我是不是该换掉这个buyer agent?

顶着疫情换工作relocate到德州，过去一看那边是抢房状态，顿时傻眼，没抢到。然后回家每天看realtor.com和zillow更新，看到合适的马上联系agent下offer。我提出来想看新房，然后agent带我们去看了，房子本身很好，但是学区一般，犹豫了两天想买的时候agent说已经卖掉了，然后又看了个新房价钱贵了几万，agent说让我再等等要帮我砍价，反正建商卖不掉会降价，等着等着眼睁睁看着建商又涨了一万多，搞得我很难受。最近又有套十分学区房，是我自己主动找agent说这房看上去不错，然后开始两轮加价，最后加了10%左右抢到了，但是后来我发现离高压线塔大概两三百米，agent跑去给我拍视频，说是隔了6栋房其实挺远，出门能看到。我心里有这个疙瘩了，其实不太想买了，但她很着急地要给我约inspection很想要我赶快成交。目前市场上除非是豪宅，价格在我承受范围内的选择已不多，要么继续这么耗着等着其他房源出来。这个agent是朋友推荐的，自称是明星经纪人，已经前期带我看了几套房，视频看房也拍过两次，我觉得她已经了解了我的需求，也替我忙活了俩礼拜了，所以想在她这里成交。我不满意的地方是，买新房她很不积极，二手房也不会主动推荐给我都是我自己看到了去找她下offer，她就是帮我联系seller agent问出价是不是最高然后让我加价，现在看到有高压线塔还一个劲儿说这片儿她很熟没问题的、离着远着呢…… 我现在是不是该换掉这个agent？
———————- 想问问大家的意见。 找了另外个agent，现在有个9分学区的新房，但是价格比二手房高不少，我能买但是有点撑，犹豫要不要买..... agent说原来都是十分的，因为疫情没开学所以降成9分8分了。是买高价9分的新房，还是继续等着十分的二手房继续出来呢？

是，最后房子是自己住的，agent通常只管赶紧拿到钱

大事自己定！ 不要听agent的

agent只管快点卖掉房子他们拿钱。其他的他们都不放在眼里。所以不要什么都指望他们，指望了只能说自己too simple too naive

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换吧。不行就暂时租房子。

买房子这种事情，还是要自己用心，现在德州就是抢房的这个状态。高压线也要看是什么样的，一般没问题的，而且你说学区十分，即使以后再出手，应该也比较容易。

请问楼主relocate到德州哪里呀，我们也打算relocate， 现在德州房子那么抢手阿。。。

请问楼主relocate到德州哪里呀，我们也打算relocate， 现在德州房子那么抢手阿。。。
sukljf 发表于 2021-03-31 11:46

austin太热了现在

你可以自己看open house 不需要任何buyer agent，我最近看有gate的open house 发现listing agent已经在open house 那天把自己电话放在门口，直接打listing agent 电话就可以进入gated house 看房不需要buyer agent而且我也是自己在网上看房，看到喜欢的就去看。buyer agent还不如我自己对房子了解。因为所有房子信息都是公开的。你用Google map就能看到高压线。不能指望buyer agent告诉你的。还有洪水可能性啥的

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Wait a few month. The market will cool down in the fall. No rash. The agent is not very responsible either.

回复 9楼hellohey的帖子
我在异地呀，去了一趟没抢到又回去了，只能靠agent给我拍视频。

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休斯顿

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我在异地呀，去了一趟没抢到又回去了，只能靠agent给我拍视频。
mimiriver 发表于 2021-03-31 12:07

你上网上看地图能看到离高压线近不近的，隔六个房子的高压线她都没跟你提，真是不太合适

不知道休斯顿的情况，但是DFW新房只会越来越贵。

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Wait a few month. The market will cool down in the fall. No rash. The agent is not very responsible either.
zoezoe1123 发表于 2021-03-31 12:03

会吗？我觉得至少今年够呛，现在最大的问题还是inventory太少了，但是buyer太多，过几个月也许inventory会多起来（主要是二手房，新房也建不了那么快）。刚需的话，还是要买的，不是刚需的话，倒是可以等等看，也许明年房市会冷一点。

