为什么有人会认为美国某些城市房价涨是因为国内人cash offer多?

公用马甲44
楼主 (北美华人网)
看过不少人总是把美国某些城市的房价涨归因于国内人钱多,很多cash offer。这也太看得起国内人了,不要用特例代表普遍性,如果美国的房价真的靠国人热钱,那美国加不加息就不会影响房价了。最近几年国内汇钱限制太多,疫情期间连人都过不来,但房价还是疯涨。喜欢买房不仅仅是华人,有钱的印度人和白人也喜欢买房,湾区有一些区印度人比例特别高,房价也特别高。
hmvhmv
湾区的确是中国人抬价的 这个无可否认
Miiiii
盖房子的速度跟不上人口增长的速度,价格就上去了
bangobunny
不一定是国内人抬的但是绝对是CASH OFFER抬的 疫情以后我周围朋友里第一次贷款能抢到房子的 至今为零 一半是现金OFFER 一半是REFINANCE已经CLOSE 这跟现金没有什么两样了
happy3001
湾区的确是中国人抬价的 这个无可否认
hmvhmv 发表于 2021-03-28 23:28

才不是,你有什么数据?
公用马甲44
湾区的确是中国人抬价的 这个无可否认
hmvhmv 发表于 2021-03-28 23:28

疫情期间西雅图的房价涨幅比湾区还高,但西雅图华人比例只有4.1%,如果说房价涨主要靠这4.1%的人也太抬举了。
renren2
各國新移民 帶現金 或是投資客用現金搶房的
國內人要用現金的 也得有現金美元在手 只有做生意的
luohash
回复 1楼公用马甲44的帖子
比特币了解一下
可以一次汇1000万美元到美国
公用马甲44
不一定是国内人抬的但是绝对是CASH OFFER抬的 疫情以后我周围朋友里第一次贷款能抢到房子的 至今为零 一半是现金OFFER 一半是REFINANCE已经CLOSE 这跟现金没有什么两样了
bangobunny 发表于 2021-03-28 23:30

如果靠的是cash offer,那每次美联储加息也不致于房价下降了。
Aliciashuhao
今年很多国内的人都把在美国的房子卖了,把资产转移了出美国了哈,因为担心中美关系。所以和国内人没啥关系,别太自恨了
公用马甲44
今年很多国内的人都把房子卖了,把资产转移了哈,因为担心中美关系。所以和国内人没啥关系,别太自恨了
Aliciashuhao 发表于 2021-03-28 23:39

其实我这个帖子倒不是想表达如果华人导致房价涨,那华人就是错。我只是想说单单靠华人那点人数和钱,根本支撑不起这个涨幅,疫情期间几乎每个美国大城市房价都涨了很多,西雅图,湾区,南加等,原因很简单,就是利率低,还有股市涨,哪怕城市没华人,房价也照样涨。
joeblackgod
看过不少人总是把美国某些城市的房价涨归因于国内人钱多,很多cash offer。这也太看得起国内人了,不要用特例代表普遍性,如果美国的房价真的靠国人热钱,那美国加不加息就不会影响房价了。最近几年国内汇钱限制太多,疫情期间连人都过不来,但房价还是疯涨。喜欢买房不仅仅是华人,有钱的印度人和白人也喜欢买房,湾区有一些区印度人比例特别高,房价也特别高。
公用马甲44 发表于 2021-03-28 23:21

有一阵子湾区的agent们在用这个story忽悠大家抢房。真假不知。 我那几年确实见过人在美国替大陆买家远程看房的。 但是现在这种情况好像基本绝迹了。钱出不来。
joeblackgod
今年很多国内的人都把房子卖了,把资产转移了哈,因为担心中美关系。所以和国内人没啥关系,别太自恨了
Aliciashuhao 发表于 2021-03-28 23:39

你是说把美国的房子卖了然后把资产转移走了?
南京菜农
楼主的意思是对的。
另外补充,钱不可能出不来,卖点大陆房子的钱还不够格谈资产配置和资产转移, 美国房子并不一定能赚到钱所以不一定值得买早就人人皆知。
南京菜农
是的,不少人发现米国屯房子赚不到钱,卖了。转移的意思不好说,可能性太多了。
aawolverine
我们这华人热门区的builder说,现在没有大陆来的现金买家。党妈的执行力真是杠杠的
Riverview
给你解释一下。我们买房时,卖家或builder一看是华裔,立马喜笑颜开,然后问是不是cash offer。无论去哪里看房都是这样。Realtor 和builder是最有发言权的,他们形成的共识就是楼主想要来dispute的。
ofish
如果你真的要买房就知道,下offer后每次都是中国人cash offer beat,十次以上你就会相信了
s
strawberrykiwi
高科技的地区去年股票涨了很多,又担心钱贬值,需要diversify
s
strawberrykiwi
印度人也是抢房主力军
金山阿叔
华人和中国人是两个概念,偷换概念了。这房价与大陆资金没大多关系。
华人大都居住在大都会区,这些区域房子无论什么时候都需要加价;安全,学区好,购物方便的区域基本都是亚裔/白人群居地,这区域房源非常少,湾区好的地段都需要加价25%-30%。旧金山湾区本来就不大,旧金山附近为例,旧金山市很小,一半以上地方(东边区域)治安差房子旧小,学校差,又有10%是豪宅区。这高攀不起,和中产口味和钱包的就那么一小块区域,这么多人抢,没有不加高价能抢到的。大部分人宁愿去Daly City/south City都不愿意在旧金山天使多的东边和mission。即使Daly City也没什么地方可选,东边靠近Colma 比天使好点也好不到哪去(与三藩一脉相承,差地接壤差地,好区接壤的也是好区),西边海边雾太大太冷 仲劲过Sunset海边。Skyline夹着280一小狭长地方可选,这一小片也没多少房子放出来,San Mateo也一样,很大一部分区域默默群居地不太好,豪区又高攀不起,中产口味能负担能抢的区域很小,放出来的房子很少,一周出来三两个可以的,十几二十个offers 抢,反观某区域房子几个月也没卖出去。通胀预期下这房子白人也一样高价抢。
Bunervous
国内汇款一直有限制,那都是限制的普通人。之前看过报道,加州25%的房子是华人或者在国内的投资的人买的。房价涨不一定是因为这个,但是华人对加州好区的房价永远有影响。
ReesWitherspoon
疫情期间西雅图的房价涨幅比湾区还高,但西雅图华人比例只有4.1%,如果说房价涨主要靠这4.1%的人也太抬举了。
公用马甲44 发表于 2021-03-28 23:33

虽然4%, 但是在看房子时候占了80-90%。越热门区域越高。
yiemaosh
华人全现金在东西两岸买房从十几年前就热火朝天了。当然那时候这样操作的大部分是红二三代多。再后面就是各种富二代官二代明星有点钱的中产.....