说说我对房价和forbearance的看法 （更新首套房刚需建议）

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还是那句话 看看自己想买的小区，人口组成和收入状况。小区里的人会不会存在没工资还不了贷款的情况。

按理说得有个回调吧

论据都讲的挺好的，但是论据并不支持结论。房市不会垮掉，但是不表示应该在最高点买房。

t 同意lz观点 喜欢有理有据的分析。我们本地房价有可能微跌或平台 不认为有大跌机会

大空头中说的对08 年房市崩盘说的很清楚 固定利率期一过 很多人贷款要多付一两倍导致的

我觉得现在肯定不是房价高点，如果按照最近拜登这几个大动作的话，房价不太可能降下来。想降下来，就是利息提升，现在不具备这个条件，这点不具备，不太可能降下来。 forberance的人确实得救了，指望着这点房源，还满足不了市场上被积压了整整一年的需求呢。

我看到的forbearance rate 好像接近10%。但forbearance 结束马上给各种loan modification ，各种想办法让loan 继续perform. 所以不会出现大规模的foreclosures。

第三点也是我的感觉，丢了工作还不起贷款的人现在直接就高价出售了，不出的总是相对有底气的。想等法拍房的人，等不到的。

make sense

房价这么涨，社会矛盾会不会越来越激化，最后会有大家意想不到的后果？穷人会越来越买不起房子，就连我这样的中产都买不起。我心中都很有怨气，何况底层啊

论据都讲的挺好的，但是论据并不支持结论。房市不会垮掉，但是不表示应该在最高点买房。
MissWeiWei 发表于 2021-04-01 01:44

True
而且还有不还贷的那些 也是有很大一部分要卖的

08年又有多少人预计到了呢

回复 11楼Kittycatty的帖子
是啊 肯定要出问题

有价无市的时候挂牌价看似没跌多少，实际成交价还是会跌很多的

虽然我的预测跟你不一样，但我喜欢你有理有据的分析。

我看到的forbearance rate 好像接近10%。但forbearance 结束马上给各种loan modification ，各种想办法让loan 继续perform. 所以不会出现大规模的foreclosures。
lulupig77 发表于 2021-04-01 02:06

找不到我最初看到的出处了，我随便搜了个新闻。 https://www.google.com/amp/s/www.cnbc.com/amp/2021/02/09/mortgage-delinquencies-sink-to-pandemic-low.html

反正就是涨涨涨

论据都讲的挺好的，但是论据并不支持结论。房市不会垮掉，但是不表示应该在最高点买房。
MissWeiWei 发表于 2021-04-01 01:44

我的结论不是让大家在高点买房啊。买不买需要每个人自己判断，毕竟买了以后赚了也不会分钱给我。

房价这么涨，社会矛盾会不会越来越激化，最后会有大家意想不到的后果？穷人会越来越买不起房子，就连我这样的中产都买不起。我心中都很有怨气，何况底层啊
Kittycatty 发表于 2021-04-01 02:32

美国的社会矛盾感觉主要是种族问题不是房价问题。宇宙中心以外的地区的房价我觉得我还是可以接的，比如一般家庭收入中位10w的地方房价大概50-80w，这个比国内那种6个钱包买一套房还是好多了。 当然了我感觉房价绝对不可能涨成国内那样。主要还是持有成本太高了。

房价这么涨，社会矛盾会不会越来越激化，最后会有大家意想不到的后果？穷人会越来越买不起房子，就连我这样的中产都买不起。我心中都很有怨气，何况底层啊
Kittycatty 发表于 2021-04-01 02:32

底层人从来不考虑买房。你的怨气来自你对房价的不理解。房价永远在涨，你认为现在房价高是完全错误的。这只是一个过程。2021年你看到的房价是100万，你觉得比起2001年的40万高，但2001买房的人看1981年才16万。而1981的人觉得1961才6万4，那么16万一定是疯了。。。

回复 1楼取名真的好难啊的帖子
Forbearance 6月底结束的话，几月市场上能有银行放出来的房子？我只关心inventory 的问题，不指望房价跌，但是inventory 上来了，选择还是会多一些。现在我们要看的区域最大问题是 没有inventory. 都hold着不卖，比正常情况下同期房源少很多很多。

回复 8楼lulupig77的帖子
Short sale 呢？是在Loan modification 之后？通常从不付贷款到short sale 上市流程上需要多久？

看接下来几年的收入+买什么价位的房子。
我之前也是端着，不肯当冤大头。但是心心念念的地方终于出来了自己想要的房子，就赶紧加价买了。我感觉只要不撑，买自住房没啥问题。

普通人疫苗快要打了 打完会不会inventory 多一些出来？

回复 1楼取名真的好难啊的帖子
支持一下. 非常有道理.

房价走高，房租的涨幅跟不上。投资房回报率越来越低。如果新的投资无法得到相应的回报，这个也是一个风险。


不负责任的过来人说，第一套能撑不亏。不然这个几年全给银行付利息打工了equity 积累不多。再换大房子，又开始跟银行打工，到本金超利息了，估计又downsize 了！ 存粹个人理解。大家见仁见智吧。 有同感的握个手，让我知道我这想法不是太离谱。

回复 1楼取名真的好难啊的帖子
点赞你的首套刚需策略 当年我们就是这样做的

回复 1楼取名真的好难啊的帖子
Forbearance 6月底结束的话，几月市场上能有银行放出来的房子？我只关心inventory 的问题，不指望房价跌，但是inventory 上来了，选择还是会多一些。现在我们要看的区域最大问题是 没有inventory. 都hold着不卖，比正常情况下同期房源少很多很多。
nodistance 发表于 2021-04-01 07:32

起码再半年

房价走高，房租的涨幅跟不上。投资房回报率越来越低。如果新的投资无法得到相应的回报，这个也是一个风险。

blocked 发表于 2021-04-01 23:15

最近duplex上市很多 且难卖

其实这类帖子的出现也是一个indication

房价走高，房租的涨幅跟不上。投资房回报率越来越低。如果新的投资无法得到相应的回报，这个也是一个风险。

blocked 发表于 2021-04-01 23:15

投资房的回报率本来很大程度上取决于房价上涨，租售比差点也无所谓

投资房的回报率本来很大程度上取决于房价上涨，租售比差点也无所谓
alanbeil 发表于 2021-04-02 00:18

嗯，这个也是一部分，过去一段时间房价上涨的速度的确很快。但是房产持有还是有一些成本的，地税，保险，利息，维修等等
而房价上涨的期望也不可能是无限的，迟早是会有调整的。这个受到很多因素影响。