看到各种预测房价的帖子 这么厉害的话怎么不预测08年crash?

hmvhmv
楼主 (北美华人网)
天天各种帖子说房价涨涨涨 不可能跌 这就是为什么08年的crash只有一个人预测到了

rcoblesfayer
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现在大家抢房抢的太吓人了,都不觉得事出反常必有妖吗?
Unicue
我买股票不买房子,首先房子维护成本高,流动性差,回报so so,房价涨股票也不会差,但是crash来的时候我的股票能一秒钟止损,房子可以吗?
hmvhmv
我买股票不买房子,首先房子维护成本高,流动性差,回报so so,房价涨股票也不会差,但是crash来的时候我的股票能一秒钟止损,房子可以吗?
Unicue 发表于 2021-04-02 11:55

中国人思维 到哪里都要买几套房才叫人生赢家 你告诉别人 你股票多少 没人care 如果告诉别人 自己多少投资房 立马受到膜拜 就是在这样的思维下 凡是中国人多的地方 房价必然疯涨
Livewell
其实股票房子有利有弊。 你说房子回报差, 真的吗? 你花10万downpayment 买个投资房, 租出去, 比如3万一年, 那就是30%return啊。只要房子不跌, 你的本金一直都没有减少。
m
muxinyi
现在很少有正现金流的了。房价高的离谱,租金又没涨多少。很多地主都留着房子不卖
Livewell
现在很少有正现金流的了。房价高的离谱,租金又没涨多少。很多地主都留着房子不卖
muxinyi 发表于 2021-04-02 12:25

你不需要正现金流, 你的房贷总是房租付了吧,等你卖, 这些钱都是你的啊。
mise88
我买股票不买房子,首先房子维护成本高,流动性差,回报so so,房价涨股票也不会差,但是crash来的时候我的股票能一秒钟止损,房子可以吗?
Unicue 发表于 2021-04-02 11:55

投資房子主要是看上>三倍的槓桿,和Depreciation的稅免。
如果是自住房還有50萬的免稅額。
Livewell
对房租还有depreication, 等于一部份是免税。 这还是房子不涨价的情况, 10年基本房子都会涨。普通投资者房子还是最稳的。
k
karenmxm
天天各种帖子说房价涨涨涨 不可能跌 这就是为什么08年的crash只有一个人预测到了


hmvhmv 发表于 2021-04-02 11:34

这个预测其实也是可以错的,如果伯南克早几天去白宫见总统的话。
预测老鼠会什么时候倒塌其实比预测地震还难,因为背后还有一只看得见的手可以决定是今天来个5级地震,还是留到明天来个6级,几乎每次都会把雷甩到明天。
要命的是,这种做法在历史上不停重演。
Silverwing
天天各种帖子说房价涨涨涨 不可能跌 这就是为什么08年的crash只有一个人预测到了


hmvhmv 发表于 2021-04-02 11:34

兜售恐慌,把水搅浑了,才能牟利 坐标:2018年湾区,活生生被人用“利息即将上涨,千载难逢机会”炒出个局部高岗,直到最近才又涨回来
讽刺的是:2018年之后利息又狂降。。。。那群出来抄利息的人,悄无声息,然后今年又来一遍。。。。。
买房自己做做功课,别老是被各种噪音干扰, 短期(3-5月)看供需inventory 长期(3-5年)看宏观经济政策 超长期 (30年)那就无脑买吧(自信能在各种危机中hold 住30年,如果你过几年就落荒而逃,那就不能算这条)
IsabellaQ
预测房子和预测股票一样是个伪命题,版上各路大神的话听听就行不必当真
Silverwing
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看地区啦
如果在湾区,现在入场投资房,大部分地方连现金流都无法正,脑子抽了才去抢。。。 如果在德州奥斯丁,投资房还是不错的, 增值潜力也不错

q
qqshlz2
投资房子肯定是赚钱的啊,我认识的一个富婆,手上的房子早就翻翻了。 好多有钱人都是直接现金买房,都买在低点。。。。
lazycat12345
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crash不可能的
Silverwing
中国人思维 到哪里都要买几套房才叫人生赢家 你告诉别人 你股票多少 没人care 如果告诉别人 自己多少投资房 立马受到膜拜 就是在这样的思维下 凡是中国人多的地方 房价必然疯涨
hmvhmv 发表于 2021-04-02 12:20

韭菜扎堆原理?
我的思路是这样: 这个国家,至少在可见的未来, 财富话语权掌握在花街犹太佬眼里, 各路政客,都不敢动这群花街犹太佬的主意,普通人想规避政策风险,资产配置就得向他们靠拢
犹太人对房产没有像华人这么疯狂,因为房产是很显眼的资产,容易成为各种“政治正确”政策的牺牲品 为了“显摆”去搞这些资产,最终会因“显摆”吃大亏
在美国,在你的学区里面墙插黑大爷廉租房,无比政治正确,你能耐他何? 在中国,给你的学区房属性打折扣, 也就一个红头文件而已,上海北京就这么干了,你又能咋地。。 然而,拜登想给股票capital gain 加税,各路英雄都说了:没门!! 你学废了吗?


