湾区北半岛买房求建议

最近因为买房的事非常焦虑。。本来有点不确定要去哪里买，但是几周前公司已经宣布马上要回去上班了，感觉还是要在公司附近买。看了好几个，也下了几个offer了，有的还counter一下，有的就说一下收到了，然后就没任何消息直到看到网上更新pending了。。哎，都不知道怎么入场啊
我喜欢比较新的房子。老房子虽然有的装修过，但是那个floor plan还有那个矮矮的顶感觉都不舒服。学区倒是无所谓，小娃准备送私立（现在还是学龄前）。budget本来是在150万以下的，但是最近房价涨太厉害，我们也只能往上撑。看到一个刚刚上市的房子，挺喜欢的，主要那片区离我和队友的公司都近。离私校stratfort也不远，感觉挺适合我们的。想问问版上的姐妹，这房子你们觉得怎么样？出怎样的offer可以买下来？ https://www.redfin.com/CA/South-San-Francisco/60-Idlewood-Dr-94080/home/2026151

治安不行吧？

附近有个town Brisbane 也可以考虑下 它的老城区不行 西北有片新区还可以

回复 2楼wyest的帖子
我在那片附近工作过，没觉得不安全啊。那个小区有hoa, 也看上去挺舒服的

回复 3楼gudugudu的帖子
西北那片我也看过，就是觉得那里气候不好，大多时候是阴的，风也大 Brisbane很少有一片小区的新房子。。。

回复 1楼shuiyunjian的帖子
估计得1.7m

不知道你上班地点在哪里，但SSF这个房子的location一般，会比较吵而且SSF治安也一般，Brisbane相对比较好点有比较新的房子但是很大风，150万现在也买不到太好的房子了，也许可以考虑一下San Bruno？

回复 6楼nazaban的帖子
表吓我呀！这样的话，我们还真的抢不过别人啊。。。

回复 7楼mcmami的帖子
嗯，San Bruno倒是也不远，但是那里几乎没有小区里的新房。而且那里似乎有一个比较好的公立小学，抢的人更多，我们也不想凑那个热闹

完全不理解为什么要花1.5m去抢这种地段不好，治安不行，风大，噪音高的房子。生活质量太差了。现在旧金山房租非常低，可以用比你morgage Interest 加地税更少的钱租到各方面都好太多的房子。等一两年再考虑买房就好了。

现在湾区到处都在抢房子，三谷地区我们家附近sfh最近都是比listing高二三十万成交的....半岛就更别说了，仅供参考

回复 10楼小红薯的帖子
已经租房很久了，一直想买一个属于自己的房子。现在房价不停疯长，想着赶紧搭上车，不然今后更不知道能不能买得起了

就是硬碰硬的加价，remove所有contingency, 争取第一轮竞价保证在前三名

南三番有噪音， 可以看看redwood Shore的TH？也满足新的要求

回复 14楼susu787的帖子
redwood shores离公司就远一些了。那里公校不错，但是我们还是想送私校，就不去好学区凑热闹了。
而且townhouse毕竟不够ideal,和别人share墙，没有院子，hoa也很贵。

回复 8楼shuiyunjian的帖子
你最近几次bid 加多少钱没抢到？心里应该知道下次加多少钱

新房子这个预算差不millbrae的condo吧，很少有新房

回复 10楼小红薯的帖子
已经租房很久了，一直想买一个属于自己的房子。现在房价不停疯长，想着赶紧搭上车，不然今后更不知道能不能买得起了
shuiyunjian 发表于 2021-04-01 18:36

对买下自住房有执念的那就没办法了，买了就消停了。lz你可以看下旧金山的一些高级condo，居住条件和增值潜力都比你看的区域要好，反正孩子要送私校，不如住的好一点

回复 16楼nazaban的帖子
想着加到我们的极限，一下搞定。但是万一还是被别人beat掉了，那我们就无形中把房价又抬高了，我们下一次下offer就更艰难了啊！

虽然觉得这个location很一般，但是这个预算要买sfh的话总得有点取舍，要求房子新大的话就很难再满足其他要求了

回复 16楼nazaban的帖子
想着加到我们的极限，一下搞定。但是万一还是被别人beat掉了，那我们就无形中把房价又抬高了，我们下一次下offer就更艰难了啊！

shuiyunjian 发表于 2021-04-01 18:51

千万不要拔高自己。看你描述的情形，不可能抬高房价的，倒是应该赶紧降低吧唧特。

回复 20楼rcrcrc的帖子
你能理解我😂 真心希望这次能抢到

现在都要加价很多，要么看listing price比budget底的房子，加价也能承受。真喜欢的，让agent问到对方的offer情况，争取出个差不多的，进入下一轮bidding

south san francisco 城市不行，很土

湾区想买新房的新手都是无可救药愚不可及

回复 25楼nakamoto的帖子
喜欢新房有错吗？

楼主如果想要新房，那就没辙了，这房子除了新，优点真不多。。。。要说上那个私立又再附近的，感觉还是millbrae好，san bruno次之

我住南三藩，Gellert Blvd这边，我觉得住的很舒服，生活贼方便。不过现在这边房价涨的呼呼的，这个房子没1.7M还真拿不下来，不行先买个condo上个车，之后慢慢换。

