地主们看过来，房子租给谁比较好？

房子空了一个月了，一直没有租出去，房租2000. 这周有2个新的applicants, 信用分都很低，具体情况如下：
第一对夫妻是hispanic, 男的credit score 603, 女的 613. 男的是一个大学食堂的厨师，一个月gross income, 5800多. 女的没工作，餐馆打小工，一个月大概600-900收入。之前一直住公寓，没有eviction记录，没有 collection 记录。 看credit report, 有过几次late payment. 没孩子，有一条大狗。
第二对夫妻是白人，男的credit score 618, 女的608. 男的女的都有正式工作，一个月两人gross income 大概一万。他们解释说分数低是因为有学生贷款和一些debt. 他们有房子，据说正在卖。他们说卖房的钱会用来还这些钱。看credit report, 这个女的，有colletion 记录， 而且经常性的有late payment。他们 房贷 17万。按他们提供的地址，在zillow上显示房子大概价值26万上下，但是没显示正在卖。男女都一直有工作，我很奇怪他们把钱用到哪里了。为什么会有bad debt。两个女儿，两条大狗。他们知道自己信用分不好，说愿意多付deposit 或者 rent, 但是还没具体谈。
另外第一对夫妻可以马上搬，第二对要2周后搬进来。 情况比较复杂， 大家看租哪对比较好？ 还是都不租？

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bangobunny 发表于 2021-04-02 23:33

mm 说说原因

1。非常明显比2好。

mm 说说原因
zheng1026 发表于 2021-04-02 23:35

我不信任白人

1。非常明显比2好。
nodoubt1981 发表于 2021-04-02 23:38

我对1的担心是他们income barely是房租的三倍，并且女的没工作，怕经济不好，他们叫不上房租。

我不信任白人
bangobunny 发表于 2021-04-02 23:38

我看他们的信用报告，觉得这个家庭在最近几年里似乎财政非常不稳定，他们都有正式工作，但是有欠款不还，不知道把钱都用哪去了。

1， 起码没有collection记录， 而且两小孩+2狗， 会很糟蹋房子的。

两个都不要 ，出了问题非常麻烦

1。非常明显比2好。
nodoubt1981 发表于 2021-04-02 23:38

mm具体说说好在哪？ 第一对似乎财政上不太富裕。

我会降50块钱房租，继续等。

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再等等，真要租的话，1比2好。1看起来是那种虽然收入低还是老实生活的人，不是没办法，不会搞事情。2就说不好了，感觉可能炸个大雷出来，到时你很可能吃不消。

大家出租的时候，要求最低信用分是多少？

1比2好。1的太太收入是现金。肯定不止纸上那么多。另外两个人都在餐饮。估计吃饭都不要钱的。生活开销小。所以经济负担没有那么重。另外西裔比白人踏实。白人都是挣一个花两个。2显然就是花漏了

如果可以就再等下一个 请神容易送神难 即使空一个月也比不合适的住进来赶不走强

信用分数低于650的都不能要，哪怕只是其中一个人，血泪教训，降个100刀好房客立马就有了

降价找别的租客？ 实在要选1吧。2已经有collection，还经常late payment，按惯性房租也会late pay甚至不付。

大家出租的时候，要求最低信用分是多少？
zheng1026 发表于 2021-04-03 00:11

我当时选租客cut off 700 以上，有三个高于750的，当然要看你的实际情况。

Hispanic 比白人胆子小一些。另外他们cash 收入多，也有渠道有意愿挣钱，如果必要的话。Hispanic 女的爱打扫卫生。白女我就呵呵了，别到时候弄的到处都是狗尿。

再等等，找到条件好的将来可以省很多麻烦，不差个把月的。

为啥老外的信用记录这么低啊，一般刚开信用卡几个月后基本给出的credit score都有720啊，他们是怎么折腾到600多的？？？

如果一定要二選一的話，那我支持一号。 一般来说會主动要多给房租或是定金，希望你能租給他们的人99%都是有問题的，千万別租。 而且女的还经常有late payment 的習慣和被追債过。這些都是要注意的red flags

