update ~ 这件事的副作用是我家老公半崩溃中 )诚心求助: 有没有熟悉small claim 小额法庭的朋友?

yanranhailan
楼主 (北美华人网)

十分感谢大家的回复。看下来我们是应该找当地律师帮忙处理。 钱是一方面(我们搬州,最近换房算刚settle down),焦虑是另一方面,小额法庭关于deposit的不允许用律师,出庭还可能还得自己去。 我家老公本来对最近的中美关系,亚裔问题等等各种担心,10年前的旧事再被提起,就处于半崩溃了。觉得在美这么多年,没有办法融入,不熟悉人家制定的规则等等。要不是因为我家有3个孩子回国艰难,他已经要全家海归了。 所以我们不想应对真不是姑息,主要是从了结麻烦的角度看。实在是见笑了。 家庭关系重于一切, 我就想这件事情早点过去,让他心情好起来。
说起来又变成了中年夫妻的一地鸡毛,我家老公今年短短数月病了两回,虽然都不是大事但也好几个礼拜才好。孩子们的刚刚下周才能返校,不过一周才两天,剩下几天依然在家上课。我自己的工作各种忙,异地远程,时差,沟通方方面面都不易,尤其我是搞工程的,各种项目压力很大。疫情在家这一年多,缺乏社交和沟通,我追追剧也就缓解了,他是刷国内国外各种政治相关视频,心里的压力反而越来越大。这次的事情是冰山一角,连带着牵扯出很多情绪。
生活重担下,女人常常抱团取暖,越战越勇,为母则刚;男人反而与人群渐行渐远,焦虑沮丧,明知眼前问题却不能面对,总想从根源上彻底解决问题,殊不知自己早已不是当年的鲜衣怒马...
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10年前租房子,无良房东不愿归还deposit, 还各种恶言恶语的威胁,我们把他告上在小额法庭。 房东在外地, 我们用的专门的service 公司递送了开庭文件。房东没出现,法官判定我们赢。钱其实一直没有要回来,我们也就打算算了。最近收到那个房东的律师的通知 (notice of motion),他打算卖房子,需要处理我们的judge order. 我们其实几年前都搬离之前的那个州了,本来judge order 是10年有效,今年8月底就过期了,我们也没打算续。现在notice of motion 通知我们hearing 是8月初,我们也没打算过去。 请教有没有熟悉这样的事情的朋友? 如果我们ignore是不是会不利? 当初关于deposit的小额法庭都是自己弄的,现在也不想为了这个事情再找律师应诉什么的。只是想安静的move on... 对方律师电话不接,邮件不回,很希望打官司的样子。 我们完全没心思应对。 我们想给法院写信,拒绝这个motion, 但是也和法院写信说,我们不打算追究押金了,也不打算renew order, 是不是这样就可以了?谢谢大家!
nazaban
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押金多少钱
whynotpotato
小额法庭不用律师,自己去就行了。去一次呗,挺好玩的。
yanranhailan
回复 2楼nazaban的帖子
押金2200,法官的判决加了我们filling fee, service fee这些,一共2280.
yanranhailan
小额法庭不用律师,自己去就行了。去一次呗,挺好玩的。
whynotpotato 发表于 2021-04-03 01:33

我们是提告方,10年前上庭了,案子赢了。小额法庭是挺好玩的,尤其等待过程中,听judge判前面几个案子,装修的,漏水的,法官发问我们听着很有意思。 现在是10年后的现在,房东的律师要推翻那个judge order, 我们已在千里之外的外州,不愿意折腾。想看看能不能不理会这个motion?
ljmdtc
律师函是关于什么的?
你什么都不做的最坏情况也就是拿不到这2000块钱而已。你不想理完全可以不理。
你也告诉他要想要卖房就还钱加利息,你会renew order
yanranhailan
律师函是关于什么的?
你什么都不做的最坏情况也就是拿不到这2000块钱而已。你不想理完全可以不理。
你也告诉他要想要卖房就还钱加利息,你会renew order
ljmdtc 发表于 2021-04-03 01:42

