我买股票不买房子，首先房子维护成本高，流动性差，回报so so，房价涨股票也不会差，但是crash来的时候我的股票能一秒钟止损，房子可以吗？ Unicue 发表于 2021-04-02 11:55
现在很少有正现金流的了。房价高的离谱，租金又没涨多少。很多地主都留着房子不卖muxinyi 发表于 2021-04-02 12:25
天天各种帖子说房价涨涨涨 不可能跌 这就是为什么08年的crash只有一个人预测到了 hmvhmv 发表于 2021-04-02 11:34
中国人思维 到哪里都要买几套房才叫人生赢家 你告诉别人 你股票多少 没人care 如果告诉别人 自己多少投资房 立马受到膜拜 就是在这样的思维下 凡是中国人多的地方 房价必然疯涨 hmvhmv 发表于 2021-04-02 12:20
其实股票房子有利有弊。 你说房子回报差， 真的吗？ 你花10万downpayment 买个投资房， 租出去， 比如3万一年， 那就是30%return啊。只要房子不跌， 你的本金一直都没有减少。 Livewell 发表于 2021-04-02 12:23
这个预测其实也是可以错的，如果伯南克早几天去白宫见总统的话。 预测老鼠会什么时候倒塌其实比预测地震还难，因为背后还有一只看得见的手可以决定是今天来个5级地震，还是留到明天来个6级，几乎每次都会把雷甩到明天。 要命的是，这种做法在历史上不停重演。 karenmxm 发表于 2021-04-02 12:37
预测房子和预测股票一样是个伪命题，版上各路大神的话听听就行不必当真 IsabellaQ 发表于 2021-04-02 13:01
兜售恐慌，把水搅浑了，才能牟利 坐标：2018年湾区，活生生被人用“利息即将上涨，千载难逢机会”炒出个局部高岗，直到最近才又涨回来 讽刺的是：2018年之后利息又狂降。。。。那群出来抄利息的人，悄无声息，然后今年又来一遍。。。。。 买房自己做做功课，别老是被各种噪音干扰， 短期（3-5月）看供需inventory 长期（3-5年）看宏观经济政策 超长期 （30年）那就无脑买吧（自信能在各种危机中hold 住30年，如果你过几年就落荒而逃，那就不能算这条） Silverwing 发表于 2021-04-02 12:59
回复 3楼Unicue的帖子 看地区啦 如果在湾区，现在入场投资房，大部分地方连现金流都无法正，脑子抽了才去抢。。。 如果在德州奥斯丁，投资房还是不错的， 增值潜力也不错 Silverwing 发表于 2021-04-02 13:03
隔一天就有一个预测 -低利息 它说涨 -利息涨的话 它说经济好转 通胀了 大家抢着买房 -wfh 它说人人抢着郊区买房 房价涨 -return to office 它说外地的人全部回来 房价涨 反正无论如何就说涨就对了 hmvhmv 发表于 2021-04-02 17:29
你认真的吗？你如果做生意，这么马马虎虎肯定要亏本的。 收三万房租是没错。 找租客，给经纪人的commission等于一个月房租 如果是异地，请管理公司管理再给每月房租10%的管理费。 房产税给掉一万或者大几千。 房屋保险、HOA再给掉几千。 贷款的话，利息再给好几千。 美国房子maintenance不用算的吗？每次东西坏了修修补补，人工至少至少也要几百。更别提换AC、furnace、roof这样的大件，轻松上万。 算下来每年return有5%就大吉大利了，10%就烧高香了，还是在碰到好租客的情况下。 碰见奇葩租客，律师费又是一笔，好不容易赶走了，又损失了好几个月房租。 投资房一年撑死10%，在股市里只要不是傻子或赌徒，点点鼠标拿这个收益很轻松 薛定谔的猫屎 发表于 2021-04-02 17:41
现在大家抢房抢的太吓人了，都不觉得事出反常必有妖吗？
