地主们看过来,房子租给谁比较好?

zheng1026
楼主 (北美华人网)
房子空了一个月了,一直没有租出去,房租2000. 这周有2个新的applicants, 信用分都很低,具体情况如下:
第一对夫妻是hispanic, 男的credit score 603, 女的 613. 男的是一个大学食堂的厨师,一个月gross income, 5800多. 女的没工作,餐馆打小工,一个月大概600-900收入。之前一直住公寓,没有eviction记录,没有 collection 记录。 看credit report, 有过几次late payment. 没孩子,有一条大狗。
第二对夫妻是白人,男的credit score 618, 女的608. 男的女的都有正式工作,一个月两人gross income 大概一万。他们解释说分数低是因为有学生贷款和一些debt. 他们有房子,据说正在卖。他们说卖房的钱会用来还这些钱。看credit report, 这个女的,有colletion 记录, 而且经常性的有late payment。他们 房贷 17万。按他们提供的地址,在zillow上显示房子大概价值26万上下,但是没显示正在卖。男女都一直有工作,我很奇怪他们把钱用到哪里了。为什么会有bad debt。两个女儿,两条大狗。他们知道自己信用分不好,说愿意多付deposit 或者 rent, 但是还没具体谈。
另外第一对夫妻可以马上搬,第二对要2周后搬进来。 情况比较复杂, 大家看租哪对比较好? 还是都不租?
bangobunny
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zheng1026
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bangobunny 发表于 2021-04-02 23:33

mm 说说原因
nodoubt1981
1。非常明显比2好。
bangobunny
mm 说说原因
zheng1026 发表于 2021-04-02 23:35

我不信任白人
zheng1026
1。非常明显比2好。
nodoubt1981 发表于 2021-04-02 23:38

我对1的担心是他们income barely是房租的三倍,并且女的没工作,怕经济不好,他们叫不上房租。
zheng1026
我不信任白人
bangobunny 发表于 2021-04-02 23:38

我看他们的信用报告,觉得这个家庭在最近几年里似乎财政非常不稳定,他们都有正式工作,但是有欠款不还,不知道把钱都用哪去了。
clamp1999
1, 起码没有collection记录, 而且两小孩+2狗, 会很糟蹋房子的。
bbc2
两个都不要 ,出了问题非常麻烦
zheng1026
1。非常明显比2好。
nodoubt1981 发表于 2021-04-02 23:38

mm具体说说好在哪? 第一对似乎财政上不太富裕。
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lhz412

我会降50块钱房租,继续等。
stevenustc
11111111
mysrrx
再等等,真要租的话,1比2好。1看起来是那种虽然收入低还是老实生活的人,不是没办法,不会搞事情。2就说不好了,感觉可能炸个大雷出来,到时你很可能吃不消。
zheng1026
大家出租的时候,要求最低信用分是多少?
bigeyes
1比2好。1的太太收入是现金。肯定不止纸上那么多。另外两个人都在餐饮。估计吃饭都不要钱的。生活开销小。所以经济负担没有那么重。另外西裔比白人踏实。白人都是挣一个花两个。2显然就是花漏了
c
chongr
如果可以就再等下一个 请神容易送神难 即使空一个月也比不合适的住进来赶不走强
Cinderella2018
信用分数低于650的都不能要,哪怕只是其中一个人,血泪教训,降个100刀好房客立马就有了
hellolady
降价找别的租客? 实在要选1吧。2已经有collection,还经常late payment,按惯性房租也会late pay甚至不付。
hellolady
大家出租的时候,要求最低信用分是多少?
zheng1026 发表于 2021-04-03 00:11

我当时选租客cut off 700 以上,有三个高于750的,当然要看你的实际情况。
Summer_Breeze
Hispanic 比白人胆子小一些。另外他们cash 收入多,也有渠道有意愿挣钱,如果必要的话。Hispanic 女的爱打扫卫生。白女我就呵呵了,别到时候弄的到处都是狗尿。
GingerZ
再等等,找到条件好的将来可以省很多麻烦,不差个把月的。
猪猪牛
为啥老外的信用记录这么低啊,一般刚开信用卡几个月后基本给出的credit score都有720啊,他们是怎么折腾到600多的???
SSun1105
如果一定要二選一的話,那我支持一号。 一般来说會主动要多给房租或是定金,希望你能租給他们的人99%都是有問题的,千万別租。 而且女的还经常有late payment 的習慣和被追債过。這些都是要注意的red flags
rollyzhang
我只租给credit score 720以上的
by the way,lz的投资房是不是区不好呀
melrose
第一除了有条大狗以外很好啊, 房客如果信用分高收入高就自己买房了
zheng1026
我只租给credit score 720以上的
by the way,lz的投资房是不是区不好呀
rollyzhang 发表于 2021-04-03 00:32

