湾区北半岛买房求建议

shuiyunjian
楼主 (北美华人网)
最近因为买房的事非常焦虑。。本来有点不确定要去哪里买,但是几周前公司已经宣布马上要回去上班了,感觉还是要在公司附近买。看了好几个,也下了几个offer了,有的还counter一下,有的就说一下收到了,然后就没任何消息直到看到网上更新pending了。。哎,都不知道怎么入场啊
我喜欢比较新的房子。老房子虽然有的装修过,但是那个floor plan还有那个矮矮的顶感觉都不舒服。学区倒是无所谓,小娃准备送私立(现在还是学龄前)。budget本来是在150万以下的,但是最近房价涨太厉害,我们也只能往上撑。看到一个刚刚上市的房子,挺喜欢的,主要那片区离我和队友的公司都近。离私校stratfort也不远,感觉挺适合我们的。想问问版上的姐妹,这房子你们觉得怎么样?出怎样的offer可以买下来? https://www.redfin.com/CA/South-San-Francisco/60-Idlewood-Dr-94080/home/2026151

wyest
治安不行吧?
gudugudu
附近有个town Brisbane 也可以考虑下 它的老城区不行 西北有片新区还可以
shuiyunjian
回复 2楼wyest的帖子
我在那片附近工作过,没觉得不安全啊。那个小区有hoa, 也看上去挺舒服的
shuiyunjian
回复 3楼gudugudu的帖子
西北那片我也看过,就是觉得那里气候不好,大多时候是阴的,风也大 Brisbane很少有一片小区的新房子。。。
nazaban
回复 1楼shuiyunjian的帖子
估计得1.7m
m
mcmami
不知道你上班地点在哪里,但SSF这个房子的location一般,会比较吵而且SSF治安也一般,Brisbane相对比较好点有比较新的房子但是很大风,150万现在也买不到太好的房子了,也许可以考虑一下San Bruno?
shuiyunjian
回复 6楼nazaban的帖子
表吓我呀!这样的话,我们还真的抢不过别人啊。。。
shuiyunjian
回复 7楼mcmami的帖子
嗯,San Bruno倒是也不远,但是那里几乎没有小区里的新房。而且那里似乎有一个比较好的公立小学,抢的人更多,我们也不想凑那个热闹
小红薯
完全不理解为什么要花1.5m去抢这种地段不好,治安不行,风大,噪音高的房子。生活质量太差了。现在旧金山房租非常低,可以用比你morgage Interest 加地税更少的钱租到各方面都好太多的房子。等一两年再考虑买房就好了。
LazyBooBoo
现在湾区到处都在抢房子,三谷地区我们家附近sfh最近都是比listing高二三十万成交的....半岛就更别说了,仅供参考
shuiyunjian
回复 10楼小红薯的帖子
已经租房很久了,一直想买一个属于自己的房子。现在房价不停疯长,想着赶紧搭上车,不然今后更不知道能不能买得起了
kitty2
就是硬碰硬的加价,remove所有contingency, 争取第一轮竞价保证在前三名
s
susu787
南三番有噪音, 可以看看redwood Shore的TH?也满足新的要求
shuiyunjian
回复 14楼susu787的帖子
redwood shores离公司就远一些了。那里公校不错,但是我们还是想送私校,就不去好学区凑热闹了。
而且townhouse毕竟不够ideal,和别人share墙,没有院子,hoa也很贵。
nazaban
回复 8楼shuiyunjian的帖子
你最近几次bid 加多少钱没抢到?心里应该知道下次加多少钱
金言的马家
新房子这个预算差不millbrae的condo吧,很少有新房
小红薯
回复 10楼小红薯的帖子
已经租房很久了,一直想买一个属于自己的房子。现在房价不停疯长,想着赶紧搭上车,不然今后更不知道能不能买得起了
shuiyunjian 发表于 2021-04-01 18:36

