买房的mm,贷款都顺利吗?

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littlevivi
楼主 (北美华人网)
现在太严了,被appraiser摆了一道,说有deck safety issue,贷款公司就不能close,怪不得现在back to market的那么多
guoguosusu
哪里的房子?
小马甲lucky2018
这么严格是担心接下来房市会跌吗?
allylee88
最近确实看到满多back to market的
bangobunny
第一次贷款啊? 非常难 非常难
woshimajia3214
deck safety issue 在inspection的时候有提到吗?
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tncountrygal
现在太严了,被appraiser摆了一道,说有deck safety issue,贷款公司就不能close,怪不得现在back to market的那么多
littlevivi 发表于 2021-03-30 17:06

最近appraiser and underwriter 都不好弄
iq136man
回复 1楼littlevivi的帖子
贷款难不难还不知道 反正建商现在拽的跟我亲大爷似的~ 买的新房,closing date 一拖再拖,从2月14号一直到现在5月14号了,生生把利率从2.5% 拖到现在的3.0% 真想骂街
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littlevivi
deck safety issue 在inspection的时候有提到吗?
woshimajia3214 发表于 2021-03-30 19:10

就是木板要换几块而已,inspection看也没其他大问题
cangtian
回复 1楼littlevivi的帖子
贷款难不难还不知道 反正建商现在拽的跟我亲大爷似的~ 买的新房,closing date 一拖再拖,从2月14号一直到现在5月14号了,生生把利率从2.5% 拖到现在的3.0% 真想骂街
iq136man 发表于 2021-03-30 19:24

Builder拖的话,extension的费用难道不该builder承担吗?
还是太胖胖
银行的appraiser看那么细吗?还以为就是意思一下。我们那贷款经理说最近最常发生的就是市价涨太快,银行估价跟不上,客户付不出差额。
CleverBeaver
谢谢lz提醒
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littlevivi
银行的appraiser看那么细吗?还以为就是意思一下。我们那贷款经理说最近最常发生的就是市价涨太快,银行估价跟不上,客户付不出差额。
还是太胖胖 发表于 2021-03-30 20:05

是啊,我也第一次遇到,怎么还有这么龟毛的appraiser?
stacych8008
我们放了40% down payment,appraisal lender waive掉了
CleverBeaver
是啊,我也第一次遇到,怎么还有这么龟毛的appraiser?
littlevivi 发表于 2021-03-30 20:21

然后lz你所有contingency都waive了吗?
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littlevivi
然后lz你所有contingency都waive了吗?
CleverBeaver 发表于 2021-03-30 20:22

是啊,还必须买,真是的
CleverBeaver
是啊,还必须买,真是的
littlevivi 发表于 2021-03-30 20:52

这貌似是挺龟毛的 希望能有办法解决 lz记得来update
这个很两难 不waive就抢不到 waive了风险又要买家全担
CleverBeaver
我们放了40% down payment,appraisal lender waive掉了
stacych8008 发表于 2021-03-30 20:22

赞有钱。。。 我要去数一下 貌似并不到你这个数目
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oqo
银行的appraiser看那么细吗?还以为就是意思一下。我们那贷款经理说最近最常发生的就是市价涨太快,银行估价跟不上,客户付不出差额。
还是太胖胖 发表于 2021-03-30 20:05

refi很容易 因为
鉴湖魔女
特别难 身心俱疲
tiffanylee
前几天看了小红书上的一个卖房经济人说,后院如果没有全部finished的最近贷款也不好做。也是说有安全隐患什么的。怪不得最近back on market 的房子很多啊
cydblu
现在居然这么严格了啊……我感觉我们那时候像走个过场一样的。。。 为什么我的头像不显示啊……
CleverBeaver
前几天看了小红书上的一个卖房经济人说,后院如果没有全部finished的最近贷款也不好做。也是说有安全隐患什么的。怪不得最近back on market 的房子很多啊
tiffanylee 发表于 2021-03-31 10:14

居然还可以这样。。。
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littlevivi
前几天看了小红书上的一个卖房经济人说,后院如果没有全部finished的最近贷款也不好做。也是说有安全隐患什么的。怪不得最近back on market 的房子很多啊
tiffanylee 发表于 2021-03-31 10:14

后院要啥finish?种草吗还是fence?
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hbwhzyt
买个房子,步步维艰
还是太胖胖
是啊,我也第一次遇到,怎么还有这么龟毛的appraiser?
littlevivi 发表于 2021-03-30 20:21

换家银行贷或者找broker
橙色天空
lender的问题。赶快换一家试试。要不找个中国人lender。
purplebasil
我们放了40% down payment,appraisal lender waive掉了
stacych8008 发表于 2021-03-30 20:22

我们也是waive掉了,还以为是运气好呢,现在看你这个回复我才知道是为什么。我们今年一个 new purchase 一个 refinance,appraisal 都waive掉了。
CleverBeaver
我们也是waive掉了,还以为是运气好呢,现在看你这个回复我才知道是为什么。我们今年一个 new purchase 一个 refinance,appraisal 都waive掉了。
purplebasil 发表于 2021-03-31 13:32

所以cash买家才那么受欢迎
blanch23
多放点儿down payment就好了,40%的我还没听说谁没做下来过,包括快要倒了的房子。
JustinLily
不那么serious 吧


superDS
还得看是不是jumbo loan, 如果只是普通loan, lender 通常要卖给GSE, appraisal 会非常严格。Lender 反应最近appraisal 价格普遍低于sale price, 买家pay the difference 即可。
CleverBeaver
还得看是不是jumbo loan, 如果只是普通loan, lender 通常要卖给GSE, appraisal 会非常严格。Lender 反应最近appraisal 价格普遍低于sale price, 买家pay the difference 即可。
superDS 发表于 2021-03-31 14:20

这个咋操作呢?gap需要全用现金来填掉?
星辰大海
我们的appraisal价格差了十几万
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littlevivi
多放点儿down payment就好了,40%的我还没听说谁没做下来过,包括快要倒了的房子。
blanch23 发表于 2021-03-31 13:38

那如果appraisal说有safety issue,多放钱就可以下来吗?能bypass了?