区挺不错的,以前我是自己住的。今年不知道怎么了,没碰到合适的,之前几年的申请人没有低于750的。
watermelonlov
租给1,我家楼下的住户就是在食品业的Hispanic,人特别热情又开朗。
bearistagigi
我会租给1,要他们交最后一个月房租,再压一个月押金,首月。他们如果交了就没问题。
zheng1026
我会租给1,要他们交最后一个月房租,再压一个月押金,首月。他们如果交了就没问题。
bearistagigi 发表于 2021-04-03 01:34

deposit + first-month rent +last month rent??
现在走eviction要6月后才行,平均耗时3个月? 不知道能不能要后2个月的租金。
风陵渡
房子空了一个月了,一直没有租出去,房租2000. 这周有2个新的applicants, 信用分都很低,具体情况如下:
第一对夫妻是hispanic, 男的credit score 603, 女的 613. 男的是一个大学食堂的厨师,一个月gross income, 5800多. 女的没工作,餐馆打小工,一个月大概600-900收入。之前一直住公寓,没有eviction记录,没有 collection 记录。 看credit report, 有过几次late payment. 没孩子,有一条大狗。
第二对夫妻是白人,男的credit score 618, 女的608. 男的女的都有正式工作,一个月两人gross income 大概一万。他们解释说分数低是因为有学生贷款和一些debt. 他们有房子,据说正在卖。他们说卖房的钱会用来还这些钱。看credit report, 这个女的,有colletion 记录, 而且经常性的有late payment。他们 房贷 17万。按他们提供的地址,在zillow上显示房子大概价值26万上下,但是没显示正在卖。男女都一直有工作,我很奇怪他们把钱用到哪里了。为什么会有bad debt。两个女儿,两条大狗。他们知道自己信用分不好,说愿意多付deposit 或者 rent, 但是还没具体谈。
另外第一对夫妻可以马上搬,第二对要2周后搬进来。 情况比较复杂, 大家看租哪对比较好? 还是都不租?
zheng1026 发表于 2021-04-02 23:32

都不租。
降价租给信用好的人。
600出头往往是欠钱,或者刚还清,搞不好马上又欠。
herolover
再找找吧,这两个都不理想
Aww2020
两个都不要,信用分数太低了。1 工作不穩定, 2 看上去不可靠。如果可以最好租给 Section 8.
nitrogensec
继续等或者1
h
haowawa
都不要,再等吧,宁可空关半月一月的也不租给有任何疑点的。信用分这年头700至少的。宠物能不要就不要,宁可降价的 我现在遇到好租客一年租满后,都是降价直接签两年,可靠省事比什么都重要
Escalade
1
大队书记
600多的credit我觉得还可以。我出租几年, 遇到最好的分数是680分, 最夸张的只有500多,。就是这500多的顾客, 疫情期间一次都没有迟付过。一般有能力维护很高信用分数的人很快都会自己买房了
angelawang620
这种信用分数能租到外面的公寓吗?
mabaole
今年租客是真的差:一个房也是租了一个月才找到好的租客。之前拒掉了不下400个。真是服了美国人的信用了,而且撒谎不脸红。美国人的信用要在他们告诉你的基础上减掉150基本就对了,没法律的话,这群人真不可想象。
收入够但他们会选择不付租金,信用撒不了谎,不到650还是小心。
白人和蜥蜴,我会选择后者,信用低的白人就是好吃懒做的垃圾,和全世界欠他们的那伙有一拼。
godisagirl01
区挺不错的,以前我是自己住的。今年不知道怎么了,没碰到合适的,之前几年的申请人没有低于750的。
zheng1026 发表于 2021-04-03 00:51

这样的话我觉得要不然降房租要不然再等等,住进来一个差房客不光财产损失,自己心里也烦,恨不得直接卖房子,亲身体会
t
troydavis
投墨西哥人一票。宠物的话,不可避免。美国人实在是太爱宠物了。已经空了一个月了,估计你这房子也不太好租出去。
Bestrong2018
回复 1楼zheng1026的帖子
房租挺高的 按理说是在好区 怎么申请人的条件都不咋好
aawolverine
查查是为啥collection?多大金额?我当年因为搬家没收到到账单因为两块钱的利息被dell送到collection 。
l
littlevivi
为什么选择有宠物的?
aawolverine
我不信任白人
bangobunny 发表于 2021-04-02 23:38