律师函就是几张法庭文件, notice of motion,一份 房东的声明说10年前从未收到service letter,律师file motion的supporting memo, 说因为没有被正确的service 到,所以要求void the judge order, set aside 之类的。
十分谢谢您的回复,如果不理会只是拿不到钱我们可能就不理会了。这个律师莫名其妙,通过网上搜索到我的公司,和我们HR问我在不在那边公司,把notice of motion 寄到我们公司。我们给他电话邮件好几次都不回复。
s
stanleyli
回复 7楼yanranhailan的帖子
难道你是怕公司的人知道你在打官司?这又不是什么丢人的事,在美国相当常见。
ljty_nevermind
回复 1楼yanranhailan的帖子
房东太过分了,不能放过他!你当初用了专门的service 公司递送开庭文件,肯定有整明service 送到了对吧?那对方律师的motion 很大可能不会被支持,除非他有充足的证据整明service 公司说了谎,单单凭借房东自己说没收到service 那可不行。你上次已经被他欺负过一次了,这次不能再息事宁人,坚决支持你讨要这2800 + 10年的利息,就算是3%利率,加在一起也有毛4000呢!是不是能去他的房子上放一个lien?希望有更多懂行的出出主意。
ljty_nevermind
不知道房东的房子在哪个州,你可以google “how to put a judgement lien on property in 州名“,比如下面这个是假设房子在加州,步骤看起来不麻烦。
To attach a lien to real estate, the creditor can take or mail the Abstract of Judgment to the county recorder's office in any California county where the debtor owns real estate now, or may own it in the future. For personal property, the creditor files a Notice of Judgment Lien with the California Secretary of State, or serves the debtor with a notice of a debtor's examination.
这样他就没办法卖房了,必须要先还给你钱。
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oqo
不知道房东的房子在哪个州,你可以google “how to put a judgement lien on property in 州名“,比如下面这个是假设房子在加州,步骤看起来不麻烦。
To attach a lien to real estate, the creditor can take or mail the Abstract of Judgment to the county recorder's office in any California county where the debtor owns real estate now, or may own it in the future. For personal property, the creditor files a Notice of Judgment Lien with the California Secretary of State, or serves the debtor with a notice of a debtor's examination.
这样他就没办法卖房了,必须要先还给你钱。
ljty_nevermind 发表于 2021-04-03 02:13

支持 卖了孩子买蒸笼 不蒸馒头
yanranhailan
回复 7楼yanranhailan的帖子
难道你是怕公司的人知道你在打官司?这又不是什么丢人的事,在美国相当常见。
stanleyli 发表于 2021-04-03 02:01

其实主要怕麻烦,我们搬离原来的州后,我还是给原公司工作,毕竟我人不在那边。公司HR很nice, 律师打电话邮件问她我现在的住址她也没说,律师信寄到公司,HR特意再邮寄给我...
yanranhailan
回复 1楼yanranhailan的帖子
房东太过分了,不能放过他!你当初用了专门的service 公司递送开庭文件,肯定有整明service 送到了对吧?那对方律师的motion 很大可能不会被支持,除非他有充足的证据整明service 公司说了谎,单单凭借房东自己说没收到service 那可不行。你上次已经被他欺负过一次了,这次不能再息事宁人,坚决支持你讨要这2800 + 10年的利息,就算是3%利率,加在一起也有毛4000呢!是不是能去他的房子上放一个lien?希望有更多懂行的出出主意。
ljty_nevermind 发表于 2021-04-03 02:09

10年前的法官的确接受了我们的service 公司的receipt,所以判我们赢。 而且这个房东的business 也是注册在这个地址。 说什么没收到,10年后第一次知道这种话的确是骗人。我们查到他有lien, 有sewer 公司的,有IRS欠税的,还有好几笔。我们的只是judge order, 不是lien... 房东躲去国外,这个律师这么积极,估计也是等着房子卖掉他好拿律师费。我们只是实在不想和此人纠缠...
hjoyui
不知道房东的房子在哪个州,你可以google “how to put a judgement lien on property in 州名“,比如下面这个是假设房子在加州,步骤看起来不麻烦。
To attach a lien to real estate, the creditor can take or mail the Abstract of Judgment to the county recorder's office in any California county where the debtor owns real estate now, or may own it in the future. For personal property, the creditor files a Notice of Judgment Lien with the California Secretary of State, or serves the debtor with a notice of a debtor's examination.
这样他就没办法卖房了,必须要先还给你钱。
ljty_nevermind 发表于 2021-04-03 02:13