好区要么没新房，要么贵。半岛这种地方，一分价钱一分货，哪那么多便宜新房。。。回归现实吧

在公司附近买不靠谱。 湾区好多人两仨年就换一个公司。

lz看看280西边的ssf吧，住过一段时间生活很方便，也很安全，没什么噪音，至少不比sfo周围的其他城市多

我不住北加州，别的不了解，不过房子🏠看着还不错，大概是新房装修的原因，光线很好啊！我喜欢，我老公应该也喜欢这种进门调高的设计。。。

回复 31楼pnpnp的帖子
SSF西边我看过，那里就跟daly city差不多，阴冷，风大，实在喜欢不起来。。

回复 32楼cydblu的帖子
🤝 我也是看了很久，这个是这个价位少有的新房，floor plan, 采光 都满意的

lz，请问你贷款准备贷工资的几倍呀？我们最近也在看房，主攻半岛，感觉不加个20万拿不到房啊，又无奈工资跟不上房价，害怕太撑……

喜欢新房就只能习惯新的房价了。

大家都不解，花得起1.5M怎么会要这地段的房子，治安学区生活便利都不怎样，你小孩读私立stratfort也在280边，为什么不选择在280西边的房子呢？你看这房子location真不太理想。Millbrae1.5百万确实难买到房子，南三藩/Daly City还是绰绰有余的。西边雾大也不是完全无法忍受的，比起广东的冬天和回南天好多了，而且也就是一年一个半月左右雾大潮湿，不要买Skyline以西靠海的房子，雾大时候能见度影响驾驶。Skyline夹着280这么大地方挺好的，其实1.5M买三藩Sunset不近海Sunset Blvd夹19街那一片更理想，那边也有stratfort 私校。上班通勤会长点，但到南三藩也是半个钟内的事

回复 22楼shuiyunjian的帖子
但是如果我是你的话，我绝对不会选择住到那个位置的 宁愿选择san mateo的一些小黑屋

大家都不解，花得起1.5M怎么会要这地段的房子，治安学区生活便利都不怎样，你小孩读私立stratfort也在280边，为什么不选择在280西边的房子呢？你看这房子location真不太理想。Millbrae1.5百万确实难买到房子，南三藩/Daly City还是绰绰有余的。西边雾大也不是完全无法忍受的，比起广东的冬天和回南天好多了，而且也就是一年一个半月左右雾大潮湿，不要买Skyline以西靠海的房子，雾大时候能见度影响驾驶。Skyline夹着280这么大地方挺好的，其实1.5M买三藩Sunset不近海Sunset Blvd夹19街那一片更理想，那边也有stratfort 私校。上班通勤会长点，但到南三藩也是半个钟内的事
金山阿叔 发表于 2021-04-01 21:37

对，我现在就住在skyline和280中间，觉得挺好，南三藩downtown的治安确实不怎么样，话说现在南三藩的房子真的不便宜了，好多看着普普通通的sfh都标1.3M左右，1.5M也就勉强能拿下来。

南三番要往westborough那边买会好一点

预算有限情况下没法追求完美，做个取舍，别有啥硬伤就行。房子新，上班近，学校近，已经很难得了。

弯曲现在房租降挺多 为啥不先租房？

我自己觉得地区还是很重要的，即使你不打算上公校，但是好的邻居和环境都会对小孩有影响的，你也想让你的小孩在公园或者家门口玩的时候碰上的人也是decent的吧

那一片太杂了，个人意见，房子再怎么好也不买El Camino 以东的房子。280以西雾大风阴，和山下比可以是一个天一个地。

Daly City, San Bruno, Millbrae都住过。这个预算推荐 San Bruno或者SSF westborough 一带。接受阴天的话可以去找280以西大房子，雾没有那么糟糕，阴天多是真的。要阳光的话280/El camino real之间的普通SFH也可以。
SSF我们看过 飞机太吵了 很多区域在航线上。San bruno好一点。