中国人思维 到哪里都要买几套房才叫人生赢家 你告诉别人 你股票多少 没人care 如果告诉别人 自己多少投资房 立马受到膜拜 就是在这样的思维下 凡是中国人多的地方 房价必然疯涨
你不需要正现金流， 你的房贷总是房租付了吧，等你卖， 这些钱都是你的啊。
投資房子主要是看上>三倍的槓桿，和Depreciation的稅免。
如果是自住房還有50萬的免稅額。
这个预测其实也是可以错的，如果伯南克早几天去白宫见总统的话。
预测老鼠会什么时候倒塌其实比预测地震还难，因为背后还有一只看得见的手可以决定是今天来个5级地震，还是留到明天来个6级，几乎每次都会把雷甩到明天。
要命的是，这种做法在历史上不停重演。
兜售恐慌，把水搅浑了，才能牟利 坐标：2018年湾区，活生生被人用“利息即将上涨，千载难逢机会”炒出个局部高岗，直到最近才又涨回来
讽刺的是：2018年之后利息又狂降。。。。那群出来抄利息的人，悄无声息，然后今年又来一遍。。。。。
买房自己做做功课，别老是被各种噪音干扰， 短期（3-5月）看供需inventory 长期（3-5年）看宏观经济政策 超长期 （30年）那就无脑买吧（自信能在各种危机中hold 住30年，如果你过几年就落荒而逃，那就不能算这条）
看地区啦
如果在湾区，现在入场投资房，大部分地方连现金流都无法正，脑子抽了才去抢。。。 如果在德州奥斯丁，投资房还是不错的， 增值潜力也不错
crash不可能的
韭菜扎堆原理？
我的思路是这样： 这个国家，至少在可见的未来， 财富话语权掌握在花街犹太佬眼里， 各路政客，都不敢动这群花街犹太佬的主意，普通人想规避政策风险，资产配置就得向他们靠拢
犹太人对房产没有像华人这么疯狂，因为房产是很显眼的资产，容易成为各种“政治正确”政策的牺牲品 为了“显摆”去搞这些资产，最终会因“显摆”吃大亏
在美国，在你的学区里面墙插黑大爷廉租房，无比政治正确，你能耐他何？ 在中国，给你的学区房属性打折扣， 也就一个红头文件而已，上海北京就这么干了，你又能咋地。。 然而，拜登想给股票capital gain 加税，各路英雄都说了：没门！！ 你学废了吗？
没觉得啊，至少弯曲不是，ipo人家都财富自由了，谁会弄投资方啊，纯粹是浪费时间在底层劳动人民身上
首先10万首付，算20%，50万的房子，地税我们这里都要一万多了！再加上维修费，空置损失，能有15%就算很好很好啦！万一碰到恶租客，头疼加经济损失就没底了
比喻得太好了
隔一天就有一个预测 -低利息 它说涨 -利息涨的话 它说经济好转 通胀了 大家抢着买房
-wfh 它说人人抢着郊区买房 房价涨 -return to office 它说外地的人全部回来 房价涨
反正无论如何就说涨就对了
你认真的吗？你如果做生意，这么马马虎虎肯定要亏本的。 收三万房租是没错。 找租客，给经纪人的commission等于一个月房租 如果是异地，请管理公司管理再给每月房租10%的管理费。 房产税给掉一万或者大几千。 房屋保险、HOA再给掉几千。 贷款的话，利息再给好几千。 美国房子maintenance不用算的吗？每次东西坏了修修补补，人工至少至少也要几百。更别提换AC、furnace、roof这样的大件，轻松上万。 算下来每年return有5%就大吉大利了，10%就烧高香了，还是在碰到好租客的情况下。 碰见奇葩租客，律师费又是一笔，好不容易赶走了，又损失了好几个月房租。 投资房一年撑死10%，在股市里只要不是傻子或赌徒，点点鼠标拿这个收益很轻松
还有我这种等猛涨落幕大家落荒而逃的
湾区目前市场上不少duplex想上岸
Well most of the time he could be right
until not
对的 股票定投大盘一年都8%以上了
大家都在赌呗
看来你是新手