我只租给credit score 720以上的
by the way，lz的投资房是不是区不好呀

第一除了有条大狗以外很好啊， 房客如果信用分高收入高就自己买房了

我只租给credit score 720以上的
by the way，lz的投资房是不是区不好呀
rollyzhang 发表于 2021-04-03 00:32

区挺不错的，以前我是自己住的。今年不知道怎么了，没碰到合适的，之前几年的申请人没有低于750的。

租给1，我家楼下的住户就是在食品业的Hispanic，人特别热情又开朗。

我会租给1，要他们交最后一个月房租，再压一个月押金，首月。他们如果交了就没问题。

我会租给1，要他们交最后一个月房租，再压一个月押金，首月。他们如果交了就没问题。
bearistagigi 发表于 2021-04-03 01:34

deposit + first-month rent +last month rent??
现在走eviction要6月后才行，平均耗时3个月？ 不知道能不能要后2个月的租金。

房子空了一个月了，一直没有租出去，房租2000. 这周有2个新的applicants, 信用分都很低，具体情况如下：
第一对夫妻是hispanic, 男的credit score 603, 女的 613. 男的是一个大学食堂的厨师，一个月gross income, 5800多. 女的没工作，餐馆打小工，一个月大概600-900收入。之前一直住公寓，没有eviction记录，没有 collection 记录。 看credit report, 有过几次late payment. 没孩子，有一条大狗。
第二对夫妻是白人，男的credit score 618, 女的608. 男的女的都有正式工作，一个月两人gross income 大概一万。他们解释说分数低是因为有学生贷款和一些debt. 他们有房子，据说正在卖。他们说卖房的钱会用来还这些钱。看credit report, 这个女的，有colletion 记录， 而且经常性的有late payment。他们 房贷 17万。按他们提供的地址，在zillow上显示房子大概价值26万上下，但是没显示正在卖。男女都一直有工作，我很奇怪他们把钱用到哪里了。为什么会有bad debt。两个女儿，两条大狗。他们知道自己信用分不好，说愿意多付deposit 或者 rent, 但是还没具体谈。
另外第一对夫妻可以马上搬，第二对要2周后搬进来。 情况比较复杂， 大家看租哪对比较好？ 还是都不租？
zheng1026 发表于 2021-04-02 23:32

都不租。
降价租给信用好的人。
600出头往往是欠钱，或者刚还清，搞不好马上又欠。

再找找吧，这两个都不理想

两个都不要，信用分数太低了。1 工作不穩定, 2 看上去不可靠。如果可以最好租给 Section 8.

继续等或者1

都不要，再等吧，宁可空关半月一月的也不租给有任何疑点的。信用分这年头700至少的。宠物能不要就不要，宁可降价的 我现在遇到好租客一年租满后，都是降价直接签两年，可靠省事比什么都重要

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600多的credit我觉得还可以。我出租几年, 遇到最好的分数是680分, 最夸张的只有500多,。就是这500多的顾客, 疫情期间一次都没有迟付过。一般有能力维护很高信用分数的人很快都会自己买房了

这种信用分数能租到外面的公寓吗？

今年租客是真的差：一个房也是租了一个月才找到好的租客。之前拒掉了不下400个。真是服了美国人的信用了，而且撒谎不脸红。美国人的信用要在他们告诉你的基础上减掉150基本就对了，没法律的话，这群人真不可想象。
收入够但他们会选择不付租金，信用撒不了谎，不到650还是小心。
白人和蜥蜴，我会选择后者，信用低的白人就是好吃懒做的垃圾，和全世界欠他们的那伙有一拼。

区挺不错的，以前我是自己住的。今年不知道怎么了，没碰到合适的，之前几年的申请人没有低于750的。
zheng1026 发表于 2021-04-03 00:51

这样的话我觉得要不然降房租要不然再等等，住进来一个差房客不光财产损失，自己心里也烦，恨不得直接卖房子，亲身体会

投墨西哥人一票。宠物的话，不可避免。美国人实在是太爱宠物了。已经空了一个月了，估计你这房子也不太好租出去。

回复 1楼zheng1026的帖子
房租挺高的 按理说是在好区 怎么申请人的条件都不咋好

查查是为啥collection？多大金额？我当年因为搬家没收到到账单因为两块钱的利息被dell送到collection 。

为什么选择有宠物的？

我不信任白人
bangobunny 发表于 2021-04-02 23:38

美国族裔值得信任程度一般是白人大于西裔，无论从自己工作中的同事还是找的各种contractor 。

都不好，再等。

没有合适的就降价 拿一堆application挑一个喜欢的

如果没其他备选我会选1.老莫糙房子但还是会付租子

回复 1楼zheng1026的帖子
我会再等等，我感恩节买的房子，二月份才租出去，每个礼拜都有人申请，但就是信用不高。我一直等到个高过700的，才签合同。非常时期，非常谨慎。