RE.能找个律师/房产代理放个lien吗?拿到钱分一半给律师/房产代理
ljmdtc
不知道房东的房子在哪个州,你可以google “how to put a judgement lien on property in 州名“,比如下面这个是假设房子在加州,步骤看起来不麻烦。
To attach a lien to real estate, the creditor can take or mail the Abstract of Judgment to the county recorder's office in any California county where the debtor owns real estate now, or may own it in the future. For personal property, the creditor files a Notice of Judgment Lien with the California Secretary of State, or serves the debtor with a notice of a debtor's examination.
这样他就没办法卖房了,必须要先还给你钱。
ljty_nevermind 发表于 2021-04-03 02:13

按楼主描述很可能已经有lien了,所以房东才不得不起诉要求撤销lien才能卖房
ljmdtc
10年前的法官的确接受了我们的service 公司的receipt,所以判我们赢。 而且这个房东的business 也是注册在这个地址。 说什么没收到,10年后第一次知道这种话的确是骗人。我们查到他有lien, 有sewer 公司的,有IRS欠税的,还有好几笔。我们的只是judge order, 不是lien... 房东躲去国外,这个律师这么积极,估计也是等着房子卖掉他好拿律师费。我们只是实在不想和此人纠缠...
yanranhailan 发表于 2021-04-03 02:26

你不用花太多精力
如果碰巧能联系上对方,你就告诉对方还钱就settle。其它别和对方废话。对方有一定概率会还你钱的。最坏情况对方不还的话那就等到8月份void掉lien对你来说也就是拿不到2000块钱。
oldbear1
律师就是希望你觉得麻烦撤销了他好卖房吧
ljty_nevermind
10年前的法官的确接受了我们的service 公司的receipt,所以判我们赢。 而且这个房东的business 也是注册在这个地址。 说什么没收到,10年后第一次知道这种话的确是骗人。我们查到他有lien, 有sewer 公司的,有IRS欠税的,还有好几笔。我们的只是judge order, 不是lien... 房东躲去国外,这个律师这么积极,估计也是等着房子卖掉他好拿律师费。我们只是实在不想和此人纠缠...
yanranhailan 发表于 2021-04-03 02:26

既然你还没放lien 那就赶快去放一个,不用找律师,你这么能干,上小额法庭打官司都拿下了,放个lien 不算是事,赶快去google 一下,先放上,然后对方就要求着联系你了。我觉得不用找律师分一半吧,你肯定能自己干。
jamessmith
叔我喜欢上法庭, 比游行好玩。
junejune66
不用那么怕事,renew order,放lien在房产上,judge order仅此于tax lien, 房东连法庭判决都不管,你干嘛还要惯着他,不要settle便宜了他们
小汪小汪
律师函就是几张法庭文件, notice of motion,一份 房东的声明说10年前从未收到service letter,律师file motion的supporting memo, 说因为没有被正确的service 到,所以要求void the judge order, set aside 之类的。
十分谢谢您的回复,如果不理会只是拿不到钱我们可能就不理会了。这个律师莫名其妙,通过网上搜索到我的公司,和我们HR问我在不在那边公司,把notice of motion 寄到我们公司。我们给他电话邮件好几次都不回复。
yanranhailan 发表于 2021-04-03 01:53


他们先来找你就是他们着急。如果你没放lien, 乘着没过期赶紧放lien。然后花200-300刀请律师 回封律师信。 说了不还钱会renew order。 怎么写律师会写的, 你就把事情同律师清楚。钱能不能要回来看对方。你不用出庭的。了不起你收不到钱。
cindy2012
对,当初赢了官司凭judge order就可以在他房子上加个lien