼CleverBeaver的帖子
还差一倍,现在2、3米的房子翻一倍到5米,也不是没有可能,当年看着北京房价从30多万涨到现在的600万人民币,感觉真是没啥不可能了。我现在住的房子20年前第一任房主也是30多万美元买的
恍惚感觉美国啥事只是慢一拍,可能人口密度没那么大,希望我的感觉是错的
CleverBeaver
不过也看的 低价房现在属于无人问津 所以只要你想就可以可以低价接盘 只是接了盘要拿来做什么我就不知道了🤷‍♀️
ready
你说低价是多低的价,单价多少的?我看看去。
CleverBeaver
你说低价是多低的价,单价多少的?我看看去。
ready 发表于 2021-04-03 17:28

你上redfin看一下那些挂了很久的
不过有些可能也就是price不合适 适当的降价也许就能出了
CleverBeaver
回复 15楼CleverBeaver的帖子
还差一倍,现在2、3米的房子翻一倍到5米,也不是没有可能,当年看着北京房价从30多万涨到现在的600万人民币,感觉真是没啥不可能了。我现在住的房子20年前第一任房主也是30多万美元买的
恍惚感觉美国啥事只是慢一拍,可能人口密度没那么大,希望我的感觉是错的
金言的马家 发表于 2021-04-03 17:05

二十年前的房价确实便宜
没办法
关键是涨幅和一个地区的经济前景正相关 美帝的哪里是下一个北京上海深圳呢?
ready
你上redfin看一下那些挂了很久的
不过有些可能也就是price不合适 适当的降价也许就能出了
CleverBeaver 发表于 2021-04-03 17:52

南湾,我随便看看挂的比较久的一千尺2 bed condo八九十万,这肯定不是你说的便宜。我就好奇哪里要是能因为租子低抄个底留着也行啊,我没找到。。。
CleverBeaver
南湾,我随便看看挂的比较久的一千尺2 bed condo八九十万,这肯定不是你说的便宜。我就好奇哪里要是能因为租子低抄个底留着也行啊,我没找到。。。
ready 发表于 2021-04-03 18:07

你贴一个看看?过了超过一个月的肯定是价位和市场需求不符的吧 我都见过一两百天的
幽幽寸草心
2018年下半年就开始跌, 跌到2020年底。 两年半的时间所谓的刚需哪里去了?现在涨了才想起来买
CleverBeaver
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2585-El-Camino-Real-95051/unit-202/home/112392707?utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=copy_link&utm_nooverride=1&utm_content=link 我是不是看的地方不对
ready 发表于 2021-04-03 18:10

el Camino属于大路
我觉得你找的对的
凡是Redfin的估价显示比过去的高点要低老大一个gap的都和班上宣传的“已经涨过2018年高点”是背道而驰的
符合我讲的k shaped recovery的
CleverBeaver
当然也不排除redfin的模型误差较大
CleverBeaver
但是ls要接盘低价房的同学 提醒你谨慎
湾区的租售比。。。
CleverBeaver
2018年下半年就开始跌, 跌到2020年底。 两年半的时间所谓的刚需哪里去了?现在涨了才想起来买
幽幽寸草心 发表于 2021-04-03 18:18

这个 合理的解释是没人想到政府可以借由疫情大量印钱和托市
ready
但是ls要接盘低价房的同学 提醒你谨慎
湾区的租售比。。。
CleverBeaver 发表于 2021-04-03 18:32

肯定不会买来出租的,如果你说的是这种,那还没到我心里低价位。
CleverBeaver
肯定不会买来出租的,如果你说的是这种,那还没到我心里低价位。
ready 发表于 2021-04-03 20:30