对买下自住房有执念的那就没办法了,买了就消停了。lz你可以看下旧金山的一些高级condo,居住条件和增值潜力都比你看的区域要好,反正孩子要送私校,不如住的好一点
shuiyunjian
回复 16楼nazaban的帖子
想着加到我们的极限,一下搞定。但是万一还是被别人beat掉了,那我们就无形中把房价又抬高了,我们下一次下offer就更艰难了啊!
rcrcrc
虽然觉得这个location很一般,但是这个预算要买sfh的话总得有点取舍,要求房子新大的话就很难再满足其他要求了
anye
回复 16楼nazaban的帖子
想着加到我们的极限,一下搞定。但是万一还是被别人beat掉了,那我们就无形中把房价又抬高了,我们下一次下offer就更艰难了啊!

shuiyunjian 发表于 2021-04-01 18:51

千万不要拔高自己。看你描述的情形,不可能抬高房价的,倒是应该赶紧降低吧唧特。
shuiyunjian
回复 20楼rcrcrc的帖子
你能理解我😂 真心希望这次能抢到
guoguosusu
现在都要加价很多,要么看listing price比budget底的房子,加价也能承受。真喜欢的,让agent问到对方的offer情况,争取出个差不多的,进入下一轮bidding
招猫抵狗
south san francisco 城市不行,很土
nakamoto
湾区想买新房的新手都是无可救药愚不可及
shuiyunjian
回复 25楼nakamoto的帖子
喜欢新房有错吗?
k
keke_cat
楼主如果想要新房,那就没辙了,这房子除了新,优点真不多。。。。要说上那个私立又再附近的,感觉还是millbrae好,san bruno次之
supermouse
我住南三藩,Gellert Blvd这边,我觉得住的很舒服,生活贼方便。不过现在这边房价涨的呼呼的,这个房子没1.7M还真拿不下来,不行先买个condo上个车,之后慢慢换。
小蓝飞飞
好区要么没新房,要么贵。半岛这种地方,一分价钱一分货,哪那么多便宜新房。。。回归现实吧
gokgs
在公司附近买不靠谱。 湾区好多人两仨年就换一个公司。
p
pnpnp
lz看看280西边的ssf吧,住过一段时间生活很方便,也很安全,没什么噪音,至少不比sfo周围的其他城市多
cydblu
我不住北加州,别的不了解,不过房子🏠看着还不错,大概是新房装修的原因,光线很好啊!我喜欢,我老公应该也喜欢这种进门调高的设计。。。
shuiyunjian
回复 31楼pnpnp的帖子
SSF西边我看过,那里就跟daly city差不多,阴冷,风大,实在喜欢不起来。。
shuiyunjian
回复 32楼cydblu的帖子
🤝 我也是看了很久,这个是这个价位少有的新房,floor plan, 采光 都满意的
wannaquit
lz,请问你贷款准备贷工资的几倍呀?我们最近也在看房,主攻半岛,感觉不加个20万拿不到房啊,又无奈工资跟不上房价,害怕太撑……
ren981586
喜欢新房就只能习惯新的房价了。
金山阿叔
大家都不解,花得起1.5M怎么会要这地段的房子,治安学区生活便利都不怎样,你小孩读私立stratfort也在280边,为什么不选择在280西边的房子呢?你看这房子location真不太理想。Millbrae1.5百万确实难买到房子,南三藩/Daly City还是绰绰有余的。西边雾大也不是完全无法忍受的,比起广东的冬天和回南天好多了,而且也就是一年一个半月左右雾大潮湿,不要买Skyline以西靠海的房子,雾大时候能见度影响驾驶。Skyline夹着280这么大地方挺好的,其实1.5M买三藩Sunset不近海Sunset Blvd夹19街那一片更理想,那边也有stratfort 私校。上班通勤会长点,但到南三藩也是半个钟内的事
rcrcrc
回复 22楼shuiyunjian的帖子
但是如果我是你的话,我绝对不会选择住到那个位置的 宁愿选择san mateo的一些小黑屋
supermouse
大家都不解,花得起1.5M怎么会要这地段的房子,治安学区生活便利都不怎样,你小孩读私立stratfort也在280边,为什么不选择在280西边的房子呢?你看这房子location真不太理想。Millbrae1.5百万确实难买到房子,南三藩/Daly City还是绰绰有余的。西边雾大也不是完全无法忍受的,比起广东的冬天和回南天好多了,而且也就是一年一个半月左右雾大潮湿,不要买Skyline以西靠海的房子,雾大时候能见度影响驾驶。Skyline夹着280这么大地方挺好的,其实1.5M买三藩Sunset不近海Sunset Blvd夹19街那一片更理想,那边也有stratfort 私校。上班通勤会长点,但到南三藩也是半个钟内的事
金山阿叔 发表于 2021-04-01 21:37