我自己觉得地区还是很重要的，即使你不打算上公校，但是好的邻居和环境都会对小孩有影响的，你也想让你的小孩在公园或者家门口玩的时候碰上的人也是decent的吧
mcmami 发表于 2021-04-02 00:48

同意 所以感觉学区至少8分的社区比较好？

回复 26楼shuiyunjian的帖子
对。现在弯曲便宜的新房都是地点不好的。同样的价格宁可买地点好的旧房，烂房。新手来弯曲一定要过这个坎。不然后悔莫及

搭车同问，在foster city上班该在哪买房。Fc怎么也这么贵，1.5m只能买3bd th。院子一丢丢 还有哪里可选么？学区好治安好的

搭车同问，在foster city上班该在哪买房。Fc怎么也这么贵，1.5m只能买3bd th。院子一丢丢 还有哪里可选么？学区好治安好的
长影 发表于 2021-04-02 02:27

看你的预算了，Foster city本身就很好了，比SSF Daly City San Bruno好很多，学区好，景色美，治安好，阳光足。只不过价格贵，1.5M根本买不了独立屋吧。Condo 的话HOA不便宜，唐人价值观觉得那个钱花得不必要。独立屋那一带除了飞机声吵外很完美了。挑剔钱不足都不好选啊，San Mateo 82以东都是一层的多，老莫多，学校也不太好，往西走那些地方，你才1.5M 预算想买独立屋不现实。1.5M在半岛只能在SSF San Bruno Daly City三地挑，不介意通勤时间长的话，Pacifica也可以有得选择。

最近因为买房的事非常焦虑。。本来有点不确定要去哪里买，但是几周前公司已经宣布马上要回去上班了，感觉还是要在公司附近买。看了好几个，也下了几个offer了，有的还counter一下，有的就说一下收到了，然后就没任何消息直到看到网上更新pending了。。哎，都不知道怎么入场啊
我喜欢比较新的房子。老房子虽然有的装修过，但是那个floor plan还有那个矮矮的顶感觉都不舒服。学区倒是无所谓，小娃准备送私立（现在还是学龄前）。budget本来是在150万以下的，但是最近房价涨太厉害，我们也只能往上撑。看到一个刚刚上市的房子，挺喜欢的，主要那片区离我和队友的公司都近。离私校stratfort也不远，感觉挺适合我们的。想问问版上的姐妹，这房子你们觉得怎么样？出怎样的offer可以买下来？ https://www.redfin.com/CA/South-San-Francisco/60-Idlewood-Dr-94080/home/2026151


shuiyunjian 发表于 2021-04-01 17:52

这个直接给200万到215万左右吧，否则别看了。

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估计得1.7m
nazaban 发表于 2021-04-01 18:16

开价都150多160了，170人家卖给你呀？

看你的预算了，Foster city本身就很好了，比SSF Daly City San Bruno好很多，学区好，景色美，治安好，阳光足。只不过价格贵，1.5M根本买不了独立屋吧。Condo 的话HOA不便宜，唐人价值观觉得那个钱花得不必要。独立屋那一带除了飞机声吵外很完美了。挑剔钱不足都不好选啊，San Mateo 82以东都是一层的多，老莫多，学校也不太好，往西走那些地方，你才1.5M 预算想买独立屋不现实。1.5M在半岛只能在SSF San Bruno Daly City三地挑，不介意通勤时间长的话，Pacifica也可以有得选择。
金山阿叔 发表于 2021-04-02 02:46

其實還有Millbrae 靠火車站的那一塊。。賭一下新建社區以後會好。。。

回复 46楼zejuanxiaoyu的帖子
差不多，感觉8分neighborhood就比较decent了

回复 16楼nazaban的帖子
想着加到我们的极限，一下搞定。但是万一还是被别人beat掉了，那我们就无形中把房价又抬高了，我们下一次下offer就更艰难了啊！

shuiyunjian 发表于 2021-04-01 18:51

楼主还挺有社会责任感的，但是你要知道，没有推高房价的担当是买不到房子的。

开价都150多160了，170人家卖给你呀？
ssoozz 发表于 2021-04-02 03:01

这房子listing price本身就偏高了，我真不信这区域房子能加到170

住北半岛同样预算不高的来给建议，预算如果再高一些还是建议考虑milbrea，哪怕靠近san bruno的(不要靠101那边的）milbrea。如果一定只能这个预算建议san bruno 280以西（crestmoor那个neighborhood），平地山谷那一小块，不要太靠近35山上那里（风大！别看就几条街的差别，就看280和35中间的平地房），san bruno ave下面（南边）比北边再好一点。建的房子非常decent，关键是常年阳光！！噪音（机场+高速）都还好。那一块不在飞机航线（反而milbrea和burlingame部分在飞机航线下比较影响）。covid19之前在sf commute（我开280），每次傍晚回来到ssf那里还是阴天，然后过了ssf就晴天了（基本ssf westborough是分界线那里还能看到大片冷气云）。ssf的brisbane不推荐主要因为常年风大吹的头疼，房子是比较新，新房就是院子小了点。brisbane阳光也不错。