休斯顿还没到抢的地步啊。话说楼主你看的是哪里的十分九分学区啊。我觉得城里的学区都挺烂的，除了west u river oaks那种买不起的。

就凭高压线这一条，我就必须换人了。

顶着疫情换工作relocate到德州，过去一看那边是抢房状态，顿时傻眼，没抢到。然后回家每天看realtor.com和zillow更新，看到合适的马上联系agent下offer。我提出来想看新房，然后agent带我们去看了，房子本身很好，但是学区一般，犹豫了两天想买的时候agent说已经卖掉了，然后又看了个新房价钱贵了几万，agent说让我再等等要帮我砍价，反正建商卖不掉会降价，等着等着眼睁睁看着建商又涨了一万多，搞得我很难受。最近又有套十分学区房，是我自己主动找agent说这房看上去不错，然后开始两轮加价，最后加了10%左右抢到了，但是后来我发现离高压线塔大概两三百米，agent跑去给我拍视频，说是隔了6栋房其实挺远，出门能看到。我心里有这个疙瘩了，其实不太想买了，但她很着急地要给我约inspection很想要我赶快成交。目前市场上除非是豪宅，价格在我承受范围内的选择已不多，要么继续这么耗着等着其他房源出来。这个agent是朋友推荐的，自称是明星经纪人，已经前期带我看了几套房，视频看房也拍过两次，我觉得她已经了解了我的需求，也替我忙活了俩礼拜了，所以想在她这里成交。我不满意的地方是，买新房她很不积极，二手房也不会主动推荐给我都是我自己看到了去找她下offer，她就是帮我联系seller agent问出价是不是最高然后让我加价，现在看到有高压线塔还一个劲儿说这片儿她很熟没问题的、离着远着呢…… 我现在是不是该换掉这个agent？
———————- 想问问大家的意见。 找了另外个agent，现在有个9分学区的新房，但是价格比二手房高不少，我能买但是有点撑，犹豫要不要买..... agent说原来都是十分的，因为疫情没开学所以降成9分8分了。是买高价9分的新房，还是继续等着十分的二手房继续出来呢？
mimiriver 发表于 2021-03-31 11:24

明星经纪人只是说这个人非常善于短时间内忽悠客户高价成交并且屡试不爽，并不是说客户满意度最高房价最划算，刚好相反。

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跑题一点，异地的话要不就考虑短期租一下？一边了解社区一边买。远程买房本来就不容易，更别提现在这个市场下。

你上网上看地图能看到离高压线近不近的，隔六个房子的高压线她都没跟你提，真是不太合适
hellohey 发表于 2021-03-31 12:25

Google 看高压线，是有什么特殊标志吗？还是就用google 街景找

Agent这行很黑，又不是他们自己买房，大部分就是赚一笔就走人了 。买房还是要靠自己做研究的。

Google 看高压线，是有什么特殊标志吗？还是就用google 街景找
Aprilsunshine 发表于 2021-03-31 13:13

google地图卫星照片就很清楚了吧

别说异地买房了，就算是异地找人帮忙租房，十有八九都要后悔。先搬过去再实地考察自己慢慢买。

Google 看高压线，是有什么特殊标志吗？还是就用google 街景找
Aprilsunshine 发表于 2021-03-31 13:13

你把图点大点小，能看出来。上边有标

找agent要看口碑，最好是熟人推荐的，至于什么金牌之类的，直接忽略。

觉得agent不合适就换。不过lz你先确定自己还没和这agent签过exclusive agreement

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Wait a few month. The market will cool down in the fall. No rash. The agent is not very responsible either.
zoezoe1123 发表于 2021-03-31 12:03

我不觉得，我个人认为德州/austin房子今年明年还不会降。

楼主应该先在当地租房再说的 ，这种异地买房非常容易后悔

如果自己觉得不满意，马上换掉

休斯顿还没到抢的地步啊。话说楼主你看的是哪里的十分九分学区啊。我觉得城里的学区都挺烂的，除了west u river oaks那种买不起的。
华人马甲 发表于 2021-03-31 12:33

要的。我朋友在休斯顿，说那附近华人多的糖城梨城richmond都要抢。我看她都用app，叫har。推荐给lz

har上面看房子， 然后直接找listing agent看。 这样listing agent收两方面的钱有更大几率抢到房。 买房还是location location location，lz先选好了区， 然后缩小范围盯着那块地方，出来第一时间就联系经纪人视频看房，下手要快。

休斯顿太大了。其实你最好住一阵子再买。你现在看中的区，住一阵子以后很可能改主意。