美国族裔值得信任程度一般是白人大于西裔,无论从自己工作中的同事还是找的各种contractor 。
happywork
都不好,再等。
ego
没有合适的就降价 拿一堆application挑一个喜欢的
h
hello111
如果没其他备选我会选1.老莫糙房子但还是会付租子
HappyHappyLife
回复 1楼zheng1026的帖子
我会再等等,我感恩节买的房子,二月份才租出去,每个礼拜都有人申请,但就是信用不高。我一直等到个高过700的,才签合同。非常时期,非常谨慎。
Winter9881
选1
m
michelwell
Collection: big No no, 1的话ratio 已经过了杠杠的为啥要担心?加州是rent 需要pre tax的40%他们早过了,late payment 两次还好偶尔还真的会忘记
g
gas
选1好
zheng1026
Collection: big No no, 1的话ratio 已经过了杠杠的为啥要担心?加州是rent 需要pre tax的40%他们早过了,late payment 两次还好偶尔还真的会忘记
michelwell 发表于 2021-04-03 13:43

我觉得第一对钱比较紧,看他们还有新车的贷款,我怕他们钱不够,就不付房租了。他们税后估计就4千,2千的房租怕他们付不出来。
zheng1026
为什么选择有宠物的?
littlevivi 发表于 2021-04-03 10:11

好像10个申请人里,8个都有宠物。
Exquisite
两个都不要 ,出了问题非常麻烦
bbc2 发表于 2021-04-02 23:44

正解。
拉丁族人若需evict到时还能反过来告你(别问我怎么知道的)。白人有过迟付记录的也不能信。
bplus
第一个好
zheng1026
谢谢大家的意见。第二个就不考虑了。
准备和第一个谈一下,要他们付deposit + last two months rent 如果接受就租他们,不行的话我就继续等了。大家觉得怎么样?
201919
各位说的对,两个都不要,图现在早点租出去以后要是不交房租不要说eviction的过程中的房租损失,现在建材人工价格暴涨,修房子也是一笔不小的钱。
s
stanleyli
这么低的分数真的别租了
Jay2020PA
如果不能等就选一。没孩子有狗 没有债 狗可以加宠物费 每个月50-100不等 不要和种族沾边
StrawberrySC
我也选1。2感觉又麻烦又不老实
小猪QQ
有collection的肯定不要。1我觉得还可以的, hispanic我整体还蛮喜欢的。但一般来说最好是信用>700. 我的hispanic房客基本上也是信用700多的
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lvbbforever
都不好。我之前租给一个白人,当时收入很高,信用分数不好,结果是个大坑,赶上Covid19, 不能赶人,让他赖了半年,基本上不付钱,而且我房子是大房子,成本四千一个月,他不付钱也不搬,真的是太焦虑了,请神容易送神难,实在太难了,找了两个律师才赶走。他搬走后也空关了一个月,我一点不着急,相比住一个无赖,空关的感觉好太多了。
mshope
不要小瞧西裔的现金流
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aimihz
单纯觉得1 这对老墨也挺要享受的吗,两个人收入才6千,就要租2k每月的房子。要是我可不舍得花这么多钱租房子,顶多花个1k租个APT,攒钱买房。
dinglingling
看起来1比较靠谱
liangxiang
我家也在找律师赶走房客,律师费就是一笔,所以很是要慎重选择租客,两个都不好就暂时空着,等到有好的租客再说。
liangxiang
都不好。我之前租给一个白人,当时收入很高,信用分数不好,结果是个大坑,赶上Covid19, 不能赶人,让他赖了半年,基本上不付钱,而且我房子是大房子,成本四千一个月,他不付钱也不搬,真的是太焦虑了,请神容易送神难,实在太难了,找了两个律师才赶走。他搬走后也空关了一个月,我一点不着急,相比住一个无赖,空关的感觉好太多了。
lvbbforever 发表于 2021-04-03 23:04

我家的房客信用没问题,但也是个坑,双方都正常工作有收入,但就是不交房租,找了律师处理,只希望他们不要故意祸害房子就好。
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troydavis
单纯觉得1 这对老墨也挺要享受的吗,两个人收入才6千,就要租2k每月的房子。要是我可不舍得花这么多钱租房子,顶多花个1k租个APT,攒钱买房。
aimihz 发表于 2021-04-04 01:18

就是这样的房客才是住得长久的房客。永远存不起首付,永远在租房子