Geofan
中国人思维 到哪里都要买几套房才叫人生赢家 你告诉别人 你股票多少 没人care 如果告诉别人 自己多少投资房 立马受到膜拜 就是在这样的思维下 凡是中国人多的地方 房价必然疯涨
hmvhmv 发表于 2021-04-02 12:20

没觉得啊,至少弯曲不是,ipo人家都财富自由了,谁会弄投资方啊,纯粹是浪费时间在底层劳动人民身上
Melaniejj9991
其实股票房子有利有弊。 你说房子回报差, 真的吗? 你花10万downpayment 买个投资房, 租出去, 比如3万一年, 那就是30%return啊。只要房子不跌, 你的本金一直都没有减少。
Livewell 发表于 2021-04-02 12:23

首先10万首付,算20%,50万的房子,地税我们这里都要一万多了!再加上维修费,空置损失,能有15%就算很好很好啦!万一碰到恶租客,头疼加经济损失就没底了
hmvhmv
这个预测其实也是可以错的,如果伯南克早几天去白宫见总统的话。
预测老鼠会什么时候倒塌其实比预测地震还难,因为背后还有一只看得见的手可以决定是今天来个5级地震,还是留到明天来个6级,几乎每次都会把雷甩到明天。
要命的是,这种做法在历史上不停重演。
karenmxm 发表于 2021-04-02 12:37

比喻得太好了
hmvhmv
预测房子和预测股票一样是个伪命题,版上各路大神的话听听就行不必当真
IsabellaQ 发表于 2021-04-02 13:01

隔一天就有一个预测 -低利息 它说涨 -利息涨的话 它说经济好转 通胀了 大家抢着买房
-wfh 它说人人抢着郊区买房 房价涨 -return to office 它说外地的人全部回来 房价涨
反正无论如何就说涨就对了
薛定谔的猫屎
其实股票房子有利有弊。 你说房子回报差, 真的吗? 你花10万downpayment 买个投资房, 租出去, 比如3万一年, 那就是30%return啊。只要房子不跌, 你的本金一直都没有减少。
Livewell 发表于 2021-04-02 12:23

你认真的吗?你如果做生意,这么马马虎虎肯定要亏本的。 收三万房租是没错。 找租客,给经纪人的commission等于一个月房租 如果是异地,请管理公司管理再给每月房租10%的管理费。 房产税给掉一万或者大几千。 房屋保险、HOA再给掉几千。 贷款的话,利息再给好几千。 美国房子maintenance不用算的吗?每次东西坏了修修补补,人工至少至少也要几百。更别提换AC、furnace、roof这样的大件,轻松上万。 算下来每年return有5%就大吉大利了,10%就烧高香了,还是在碰到好租客的情况下。 碰见奇葩租客,律师费又是一笔,好不容易赶走了,又损失了好几个月房租。 投资房一年撑死10%,在股市里只要不是傻子或赌徒,点点鼠标拿这个收益很轻松
CleverBeaver
兜售恐慌,把水搅浑了,才能牟利 坐标:2018年湾区,活生生被人用“利息即将上涨,千载难逢机会”炒出个局部高岗,直到最近才又涨回来
讽刺的是:2018年之后利息又狂降。。。。那群出来抄利息的人,悄无声息,然后今年又来一遍。。。。。
买房自己做做功课,别老是被各种噪音干扰, 短期(3-5月)看供需inventory 长期(3-5年)看宏观经济政策 超长期 (30年)那就无脑买吧(自信能在各种危机中hold 住30年,如果你过几年就落荒而逃,那就不能算这条)

Silverwing 发表于 2021-04-02 12:59

还有我这种等猛涨落幕大家落荒而逃的
CleverBeaver
回复 3楼Unicue的帖子
看地区啦
如果在湾区,现在入场投资房,大部分地方连现金流都无法正,脑子抽了才去抢。。。 如果在德州奥斯丁,投资房还是不错的, 增值潜力也不错


Silverwing 发表于 2021-04-02 13:03

湾区目前市场上不少duplex想上岸
CleverBeaver
隔一天就有一个预测 -低利息 它说涨 -利息涨的话 它说经济好转 通胀了 大家抢着买房
-wfh 它说人人抢着郊区买房 房价涨 -return to office 它说外地的人全部回来 房价涨
反正无论如何就说涨就对了
hmvhmv 发表于 2021-04-02 17:29

Well most of the time he could be right
until not
hmvhmv
你认真的吗?你如果做生意,这么马马虎虎肯定要亏本的。 收三万房租是没错。 找租客,给经纪人的commission等于一个月房租 如果是异地,请管理公司管理再给每月房租10%的管理费。 房产税给掉一万或者大几千。 房屋保险、HOA再给掉几千。 贷款的话,利息再给好几千。 美国房子maintenance不用算的吗?每次东西坏了修修补补,人工至少至少也要几百。更别提换AC、furnace、roof这样的大件,轻松上万。 算下来每年return有5%就大吉大利了,10%就烧高香了,还是在碰到好租客的情况下。 碰见奇葩租客,律师费又是一笔,好不容易赶走了,又损失了好几个月房租。 投资房一年撑死10%,在股市里只要不是傻子或赌徒,点点鼠标拿这个收益很轻松
薛定谔的猫屎 发表于 2021-04-02 17:41

对的 股票定投大盘一年都8%以上了
blackmiles88
天天各种帖子说房价涨涨涨 不可能跌 这就是为什么08年的crash只有一个人预测到了


hmvhmv 发表于 2021-04-02 11:34

大家都在赌呗
blackmiles88
我买股票不买房子,首先房子维护成本高,流动性差,回报so so,房价涨股票也不会差,但是crash来的时候我的股票能一秒钟止损,房子可以吗?
Unicue 发表于 2021-04-02 11:55

看来你是新手