选1

Collection： big No no, 1的话ratio 已经过了杠杠的为啥要担心？加州是rent 需要pre tax的40%他们早过了，late payment 两次还好偶尔还真的会忘记

选1好

Collection： big No no, 1的话ratio 已经过了杠杠的为啥要担心？加州是rent 需要pre tax的40%他们早过了，late payment 两次还好偶尔还真的会忘记
michelwell 发表于 2021-04-03 13:43

我觉得第一对钱比较紧，看他们还有新车的贷款，我怕他们钱不够，就不付房租了。他们税后估计就4千，2千的房租怕他们付不出来。

为什么选择有宠物的？
littlevivi 发表于 2021-04-03 10:11

好像10个申请人里，8个都有宠物。

两个都不要 ，出了问题非常麻烦
bbc2 发表于 2021-04-02 23:44

正解。
拉丁族人若需evict到时还能反过来告你（别问我怎么知道的）。白人有过迟付记录的也不能信。

第一个好

谢谢大家的意见。第二个就不考虑了。
准备和第一个谈一下，要他们付deposit + last two months rent 如果接受就租他们，不行的话我就继续等了。大家觉得怎么样？

各位说的对，两个都不要，图现在早点租出去以后要是不交房租不要说eviction的过程中的房租损失，现在建材人工价格暴涨，修房子也是一笔不小的钱。

这么低的分数真的别租了

如果不能等就选一。没孩子有狗 没有债 狗可以加宠物费 每个月50-100不等 不要和种族沾边

我也选1。2感觉又麻烦又不老实

有collection的肯定不要。1我觉得还可以的, hispanic我整体还蛮喜欢的。但一般来说最好是信用>700. 我的hispanic房客基本上也是信用700多的

都不好。我之前租给一个白人，当时收入很高，信用分数不好，结果是个大坑，赶上Covid19, 不能赶人，让他赖了半年，基本上不付钱，而且我房子是大房子，成本四千一个月，他不付钱也不搬，真的是太焦虑了，请神容易送神难，实在太难了，找了两个律师才赶走。他搬走后也空关了一个月，我一点不着急，相比住一个无赖，空关的感觉好太多了。

不要小瞧西裔的现金流

单纯觉得1 这对老墨也挺要享受的吗，两个人收入才6千，就要租2k每月的房子。要是我可不舍得花这么多钱租房子，顶多花个1k租个APT，攒钱买房。

看起来1比较靠谱

我家也在找律师赶走房客，律师费就是一笔，所以很是要慎重选择租客，两个都不好就暂时空着，等到有好的租客再说。

都不好。我之前租给一个白人，当时收入很高，信用分数不好，结果是个大坑，赶上Covid19, 不能赶人，让他赖了半年，基本上不付钱，而且我房子是大房子，成本四千一个月，他不付钱也不搬，真的是太焦虑了，请神容易送神难，实在太难了，找了两个律师才赶走。他搬走后也空关了一个月，我一点不着急，相比住一个无赖，空关的感觉好太多了。
lvbbforever 发表于 2021-04-03 23:04

我家的房客信用没问题，但也是个坑，双方都正常工作有收入，但就是不交房租，找了律师处理，只希望他们不要故意祸害房子就好。

单纯觉得1 这对老墨也挺要享受的吗，两个人收入才6千，就要租2k每月的房子。要是我可不舍得花这么多钱租房子，顶多花个1k租个APT，攒钱买房。
aimihz 发表于 2021-04-04 01:18

就是这样的房客才是住得长久的房客。永远存不起首付，永远在租房子