👍
幽幽寸草心
这个 合理的解释是没人想到政府可以借由疫情大量印钱和托市
CleverBeaver 发表于 2021-04-03 19:26

但是政府印钱, 根本没有反应在我们的工资里。 说股票好的, 如果跟去年最低点比确实翻了几倍, 但是跟疫情前根本没翻多少。 而且前两年股票一直都在匀速涨着。 股票好, 把钱放在股市也很好。 我觉得很大程度上就是跟风和各位agent渲染的气氛让很多有点闲钱的顾客突然变得很焦虑
CleverBeaver
但是政府印钱, 根本没有反应在我们的工资里。 说股票好的, 如果跟去年最低点比确实翻了几倍, 但是跟疫情前根本没翻多少。 而且前两年股票一直都在匀速涨着。 股票好, 把钱放在股市也很好。 我觉得很大程度上就是跟风和各位agent渲染的气氛让很多有点闲钱的顾客突然变得很焦虑
幽幽寸草心 发表于 2021-04-04 00:23

agreed
summermiao
澄清一下 我主要是说贫富差距在进一步拉大
低价位房的接盘侠很难找 且会越来越难找
CleverBeaver 发表于 2021-04-03 16:52

我也有同样感觉
Namama
说到底湾区房价还是跟着股市走。。。而Saas 概率股最近都涨疯了。。 包括airbnb之类的企业最近上市都造富一波。。
同时供给端依然被prop 13锁死。。
最后结果就是房价畸形的高。。
Namama
但是政府印钱, 根本没有反应在我们的工资里。 说股票好的, 如果跟去年最低点比确实翻了几倍, 但是跟疫情前根本没翻多少。 而且前两年股票一直都在匀速涨着。 股票好, 把钱放在股市也很好。 我觉得很大程度上就是跟风和各位agent渲染的气氛让很多有点闲钱的顾客突然变得很焦虑
幽幽寸草心 发表于 2021-04-04 00:23

还是有很大差别的,一些中小型科技股都涨疯了。。。 roblox过去12个月,估值翻了多少倍?要不是政府疯狂印钱,怎么都不至于如此飙涨。。。 snowflake, doordash之类的都类似。。。
Geofan
不过刚需也可以通过租房解决?可以去austin抢房做投资?
CleverBeaver 发表于 2021-04-03 16:13

Austin本地人都抢不到投资房,那点低价房一上来就被自住的高价买走了,你自己出几个Offer试试就知道了。现在低价房除了加州纽约在跌,别的地方都是疯涨啊
Geofan
二十年前的房价确实便宜
没办法
关键是涨幅和一个地区的经济前景正相关 美帝的哪里是下一个北京上海深圳呢?
CleverBeaver 发表于 2021-04-03 17:54

弯曲啊,Ipo机会最多
Geofan
但是ls要接盘低价房的同学 提醒你谨慎
湾区的租售比。。。
CleverBeaver 发表于 2021-04-03 18:32

弯曲投资低价房也不划算的,租户不付钱就傻眼了
Geofan
还是有很大差别的,一些中小型科技股都涨疯了。。。 roblox过去12个月,估值翻了多少倍?要不是政府疯狂印钱,怎么都不至于如此飙涨。。。 snowflake, doordash之类的都类似。。。

Namama 发表于 2021-04-04 03:25

Snowflake家跌了很多了,正常,它家东西好难用啊
幽幽寸草心
还是有很大差别的,一些中小型科技股都涨疯了。。。 roblox过去12个月,估值翻了多少倍?要不是政府疯狂印钱,怎么都不至于如此飙涨。。。 snowflake, doordash之类的都类似。。。

Namama 发表于 2021-04-04 03:25

这个基本都是agent的调调。 这几家上市后都有几个月然后才能卖股票, 另外人数也不是很多, 每个人卖多少股票意愿不同。 另外湾区稍微工作几年的本来手头都有不少存款, 想买房去年买还是今年买根本不存在不同。 我在群里就看到几个被agent鼓动的, 明明有钱早就买投资房不买, 现在突然焦虑的跟着群里的agent走, 买condo都行。
789
这个 合理的解释是没人想到政府可以借由疫情大量印钱和托市
CleverBeaver 发表于 2021-04-03 19:26

有纸币开始,政府就大量印钱啊