对,我现在就住在skyline和280中间,觉得挺好,南三藩downtown的治安确实不怎么样,话说现在南三藩的房子真的不便宜了,好多看着普普通通的sfh都标1.3M左右,1.5M也就勉强能拿下来。
poke
南三番要往westborough那边买会好一点
还是太胖胖
预算有限情况下没法追求完美,做个取舍,别有啥硬伤就行。房子新,上班近,学校近,已经很难得了。
COHomeSearch
弯曲现在房租降挺多 为啥不先租房?
m
mcmami
我自己觉得地区还是很重要的,即使你不打算上公校,但是好的邻居和环境都会对小孩有影响的,你也想让你的小孩在公园或者家门口玩的时候碰上的人也是decent的吧
F
FM96.5
那一片太杂了,个人意见,房子再怎么好也不买El Camino 以东的房子。280以西雾大风阴,和山下比可以是一个天一个地。
nothappymajia
Daly City, San Bruno, Millbrae都住过。这个预算推荐 San Bruno或者SSF westborough 一带。接受阴天的话可以去找280以西大房子,雾没有那么糟糕,阴天多是真的。要阳光的话280/El camino real之间的普通SFH也可以。
SSF我们看过 飞机太吵了 很多区域在航线上。San bruno好一点。
zejuanxiaoyu
我自己觉得地区还是很重要的,即使你不打算上公校,但是好的邻居和环境都会对小孩有影响的,你也想让你的小孩在公园或者家门口玩的时候碰上的人也是decent的吧
mcmami 发表于 2021-04-02 00:48

同意 所以感觉学区至少8分的社区比较好?
nakamoto
回复 26楼shuiyunjian的帖子
对。现在弯曲便宜的新房都是地点不好的。同样的价格宁可买地点好的旧房,烂房。新手来弯曲一定要过这个坎。不然后悔莫及
长影
搭车同问,在foster city上班该在哪买房。Fc怎么也这么贵,1.5m只能买3bd th。院子一丢丢 还有哪里可选么?学区好治安好的
金山阿叔
搭车同问,在foster city上班该在哪买房。Fc怎么也这么贵,1.5m只能买3bd th。院子一丢丢 还有哪里可选么?学区好治安好的
长影 发表于 2021-04-02 02:27

看你的预算了,Foster city本身就很好了,比SSF Daly City San Bruno好很多,学区好,景色美,治安好,阳光足。只不过价格贵,1.5M根本买不了独立屋吧。Condo 的话HOA不便宜,唐人价值观觉得那个钱花得不必要。独立屋那一带除了飞机声吵外很完美了。挑剔钱不足都不好选啊,San Mateo 82以东都是一层的多,老莫多,学校也不太好,往西走那些地方,你才1.5M 预算想买独立屋不现实。1.5M在半岛只能在SSF San Bruno Daly City三地挑,不介意通勤时间长的话,Pacifica也可以有得选择。
ssoozz
最近因为买房的事非常焦虑。。本来有点不确定要去哪里买,但是几周前公司已经宣布马上要回去上班了,感觉还是要在公司附近买。看了好几个,也下了几个offer了,有的还counter一下,有的就说一下收到了,然后就没任何消息直到看到网上更新pending了。。哎,都不知道怎么入场啊
我喜欢比较新的房子。老房子虽然有的装修过,但是那个floor plan还有那个矮矮的顶感觉都不舒服。学区倒是无所谓,小娃准备送私立(现在还是学龄前)。budget本来是在150万以下的,但是最近房价涨太厉害,我们也只能往上撑。看到一个刚刚上市的房子,挺喜欢的,主要那片区离我和队友的公司都近。离私校stratfort也不远,感觉挺适合我们的。想问问版上的姐妹,这房子你们觉得怎么样?出怎样的offer可以买下来? https://www.redfin.com/CA/South-San-Francisco/60-Idlewood-Dr-94080/home/2026151


