湾区的确是中国人抬价的 这个无可否认 hmvhmv 发表于 2021-03-28 23:28
不一定是国内人抬的但是绝对是CASH OFFER抬的 疫情以后我周围朋友里第一次贷款能抢到房子的 至今为零 一半是现金OFFER 一半是REFINANCE已经CLOSE 这跟现金没有什么两样了 bangobunny 发表于 2021-03-28 23:30
今年很多国内的人都把房子卖了，把资产转移了哈，因为担心中美关系。所以和国内人没啥关系，别太自恨了 Aliciashuhao 发表于 2021-03-28 23:39
看过不少人总是把美国某些城市的房价涨归因于国内人钱多，很多cash offer。这也太看得起国内人了，不要用特例代表普遍性，如果美国的房价真的靠国人热钱，那美国加不加息就不会影响房价了。最近几年国内汇钱限制太多，疫情期间连人都过不来，但房价还是疯涨。喜欢买房不仅仅是华人，有钱的印度人和白人也喜欢买房，湾区有一些区印度人比例特别高，房价也特别高。 公用马甲44 发表于 2021-03-28 23:21
疫情期间西雅图的房价涨幅比湾区还高，但西雅图华人比例只有4.1%，如果说房价涨主要靠这4.1%的人也太抬举了。 公用马甲44 发表于 2021-03-28 23:33
才不是，你有什么数据？
疫情期间西雅图的房价涨幅比湾区还高，但西雅图华人比例只有4.1%，如果说房价涨主要靠这4.1%的人也太抬举了。
國內人要用現金的 也得有現金美元在手 只有做生意的
比特币了解一下
可以一次汇1000万美元到美国
如果靠的是cash offer，那每次美联储加息也不致于房价下降了。
其实我这个帖子倒不是想表达如果华人导致房价涨，那华人就是错。我只是想说单单靠华人那点人数和钱，根本支撑不起这个涨幅，疫情期间几乎每个美国大城市房价都涨了很多，西雅图，湾区，南加等，原因很简单，就是利率低，还有股市涨，哪怕城市没华人，房价也照样涨。
有一阵子湾区的agent们在用这个story忽悠大家抢房。真假不知。 我那几年确实见过人在美国替大陆买家远程看房的。 但是现在这种情况好像基本绝迹了。钱出不来。
你是说把美国的房子卖了然后把资产转移走了？
另外补充，钱不可能出不来，卖点大陆房子的钱还不够格谈资产配置和资产转移， 美国房子并不一定能赚到钱所以不一定值得买早就人人皆知。
华人大都居住在大都会区，这些区域房子无论什么时候都需要加价；安全，学区好，购物方便的区域基本都是亚裔/白人群居地，这区域房源非常少，湾区好的地段都需要加价25%-30%。旧金山湾区本来就不大，旧金山附近为例，旧金山市很小，一半以上地方（东边区域）治安差房子旧小，学校差，又有10%是豪宅区。这高攀不起，和中产口味和钱包的就那么一小块区域，这么多人抢，没有不加高价能抢到的。大部分人宁愿去Daly City/south City都不愿意在旧金山天使多的东边和mission。即使Daly City也没什么地方可选，东边靠近Colma 比天使好点也好不到哪去（与三藩一脉相承，差地接壤差地，好区接壤的也是好区），西边海边雾太大太冷 仲劲过Sunset海边。Skyline夹着280一小狭长地方可选，这一小片也没多少房子放出来，San Mateo也一样，很大一部分区域默默群居地不太好，豪区又高攀不起，中产口味能负担能抢的区域很小，放出来的房子很少，一周出来三两个可以的，十几二十个offers 抢，反观某区域房子几个月也没卖出去。通胀预期下这房子白人也一样高价抢。
虽然4%, 但是在看房子时候占了80-90%。越热门区域越高。