坐标美东农村，小白问预算有限townhouse值得入吗？

lz普通打工人，美东村里正常收入（按版上标准就是超低收入了，没办法入眼，真心发问，勿喷），当地sfh入门价30+，买不起也贷不起。townhouse现在市场15左右，非优质学区。lz租房N年，家里无矿可支持，手上捯饬捯饬估计刚够首付和closing fee，另外每月贷款+HOA基本和租金持平。无购房经验，不清楚townhouse是不是有其他的坑，特来请教各位像我这种情况可以入townhouse吗，还是继续租房，感谢回复，求轻拍！

其他的坑就是邻居和hoa

回复 2楼ningzhu的帖子
哈哈，lz未来至少一年要wfh，才想着趁利率低，赶紧上车买个房，你说的这个问题确实要认真考虑！

hoa多少，超过月供20%不要考虑

hoa多少，超过月供20%不要考虑
babybaby 发表于 2021-03-29 00:52

这个要看房子的具体情况了，不超过20%就可以考虑入手吗？

一个人或者没孩子住th不是挺好的吗

一个人或者没孩子住th不是挺好的吗
Unicue 发表于 2021-03-29 01:19

一个人我觉得租apt最方便了，啥都不用管

一个人我觉得租apt最方便了，啥都不用管
NOA 发表于 2021-03-29 01:41

想攒点钱，租房N年一直在给房东还贷。

总比你租房子强啊。。。
担心钱的话，房型找个底楼有卧室的，分租出去回点血。。

th地段好吗好出租吗？如果是yes我支持你买，将来篡够钱买大房子这个做投资房
看起来还没有老婆？再加个跟你收入差不多的老婆就能买30的独栋啦，准备生孩子了搬

买房最主要是location.
th 要注意身体Hoa的费用，这个费用一般会逐年递增。还要注意Hoa里面包含哪一些项目。有些HOA里面包括水费。 除了HoA费，还要考虑房屋保险。
我有一个朋友，她大学刚毕业时拿到了她爸的遗产，不多，就在我们那的大学城附近买了一个TH.之前很多年房价也没涨多少，但这两年涨了很多。于她一个单身女孩来说，其实蛮好的。

还有可能砸在手里，因为sfh便宜，所以没人买th。

rh是哪年建的？如果时间太久远就不要买了，换屋顶，外墙，修路，什么乱七八糟的HOA都会涨。如果10—15内新的就还好，HOA不会涨的太快，不过决定买的时候还是问一下最好。能买尽量买，比租房划算点吧，每个月付出同样的钱这个总还有一部分是自己的，房租那可能白白送给别人了，而且住的也未必舒服。租金也许以后还要上涨，买了也就算lock住每月在房子上的花销了吧。还有就是TH以后好不好出手。不好卖的要慎重，不然每个月地税+HOA也是一笔钱，拖几个月卖不掉也挺烦的

楼主去要一个hoa的财务报表，如果财政状况不好，就不要买，不然修修补补要额外收钱，要不然就会涨管理费。

th有的hoa一月要几百的都要慎重。我这最后这种房子都卖不起价，大家都不傻。

找个HOA低的买，不然不好卖。总比你租房子强。

如果你会住五年以上就可以买， 否则的话， 其实不如租房。
买的好处是稳定， 也可以build up equity, 面积一般都比较大， 质量也比公寓好， 不象房租一样会每年涨； 缺点是从今以后什么都要自己动手， 东西坏了要修， 没坏要保养， 将来离开的时候卖房也是一大烦心事， 而且townhouse涨得比SFH差多了。

Location location location

选个好点的location，方便以后出租的这种（好学区之类的）可以买。与其交房租不如集equity

回复 11楼小虎快跑的帖子
现在没有hoa的已经不多了, 即使是sfh

我知道还有一种hoa的坑，就是社区买卖频繁的一些房子，有的hoa累积很久没交了，后面买房的人要被分配或者被涨hoa。也很坑。

买好的学区，之前看看Hoa条件啥的，还是很值得的，自己不用割草，不用铲雪也很好