shuiyunjian 发表于 2021-04-01 17:52

这个直接给200万到215万左右吧,否则别看了。
ssoozz
回复 1楼shuiyunjian的帖子
估计得1.7m
nazaban 发表于 2021-04-01 18:16

开价都150多160了,170人家卖给你呀?
mise88
看你的预算了,Foster city本身就很好了,比SSF Daly City San Bruno好很多,学区好,景色美,治安好,阳光足。只不过价格贵,1.5M根本买不了独立屋吧。Condo 的话HOA不便宜,唐人价值观觉得那个钱花得不必要。独立屋那一带除了飞机声吵外很完美了。挑剔钱不足都不好选啊,San Mateo 82以东都是一层的多,老莫多,学校也不太好,往西走那些地方,你才1.5M 预算想买独立屋不现实。1.5M在半岛只能在SSF San Bruno Daly City三地挑,不介意通勤时间长的话,Pacifica也可以有得选择。
金山阿叔 发表于 2021-04-02 02:46

其實還有Millbrae 靠火車站的那一塊。。賭一下新建社區以後會好。。。
k
keke_cat
回复 46楼zejuanxiaoyu的帖子
差不多,感觉8分neighborhood就比较decent了
b
babyiota
回复 16楼nazaban的帖子
想着加到我们的极限,一下搞定。但是万一还是被别人beat掉了,那我们就无形中把房价又抬高了,我们下一次下offer就更艰难了啊!

shuiyunjian 发表于 2021-04-01 18:51

楼主还挺有社会责任感的,但是你要知道,没有推高房价的担当是买不到房子的。
金山阿叔
开价都150多160了,170人家卖给你呀?
ssoozz 发表于 2021-04-02 03:01

这房子listing price本身就偏高了,我真不信这区域房子能加到170
sarahww2
住北半岛同样预算不高的来给建议,预算如果再高一些还是建议考虑milbrea,哪怕靠近san bruno的(不要靠101那边的)milbrea。如果一定只能这个预算建议san bruno 280以西(crestmoor那个neighborhood),平地山谷那一小块,不要太靠近35山上那里(风大!别看就几条街的差别,就看280和35中间的平地房),san bruno ave下面(南边)比北边再好一点。建的房子非常decent,关键是常年阳光!!噪音(机场+高速)都还好。那一块不在飞机航线(反而milbrea和burlingame部分在飞机航线下比较影响)。covid19之前在sf commute(我开280),每次傍晚回来到ssf那里还是阴天,然后过了ssf就晴天了(基本ssf westborough是分界线那里还能看到大片冷气云)。ssf的brisbane不推荐主要因为常年风大吹的头疼,房子是比较新,新房就是院子小了点。brisbane阳光也不错。

jepey
我的观察是南北阴晴界限在380,过了380常年晴。不过住ssf偏西,生活倒是方便的。
幽幽寸草心
millbrae 好, 山上的房子肯定没戏, 可以试试靠近机场那边的, 有些老莫, 但是应该也比南三翻安全。 楼主可以再加10万预算有可能可以, 两个月前卖掉一个1200尺1.6m, 但是破的不行的那种。
dipsomania
回复 10楼小红薯的帖子
已经租房很久了,一直想买一个属于自己的房子。现在房价不停疯长,想着赶紧搭上车,不然今后更不知道能不能买得起了
shuiyunjian 发表于 2021-04-01 18:36