我的观察是南北阴晴界限在380，过了380常年晴。不过住ssf偏西，生活倒是方便的。

millbrae 好， 山上的房子肯定没戏， 可以试试靠近机场那边的， 有些老莫， 但是应该也比南三翻安全。 楼主可以再加10万预算有可能可以， 两个月前卖掉一个1200尺1.6m， 但是破的不行的那种。

回复 10楼小红薯的帖子
已经租房很久了，一直想买一个属于自己的房子。现在房价不停疯长，想着赶紧搭上车，不然今后更不知道能不能买得起了
shuiyunjian 发表于 2021-04-01 18:36

都等很多年了不妨租个好点的再等两年，别正好买到最高点然后眼看着跌20%

millbrae 好， 山上的房子肯定没戏， 可以试试靠近机场那边的， 有些老莫， 但是应该也比南三翻安全。 楼主可以再加10万预算有可能可以， 两个月前卖掉一个1200尺1.6m， 但是破的不行的那种。
幽幽寸草心 发表于 2021-04-02 12:59

https://www.redfin.com/CA/Millbrae/939-Palmito-Dr-94030/home/2038717
這個也才1.58賣掉啊 ，兩個禮拜前的事。

https://www.redfin.com/CA/Millbrae/939-Palmito-Dr-94030/home/2038717
這個也才1.58賣掉啊 ，兩個禮拜前的事。
mise88 发表于 2021-04-02 13:44

这个就是我说的靠机场那边的， 一条街隔开两个世界。 这边就是便宜， 都是老莫住， 应该治安也比南三番好。 另外上面mm说的靠San Bruno那边的Millbrae也不便宜， 因为那一片房子特别少, bid之后价格就上去了

搭车同问，在foster city上班该在哪买房。Fc怎么也这么贵，1.5m只能买3bd th。院子一丢丢 还有哪里可选么？学区好治安好的
长影 发表于 2021-04-02 02:27

FC上班就买FC吧，环境好学校好，上班还近，或者附近Belmont, San Mateo, 但比fc更贵

FC上班就买FC吧，环境好学校好，上班还近，或者附近Belmont, San Mateo, 但比fc更贵
summermiao 发表于 2021-04-02 14:10

没有更贵， san mateo差的区便宜一些。 但是foster city房子更新

不建议买Forster city（纯个人爱好），因为风大，土质不好（容易地基有问题），如果换工作到forster city外面每天进出city真心堵死。当然1.5M也买不到那里了因为那里还是普遍更贵的。

回复 1楼shuiyunjian的帖子
对学区不介意的话可以考虑Redwood city, belmont 很好， 学区也很好。

回复 48楼长影的帖子
1.5m可以买到3bd th， 还嫌贵？

我也住ssf westborough东边 这里环境不错雾也少~机场噪声不太严重 感觉比之前住san bruno好一些 不过ssf区和区之间治安/环境（有没有常年大雾）差距蛮大的 lz可以多去踩踩点看看再决定

楼主我就住在这附近，生活挺便利的，离公园很近适合有小娃的。在这边住了三年多，治安现在没有感觉像大家说的那么不好。不过orange park晚上会有警车停在边上，不知道是巡逻还是防止有人买卖毒品？ 这个房子感觉不会上1.7M。。估计也就是listing 价格。 希望对你有帮助

回复 68楼Abbbbby的帖子
谢谢回复！让我看到了一点希望😊 是呀，我也觉得这里还可以的，走路去那个orange park。我带娃去玩过好几次，有蛮大的playground，夏天还去过那个室内游泳池，感觉比湾区大部分地方的city community pool都好。希望可以买到这个房子

萝卜白菜各有所爱，280东82片除了治安还有一点亚裔华人忌讳的是墓地，南三藩两头都被大墓地夹着，往北一过Costco就是Calma大墓地，往南Tanfran mall就是San Bruno大墓地，两个都是很大规模的，东边区域避开了墓地就是Millbrae和 Burlingame 高房价区了。这就是天气好交通便利而形不成亚裔聚集地的一大原因，亚裔群居，中超市和大茶楼大都在280与35一整片，如果没有Lake Merced隔开都可以和三藩西片亚裔区连起来一整片。