都等很多年了不妨租个好点的再等两年,别正好买到最高点然后眼看着跌20%
mise88
millbrae 好, 山上的房子肯定没戏, 可以试试靠近机场那边的, 有些老莫, 但是应该也比南三翻安全。 楼主可以再加10万预算有可能可以, 两个月前卖掉一个1200尺1.6m, 但是破的不行的那种。
幽幽寸草心 发表于 2021-04-02 12:59

https://www.redfin.com/CA/Millbrae/939-Palmito-Dr-94030/home/2038717
這個也才1.58賣掉啊 ,兩個禮拜前的事。
幽幽寸草心
https://www.redfin.com/CA/Millbrae/939-Palmito-Dr-94030/home/2038717
這個也才1.58賣掉啊 ,兩個禮拜前的事。
mise88 发表于 2021-04-02 13:44

这个就是我说的靠机场那边的, 一条街隔开两个世界。 这边就是便宜, 都是老莫住, 应该治安也比南三番好。 另外上面mm说的靠San Bruno那边的Millbrae也不便宜, 因为那一片房子特别少, bid之后价格就上去了
summermiao
搭车同问,在foster city上班该在哪买房。Fc怎么也这么贵,1.5m只能买3bd th。院子一丢丢 还有哪里可选么?学区好治安好的
长影 发表于 2021-04-02 02:27

FC上班就买FC吧,环境好学校好,上班还近,或者附近Belmont, San Mateo, 但比fc更贵
幽幽寸草心
FC上班就买FC吧,环境好学校好,上班还近,或者附近Belmont, San Mateo, 但比fc更贵
summermiao 发表于 2021-04-02 14:10

没有更贵, san mateo差的区便宜一些。 但是foster city房子更新
sarahww2
不建议买Forster city(纯个人爱好),因为风大,土质不好(容易地基有问题),如果换工作到forster city外面每天进出city真心堵死。当然1.5M也买不到那里了因为那里还是普遍更贵的。
cnhk33
回复 1楼shuiyunjian的帖子
对学区不介意的话可以考虑Redwood city, belmont 很好, 学区也很好。
cnhk33
回复 48楼长影的帖子
1.5m可以买到3bd th, 还嫌贵?
itrar
我也住ssf westborough东边 这里环境不错雾也少~机场噪声不太严重 感觉比之前住san bruno好一些 不过ssf区和区之间治安/环境(有没有常年大雾)差距蛮大的 lz可以多去踩踩点看看再决定
Abbbbby
楼主我就住在这附近,生活挺便利的,离公园很近适合有小娃的。在这边住了三年多,治安现在没有感觉像大家说的那么不好。不过orange park晚上会有警车停在边上,不知道是巡逻还是防止有人买卖毒品? 这个房子感觉不会上1.7M。。估计也就是listing 价格。 希望对你有帮助
shuiyunjian
回复 68楼Abbbbby的帖子
谢谢回复!让我看到了一点希望😊 是呀,我也觉得这里还可以的,走路去那个orange park。我带娃去玩过好几次,有蛮大的playground,夏天还去过那个室内游泳池,感觉比湾区大部分地方的city community pool都好。希望可以买到这个房子

金山阿叔
萝卜白菜各有所爱,280东82片除了治安还有一点亚裔华人忌讳的是墓地,南三藩两头都被大墓地夹着,往北一过Costco就是Calma大墓地,往南Tanfran mall就是San Bruno大墓地,两个都是很大规模的,东边区域避开了墓地就是Millbrae和 Burlingame 高房价区了。这就是天气好交通便利而形不成亚裔聚集地的一大原因,亚裔群居,中超市和大茶楼大都在280与35一整片,如果没有Lake Merced隔开都可以和三藩西片亚裔区连起来一整片。